ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34
Справа № 11/92
12.05.09
За позовом
Фізичної особи -підприємця Чухлян Олександра Олександровича
до
про
Товариства з обмеженою відповідальністю Комерційного банку "Фінансова ініціатива"
стягнення заборгованості
Суддя Смирнова Ю.М.
Представники:
Від позивача:
Від відповідача:
Чухлян О.О.
Штепан Н.В. - представник
В судовому засіданні 12.05.2009 на підставі ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України за згодою представників сторін було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Фізичної особи -підприємця Чухлян Олександра Олександровича до Товариства з обмеженою відповідальністю Комерційного банку "Фінансова ініціатива" про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 51625,60 грн., некомпенсовану комунальну заборгованість в сумі 2231,52 грн., пені в сумі 37 927,60 грн.
В процесі розгляду справи позивач уточнив позовні вимоги (заяви від 06.04.2009 та від 21.04.2009) та просить суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 49825,60 грн., пеню у розмірі 33447,60 грн. та компенсацію за надані комунальні послуги у розмірі 2231,52 грн.
Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов укладеного між позивачем та відповідачем договору оренди нежитлових приміщень від 15.07.2008, відповідач не належним чином виконав свої зобов'язання по сплаті орендної плати та компенсації комунальних послуг.
Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на фінансову кризу та наявність у відповідача пропозиції щодо дострокового розірвання договору оренди.
Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд
15.07.2008 між фізичною особою -підприємцем Чухлян Олександром Олександровичем та Товариством з обмеженою відповідальністю Комерційним банком "Фінансова ініціатива" укладено договір оренди нежитлових приміщень (далі - Договір).
Згідно умов даного Договору позивач передав, а відповідач прийняв в тимчасове платне користування нежиле приміщення, яке знаходиться за адресою: місто Черкаси, вул. Гагаріна, 47 (далі - приміщення).
Приміщення передається в оренду з метою використання його для розміщення відділення банку (пункт 1.5. Договору).
Згідно з пунктом 4.1. Договору орендна плата здійснюється в національній валюті України та на день підписання Договору становить 150,00 грн. за один квадратний метр від загальної площі (без ПДВ). Місячна орендна плата складає 12900,00 грн. Сторони домовились, що місячна орендна плата буде еквівалентною 30 дол. США 00 центів за один квадратний метр орендованої площі по курсу Національного банку України на день виставлення рахунку, що відображається в місячних рахунках, але не менше 150, 00 грн. за один квадратний метр від загальної орендованої площі.
Відповідно до пунктів 4.2., 4.3. Договору Орендна плата сплачується орендарем не пізніше 10-го числа поточного місяця оренди, шляхом перерахування суми, визначеної відповідно до пункту 4.1 Договору, на рахунок Орендодавця на підставі рахунку, наданого орендодавцем. Орендодавець до 5 числа кожного місяця зобов'язаний надавати орендарю Акт наданих послуг за фактичну оренду приміщення в попередньому місяці та рахунок за поточний місяць.
Пунктом 4.4. Договору передбачено, що орендна плата не включає в себе вартість комунальних послуг, а саме: витрат на водопостачання та каналізації, теплопостачання, електроенергії. Дані послуги компенсуються орендарем на підставі рахунку, який виставляється орендодавцем, щомісячно після оплати орендодавцем зазначених рахунків.
Договором про внесення змін до вищевказаного Договору пункт 4.1. Розділу 4 Договору викладено його в наступній редакції: "4.1. Орендна плата за оренду Приміщення згідно цього Договору з 01 січня 2009 року складає 12000,00 грн. Сторони домовилися, що під час дії даного Договору, в частині орендної плати, розмір орендної плати може бути змінено за домовленістю сторін". Також змінено редакцію пункту 4.3 Договору. Зокрема, в новій редакції Договору сторони передбачили, що сплата орендних платежів здійснюється Орендарем щомісячно до 10-го числа місяця, що слідує за розрахунковим відповідно до кількості днів, протягом яких Орендар користувався орендованим приміщенням, на підставі рахунків, які надає Орендодавець не пізніше 5 числа поточного місяця, шляхом безготівкового перерахування коштів на поточний рахунок Орендодавця.
