справа № 208/1657/13-ц
№ провадження 2/208/208/14
Іменем України
23 квітня 2014 р. м. Дніпродзержинськ
м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області
Заводський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області,
у складі:
судді Гібалюк Т.Я.
при секретарі Бардадим О.В.
за участю позивача ОСОБА_1, представника відповідача ОСОБА_2, відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4, представника відповідачів адвоката ОСОБА_5,
прокурора Єрзаулова С.С.,
розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Дніпродзержинську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про поділ домоволодіння, встановлення порядку користування земельною ділянкою,
встановив:
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про поділ домоволодіння, встановлення порядку користування земельною ділянкою. Позов мотивує тим, що вона є власником 2/3 частин домоволодіння, яке розташоване по АДРЕСА_1. Власниками 1/3 цього ж домоволодіння являються ОСОБА_3, ОСОБА_4 Добровільно вирішити питання про поділ в натурі домоволодіння та встановити порядок користування земельною ділянкою, відповідачі не бажають.
В судовому засіданні позивачка підтримала позовні вимоги в частині поділу домоволодіння, заявила клопотання про залишення без розгляду позовних вимог в частині встановлення порядку користування земельною ділянкою, так її не влаштовує той варіант порядку користування земельною ділянкою, який запропонував експерт.
В судовому засіданні представник позивача позов про поділ майна підтримав.
Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, адвокат ОСОБА_5, прокурор Єрзаулов С.С. не заперечували проти задоволення позовних вимог про поділ домоволодіння в натурі.
Суд, вислухав учасників процесу, вивчив матеріали справи, вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про поділ домоволодіння підлягають повному задоволенню.
В судовому засіданні встановлено наступне.
Згідно ч. ч. 1, 2 cm. 367 Цивільного кодексу України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними; у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 24 листопада 2008 р., належить 2/3 частини житлового будинку, що знаходиться в місті Дніпродзержинську Дніпропетровської області по АДРЕСА_1 які належали померлому ОСОБА_6 на підставі договору дарування, посвідченого Першою Дніпродзержинською державною нотаріальною конторою 28.01.1985 року за р. № 1-512 та зареєстрованого в Дніпродзержинському бюро технічної інвентаризації, номер запису: 4051 в книзі № 19.
Згідно технічного паспорту на житловий будинок АДРЕСА_1, домоволодіння розташоване на земельній ділянці площею 752 кв. м. До складу домоволодіння входять: житловий будинок А-1, 2 підвали, А1 -1 житлова прибудова, а-1 нежила прибудова, а3 -1 нежила прибудова, а2 -1 навіс, козирок, 2 ганки, гараж Б-1; вбиральні В-1, Г-1; гараж Є-1, навіс 3-1, водопроводи №1,2; хвіртка №3, ворота з хвірткою №4, огорожі №5-7, камін №8; тротуари I, II.
ОСОБА_3 та ОСОБА_4 спільно належить 1/3 частина домоволодіння АДРЕСА_1 в м. Дніпродзержинську на підставі договору дарування 1/3 частини житлового будинку від 15 грудня 2001 року, посвідченого державним нотаріусом Першої дніпродзержинської державної нотаріальної контори Алексою Л.М. і зареєстрованого в реєстрі за №3-1449.
Спірне домоволодіння має окремі входи, а також комунальні комунікації: електроенергія, водопостачання, водовідведення, газопостачання, для забезпечення кожному співвласнику частки автономного життя незалежно від інших володільців.
За час фактичного користування домоволодінням АДРЕСА_1, ОСОБА_1 відокремила наступне майно, яке приблизно відповідає розміру її частки в спільному домоволодінню: квартира НОМЕР_2 в житловому будинку А-1, гараж Б-1, вбиральня Г-1, тротуар І, водопровід 1, огорожа №5, хвіртка №3.
Житловий будинок А-1 домоволодіння АДРЕСА_1, згідно інвентарної технічної документації, умовно поділений на квартири №№ 1 і 2 згідно фактичного користування приміщеннями співвласниками ОСОБА_1 і ОСОБА_3, ОСОБА_4
До квартири НОМЕР_2 житлового будинку А-1 домоволодіння АДРЕСА_1, якою користується ОСОБА_1 входять: №1 - коридор загальною площею 2,8 кв. м., №2 - ванна загальною площею 5,2 кв. м., №3 - жила кімната площею 9,2 кв. м., № 4 - жила кімната площею 21,4 кв. м., №5 - жила кімната площею 9,9 кв. м., №6 - коридор площею 4,7 кв. м., №7 - кухня площею 5 кв. м., підвал, ганок. Разом по квартирі НОМЕР_2: загальна площа 58,2 кв. м., житлова 40,5 кв. м., допоміжна 17,7 кв. м. Самовільно збудована або переобладнана площа по квартирі НОМЕР_2 відсутня.
За час фактичного користування домоволодінням АДРЕСА_1 ОСОБА_3 і ОСОБА_4 відокремили наступне майно, яке приблизно відповідає розміру їх частки в спільному домоволодінню: квартира НОМЕР_1 в житловому будинку А-1, навіс а2-1, гараж Е-1, навіс З-1, вбиральня В-1, тротуар II, водопровід 2, ворота з хвірткою №4, огорожі №5, 7, камін №8.
