Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"21" травня 2014 р.Справа № 922/528/14
Господарський суд Харківської області у складі:
головуючий суддя Доленчук Д.О.
судді: Прохоров С.А. , Шарко Л.В.
при секретарі судового засідання Івахненко І.Г.
розглянувши матеріали справи
за позовом Харківської міської ради, м. Харків; 3-я особа на стороні позивача, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Департамент земельних відносин Харківської міської ради, м. Харків
до ТОВ "Інтертранс", м. Харків
про внесення змін до договору
за участю представників:
позивача - Таран Д.П. за довіреністю № 08-11/5908/2-13 від 30.12.2013 р.
відповідача - Мазоренко В.Д., директор
3-ї особи - не з'явився
Харківська міська рада (позивач) звернулася до господарського суду Харківської області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтертранс" (відповідач) про внесення змін до договору оренди землі № 540867100007 шляхом визнання договору про зміну до вказаного договору оренди землі укладеним в редакції, яка викладена позивачем у позовній заяві.
Ухвалою суду по справі від 13.05.2014 р. розгляд справи було відкладено на "21" травня 2014 р. о 09:30.
Представники сторін до початку судового засідання, через канцелярію господарського суду 21.05.2014 р., надали заяву про розгляд справи без застосування технічних засобів фіксації судового процесу. Дана заява не суперечить чинному законодавству, інтересам сторін, тому приймається судом та підлягає задоволенню.
3-я особа про судове засідання була повідомлена належним чином, в судове засідання її представник не з'явився.
Відповідач, через канцелярію господарського суду 21.05.2014 р. за вх. № 16716, надав клопотання про призначення судової експертизи у справі, яке судом долучено до матеріалів справи.
Згідно даного клопотання відповідач просив суд призначити у справі № 922/528/14 судову земельно-технічну (оціночно-земельну) експертизу, проведення якої доручити Харківському науково-дослідному інституту судових експертиз імені Засл. проф. М.С. Бокаріуса, та на вирішення якої поставити наступні питання:
1) Чи відповідає оформлений Управлінням Держземагенства у м. Харкові Харківської області витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 915 від 24.09.2013 р. даним Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013 р., яка затверджена рішенням Харківської міської ради від 03.07.2013 р. № 1209/13, зокрема, на предмет правильності врахування у витягу значень коефіцієнтів К1, Км2, Км3, Кф, правильності підрахунку коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки - К(і), правильності розрахунку нормативної грошової оцінки окремої земельною ділянки площею 3,0947 га (кадастровий номер 6310137200:07:020:0511), що розташована за адресою: м. Харків, вул. Кашуби, 10, правильності визначення у витягу цільового призначення та функціонального використання даної земельної ділянки, та площі земельної ділянки, яка знаходиться під забудовою, вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам, а також ознакам, характеристикам та фактичному стану земельної ділянки площею 3,0947 га (кадастровий номер 6310137200:07:020:0511), що розташована за адресою: м. Харків, вул. Кашуби, 10?
2) Які саме і в якому розмірі мають бути застосовані коефіцієнти Км2, Км3, Кф під час обчислення нормативно грошової оцінки земельної ділянки площею 3,0947 га (кадастровий номер 6310137200:07:020:0511), що розташована за адресою: м. Харків, вул. Кашуби, 10?
3) Чи має бути застосований і в якому розмірі коефіцієнт К1 (який враховує наявність складних інженерно-геологічних умов земельної ділянки) під час обчислення орендної плати за земельну ділянку площею 3,0947 га (кадастровий номер 6310137200:07:020:0511), що розташована за адресою: м. Харків, вул. Кашуби, 10?
4) Який розмір нормативної грошової оцінки земельною ділянки площею 3,0947 га, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Кашуби, 10?
5) Яка площа земельної ділянки площею 3,0947 га (кадастровий номер 6310137200:07:020:0511), що розташована за адресою: м. Харків, вул. Кашуби, 10 знаходиться під об'єктами нерухомого майна, які належать ТОВ «Інтертранс»?
