Справа № 653/1416/14-ц
Провадження № 2/653/567/14
іменем України
"16" червня 2014 р.
16 червня 2014 року Генічеський районний суд Херсонської області в складі:
головуючого судді Калімбета Л.І.
при секретарі Соколович О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Генічеську позовну заяву ОСОБА_1 до Багатоголузевого фермерського господарства «Світоч» про розірвання договору оренди земельної ділянки,
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до багатоголузевого ФГ «Світоч», в якому просить розірвати договір оренди землі укладений 01 лютого 2010 року між ОСОБА_1 та багатогалузевим ФГ «Світоч», зареєстрований в Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам» Херсонської області 17 лютого 2010 року за № 4АА002349-041072000002 та скасувати його державну реєстрацію, та стягнути з відповідачів понесені судові витрати. Свої вимоги позивач мотивує тим, що ФГ «Світоч» систематично недоплачує орендну плату, оскільки розмір нормативно-грошової оцінки, постійно індексується та збільшується.
У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, просить позов задовольнити.
Відповідач та його представник в судовому засіданні позовні вимоги не визнали, просять у задоволенні позову відмовити.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши учасників судового процесу, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.
Судом встановлені наступні факти і відповідні їм правовідносини.
Відповідно до ст., ст. 10, 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених вимог та на підставі наданих доказів.
Відповідно до копії договору оренди землі, 01 лютого 2008 року між позивачем, як орендодавцем, та ФГ «Світоч», як орендарем, укладено договір оренди земельної ділянки зареєстрований в Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітету України по земельним ресурсам» Херсонської області 17 лютого 2010 року за № 4АА002349-041072000002. Договір укладено терміном на 10 років.
За ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
За ч.1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
За ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до ст. 651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.
Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
У статті 15 Закону України «Про оренду землі» визначено ті умови, які є істотними для договору оренди землі і серед інших це - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Пунктом 9 Договору оренди земельної ділянки передбачено, що орендна плата за земельні ділянки сплачується Орендарем у розмір 3 % - 1961,16 грн. за 1 пай щороку.
Судом встановлено, що ФГ «Світоч» своєчасно сплачує у повному обсязі орендну плату у розмірі передбаченому договором, що не заперечується і самим позивачем.
Відповідно до п. 13 договору оренди землі від 01.02.2008 р., розмір орендної плати переглядається щороку у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом.
В статті 60 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст.61 цього Кодексу.
Враховуючи, що відповідач дотримується умов договору, та не створює своїми діями або бездіяльністю шкоди позивачу, також позивач не позбавився того, на що він розраховував при укладенні договору, відсутня заборгованість по орендній платі, тому в задоволенні позову необхідно відмовити.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. ст. ст. 11, 16, 203, 215, 355-358, 364, 626, 651 ЦК України, ст. ст. 79, 86, 88, 193-204 ЗК України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст.10, 11, 57-66, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд -
У задоволенні позову ОСОБА_1 до Багатоголузевого фермерського господарства «Світоч» про розірвання договору оренди земельної ділянки - відмовити.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Херсонської області шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду до Генічеського районного суду протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: Л. І. Калімбет