До квартири НОМЕР_1 (ОСОБА_3, ОСОБА_4.) житлового будинку А-1 домоволодіння АДРЕСА_1 входять: №1 - коридор загальною площею 5,4 кв. м. (самовільно збудований), №2 - кімната житловою площею 12,2 кв. м. (самовільно збудована), №3 - передпокій загальною площею 11,5 кв. м., №4 - ванна загальною площею 5,5 кв. м. (самовільно збудована), №5 - вбиральня загальною площею 3,8 кв. м. (самовільно збудований), №6 - кімната жилою площею 20,2 кв. м., №7 - коридор площею 1,4 кв. м.( самовільно переплановано), підвал, ганок. Разом по квартирі НОМЕР_1: загальна площа 60 кв. м., житлова 32,4 кв. м., допоміжна 27,65 кв. м.
За період з 2001 по 2008 роки ОСОБА_3 і ОСОБА_4 провели самовільне перепланування частини житлового будинку А-1, яка перебувала в їх постійному користуванні і відповідала номінальному розміру частки в праві спільної часткової власності на домоволодіння АДРЕСА_1, збільшивши загальну площу на 0,5 кв. м., а житлової площі на 1,4 кв. м. Також до житлового будинку А-1 ОСОБА_3 і ОСОБА_4 прибудували навіс а2-1, житлову прибудову А1-1 загальною площею 17,6 кв. м., з якої житлова 12,2 кв. м. (кімната №2 і коридор №1 квартири НОМЕР_1), нежилу прибудову а3-1 загальною площею 9,3 кв. м. (кімнати №№4,5 квартири НОМЕР_1).
Крім того, відповідачі на земельній ділянці АДРЕСА_1 самовільно побудували навіс З-1, камін №8, гараж Е-1.
У зв'язку із самовільним переплануванням, здійсненим за власні кошти співвласниками ОСОБА_3 і ОСОБА_4, загальна площа житлового будинку А-1 (разом з прибудовами) збільшилась з 91, 3 кв. м. до 118, 2 кв. м., а житлова - з 60,7 кв. м. до 72,9 кв. м.
Відповідно до ч.4 ст. 357 Цивільного кодексу України, співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.
У зв'язку з вищевикладеною нормою закону, зазначені самовільні перепланування, прибудови, будівлі і споруди не можуть бути поділені між співаниками, тому що право власності на них повинно належати лише ОСОБА_4 і ОСОБА_3
Відповідно до Висновку №1500/1501/1502-13 судової будівельно-технічної експертизи Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз від 5 грудня 2013 р., дійсна ринкова вартість 2/3 частин домоволодіння, яке розташоване по АДРЕСА_1 і належить на праві власності ОСОБА_1, без урахування самовільних будівель та споруд, складає 86682 грв. Дійсна ринкова вартість !/3 частини домоволодіння, яке розташоване по АДРЕСА_1 і належить на праві власності ОСОБА_3 і ОСОБА_4 без урахування самовільних будівель та споруд складає 43341 грв.
Відповідно до єдиного варіанту розподілу домоволодіння, запропонованого висновком експерта, між співвласниками можливий розподіл, відповідно до якого:
ОСОБА_1 можливо виділити : квартир1 НОМЕР_2 в житловому будинку А-1, до складу якої входять: 1-1 - коридор загальною площею 2,8 кв.м., 1-2 - ванна загальною площею 5,2 кв.м., 1- 3 - кімната площею 9,2 кв.м., 1-4 - кімната загальною площею 21,4 кв.м., 1- 5 -кімната загальною площею 9,9 кв.м., 1-6 - коридор площею 4,7 кв.м., 1-7 - кухня площею 5,0 кв.м., п/д - погріб. Разом по квартирі НОМЕР_2: загальна площа 58,2 кв.м., житлова 40,5 кв.м., допоміжна 17,7 кв.м., -а-1 - прибудова, ганок, Б-1 - гараж, Г-1 - вбиральня, -1 - тротуар, № 1 - водопровід, №5 - огорожа, №3 - хвіртка, що складає 2/3 частин домоволодіння.
ОСОБА_3, ОСОБА_4 можливо виділити : квартиру НОМЕР_1 в житловому будинку А-1, до складу якої входить: 2-1 - коридор загальною площею 5,4 кв.м. (самовільна забудова), 2-2-кімната житловою площею 13,23 кв.м. (самовільно збудована), 2-3 - передпокій загальною площею 11,5 кв.м., 2-4- ванна загальною площею 5,5 кв.м. (самовільно збудована), 2-5- вбиральня загальною площею 3,8 кв.м. (самовільно збудована), 2-6 - кімната житловою площею 20,2 кв.м., 2-7-коридор площею 1,4 кв.м. (самовільно збудований), п/д - підвал. Разом по квартирі НОМЕР_1: загальна площа 60 кв.м., житлова 32,4 кв.м., допоміжня 27,60 кв.м., А1 -1 - житлова прибудова, прибудова а -1, -навіс а2-1, ганок , гараж Є-1, навіс 3-1,вбиральня В-1, тротуар II, водопровід №2,ворота з хвірткою №4, огорожі №6, 7, камін №8, що складає 1/3 частину домоволодіння.
