Справа № 755/7257/14-ц
"10" червня 2014 р. Дніпровський районний суд м. Києва в складі:
Головуючого-судді БАРТАЩУК Л.П.
при секретарі Ізвольській С.С.
за участю:
представника позивачів - адвоката ОСОБА_1
відповідача -1 ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_2, ОСОБА_5, третя особа - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6 про стягнення грошових коштів -
Позивачі - ОСОБА_3, ОСОБА_4 звернулись з позовом до відповідачів - ОСОБА_2, ОСОБА_5 про стягнення грошових коштів в сумі 140 000 грн. (аванс та штраф).
Позовні вимоги мотивовані наступним.
19.10.2013 року між сторонами був укладений попередній договір, за умовами якого сторони домовилися про наступне.
Відповідно до п.1 Договору відповідачі (власники) зобов'язуються передати у майбутньому позивачам (покупцям), а покупці зобов'язуються прийняти у власність від власників у строк до 19.12.2013 року належну їм квартиру за АДРЕСА_1.
Згідно з п.10 Договору на підтвердження зобов'язання щодо укладання договору купівлі-продажу і на забезпечення виконання цього зобов'язання покупці сплачують власникам аванс в розмірі 120 000,00 грн., з яких 56 000,00 грн. передається власникам до моменту підписання даного договору, а 64 000,00 грн. - в строк до 28.10.2013 року, - шляхом перерахування з рахунку позивача 1 - ОСОБА_3 на рахунок відповідача 1 - ОСОБА_2 у банківській установі міста Києва, або власними коштами з отриманням про це розписки.
19.10.2013 року на виконання п.10 Договору позивачі видали відповідачам грошові кошти в розмірі 56 000,00 грн.
21.10.2013 року позивач -1 на виконання п. 10 Договору сплатив відповідачам ще 14 000, 00 грн., що підтверджується письмовою розпискою.
29.10.2013 року позивач - 1 мав намір на забезпечення виконання зобов'язання за Договором сплатити ще 50 000, 00 грн., проте, відповідач-1 відмовилася приймати вказані грошові кошти, що підтверджуються розпискою від 29.10.2013 року.
17.12.2013 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6 було засвідчено заяву позивачів, відповідно до якої останні направили відповідачам повідомлення та запрошення на 19.12.2013 року о 10:00 год. з'явитися для укладення основного договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, надавши при цьому всі необхідні для посвідчення договору документи.
17.12.2013 року вказана заява була одержана відповідачами, проте, основний договір сторонами так і не був укладений з вини відповідачів.
Відповідно до п.12 Договору, якщо договір купівлі - продажу не буде укладений протягом строку, встановленого п. 1 Договору, з вини відповідачів, то останні зобов'язані протягом трьох календарних дня з дня настання назначеного строку повернути позивачам суму забезпечення виконання (аванс), отриману за даним Договором, та сплатити позивачам штраф в розмірі 100% від суми авансу (завдатку), яка була отримана ними за даним договором відповідно до п.10.
На підставі викладених обставин позивачі просять стягнути солідарно з відповідачів суму фактично сплаченого авансу в розмірі 70 000 грн., а також стягнути з відповідачів штраф на підставі п. 12 Договору в розмірі 70 000 грн., а всього 140 000 грн.
Представник позивачів - адвокат ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив суд їх задовольнити.
Відповідач -1 ОСОБА_2 обставини, викладені позивачами, визнала, проти задоволення позовних вимог не заперечувала, пояснивши, що запропонована брокером ціна за квартиру виявилася замалою, віднайти інше житло за такий проміжок часу не вдалося можливим, що і стало причиною для не укладення основного договору.
Відповідач 2 - ОСОБА_5 в судові засідання не з'явився, про час та місце судового засідання згідно зі ст. 74 ЦПК України, вважається належним чином повідомленим.
Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.
Згідно зі ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.
