Справа № 583/1715/14-ц
2/583/705/14
30 травня 2014 року Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:
головуючого - судді Ярошенко Т.О.
при секретарі Горлач В. В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Охтирка цивільну справу за позовом
Охтирського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_1 до ТОВ «Лотуре - Агро» про розірвання договору оренди землі,
12 травня 2014 року Охтирський міжрайонний прокурор звернувся до суду з вказаним позовом в інтересах ОСОБА_1 мотивуючи свої вимоги тим, що ОСОБА_1 належить земельна ділянка (пай) площею 3,49 га, яка розташована на території В'язівської сільської ради Охтирського району Сумської області. Земельну ділянку площею 3, 49 га згідно із договором оренди землі від 20 січня 2007 року, зареєстрованим у Охтирському районному відділі ДП «Центр Державного земельного кадастру» при Держкомземі України 29 листопада 2007 року за №040761504028 ОСОБА_1 передала в оренду відповідачу.
Даний договір передбачає щорічну оплату за оренду в розмірі 1, 5% від грошової оцінки землі.
Відповідач орендну плату за користування земельною ділянкою за 2013 рік позивачу не сплатив. Вважає, що відповідач грубо порушує умови договору оренди землі, порушує права та охоронювані законом інтереси. Просить розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між позивачем та відповідачем, 20 січня 2007 року, зареєстрований у Охтирському районному відділі ДП «Центр Державного земельного кадастру» при Держкомземі України 29 листопада 2007 року за №040761504028.
Прокурор в інтересах позивача в судовому засіданні позов підтримала повністю.
Відповідач в судове засідання не з'явився з невідомих суду причин, хоча про день та час розгляду справи повідомлений завчасно та належним чином..
Суд вважає, що згідно ст. 224 ЦПК України можливо провести заочний розгляд справи.
Суд, проаналізувавши матеріали справи, дослідивши письмові докази, дійшов висновку, що позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню зі слідуючих підстав.
Судом встановлено, що позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 3, 49 га розташована на території В'язівської сільської ради Охтирського району, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії СМ № 131348 від 10 жовтня 2003 року, виданим на підставі розпорядження голови Охтирської районної державної адміністрації №382 від 16 вересня 2002 року (а.с. 5) .
Вказана земельна ділянка була передана в оренду відповідачу, що підтверджується договором оренди землі від 20 січня 2007 року, зареєстрованим у Охтирському районному відділі ДП «Центр Державного земельного кадастру» при Держкомземі України 29 листопада 2007 року за № 040761504028 (а. с. 6-7).
Відповідно до ч. 2 ст. 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови , порядок та строки її виплати встановлюються договором.
Згідно ч. 2 ст. 410 ЦК України землекористувач зобов'язаний вносити плату за користування земельною ділянкою.
Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 21 закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.
Згідно п.п. 9, 10 договору оренди орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі що становить 1, 5% від грошової оцінки, в т.ч., грошима, послугами та продукцією по її собівартості, але не вище державних закупівельних цін. Обчисленні розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.
Пунктом 11 договору оренди встановлено, що орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій формі - один раз у рік до 20 числа першого за звітним роком місяця, натуральна - до 20 числа останнього у звітному році місяця.
Пунктом 38 договору оренди передбачено підстави його розірвання, зокрема: за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення , пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Пунктом 39 договору оренди обумовлена можливість розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання умов договору та ухилення орендаря від виплати орендної плати.
З матеріалів справи вбачається, що на момент укладення договору оренди землі вартість земельної ділянки становила 30065, 45 грн. (п. 5 договору оренди землі).
Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
За приписами п. «в» ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов»язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Частина 1 статті 32 Закону України «Про орендну плату» встановлює, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Частиною 2 ст. 651 ЦК України визначено, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до приписів ч. 1 ст. 652 ЦК України та п.п. «г», «д» ст. 141 Земельного кодексу України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.
Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.
Таким чином, аналізуючи приведені докази та даючи їм оцінку, суд дійшов висновку, що права позивача порушені та підлягають захисту, оскільки, відповідачем порушуються істотні умови договору, протилежних доказів не надано.
Згідно ст. 88 ЦПК України з відповідача необхідно стягнути на користь держави судові витрати, а саме 243, 60 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212- 215, 225, 226 ЦПК України, суд
Позовні вимоги Охтирського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_1 до ТОВ «Лотуре - Агро» про розірвання договору оренди землі - задовольнити.
Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 20 січня 2007 року між ОСОБА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лотуре Агро» код ЗКПО 34287465 , зареєстрований в Охтирському районному відділі ДП «Центр Державного земельного кадастру» при Держкомземі України 29 листопада 2007 року за № 040761504028.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре Агро» код ЗКПО 34287465 на користь держави судові витрати в сумі 243, 60 грн.
Заочне рішення суду може бути переглянуте Охтирським міськрайонним судом Сумської області за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя Охтирського
міськрайонного суду Т.О. Ярошенко