83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
02.06.09 р. Справа № 12/14пн
Господарський суд Донецької області у складі судді Склярук О.І.
при секретарі судового засідання Лозовій Н.С.
за участю представників сторін
від позивача - Ботман О.А.
від відповідача - не з”явився
від першої третьої особи - Вощенко В.О. за доруч.
від другої третьої особи - не з”явився
від третьої третьої особа - не з”явився
від четвертої третьої особа - не з”явився
розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Маріупольської міської Ради, м. Маріуполь
до Виробничо-будівельного об”єднання “Азовмашбуд” м.Маріуполь
за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору
- Регіональне відділення Фонду державного майна України в Донецькій області
- Відкритого акціонерного товариства “Азов”, м. Маріуполь
- Міського комунального підприємства Маріупольське бюро технічної інвентаризації
- Відкрите акціонерне товариство “Маріупольський завод тяжкого машинобудування.
про визнання права власності
Маріупольська міська Рада м.Маріуполь звернулося до господарського суду з позовною заявою до Виробничо-будівельного об”єднання “Азовмашбуд” м.Маріуполь та просило суд визнати за нею право власності на самочинно побудоване нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 54,5 кв.м., розташоване за адресою: м. Маріуполь, пр. Перемоги, 66.
В подальшому позивач уточнив позові вимоги та просив суд визнати право власності за Маріупольською територіальною громадою в особі Маріупольської міської Ради на нерухоме майно - нежитлову будівлю, літ. А-1 загальною площею 54,5 кв.м., розташовану за адресою: м. Маріуполь, пр. Перемоги, 66 .
В обгрунтування своїх позовних вимог позивач посилався, що він є власником земельної ділянки, на якій розташований спірний об”єкт, ст. 376 ЦК України.
Відповідач позовні вимоги визнав та надав письмові пояснення, щодо спірної будівлі.
Ухвалою суду до участі у справі було залучено в якості третіх осіб які не заявляють самостійних вимог на предмет спору Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області, Відкрите акціонерне товариство “Азов”.
Ухвалою суду від 03.03.2009 року до участі у справі було залучено в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору Міське комунальне підприємство Маріупольське Бюро технічної інвентаризації та Відкрите акціонерне товариство “Маріупольський завод тяжкого машинобудування.”
Представник ВАТ “Маріупольський завод тяжкого машинобудування” надав письмові пояснення по суті спору, а саме: будівля, розташована за адресою м. Маріуполь пр. Перемоги, 66 на балансі підприємства не обліковується, у зв”язку з тим, що ВАТ “Маріупольський завод тяжкого машинобудування” замовником будівництва спірного об”єкту не виступав, його права, у разі задоволення позову, не будуть порушені. Просив розглянути справу без участі його представників. Клопотання судом задоволено.
Згідно письмового пояснення Регіонального відділення Фонду державного майна України в Донецькій області відповідно до ст.2 Закону України “Про передачу об”єктів права державної та комунальної власності” передачі до комунальної власності підлягають житловий фонд та інші об”єкти соціальної інфраструктури, які перебувають у повному господарському відання чи оперативному управлінні державних підприємств, установ, організацій або не увійшли до статутних фондів господарських товариств, створених у процесі приватизації ( корпоратизації) у тому числі не завершене будівництво. Відповідно до п.2 Постанови КМУ від 05.09.1996 року за № 1060 передачі до комунальної власності підлягають житловий фонд, інженерні будівлі та споруди, передбачені для обслуговування житлового фонду та соціальної сфери ( бойлерні, котельні, теплові, каналізаційні та водопровідні мережі та споруди, вбудовані та прибудовані приміщення, обладнання тощо. З огляду на наведене Регіональне відділення ФДМУ в Донецькій області не заперечує проти задоволення позову.
Дослідивши обставини справи, вислухав пояснення представників сторін господарський суд встановив
20.07.1998 року виконком Жданівської міської Ради народних депутатів прийнято рішення за № 235/2 “Про відвід будівельно-монтажному управлінню “Промстрой” , Жданівському спеціалізованому управлінню № 2 треста “Укренергочормет” та виробничо механізованої колони № 232 треста “Донбасводстрой” земельної ділянки для будівництва господарським способом житлових будинків та продмагазину по вул. Зої Космодем”янськой, 47 в Орджонікідзевському районі міста”.
18.01.1989 р. виконкомом Жданівської міської ради народних депутатів прийняте рішення № 15/5 “Про додатковий відвід СМУ “Промстрой” Жданівському спеціалізованому управлінню № 2 треста “Укренергочермет” та виробничо механізованої колоні № 232 треста “Донбасводстрой” земельної ділянки для будівництва групи п”ятиповерхових будинків, об”єктів культурно- побутового обслуговування з наступним зносом продовольчого, овочевого магазинів, а також пивного павільйону та господарських будівель по вул. З. Космодем”янської в Орджонікідзевському районі міста Маріуполь.
