Справа № 695/576/14-ц
номер провадження 2/695/439/14
30 травня 2014 року м. Золотоноша
Золотоніський міськрайонний суд Черкаської області у складі:
головуючого-судді Савенка В.Г.
при секретарі Бреус В.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Золотоноша цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про встановлення порядку користування земельною ділянкою з метою приватизації, -
Позивач звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про встановлення порядку користування земельною ділянкою з метою приватизації.
Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що вона є власником 1/2 частини житлового будинку АДРЕСА_2 в м. Золотоноша Черкаської області. Співвласниками інших частин будинковолодіння є відповідачі по справі: ОСОБА_2 - 1/3 частина будинку, ОСОБА_3 - 1/12 частина, ОСОБА_4 - 1/12 частина будинковолодіння. Співвласники, набуваючи права власності на частини об'єкту нерухомості, отримали право користування земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований.
Вказана земельна ділянка перебувала у Позивача в безстроковому користуванні. В подальшому остання виявила намір її приватизувати та отримати державний акт на право власності на земельну ділянку. В зв'язку з цим вона звернулася до Золотоніської міської ради з заявою про надання їй дозволу на замовлення технічної документації. Рішенням Золотоніської міської ради № 10-18/VI від 21.09.2011 року скасовано рішення виконкому Золотоніської міської ради від 08.09.1994 року № 625 «Про передачу у приватну власність присадибних ділянок громадянам м. Золотоноша» в частині передачі в приватну власність ОСОБА_5 та ОСОБА_6 земельної ділянки площею 764 кв.м., яка розташована по АДРЕСА_3 в м. Золотоноша для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Надано дозвіл ОСОБА_1 на замовлення технічної документації щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку площею 601 кв.м., яка розташована в АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд з метою безоплатної передачі її у власність.
ОСОБА_1 запропонувала відповідачам, приватизувати земельну ділянку відповідно на всі частини будинку, проте отримала від них відмову. Фактично між сторонами склався порядок користування земельною ділянкою, але Позивачу невідомо чи відповідає площа земельної ділянки, яка перебуває в користуванні Позивача - розміру частки її власності в будинку АДРЕСА_3 в м. Золотоноша Черкаської області. Крім викладеного існуючий порядок користування землею інколи порушується Відповідачами та не закріплений жодним письмовим документом, що унеможливлює для Позивача реалізувати гарантоване державою право на приватизацію землі. За таких обставин позивач змушена звернутися до суду із заявою про встановлення порядку користування земельною ділянкою та визнання права на приватизацію земельної ділянки без погодження меж із відповідачами.
Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила суд задовольнити їх в повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилась, але надала до суду письмову заяву в якій просить розглядати позов без її участі, проти задоволення позову не заперечує.
Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилась, хоча була належним чином повідомлена про час та дату розгляду даної справи.
Відповідач ОСОБА_4.в судове засідання не з'явилась, хоча була належним чином повідомлена про час та дату розгляду даної справи.
Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення в повному обсязі з наступних відстав.
Судом встановлено, що власником 1/2 частини житлового будинку АДРЕСА_2 в м. Золотоноша Черкаської області є ОСОБА_1, що підтверджується договором купівлі-продажу частини будинку № 1646 від 15.09.1999 року та даними технічного паспорту, складеного 28 січня 1996 року. Співвласником 1/3 частини будинку є ОСОБА_2 Співвласником 1/12 частини будинку є ОСОБА_3 Співвласником 1/12 частини будинку є ОСОБА_4
Рішенням Золотоніської міської ради № 10-18/VI від 21.09.2011 року за заявою ОСОБА_1 про надання дозволу на замовлення технічної документації для приватизації земельної ділянки, скасовано рішення виконкому Золотоніської міської ради від 08.09.1994 року № 625 «Про передачу у приватну власність присадибних ділянок громадянам м. Золотоноша» в частині передачі в приватну власність ОСОБА_5 та ОСОБА_6 земельної ділянки площею 764 кв.м., яка розташована по АДРЕСА_3 в м. Золотоноша для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Надано дозвіл ОСОБА_1 на замовлення технічної документації щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку площею 601 кв.м., яка розташована в АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд з метою безоплатної передачі її у власність, що підтверджується Рішенням Золотоніської міської ради від 21.09.2011 року № 10-18/VI.
