Баранівський районний суд Житомирської області
Справа № 273/715/14-ц
02 червня 2014 року Баранівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого судді Васильчук О. В. секретаря судових засідань Нікітчина Л.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Баранівка справу за позовом ОСОБА_2, яка діє в інтересах ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лотуре - Агро" про розірвання договору оренди землі -
Представник позивача звернулася до суду з даним позовом в обґрунтування якого зазначила, що 17.09.2009 року між ОСОБА_3 та ТОВ "Лотуре-Агро" був укладений договір оренди землі строком на п'ять років. В обгрунтування позову зазначила, що на виконання договору оренди землі позивач виконав свої зобов'язання і по Акту прийому - передачі земельної ділянки, що передається в оренду, передав відповідачу в оренду земельну ділянку. У 2013 році відповідач орендної плати у повному обсязі не сплатив, що підтверджується Протоколами загальних зборів жителів - власників земельних паїв с. Вересна Баранівського району від 07.11.2013 року та довідкою Мокренської сільської ради Баранівського району Житомирської області №34 від 23.01.2014року . Відповідач також не перерахував до місцевого бюджету податок з доходів фізичних осіб. Орендарем зазначені обов'язки не виконуються. Вимоги чергування сільськогосподарських культур у сівозмінах не дотримуються, обробіток землі належним чином не здійснюється, глибока оранка землі жодного разу не здійснювалась, належна ОСОБА_3, земельна ділянка стала сильно забур'яненою, що впливає на її корисні властивості (якість і родючість) у бік їх погіршення. Відповідачу неодноразово вказувалось на необхідність дотримання умов договору оренди землі і на необхідність належним чином обробляти орендовану земельну ділянку. Зазначені питання протягом терміну дії договору оренди неодноразово піднімались у селі на загальних зборах, перед уповноваженими представниками орендаря, шляхом звернення до районної державної адміністрації з колективним листом. Однак вимоги щодо належного обробітку землі орендарем не виконано.
Представник ОСОБА_2, вважає всі ці обставини істотним порушенням умов договору оренди землі, що дає право позивачці на дострокове розірвання договору оренди землі. Просить винести рішення, яким розірвати договір оренди укладений з відповідачем 19.09.2009 року та стягнути з останнього судові витрати в сумі 243 грн.60 коп.
Представник позивача в судове засідання не явилася, надіслала заяву в якій просить слухати справу без участі позивача та його представника, позовні вимоги підтримують в повному обсязі.
Відповідач ТОВ"Лотуре-Агро" свого представника в судове засідання не направило, будучи належним чином повідомленим, про що свідчить поштове повідомлення.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених ст.ст.24, 25 цього закону та умовами договору.
Відповідно до ст. 24 Закону України "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.
Згідно п. 29 договору оренди, орендодавець має право вимагати від "орендаря" використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням.
Частиною 1 статті 21 Закону визначено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
В судовому засіданні встановлено, що згідно державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯА № 876681 від 07.07.2005 року позивачу належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,4871 га, яка розташована на території Мокренської сільської ради Баранівського району Житомирської області ( а.с. 11 ).
Відповідно до копії договору від 17 вересня 2009 року між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди землі строком на 5 років, згідно якого позивач надав відповідачу в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ( а.с. 6 - 7).
Згідно копії акту прийому-передачі земельної ділянки в оренду (додаток до Договору), який є невід'ємною частиною договору, засвідчено передачу земельної ділянки від позивача до відповідача ( а.с. 8 ).
Як вбачається з матеріалів справи і встановлено в судовому засіданні, відповідач не виконує умов Договору та не сплачує орендну плату за землю, що підтверджується копією протоколу загальних зборів сходу жителів села Вересна від 07.11.2013 року (а.с.13-15 ), рішенням Мокренської сільської ради 17-ї сесії шостого скликання від 17.07.2013 року (а.с.17).
В судовому засіданні встановлено, що відповідач неналежно використовував земельну ділянку позивача, що підтверджується листом сільського голови від 23.01.2014 року за №34 та рішенням №147 від 17.07.2013 року сесії Мокренської сільської ради, в яких зазначено, що ТОВ "Лотуре-Агро" повинен дотримуватися сівозміни вирощування сільськогосподарських культур, згідно технологій вносити гербіциди та інші засоби захисту рослин (а.с.16).
Як вбачається з матеріалів справи і встановлено в судовому засіданні, відповідач не виконує умов Договору та не сплачує орендну плату за землю.
Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства України, звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно положень ст. 61 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом правочину (неналежне виконання).
Згідно положень ст. 611 Цивільного кодексу України порушення зобов'язання є підставою для розірвання договору в односторонньому порядку.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору .
За таких обставин, суд прийшов до висновку, що відповідач ТОВ "Лотуре-Агро" порушив умови договору оренди від 17.09.2009 року, щодо виплати у строк орендної плати та цільового використання орендованої земельної ділянки.
Керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 57-60, 208, 209, 212-216, 218, 224-226 Цивільно-процесуального кодексу України, ст.ст. 525, 526, 530, 611, 612, 792 Цивільного кодексу
України, ст. 93, 96 Земельного кодексу, ст. 13 ,21, 24, 31, 32, 35, 36 ЗУ "Про оренду землі", суд,
Позов ОСОБА_2, яка діє в інтересах ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лотуре-Агро" задовольнити.
Розірвати договір оренди землі від 17.09.2009 року, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ "Лотуре-Агро" на земельну ділянку площею 4,4871 га, яка знаходиться на території Мокренської сільської ради Баранівського району Житомирської області, який зареєстрований 22 вересня 2010 року за № 041020300002.
Стягнути з ТОВ "Лотуре-Агро" на користь ОСОБА_3 сплачений ним судовий збір в сумі 243 гривні 60 копійок.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Житомирської області протягом десяти днів з дня отримання копії рішення через Баранівський районний суд Житомирської області.
Суддя: О. В. Васильчук