"05" червня 2014 р. Справа153/563/14
Ямпільський районний суд Вінницької області
у складі головуючого судді Дзерина М.М.
за участю секретаря судового засідання Гулковської Т.Т.
з участю представника позивача ОСОБА_1
представника відповідача Грищук Л.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі судових засідань у приміщенні Ямпільського районного суду Вінницької області у місті Ямпіль Вінницької області
цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Качківське» про розірвання договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення,
Позивач звернулась до суду із позовом до СТОВ «Качківське» села Качківка Ямпільського району Вінницької області про розірвання договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення посилаючись на те, що 20 вересня 2008 року у селі Русава Ямпільського району Вінницької області між ним та відповідачем укладено договір оренди землі №214. Відповідно до вказаного договору, в оренду передається земельна ділянка площею 2.6032 га, що знаходиться на території Русавської сільської ради Ямпільського району Вінницької області, яка належить позивачеві на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯД №407339 виданого 24 червня 2008 року Ямпільською РДА Вінницької області. Договір було укладено у 2008 році, в умовах, коли позивач вимушена була погодитися на укладання цього договору. Зазначила, що з урахуванням економічної ситуації, що склалася на даний час в країні, а також із врахуванням того, що вона та її родина фактично перебувають у скрутному матеріальному становищі, їй необхідно лікуватися, а це потребує відповідних матеріальних затрат, а умови цього Договору є для неї кабальними, тому вважає за недоцільне перебувати у залежності від орендаря та має намір розпорядитися своєю власністю на свій розсуд, вона має займатися веденням товарного сільськогосподарського виробництва на своїй земельній ділянці. 04 березня 2014 року нею було направлено письмову пропозицію до відповідача про розірвання договору оренди землі, але відповіді вона не отримала. У зв'язку із вищевикладеними обставинами, вона змушена звернутися до суду та просити суд винести рішення яким розірвати договір оренди землі №214 від 20 вересня 2008 року, укладений між нею та відповідачем у зв'язку із істотною зміною обстановки та закінченням строку, на який його було укладено.
Представник відповідача СТОВ «Качківське» села Качківка Ямпільського району Вінницької області позовні вимоги не визнав та просив суд винести рішення, яким в задоволенні позову відмовити.
Судом встановлені такі обставини та визначені відповідно до них правовідносини.
Із досліджених судом письмових доказів - договору оренди землі №214 від 20 вересня 2008 року встановлено, що позивач передала в оренду СТОВ «Качківське» села Качківка Ямпільського району Вінницької області земельну ділянку загальною площею 2.6032 га, яка належить їй на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯД №407339 виданого 24 червня 2008 року Ямпільською РДА. Із державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯД №407339 виданого 24 червня 2008 року на підставі розпорядження Ямпільської РДА Вінницької області від 12 листопада 2007 року №517 на ім'я ОСОБА_3 встановлено, що остання є власником земельної ділянки площею 2.6032 га у межах згідно із планом, яка розташована на території Русавської сільської ради Ямпільського району Вінницької області та призначена для виробництва товарного сільськогосподарського виробництва. Із заяви позивача до директора СТОВ «Качківське» від 03 березня 2014 року встановлено, що так як строк, на який було укладено Договір оренди землі фактично вичерпано, то позивач не має наміру поновлювати дію цього договору, а тому просить надати згоду на розірвання вищевказаного договору оренди землі №214 від 20 вересня 2008 року. Із реєстраційної справи №214 земельної частки (пай) НОМЕР_1 встановлено, що орендодавцем та орендарем земельної ділянки, кадастровий номер якої 0525684300030020161, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Русавської сільської ради Ямпільського району Вінницької області є ОСОБА_3 та СТОВ «Качківське».
Заслухавши пояснення позивача, представника відповідача, дослідивши зібрані по справі докази суд прийшов до висновку, що у задоволенні позову необхідно відмовити, оскільки заявлені позовні вимоги не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні.
Статтями 31, 32 Закону України «Про оренду землі» встановлені підстави припинення договору оренди.
Відповідно до частини 3 статті 31 цього Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Відповідно до ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Позивачем не надано доказів про те, що орендар не виконує обов'язки передбачені умовами договору. В судовому засіданні встановлено, що земельна ділянка, яка передана в оренду відповідачеві обробляється із внесенням мінеральних добрив та з дотриманням принципів сівозміни.
Із п.8 Договору оренди землі №214 від 20 вересня 2008 року вбачається, що договір укладено на п'ять календарних років. Договір діє з дати його державної реєстрації. Проте, як встановлено у судовому засіданні та підтверджується записом у вказаному договорі, договір зареєстрований у Ямпільському районному відділі Вінницької регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30 серпня 2010 року за №041005700384. Вказана обставина говорить про те, що строк дії договору не вичерпано, тобто укладений сторонами договір оренди землі №214 від 20 вересня 2008 року діє до 30 серпня 2015 року.
Пунктом 38 договору про оренду землі №214 від 20 вересня 2008 року передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або за рішенням суду на вимогу однієї сторони, із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Відповідно до п.36 спірного Договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку
Відповідно до ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору,коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Посилання позивача у своїй позовні заяві на ту обставину, що у неї та її родини скрутне матеріальне становище у зв»язку з економічною ситуацією, яка склалась в країні, суд вважає такими, що не можуть бути взятими до уваги, по скільки дана обставина не передбачена ні договором оренди землі ні чинним законодавством.
У судовому засіданні не було доведено те, що права ОСОБА_3 були порушенні саме Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Качківське».
Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.
Відповідно до положень статті 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених ст.61 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору.
Враховуючи зазначене вище, позивач всупереч зазначених положень Закону не довела обставини, на які посилалась, як на підставу своїх вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, а відтак правові підстави для задоволення позову відсутні.
Керуючись ст.ст.3, 10, 11, 57, 60, 64, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, ст.ст.30, 31, 32, 35 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.651, 652 Цивільного кодексу України, суд
У задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Качківське» про розірвання договору оренди землі №214 від 20 вересня 2008 року - відмовити.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через Ямпільський районний суд Вінницької області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Головуючий М.М.Дзерин