Відповідно до листа Виконавчого комітету Золотоніської міської ради від 12.12.2013 року № 3338 зазначено, що відповідно до Земельного кодексу України, громадяни мають право на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель державної або комунальної власності для будівництва і обслуговування цілого жилого будинку, а не його окремих частин.
Відповідачі по справі, співвласники будинку, на пропозицію Позивача приватизувати земельну ділянку на всі частини будинковолодіння, відповіли відмовою.
Сторони не можуть дійти згоди щодо порядку користування земельною ділянкою загальною площею 0,1227 га, тому такий порядок встановлюється судом. При цьому суд виходить з вимог ст. 88, 120 ЗК України та ст.. 377 ЦК України, згідно яких при переході власності на будівлю право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі, якщо інше не передбачено договором відчуження та учасник спільної часткової власності відповідно до розміру своєї частки має право на отримання її в володіння, користування.
Відповідно до роз'яснень, що містяться в п.19 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004р. №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» слідує, що у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки.
За ухвалою Золотоніського міськрайонного суду від 17.03.2014 року Золотоніським міськрайонним відділом «Центр ДЗК» виконано земельно-технічні, геодезичні виміри та визначено варіант розподілу земельної ділянки (порядку її користування) відповідно до часток співвласників.
Відповідно до технічної документації щодо можливого поділу земельної ділянки (на місцевості) загальною площею 0,1227 га за адресою: Черкаська область, м. Золотоноша АДРЕСА_3, межі земельної ділянки, що надана в користування ОСОБА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), закріплені в натурі (на місцевості) межовими знаками у кількості 12 штук. Про що сторонами підписаний Акт встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та передачі на зберігання межових знаків 05.05.2014 року.
Суд відхиляє порядок користування земельною ділянкою, що фактично склався між співвласниками, оскільки він не відповідає ідеальним часткам сторін у праві спільної часткової власності на будинок та встановлює порядок користування земельною ділянкою відповідно до технічної документації щодо можливого поділу земельної ділянки (на місцевості) загальною площею 0,1227 га за адресою: АДРЕСА_3. За цим варіантом земельні ділянки, що пропонуються виділити сторонам, відповідають ідеальним часткам співвласників будинку з урахуванням можливості обслуговування частин будинку та господарських будівель, що належать сторонам по справі, при цьому відсутні черезсмужні ділянки і земельні ділянки співвласників визначені єдиним масивом. При цьому оглядові колодязі вигрібних ям співвласників розташовані на земельних ділянках, що їм виділяються, вказаний порядок відповідає проектам водовідведення сторін і ним не передбачені обмеження (обтяження) на право проходу для обслуговування будівлі.
Відповідно до ч. 3 ст. 88 ЗК України учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки.
Відповідно до ч. 4 ст. 88 ЗК України учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.
Згідно з ч. 1 ст. 88 ЗК України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.
Відповідно до ст.. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
З огляду на зазначене, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги позивача є законними, обґрунтованими, доведеними належними доказами, а тому підлягають задоволенню.
На підставі вищевикладеного та керуючись ст.. ст.. 88, 118, 152, 158 Земельного кодексу України, ст..ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212-215 ЦПК України, Постановою Пленуму Верховного Суду України №7 від 16.04.2004 року, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про встановлення порядку користування земельною ділянкою з метою приватизації - задовольнити.
Встановити порядок користування земельною ділянкою загальною площею 0,1227 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, відповідно до технічної документації щодо можливого поділу земельної ділянки, розробленої Золотоніським міськрайонним відділом «Центр ДЗК» від 22 травня 2014 року.
Виділити в користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,0528 га, по фактичному її використанню.
Виділити в користування ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в користування земельну ділянку площею 0,0699 га,по фактичному її використанню.
Визнати за ОСОБА_1 право на приватизацію земельної ділянки без погодження меж із суміжними землекористувачами, а саме: ОСОБА_3, та ОСОБА_4.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Черкаської області через Золотоніськийміськрайонний суд Черкаської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.
Суддя Савенко В.Г.