ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м. Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 910/4073/14 11.06.14
За позовом Комунального підприємства "Дирекція по обслуговуванню нежитлового фонду Дарницького району м. Києва"
до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1
про стягнення 5 225,40 грн.
Суддя Якименко М.М.
Представники сторін:
від позивача: Вербовецька Я.І. - довіреність б/н від 08.01.2014 року;
від відповідача: ОСОБА_3 - довіреність б/н від 10.06.2014 року;
Комунальне підприємство "Дирекція по обслуговуванню нежитлового фонду Дарницького району м. Києва" звернулося до господарського суду м. Києва з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення 5 225,40 грн.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушив взяті на себе зобов'язання щодо повноти та своєчасності внесення орендної плати за користування об'єктом оренди, згідно умов Договору №305 оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Дарницького району м. Києва від 01.03.2008 року.
З цих підстав, позивач просив суд задовольнити позов, стягнувши з відповідача на свою користь 4 502,45 грн. - заборгованості по орендній платі, 392,30 грн. - відшкодування витрат по сплаті земельного податку, 63,13 грн. - 3% річних, 266,89 грн. - пені, 1 827,00 грн. - судового збору.
Ухвалою від 17.03.2014 року порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 01.04.2014 року.
25.03.2014 року через відділ діловодства суду від представника позивача надійшли документи по справі.
01.04.2014 року представник відповідача у судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином.
Ухвалою суду від 01.04.2014 року розгляд справи відкладено на 16.04.2014 року.
Розпорядженням Голови господарського суду міста Києва від 16.04.2014 року, у зв'язку з перебуванням судді Якименка М.М. у відпустці, справу передано для розгляду судді Митрохіній А.В.
Ухвалою господарського суду м. Києва (суддя Митрохіна А.В.) від 16.04.2014 року справу прийнято до провадження, а розгляд справи призначено на 20.05.2014 року.
Розпорядженням в.о. Голови господарського суду міста Києва від 05.05.2014 року у зв'язку з поверненням судді Якименка М.М. з відпустки, справу передано судді Якименку М.М.
Ухвалою господарського суду м. Києва (суддя Якименко М.М.) від 05.05.2014 року справу прийнято до провадження.
20.05.2014 року через канцелярію суду представник відповідача подав відзив на позовну заяву.
В судовому засіданні 20.05.2014 року оголошено перерву до 11.06.2014 року.
10.06.2014 року через канцелярію суду представник позивача подав заяву про зміну предмета позову, згідно якої просив суд стягнути з відповідача на свою користь 4 502,45 грн. - заборгованості по орендній платі, 392,30 грн. - відшкодування витрат по сплаті земельного податку, 63,13 грн. - 3% річних, 1 827,00 грн. - судового збору
В судовому засіданні 11.06.2014 року представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.
В судовому засіданні 11.06.2014 року представник відповідача позовні вимоги не визнав, просив суд в їх задоволенні відмовити.
Відповідно до статті 85 ГПК України в судовому засіданні 11.06.2014 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши подані матеріали справи в їх сукупності та заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, господарський суд міста Києва, -
01.03.2008 року між Комунальним підприємством «Управління житлового господарства» Дарницького району м. Києва (далі п тексту - орендодавець, позивач) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (далі по тексту - орендар, відповідач) укладено Договір №305 оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Дарницького району м. Києва (далі по тексту - Договір).
Відповідно до п. 1.1 Договору орендодавець на підставі розпорядження Дарницької районної в м. Києві державної адміністрації №274 від 17.03.2008 року передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення), що належать до комунальної власності територіальної громади Дарницького у місті Києві району за адресою: м. Київ, вул. Здолбунівська, 7 під місця загального користування для проходу до магазину.
Згідно п. 2.1 Договору об'єктом оренди є: нежиле приміщення загальною площею 15,5 кв.м. у тому числі на 1 поверсі - 1,6 кв.м.; на 2 поверсі - 13,9 кв.м. згідно викопіювання з поверхневого плану, що складає невід'ємну частину цього договору.