Згідно умов Договору з урахуванням внесених до нього змін позивач виставив відповідачу рахунки-фактури на оплату орендної плати та надав акти прийому-передачі наданих послуг за жовтень 2008 року -березень 2009 року. Копії вказаних рахунків-фактур та актів прийому-передачі наданих послуг наявні в матеріалах справи.
Проте, з нарахованих позивачем сум відповідач оплатив позивачу 10000,00 грн. за оренду приміщення 18.12.2008, 12900,00 грн. - 11.02.2009, 12900,00 грн. - 25.02.2009 та 12900, 00 грн. 05.03.2009, всього 48 700,00 грн.
Станом на 17.04.2008 заборгованість відповідача перед позивачем за Договором оренди (з урахуванням Договору про внесення змін) за вищевказаний період становить 49825,60 грн. заборгованості по орендній платі та 2231,52 грн. комунальних послуг за період з серпня 2008 року по січень 2009 року.
Надіслані позивачем на адресу відповідача претензії відповідач залишив без задоволення.
Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.
У відповідності до вимог ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Аналогічна норма міститься і в ст. 193 Господарського кодексу України, яка регламентує, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до ст. 614 Цивільного кодексу України особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язань. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання.
Відповідно до ст. 617 Цивільного кодексу України, особа, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов'язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили.
Не вважається випадком, зокрема, недодержання свої обов'язків контрагентом боржника, відсутність на ринку товарів, потрібних для виконання зобов'язання, відсутність у боржника необхідних коштів.
Відповідач доказів на спростування факту порушення ним договірних зобов'язань щодо повної і своєчасної оплати орендної плати та комунальних платежів за Договором оренди та Договором про внесення змін суду не надав. На момент розгляду спору судом договори, на підставі яких заявлено стягнення, є чинними.
За таких обставин, позовні вимоги про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю Комерційного банку "Фінансова ініціатива" суми заборгованості по орендній платі за період з жовтня 2008 року по березень 2009 року у розмірі 49825,60 грн. та некомпенсованої комунальної заборгованості з серпня 2008 року по січень 2009 року в сумі 2231,52 грн. суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Фізична особа -підприємця Чухлян Олександр Олександрович також просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Комерційного банку "Фінансова ініціатива" пеню у розмірі 33447,60 грн. за прострочені платежі з вересня по грудень 2008 року.
Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Згідно зі ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Частина 2 ст. 551 Цивільного кодексу України визначає, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.
Частиною 1 статті 230 Господарського кодексу України передбачено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Згідно ч. 4 ст. 231 Господарського кодексу України у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).
Відповідно до п. 8.3 Договору за несплату орендних платежів у повному обсязі й у визначений термін орендар сплачує орендодавця пеню, у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період за який сплачується пеня, від суми орендного платежу за кожен день прострочення.
Враховуючи викладені обставини, а також той факт, що відповідальність Товариства з обмеженою відповідальністю Комерційного Банку “Фінансова ініціатива” у вигляді пені передбачена Договором, вимоги позивача про стягнення з відповідача пені в розмірі 33447,60 грн. визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню за розрахунком позивача, перевіреним судом та не оспореним відповідачем.
У зв'язку з задоволенням позову судові витрати згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 32, 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Комерційного Банку "Фінансова ініціатива" (04210, м. Київ, пр. Героїв Сталінграду, 21/38 літ. “А”, ідентифікаційний код 33299878, п/р 35192507 в ТОВ КБ “Фінансова інціатива” м. Київ, код банку 380054, або з будь-якого іншого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Фізичної особи -підприємця Чухлян Олександра Олександровича (18000, м. Черкаси, вул. Козацька, 7, кв. 88; ідентифікаційний номер 22792510, р/р 26000051506725 в Черкаському ГРУ “Приватбанк”, код банку 354347) заборгованість по орендній платі в розмірі 49825 (сорок дев'ять тисяч вісімсот двадцять п'ять) грн. 60 коп., некомпенсовану комунальну заборгованість в сумі 2231 (дві тисячі двісті тридцять одна) грн. 52 коп., пеню в розмірі 33447 (тридцять три тисячі чотириста сорок сім) грн. 60 коп., державне мито у розмірі 855 (вісімсот п'ятдесят п'ять) грн. 05 коп. та 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.
Суддя Ю.М.Смирнова
Дата підписання рішення: 14.05.2009