"30" квітня 2009 р. Справа № 15/122/09
м. Миколаїв
Господарський суд Миколаївської області,
головуючий суддя Ржепецький В.О.,
при секретарі Сербіні К.Л.,
з участю представників сторін:
Від позивача: Нещадим В.А. довіреність № 10-05-208 від 10.02.2009р.
Від відповідача: представник не з'явився.
Від 3-х осіб: представники сторін не з'явились.
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу № 15/122/09
За позовом: товариства з обмеженою відповідальністю “Сандора”, 57262, Миколаївська область, Жовтневий район, с.Миколаївське, код 22430008;
До відповідача: виконавчого комітету Миколаївської міської ради, 54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20, код 04056612;
Третя особа без самостійних вимог на предмет спору: комунальне підприємство “Миколаївське міжміське бюро технічної інвентарізації”, 54030, м. Миколаїв, вул. Шевченка, 40,
Третя особа без самостійних вимог на предмет спору: управління містобудування та архітектури виконкому Миколаївської міської ради, 54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20,
Третя особа без самостійних вимог на предмет спору: санітарно-епідемологічна станція Ленінського району м. Миколаїв, 54034, м. Миколаїв, вул. Будівельників, 18,
Третя особа без самостійних вимог на предмет спору: відділення державного пожежного нагляду Ленінського району м. Миколаєва, управління з питань наглядової профілактичної діяльності ГУ МНС України в Миколаївській області, 54034, м. Миколаїв, вул. 3-я Лінія, 29,
Третя особа без самостійних вимог на предмет спору: Миколаївська міська рада, Миколаїв, вул. Адміральська, 20,
про: визнання права власності на реконструйоване нежитлове приміщення., -
Про день, час і місце розгляду справи всі учасники процесу були належним чином повідомлені, але відповідач та представники третіх осіб в судове засідання не з'явились та не скористались своїм правом на участь в розгляді справи.
Відповідач вимоги ухвали суду від 07.02.09 р. не виконав, відзив на позов та заперечення на його підтвердження не надав.
Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -
Товариством з обмеженою відповідальністю “Сандора” (надалі-позивач) пред'явлено позов до Виконавчого комітету Миколаївської міської ради (надалі-відповідач) про визнання права власності на реконструйоване нежитлове приміщення.
Позивачем 29.08.2005 р. згідно договору купівлі - продажу було придбано нежитловий об'єкт, який складається з: адміністративно - складського зі спорудами літ. А-1 загальною площею 6928,5 кв. м., прохідної літ. Б-1 загальною площею 58,70 кв. м., гаражу літ.В-1 загальною площею 400,20 кв. м., пожежного депо літ. Г-1 загальною площею 59,20 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Новозаводська, будинок номер 23 (двадцять три).
Для обслуговування вищезазначеного нежитлового об'єкту, між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди землі від 25.09.2007 р., посвідчений приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Лашиною О.Л., зареєстровано в реєстрі за № 3260, згідно якого Позивачу надано у користування земельну ділянку загальною площею 15446 м2, строком на 10 років. Вказаний договір оренди земельної ділянки зареєстрований у Миколаївській регіональній філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 жовтня 2007 р. за № 040700100507.
В період з червня 2007 р. по січень 2008 р. позивачем самочинно було здійснено реконструкцію адміністративно-складської будівлі під літ. «А»за рахунок внутрішнього перепланування цієї будівлі. В результаті реконструкції площа складських приміщень була зменшена за рахунок корисної площі нових службових приміщень та товщини будівельних матеріалів.
Так, згідно проведеної поточної технічної інвентаризації нежитлового об'єкту за адресою: м. Миколаїв, вул. Новозаводська, 23, здійсненої КП «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації», встановлено, що адміністративно - складська будівля літ. А: загальна площа зменшена на 184 кв. м. в результаті проведеної реконструкції. Таким чином, в результаті реконструкції загальна площа складає 6889,0 кв. м., основна площа складає 6033,3 кв. м.
Відповідно до ч. 1-5 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, зокрема, якщо вони збудовані без належного дозволу чи належно затвердженого проекту; особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього; право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно; якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок; на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
В процесі розгляду справи судом в якості третьої особи було залучено Миколаївську міську раду, яка є власником земельної ділянки, на якій розташовано об'єкт нерухомості, що належить позивачеві у справі, зобов'язано надати письмові пояснення стосовно обставин, викладених позивачем в позові.
Як видно з матеріалів справи, третю особу належним чином повідомлено про час і місце слухання справи, однак остання своїм правом на подання пояснень та заперечень не скористалась.
Реконструкція, що була здійснена позивачем, проведена відповідно до вимог будівельних, архітектурних, санітарних, пожежних норм та правил, що підтверджується висновками управління містобудування та архітектури виконкому Миколаївської міської ради від 14.11.2008 р. за № 17-5408, санітарно - епідеміологічної станції Ленінського району м. Миколаєва від 06.08.2008 р. за № 3/3-1740 та відділення державного пожежного нагляду Ленінського району м. Миколаєва управління з питань наглядово-профілактичної діяльності ГУМЧС України в Миколаївській області від 29.02.2008 р. за №55/420.
В матеріалах справи відсутні докази того, що при проведенні реконструкції нежитлового об'єкту за адресою: м. Миколаїв, вул. Новозаводська, 23, порушено права та законні інтереси фізичних та юридичних осіб.
Відповідно до ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує прав інших осіб.
Таким чином позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі, судові витрати слід покласти на позивача, оскільки спір виник внаслідок здійсненого ним самочинного будівництва.
Керуючись ст.ст. 49, 80, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд,-
1. Позовні вимоги задовольнити повністю.
2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “Сандора” (57262, Миколаївська область, Жовтневий район, с. Миколаївське, код 22430008) право власності на самочинно реконструйовану адміністративно-складську будівлю літ. А., загальною площею 6889,0 кв.м., основною площею 6033,3 кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Новозаводська, 23.
Суддя В.О.Ржепецький