Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к.
Іменем України
04.06.2009
Справа №2-4/9135-2008
За позовом - Комунального підприємства «Сакське житлово-експлуатаційне об'єднання» (м. Саки, вул.9-ті Героїв,12А)
до відповідача - СПД Галєнко Вадима Валентиновича, ( м. Саки, вул. Інтернаціональна,37 кв.6)
Третя особа Сакська міська рада, ( м. Саки, вул. Леніна,15)
про розірвання договору оренди та стягнення 27150,43 грн.
Суддя І.К.Бєлоглазова
Від позивача - представник не з'явився
Від відповідача - СПД Галєнко В.В.
Від третьої особи - представник не з'явився
Обставини справи: Комунальне підприємство «Сакське житлово - експлуатаційне об'єднання», м. Саки, звернулося до господарського суду АР Крим з позовом до СПД Галєнко Вадима Валентиновича, м. Саки, про розірвання договору оренди, стягнення заборгованості з орендної плати та експлуатаційних витрат у загальній сумі ( з врахуванням уточнень) 27 150,43 грн. Позовні вимоги мотивовані тим, що 21.04.08р між позивачем та відповідачем на підставі рішення Сакської міської ради від 23.03.08р № 222 було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 149/08.У порушення умов договору оренди орендар з моменту укладення договору не сплачував орендну плату та експлуатаційні витрати, внаслідок чого його борг склав 27150,27 грн. Суму боргу позивач просить стягнути з відповідача в примусовому порядку, посилаючись на ч. 3 ст. 26 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна». Позивач також просить суд достроково розірвати договір оренди № 149/08 від 21.04.08р.
Відповідач вимоги позивача не визнав, посилаючись на те, що приміщення, яке вказано в договорі, йому не було передано. У зв'язку з неможливістю потрапити у це приміщення, він звертався до Сакського міського голови, а також до Сакського міжрайонного прокурора. Оскільки ключ від приміщення він так і не отримав, він був вимушений укласти договір оренди іншого приміщення по вул. Трудова,28, у м. Саки, де розмістив свій магазин та здійснює підприємницьку діяльність. Враховуючи викладене, просить суд у позові відмовити.
Представник третьої особи у судове засідання не з'явився, не надав суду затребуваних документів. Про день та час слухання справі був повідомлений рекомендованою кореспонденцією, (реєстр згрупованих поштових відправлень рекомендованих листів від 25.05.09р)
Розглянув матеріали справи, заслухав пояснення позивача , суд -
21.04.08р між КП «Сакське ЖЕО» та СПД Галєнко В.В на підставі рішення Сакської міської Ради № 221 від 27.03.08р було укладено договір оренди нежилих приміщень № 149/08, згідно з яким орендарю мало бути передано в оренду нежиле приміщення комунальної власності , яке знаходиться за адресою : м. Саки, вул. Леніна,35, загальною площею 324 кв. м. для використання під магазин непродовольчих товарів. Згідно розрахунку (додаток до договору), (а.с.28) розмір орендної плати за квітень 2008 р. складає 3851,21 грн., експлуатаційні витрати у розмірі 260,50 грн., всього 4111,71 грн. 21.04.08р сторонами договору був підписаний акт приймання - передачі об'єкта оренди ( аркуш справи 14).
Згідно з ч. 1 ст. 795 ЦК України передача наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформлюється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.
П 2.1. договору оренди від 21.04.08р передбачено, що об'єкт оренди має бути переданий орендодавцем та прийнятий орендарем протягом п'яти днів з моменту підписання даного договору за актом приймання - передачі, підписання якого сторонами свідчіть про факт передачі об'єкта оренди.
СПД Галєнко В.В. у судових засіданнях надав пояснення, що орендні платежі не здійснював, оскільки фактично не приступив до користування цим приміщенням, та воно не було йому передано : вихід на об'єкт оренди не було здійснено, ключ від приміщення не був переданий, незважаючи на неодноразові звернення до працівників орендодавця з цього приводу.
Члени комісії по передачі об'єкта оренди Саніна Р.Я., Зотова О.П. у судовому засіданні підтвердили, що передача нежилих приміщень в оренду СПД Галєнко В.В. здійснювалося шляхом підпису відповідного акта без виходу на об'єкт та без передачі ключів. Аналогічні письмові пояснення надані ще одним членом комісії Рвачевою В.В.(аркуш справи 116).
Враховуючи вищенаведені обставини справи, що свідчать про порушення порядку передачі об'єкту оренди, суд визнає акт прийому - передачі від 21.04.08р таким, що не відповідає дійсності, та виключає його з числа доказів.