6) Яке цільове призначення земельної ділянки площею 3,0947 га, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Кашуби, 10?
7) Яка ринкова вартість земельної ділянки площею 3,0947 га, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Кашуби, 10?
8) По якій ставці (виходячи з фактичного користування земельної ділянки) і в якому розмірі має бути встановлена орендна плата за використання ділянки площею 3,0947 га (кадастровий номер 6310137200:07:020:0511), що розташована за адресою: м. Харків, вул. Кашуби, 10?
При цьому в обґрунтування клопотання відповідач зазначав, що розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку, виконано з істотними порушеннями, оскільки він має суттєві розбіжності з розрахунком орендної плати за земельну ділянку від 05.09.2006 р., на підставі якого укладався договір оренди землі № 540867100007 від 19.07.2007 р., щодо застосування відповідних коефіцієнтів, а саме:
- застосування під час обчислення орендної плати коефіцієнту К1 (який враховує наявність складних інженерно-геологічних умов земельної ділянки);
- застосування під час обчислення нормативної грошової оцінки земельної ділянки коефіцієнту Км3 (для зон впливу локальних факторів);
- конкретної ставки, за якою має бути встановлена орендна плата з використання земельної ділянки, виходячи з фактичного її використання.
Врахування зазначених коефіцієнтів, а також встановлення їх конкретного розміру має суттєвий вплив на остаточне визначення розміру орендної плати, яка має сплачувати ТОВ "Інтертранс" - отже ці обставини мають значення для правильного вирішення господарського спору. Проте їх встановлення потребує спеціальних знань, що у відповідності до ст. 41 ГПК України є підставою для призначення судової експертизи.
Також, згідно клопотання відповідач вказував, що оплату вартості експертизи він гарантує.
Представник відповідача у судовому засіданні підтримав клопотання про призначення судової експертизи у справі.
Представник позивача у судовому засіданні заперечував проти клопотання відповідача про призначення судової експертизи у справі.
Господарський суд, розглянувши клопотання відповідача про призначення судової експертизи у справі, вважав за необхідне зазначити наступне.
Вищий господарський суд України у п.2 Постанови Пленуму № 4 від 23.03.2012р. "Про деякі питання практики призначення судової експертизи" зазначив, що відповідно до статті 1 Закону України "Про судову експертизу" судова експертиза - це дослідження експертом на основі спеціальних знань матеріальних об'єктів, явищ і процесів, які містять інформацію про обставини справи, що перебуває у провадженні, зокрема, суду. Водночас і згідно з частиною першою статті 41 ГПК України експертиза призначається для з'ясування питань, що потребують спеціальних знань. Із сукупності наведених норм матеріального і процесуального права вбачається, що неприпустимо ставити перед судовими експертами правові питання, вирішення яких чинним законодавством віднесено до компетенції суду, зокрема, про відповідність окремих нормативних актів вимогам закону, про правову оцінку дій сторін тощо.
Судова експертиза призначається лише у разі дійсної потреби у спеціальних знаннях для встановлення фактичних даних, що входять до предмета доказування, тобто у разі, коли висновок експерта не можуть замінити інші засоби доказування.
Відповідно до ч.3 ст. 41 ГПК України проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України "Про судову експертизу". Особа, яка проводить судову експертизу (далі - судовий експерт) користується правами і несе обов'язки, зазначені у статті 31 цього Кодексу.
Згідно ч.1 ст. 7 Закону України "Про судову експертизу" судово-експертну діяльність здійснюють державні спеціалізовані установи, а також у випадках і на умовах, визначених цим Законом, судові експерти, які не є працівниками зазначених установ.
Приймаючи до уваги вищевикладене, враховуючи те, що для встановлення правильності складення витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 915 від 24.09.2013 р. та визначення розміру орендної плати необхідні спеціальні знання, що є необхідним для розгляду справи, суд дійшов до висновку, що клопотання відповідача про призначення судової експертизи у справі підлягає задоволенню, у зв'язку з чим у справі необхідно призначити судову земельно-технічну (оціночно-земельну) експертизу та її проведення доручити Харківському науково-дослідному інституту судових експертиз імені Засл. проф. М.С. Бокаріуса, а врешті клопотання необхідно відмовити.
