Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 221
Іменем України
02.06.2009
Справа №2-1/628-2009
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «А.І.С.», (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Красних зорь, 4),
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Зв'язокфон-сервіс», (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Данилова, 43),
про стягнення 48 514,00 грн.
Суддя Л. О. Ковтун
представники:
від позивача Олександрова К.О. - юрист, дов. від 08.12.2008р.
від відповідача не з'явився, повідомлений належним чином,
Суть спору: ТОВ «А.І.С.» звернулось до господарського суду АР Крим із позовною заявою до ТОВ «Зв'язокфон-сервіс» про стягнення матеріальної шкоди в сумі 48 514,00 грн.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на користування відповідачем без достатніх на то правових підстав нежитловим приміщенням, яка належить позивачу на праві власності, що в силу положень статті 386 ЦК України є підставою для стягнення матеріальної та маральної шкоди.
Відповідач письмового відзиву на позовну заяву та документів витребуваних судом не представив, не забезпечив явку свого представника в судове засідання, хоча про день розгляду справи був повідомлений належним чином - рекомендованою кореспонденцією. Про причини неявки суд не повідомив.
Суд вважає, що матеріали справи в достатній мірі характеризують відносини між сторонами, у зв'язку з чим підстав для відкладення розгляду справи не вбачає.
Розглянув матеріали справи, заслухав пояснення представника позивача, суд
07.04.2008р. Універсальною товарною біржею «Національні ресурси» проведені торги нерухомого майна ВАТ «Фотон», зокрема нежитлових приміщень побутового корпусу літер «Б» №74-87 та №91-98, загальною площею 298,4 кв.м., що розташовані за адресою: м. Сімферополь, вул. Данилова, 43.
Протоколом від 07.04.2008р №3 про хід біржових торгів на аукціоні встановлено, що переможцем аукціону з продажу майна ВАТ «Фотон» визначено Товариство з обмеженою відповідальністю «А.І.С».
На підставі вказаного протоколу, 11.04.2008р. між ВАТ «Фотон» та ТОВ «А.І.С.» укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна №38, який зареєстрований Універсальною товарною біржею «Національні ресурси», предметом якого є нежитлові приміщення №№74-87, 91-98 в адміністративно-побутовому корпусі №56, інвентарний номер 12833, загальною площею 298,4кв.м., що розташовані за адресою: м. Сімферополь, вул. Данилова, 43.
Рішенням Постійно діючого третейського суду АР Крим при асоціації «АРБІТРАЖ» від 08.07.2008р. у справі №02/03-2008 вищезазначений договір купівлі-продажу нерухомого майна визнаний дійсним. Також, визнаний дійсним протокол №3 від 07.04.2008р. про хід біржових торгів на аукціоні з продажу майна; визнано за ТОВ «А.І.С.» у цілому право власності на нерухоме майно - нежитлові споруди літ. «Б», що складаються з приміщень №74-87 та №91-98 та розташовані за адресою: м. Сімферополь, вул. Данилова, 43.
Право власності на майно, що є предметом договору купівлі-продажу №38 від 11.04.2008р. зареєстровано за позивачем 06.08.2008р., про що свідчить відповідний витяг про реєстрацію прав власності на нерухоме майно, (аркуш справи 12).
Свої позовні вимоги ТОВ «А.І.С» обґрунтовує тим, що після реєстрації у встановленому законом порядку права власності на нерухоме майно та станом на час розгляду справи, позивач позбавлений можливості здійснювати своє право власності внаслідок незаконного зайняття відповідачем - ТОВ «Зв'язокфон-сервіс» частини спірних приміщень, зокрема №78-81; №84-87; №91-98, загальною площею 206,8 кв.м.
Як свідчать матеріали справи, вищевказані приміщення на підставі договору майнового найму №23 від 03.09.2007р., укладеного між ВАТ «Фотон» та Університетом економіки та управління, передані у оренду відповідачу попереднім власником, строк якого встановлений п.5.1 договору та діє до 01.08.2008 року.
Листом за №274/928 від 31.07.2008р. ВАТ «Фотон» повідомило відповідача про розірвання договору майнового найму №23 від 03.09.2007р.
В подальшому, 07.08.2008року між ТОВ «А.І.С.» та підприємцем Слівка О.О. укладений договір майнового найму №1 відносно приміщень, які перейшли у власність позивача, а саме: нежитлові будівлі літ. «Б», що складаються з приміщень №74-87 та №91-98 та розташовані за адресою: м. Сімферополь, вул. Данилова, 43.
Так, відповідно до п. 1.3 цього договору, майно підлягає передачі наймачу не пізніше двох днів після набрання чинності договору, тобто до 09.08.2008р.
Пунктом 2.1 договору встановлене зобов'язання наймодавця відносно своєчасної передачі цього майна.
У пункті 5.1 вказаного договору найму сторони обумовили строк його, а саме з 07.08.2008р. по 07.07.2009р., при цьому, орендну плату встановлено на рівні 10 441,00 грн. на місяць.