Судом встановлено, що 19.10.2013 року між сторонами був укладений попередній договір, за умовами якого сторони домовилися про те, що відповідачі (власники) зобов'язуються передати у майбутньому позивачам (покупцям), а покупці зобов'язуються прийняти у власність від власників у строк до 19.12.2013 року належну їм квартиру за АДРЕСА_1.
Згідно з п.10 Договору на підтвердження зобов'язання щодо укладання договору купівлі-продажу і на забезпечення виконання цього зобов'язання покупці сплачують власникам аванс в розмірі 120 000,00 грн., з яких 56 000,00 грн. передається власникам до моменту підписання даного договору, а 64 000,00 грн. - в строк до 28.10.2013 року, - шляхом перерахування з рахунку позивача 1 - ОСОБА_3 на рахунок відповідача 1 - ОСОБА_2 у банківській установі міста Києва, або власними коштами з отриманням про це розписки.
19.10.2013 року на виконання п.10 Договору позивачі видали відповідачам грошові кошти в розмірі 56 000,00 грн.
21.10.2013 року позивач -1 на виконання п. 10 Договору сплатив відповідачам ще 14 000, 00 грн., що підтверджується письмовою розпискою.
Відповідач-1 в судовому засіданні підтвердила факт отримання нею грошових коштів в сумі 70 000 грн., а також пояснила, що 29.10.2013 року позивач - 1 мав намір на забезпечення виконання зобов'язання за Договором сплатити їй ще 50 000, 00 грн., проте, вона відмовилася приймати вказані грошові кошти, що підтверджуються власноруч написаною нею розпискою від 29.10.2013 року, оскільки втратила намір продавати квартиру за запропонованою ціною.
17.12.2013 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6 було засвідчено заяву позивачів, відповідно до якої останні направили відповідачам повідомлення та запрошення на 19.12.2013 року о 10:00 год. з'явитися для укладення основного договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, надавши при цьому всі необхідні для посвідчення договору документи.
17.12.2013 року вказана заява була одержана відповідачами.
Сторонами визнається те, що основний договір сторонами не був укладений з вини відповідачів.
Відповідно до п.12 Договору, якщо договір купівлі - продажу не буде укладений протягом строку, встановленого п. 1 Договору, з вини відповідачів, то останні зобов'язані протягом трьох календарних дня з дня настання назначеного строку повернути позивачам суму забезпечення виконання (аванс), отриману за даним Договором, та сплатити позивачам штраф в розмірі 100% від суми авансу (завдатку), яка була отримана ними за даним договором відповідно до п.10.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу та інших актів цивільного законодавства.
Оскільки фактично отриманий відповідачами аванс складає 70 000, 00 грн., штраф, відповідно до п. 12 Договору, становить 70 000, 00 грн.
Отже, є обґрунтованими позовні вимоги про солідарне стягнення з відповідачів 140 000, 00 грн.
З матеріалів справи вбачається, що позивачем сплачений судовий збір в сумі 1 400,00 грн.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України, вищезазначені судові витрати підлягають стягненню з відповідачів на користь позивачів в рівних частках - по 700 грн. з кожного відповідача на користь кожного позивача.
Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 525, 526, 527, 530, 570, 611, 629, 635, 1212 ЦК України, ст. ст. 3, 10, 11, 57-61, 88, 208-210, 212-215, 218, 222, 223, 294 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_2, ОСОБА_5, третя особа - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6 про стягнення грошових коштів - задовольнити.
Стягнути солідарно з ОСОБА_2, ОСОБА_5 на користь ОСОБА_3, ОСОБА_4 грошові кошти (аванс та штраф) в сумі 140 000 грн. 00 коп.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 судовий збір в сумі 700 грн. 00 коп.
Стягнути з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_4 судовий збір в сумі 700 грн. 00 коп.
Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду міста Києва через Дніпровський районний суд міста Києва протягом 10 днів з дня проголошення рішення, а учасниками судового розгляду, які не були присутніми під час проголошення рішення у судовому засіданні протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.