Справа №545/1508/14-ц
2/545/917/14
"30" травня 2014 р. Полтавський районний суд Полтавської області у складі:
головуючої судді: Стрюк Л.І.
за участю секретаря: Артеменко А.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно,
Позивач звернулася до суду з зазначеним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що у липні 2011 року домовилася з ОСОБА_2 про купівлю у нього ? частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1; інші ? частини якого належать позивачу. Домовившись із відповідачем про всі істотні умови договору, сплатила йому повну вартість частини будинку у розмірі 10 000 грн., про що 09.07.2011 року складена розписка. У зв'язку з тим, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, просила визнати за нею право власності на ? частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1.
У судовому засіданні позивач заявлені вимоги підтримала у повному обсязі, надавши пояснення, аналогічні тим, що викладені у позовній заяві, та просила позов задовольнити.
Відповідач у судове засідання не з'явився, надавши попередньо заяву про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позову не заперечував.
Представник третьої особи у судове засідання не з'явився з невідомих причин, що не перешкоджає розгляду справи по суті.
Заслухавши пояснення позивача та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає з таких підстав.
Встановлено, що згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за заповітом спадкоємцем ? частини спадкового майна у вигляді 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 є ОСОБА_2(а.с.9); згідно з Витягом з реєстру про право власності на нерухоме майно, за ОСОБА_2 зареєстровано право власності на 1/4 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1(а.с. 10). Відповідно до розписки від 09.07.2011 року ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 10 000 грн. та продав їй ? частину будинку по АДРЕСА_1(а.с. 8).
Згідно зі ст. ст. 11, 60 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до ст. 334, 640 ЦК України власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним, або державної реєстрації.
Згідно зі ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.
Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Відповідно до ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.
Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.
Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Оскільки сторонами недотримано вимог закону щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку та державної реєстрації, то договір купівлі-продажу нерухомого майна є неукладеним, тобто не має юридичної сили і не породжує для сторін ніяких прав та обов'язків.
За таких обставин суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позову за безпідставністю.
Питання щодо судових витрат суд вирішує відповідно до статті 88 ЦПК України.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 85, 88, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України,
У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно - відмовити.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Полтавської області через Полтавський районний суд протягом 10 днів з моменту проголошення шляхом подачі апеляційної скарги, а особою, яка не була присутня при проголошенні судового рішення - у той же строк з моменту отримання копії цього рішення.
Суддя Полтавського районного суду Л.І.Стрюк