Внаслідок зайняття відповідачем спірних приміщень, ТОВ «А.І.С.» порушені умови укладеного 07.08.208р. договору майнового найму №1 частині своєчасної передачі підприємцю Сливка О.О. предмету договору.
Листами від 14.08.2008р. та 01.09.2008р. позивач звернувся до ТОВ «Зв'язокфон-сервіс» із вимогою звільнити незаконно займані приміщення.
У задоволенні вимог товариства щодо звільнення спірних приміщень відповідачем відмовлено листом від 19.08.2008р.
Дослідивши надані сторонами докази у підтвердження своїх доводів і заперечень, суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог позивача щодо необхідності судового захисту його прав з наступних мотивів.
До основних засад цивільного законодавства відноситься, зокрема, неприпустимість позбавлення права власності.
В свою чергу, стаття 41 Конституції України встановлює, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. При цьому, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.
Згідно до ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Стаття 386 ГК України встановлює, що власник, права якого порушені, має право на відшкодування завданої йому майнової та моральної шкоди.
З урахуванням наявних у матеріалах справи доказів, а саме: попередження ВАТ «Фотон» про розірвання із відповідачем договору майнового найму №23 від 03.09.2007р., листи ТОВ «А.І.С.» про необхідність звільнення займаних приміщень, суд дійшов висновку, що на даний час у ТОВ «Зв'язокфон-сервіс» відсутні будь-які правові підстави для користування нерухомим майном, яке є власністю ТОВ «А.І.С».
Крім того, з матеріалів справи вбачається, що спірні правовідносини сторін вже були предметом судового дослідження у справі №2-25/8136-2008 за позовом ТОВ «Зв'язокфон-сервіс» до ВАТ «Фотон», ТОВ «А.І.С.» про визнання переважного права, та за зустрічним позовом ТОВ «А.І.С.» до ТОВ «Зв'язокфон-сервіс» про усунення перешкод в користуванні майном і стягненні 10 444,00 грн.
Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 02.12.2008р. у справі №2-25/8136-2008 встановлено, що ТОВ «А.І.С.» є власником приміщень на підставі договору купівлі-продажу №38 від 11.04.2008р., укладеного між ВАТ «Фотон» та ТОВ «А.І.С.», у тому числі і спірних нежитлових приміщень в адміністративно-побутовому корпусі №56 (приміщення №78-81; №84-87; №91-98, загальною площею 206,8 кв.м.,що розташовані за адресою: м. Сімферополь, вул. Данилова, 43). Крім того, з відповідача стягнуто 10 444,00 грн. матеріальної шкоди через знаходження ТОВ «Зв'язокфон-сервіс» у приміщеннях поза межами дії договору оренди.
Згідно ст. 35 ГПК України, факти, встановлені рішенням суду, яке набрало законної сили, є преюдиційними та не потребують повторного доказування.
Отже, судом вже вирішувалось питання стосовно незаконного зайняття ТОВ «Зв'язокфон-сервіс» спірних приміщень, які належать позивачу на праві власності, та питання стягнення матеріальної шкоди внаслідок такого незаконного знаходження з урахуванням передачі спірного майна на підставі договору майнового найму №1 від 07.08.2008р. іншому суб'єкту господарювання.
Виходячи з наявних в матеріалах справи документів, зокрема акту державного виконавця від 18.05.2009р., суд дійшов висновку, що навіть після прийняття судом рішення з питання усунення перешкод у користуванні майном, відповідач спірні приміщення не звільнив, чим продовжує порушувати охоронювані законом права позивача.
Оскільки відповідач незаконно знаходиться у приміщеннях, що належать позивачеві поза межами договору оренди, власник має право на відшкодування суми орендної плати, не отриманої за договором майнового найму №1 від 07.08.2008р.
Положеннями частини 1 статті 22 ЦК України встановлено, що особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування.
В свою чергу, збитками є доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода), (пункт 2 ч. 2 ст. 22 ЦК України).
Як вже зазначалось, відповідно до п. 3.1 вказаного договору найму №1 орендна плата встановлена на рівні 10 441,00 грн. на місяць. Відтак, не отримана позивачем плата за договором становить 48 514,00 грн. (4 місяця та 20 днів - період з 07.09.2008р. по 27.01.2009р.).
За таких обставин, суд вважає, що вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.
В судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частини.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, суд
Позов задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Зв'язокфон-сервіс», (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Данилова, 43; банківські реквізити: рахунок 26006054901397 в КРУ КБ «Приватбанк», м. Сімферополь, МФО 384436, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 32973432) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «А.І.С.», (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Красних Зорь, 4, банківські реквізити: рахунок 2600230370 у філії АБ «Діамант», м. Сімферополь, МФО 324009, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 35736599) 48 514,00 грн. матеріальної шкоди, 485,10 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Ковтун Л.А.