Відповідно до п. 3.1 Договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади Дарницького району м. Києва, затвердженої рішенням Дарницької райради від 19.12.2007 року №13, та на дату підписання договору становить 23,70 грн. за 1 кв.м орендованої площі, що в цілому складає 367,24 грн.
Згідно з п. 3.5. Договору орендна плата сплачується орендарем, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання Сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.
Відповідно до п. 3.6. Договору орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.
Згідно з п. 3.8. Договору вартість комунальних, послуг, витрат на утримання при будинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню, інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж, ремонту будівлі, у т. ч., покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, не входить до складу орендної плати та сплачується ОРЕНДАРЕМ окремо на підставі договорів, укладених ОРЕНДАРЕМ з організаціями, що надають такі послуги.
Відповідно до п. 4.3. Договору орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.
Згідно з п. 9.1 Договору строк дії договору встановлено з 01.03.2008 року до 01.02.2009 року.
Факт приймання-передачі об'єкту оренди підтверджується підписаним між сторонами 01.03.2012 року Актом приймання-передачі орендованого приміщення.
01.04.2008 року Додатковою угодою, підписаною обома сторонами, внесено зміни до п. 3.8. Договору, доповнивши його наступним змістом: «крім орендної плати орендар відшкодовує орендодавцю плату за землю, яка припадає пропорційно на частку орендованої площі».
01.02.2009 року Додатковою угодою, підписаною обома сторонами, внесено зміни до п. 9.1. Договору, які стосувалися дії договору до 01.02.2011 року.
Однак, як слідує з матеріалів справи, внаслідок порушення відповідачем зобов'язання щодо своєчасності та повноти сплати орендної плати та відшкодуванню витрат по сплаті земельного податку, відповідно до умов Договору, у відповідача перед позивачем за період з 15.04.2013 року по 15.01.2014 року виникла заборгованість зі сплати орендних платежів в розмірі 4 503,08 грн., та 392,30 грн. - заборгованості з відшкодування витрат по сплаті земельного податку, на підтвердження іншого суду не надано жодних доказів.
Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ) (ч.1. ст. 760 ЦК України).
Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності
Частинами 1, 4 ст. 286 ГК України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Згідно з ч. 1 ст. 173 ГК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Відповідно до частин 1, 2 статті 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
За змістом статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст. 527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.
Згідно вимог ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
З наданих позивачем доказів вбачається, що позивач взяті на себе зобов'язання виконав належним чином, надав відповідачеві у тимчасове платне користування об'єкт оренди на певний строк та за відповідну плату згідно умов Договору, а відповідач в порушення умов Договору не сплатив на користь позивача орендну плату та відшкодування витрат по сплаті земельного податку за період з 15.04.2013 року по 15.01.2014 року.
Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Згідно статті 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Зважаючи на встановлені обставини справи та вимоги правових норм викладених вище, а також на те, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував, розміру позовних вимог не оспорив, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення заборгованість зі сплати орендних платежів в розмірі 4 503,08 грн., та 392,30 грн. - заборгованості з відшкодуванню витрат по сплаті земельного податку, нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню.
Також позивач, керуючись статтею 625 ЦК України, просить суд стягнути з відповідача на свою користь 63,13 грн. - 3% річних.
Відповідно до ч.1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача в частині стягнення з відповідача 63,13 грн. - 3% річних, нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню.
Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються судом на відповідача.
Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 32, 33, 49, 82 - 85 ГПК України, господарський суд міста Києва, -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (02152, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» (01034, м. Київ, Шевченківський район, ВУЛИЦЯ ВОЛОДИМИРСЬКА, будинок 51-А, код ЄДРПОУ 03366500) 4 503 (чотири тисячі п'ятсот три) грн. 08 коп. - основного боргу, 392 (триста дев'яносто дві) грн. 30 коп. - заборгованості з відшкодуванню витрат по сплаті земельного податку, 63 (шістдесят три) грн. 13 коп. - 3% річних, 1 827 (одну тисячу вісімсот двадцять сім) грн. 00 коп. - судового збору.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Суддя Якименко М.М.
Дата складання (підписання) повного тексту рішення: 13.06.2014 року.