Вказаним рішенням будівельно-монтажному управлінню “Промстрой” виробничого об”єднання “Ждановтяжмаш” була надана земельна ділянка площею 1,96 га та додатково надана земельна ділянка площею 0,19 га для будівництва групи житлових будинків та продовольчого магазину.
Згідно письмових пояснень відповідача, Будівельно-монтажне управління “Промстрой” було структурним підрозділом Вирбничого об”єднання “Ждановтяжмаш” ВО “Ждановтяжмаш” і у відповідності з Наказом міністерства тяжкого, енергетичного та транспортного машинобудівництва СРСР № 39 від 03.02.1989 р було перейменовано у Виробниче об”єднання "Азовмаш”. В подальшому ВО "Азовмаш" реорганізовано у Маріупольський концерн “Азовмаш” ( наказ Госком УРСР з оборонної промисловості та машинобудівництва від 15.11.1991 року № 27.)
29.10.1993 року між відповідачем та Маріупольським концерном “Азовмаш” було підписано договір № 40-93, у відповідності з яким Маріупольський концерн “Азовмаш” сумісно з відповідачем формує річне замовлення на виконання останнім будівельних робіт , та , таким чином, виступив підрядником Маріупольського концерну “Азовмаш”.
Відповідач здійснив будівництво житлового будинку з нежитловою прибудовою - ЦТП ( центральний тепловий пункт) за адресою: м. Маріуполь пр. Перемоги, 66. Житловий будинок за адресою: пр. Перемоги, 66 ( фізічна адреса співпадає з вул. З. Клсмодемянською, 47) було побудовано та здано в експлуатацію, що підтверджується відповідним актом.
Нежитлова будівля не було здана в експлуатацію у зв”язку з тим, що проектом на будівництво, архітектурно планувальним завданням не було передбачено будівництво даної будівлі.
Маріупольський концерн “Азовмаш” в подальшому було реорганізовано у відкрите акціонерне товариство “Азов”, яке стало його правонаступником.
24.09.1998 року було прийняте рішення Маріупольською міської Радою № 73 “Про передачу до комунальної власності відомчого житлового фонду ВАТ “Азов” у відповідності з яким, житловий фонд було передано від ВАТ “Азов” державному підприємству по ремонту та експлуатації житлового фонду Жовтневого району , орендному підприємству “Азовжилсервис” після виділення із обласного бюджету коштів на їх утримання.
У відповідності з додатком № 3 до рішення Маріупольської міської Ради від 24.09.1998 року за № 73 у перелік житлових будинків, які було прийнято до комунальної власності від ВАТ “Азов” увійшов житловий будинок, розташований за адресою пр. Перемоги, 66.
Спірна будівля до вказаного переліку не увійшла.
Зазначене вище рішення Маріупольської міської Ради, було прийнято на підставі Закону України “Про передачу об”єктів права державної та комунальної власності”.
Фактично будівництво нежитлової будівлі за адресою: пр. Перемоги, 66 є, за своїми ознаками, самочинним будівництвом в розумінні ст. 376 ЦК України.
Відповідно до ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належне затвердженого проекту , або з істотними порушеннями будівельних норм та правил.
Пункт 2 ст. 376 ЦК України встановлює, що особа яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.
На вимогу власника, користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права третіх осіб ( п.5 ст. 376 ЦК України).
Особа, яка здійснила самочинне будівництво, має право на відшкодування витрат на будівництво, якщо право власності на нерухоме майно визнано за власником ( користувачем) земельної ділянки, на якій воно розміщено. ( п.6 ст.376 ЦК України)
З матеріалів справи вбачається, що спірне майно знаходиться на земельній ділянці, яка належить до комунальної власності і якою розпоряджається саме позивач по цій справі.
Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна із сторін повинна довести ті обставини справи на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.
Під час розгляду справи жодна із сторін не заперечувала проти задоволення позову.
Доказів, що спірний об”єкт, на цей час, зареєстрований на праві власності за іншою особою, суду не надано.
Крім того, згідно пояснення сторін, спірний об”єкт був побудований для обслуговування житлового будинку, який, на цей час, вже передано до комунальної власності. За таких обставин, спірний об”єкт також підлягав передачі у комунальну власність на підставі приписів Закону України “Про передачу об”єктів права державної та комунальної власності”.
З огляду на наведе, суд позовні вимоги задовольняє у повному обсязі.
На підставі вище викладеного та керуючись ст.ст. 33,43, 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, господарський суд
Позов задовольнити
Визнати право власності за Маріупольською територіальною громадою в особі Маріупольської міської Ради на нерухоме майно - нежитлову будівлю, літ. А-1 загальною площею 54,5 кв.м., розташовану за адресою: м. Маріуполь, пр. Перемоги, 66 .
Суддя Склярук О.І.