При цьому витрати щодо проведення експертизи господарський суд вважав за необхідне покласти на ТОВ «Інтертранс».
Враховуючи призначення у справі судової земельно-технічної (оціночно-земельної) експертизи провадження у справі слід зупинити.
Керуючись ст.ст. 1, 7 Закону України "Про судову експертизу", ст. 41, п.1 ч.2 ст. 79, ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Задовольнити клопотання відповідача про призначення судової експертизи у справі.
Призначити у справі судову земельно-технічну (оціночно-земельну) експертизу та доручити її проведення Харківському науково-дослідному інституту судових експертиз імені Засл. проф. М.С. Бокаріуса (61177, м. Харків, вул. Золочівська, буд. 8-а), попередивши експертів про кримінальну відповідальність за ст.ст. 384, 385 Кримінального кодексу України.
На вирішення судової земельно-технічної (оціночно-земельної) експертизи поставити наступні питання:
1) Чи відповідає оформлений Управлінням Держземагенства у м. Харкові Харківської області витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 915 від 24.09.2013 р. даним Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013 р., яка затверджена рішенням Харківської міської ради від 03.07.2013 р. № 1209/13, зокрема, на предмет правильності врахування у витягу значень коефіцієнтів К1, Км2, Км3, Кф, правильності підрахунку коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки - К(і), правильності розрахунку нормативної грошової оцінки окремої земельною ділянки площею 3,0947 га (кадастровий номер 6310137200:07:020:0511), що розташована за адресою: м. Харків, вул. Кашуби, 10, правильності визначення у витягу цільового призначення та функціонального використання даної земельної ділянки, та площі земельної ділянки, яка знаходиться під забудовою, вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам, а також ознакам, характеристикам та фактичному стану земельної ділянки площею 3,0947 га (кадастровий номер 6310137200:07:020:0511), що розташована за адресою: м. Харків, вул. Кашуби, 10?
2) Які саме і в якому розмірі мають бути застосовані коефіцієнти Км2, Км3, Кф під час обчислення нормативно грошової оцінки земельної ділянки площею 3,0947 га (кадастровий номер 6310137200:07:020:0511), що розташована за адресою: м. Харків, вул. Кашуби, 10?
3) Чи має бути застосований і в якому розмірі коефіцієнт К1 (який враховує наявність складних інженерно-геологічних умов земельної ділянки) під час обчислення орендної плати за земельну ділянку площею 3,0947 га (кадастровий номер 6310137200:07:020:0511), що розташована за адресою: м. Харків, вул. Кашуби, 10?
4) Який розмір нормативної грошової оцінки земельною ділянки площею 3,0947 га, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Кашуби, 10?
5) Яка площа земельної ділянки площею 3,0947 га (кадастровий номер 6310137200:07:020:0511), що розташована за адресою: м. Харків, вул. Кашуби, 10 знаходиться під об'єктами нерухомого майна, які належать ТОВ «Інтертранс»?
6) Яке цільове призначення земельної ділянки площею 3,0947 га, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Кашуби, 10?
7) Яка ринкова вартість земельної ділянки площею 3,0947 га, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Кашуби, 10?
8) По якій ставці (виходячи з фактичного користування земельної ділянки) і в якому розмірі має бути встановлена орендна плата за використання ділянки площею 3,0947 га (кадастровий номер 6310137200:07:020:0511), що розташована за адресою: м. Харків, вул. Кашуби, 10?
Провадження по справі зупинити .
Матеріали справи № 922/528/14 направити до Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса для проведення судової земельно-технічної (оціночно-земельної) експертизи.
Зобов'язати ТОВ «Інтертранс» отримати в Харківському науково-дослідному інституті судових експертиз ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса рахунок на оплату витрат по судовій експертизі та надати господарському суду докази про сплату витрат на проведення судової експертизи.
Головуючий суддя Суддя Суддя Д.О. Доленчук С.А. Прохоров Л.В. Шарко