Наданий позивачем акт обстеження нежилих приміщень на предмет дотримання правил користування приміщенням, розташованими за адресою : м. Саки, вул. Леніна,35, складений 08.12.08р, не може підтвердити факт використання СПД Галєнко В.В. приміщення загальною площею 324 кв. м, оскільки з його змісту вбачається, що фактично це приміщення не обстежувалося внаслідок того, що приміщення було закрито.. Крім того, суд звертає увагу, що акт складено буз участі СПД Галєнко В.В., відсутні будь - які відомості про те, що він був запрошений до участі в обстежені та навіть був сповіщений про це. Висновок про користування СПД Галєнко В.В. орендованим приміщенням зроблений на підставі пояснень представника іншого орендаря та депутата міської ради, які в квітні 2008 року бачили у сусідньому приміщенні будівельні матеріали, але хто, кому та для чого їх завіз, не з'ясовувалося.
Факт відсутності у СПД Галєнко В.В. можливості проникнути в орендоване приміщення підтверджено також копіями заяв відповідача, адресованих міському голові( від 26.05.08р (аркуш справи 48-49), від 11.08.08р (аркуш справи 50-52).
Позивачем у порушення вимог ст.. 33.ГПК України не надано доказів, які б спростували ці факти та підтвердили, що відповідач фактично отримав у користування орендоване приміщення та приступив до його використання.
При таких обставинах суд дійшов висновку , що орендар не користувався спірним приміщенням.
Договір укладено на строк один рік. Рішенням № 28 33 сесії 5-го скликання Сакської міської ради від 24.10.08р договір розірвано у зв'язку з грубим порушенням умов договору орендарем. За даними КП «Сакське ЖЕО» орендар за весь період дії договору орендну плату, експлуатаційні витрати не сплачував, внаслідок чого сума боргу склала 27 150,27 грн.
Ч.1. ст. 762 ЦК України, ст.. 19 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна», вбачається, що орендна плата вноситься орендарем за користування об'єктом оренди.
Докази використання відповідачем об'єкта оренди у матеріалах справі відсутні.
Тобто підстав для нарахування СПД Галєнко В.В. орендної плати за користування цим приміщенням та експлуатаційних витрат відсутні.
Крім того, згідно з п. 3.5 договору оплата експлуатаційних витрат повинна здійснюватися орендарем щомісячно згідно рахунку, направленому орендодавцем до 20 числа поточного місяця.
Орендодавцем докази направлення таких рахунків орендарю у період дії договору на вимогу суду не надано, чим порушені приписи ст. 33 ГПК України.
Депутатською комісією в присутності СПД Галєнко В.В. 04.02.09р проведено обстеження нежилих приміщень на предмет дотримання правил користування приміщеннями, розташованими за адресою : м. Саки, вул. Леніна,35 (підвальне приміщення), про що складено акт. Згідно з висновками комісії СПД Галєнко В.В. не використовував нежилі приміщення за договором оренди від 21.04.08р, ніяких ремонтних робіт не провів.
Рішенням сесії Сакської міської ради від 29.04.09р. № 43 рішення виконкому Сакської міської ради від 27.03.08р № 222 «Про надання в оренду нежилого приміщення за адресою: м. Саки, вул. Леніна,35» скасовано. Директору КП «Сакське ЖЕО» запропоновано розірвати договір оренди від 21.04.08р, укладений з СПД Галєнко В.В., починаючи з 21.04.08р.
Доказів розірвання з 21.04.08р договору оренди, укладеного з СПД Галєнко В.В.. суду не надано. В той же час позивач просить розірвати договір оренди з СПД Галєнко В.В., посилаючись на невиконання ним своїх договірних зобов'язань зі сплати орендної плати та експлуатаційних витрат.
Оскільки судом було встановлено, що СПД Галєнко В.В. не приступив до користування об'єктом оренди, який не був переданий йому у встановленому порядку, у орендаря не виникло обов'язків по сплаті орендної плати та експлуатаційних витрат. Отже, підстави для розірвання договору оренди згідно ч.3 ст. 263 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна», відсутні.
Враховуючи викладене, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню.
Судові витрати суд відносить на сторони згідно з вимогами ст. 49 ГПК України.
На підставі викладеного, керуючись ст.. ст.. 49,82-84 ГПК України -
У позові Комунального підприємства «Сакське житлово-експлуатаційне об'єднання» до СПД Галєнко Вадима Валентиновича, м Саки, про розірвання договору оренди та стягнення 27 150,27 грн. боргу, відмовити.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Білоглазова І.К.