Суд вважає, що всі понесені позивачкою витрати підлягають стягненню з відповідачів, оскільки саме з їх вини виник спір.
Суд вважає, що з ОСОБА_3, ОСОБА_4, з кожного, на користь ОСОБА_1 підлягають стягненню матеріальні збитки у сумі по 1517, 50 грв., з яких 1000,00 грн. - витрати на надання юридичної допомоги, 2000,00 грн. - за виконання геодезичної кадастрової зйомки М1:200. Всього 3000 грв.
Суд вважає, що з Стягнути з ОСОБА_3, ОСОБА_4, з кожного, на користь ОСОБА_1 витрати понесені позивачкою на сплату судової будівельно-технічної експертизи по 1762,50 грв.( вартість проведеної експертизи складає 3525,12 грв.
Суд вважає, що з ОСОБА_3, ОСОБА_4, з кожного, на користь держави підлягає стягненню судовий збір в розмірі по 651,60 грв. , що становить 1 % від вартості спірного домоволодіння 130323 грв.)
На підставі викладеного, керуючись ст.. 209, 212, 214-215, 224-226 ЦПК України, суд,
вирішив:
Поділити домоволодіння АДРЕСА_1 між співвласниками ОСОБА_1 і ОСОБА_3, ОСОБА_4 відповідно до їх часток у спільній частковій власності:
Виділити ОСОБА_1 в натурі в окремий об»єкт нерухомого майна - 2/3 частин домоволодіння до складу яких входить:
- квартира НОМЕР_2 в житловому будинку А-1, до складу якої входять: 1-1 - коридор загальною площею 2,8 кв.м., 1-2 - ванна загальною площею 5,2 кв.м., 1- 3 - кімната площею 9,2 кв.м., 1-4 - кімната загальною площею 21,4 кв.м., 1- 5 -кімната загальною площею 9,9 кв.м., 1-6 - коридор площею 4,7 кв.м., 1-7 - кухня площею 5,0 кв.м., п/д - погріб. Разом по квартирі НОМЕР_2: загальна площа 58,2 кв.м., житлова 40,5 кв.м., допоміжна 17,7 кв.м., а-1 - прибудова, ганок, Б-1 - гараж, Г-1 - вбиральня , 1 - тротуар, № 1 - водопровід, №5 - огорожа,№3 - хвіртка.
Виділити ОСОБА_3, ОСОБА_4 1/3 частин домоволодіння, до складу яких входить:.
- квартира НОМЕР_1 в житловому будинку А-1, до складу якої входить: 2-1 - коридор загальною площею 5,4 кв.м. (самовільна забудова), 2-2-кімната житловою площею 13,23 кв.м. (самовільно збудована), 2-3 - передпокій загальною площею 11,5 кв.м., 2-4- ванна загальною площею 5,5 кв.м. (самовільно збудована), 2-5- вбиральня загальною площею 3,8 кв.м. (самовільно збудована), 2-6 - кімната житловою площею 20,2 кв.м., 2-7-коридор площею 1,4 кв.м. (самовільно збудований), п/д - підвал. Разом по квартирі НОМЕР_1: загальна площа 60 кв.м., житлова 32,4 кв.м., допоміжня 27,60 кв.м., А1 -1 - житлова прибудова, прибудова а -1, навіс а2-1, ганок, гараж Є-1, навіс 3-1, вбиральня В-1, тротуар II, водопровід №2, ворота з хвірткою №4, огорожі №6, 7, камін №8
Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на нерухоме майно в цілому, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1, до складу якого входить :
- квартира НОМЕР_2 в житловому будинку А-1, до складу якої входять: 1-1 - коридор загальною площею 2,8 кв.м., 1-2 - ванна загальною площею 5,2 кв.м., 1- 3 - кімната площею 9,2 кв.м., 1-4 - кімната загальною площею 21,4 кв.м., 1-5 -кімната загальною площею 9,9 кв.м., 1-6 - коридор площею 4,7 кв.м., 1-7 - кухня площею 5,0 кв.м., п/д - погріб. Разом по квартирі НОМЕР_2: загальна площа 58,2 кв.м., житлова 40,5 кв.м., допоміжна 17,7 кв.м., а-1 - прибудова, ганок, Б-1 - гараж, Г-1 - вбиральня , 1 - тротуар, № 1 - водопровід, №5 - огорожа, №3 - хвіртка
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1, ОСОБА_4 і ОСОБА_3 на домоволодіння АДРЕСА_1.
Стягнути з ОСОБА_3, ОСОБА_4, з кожного, на користь ОСОБА_1 матеріальні збитки у сумі по 1517, 50 грв., з яких 1000,00 грн. - витрати на надання юридичної допомоги, 2000,00 грн. - за виконання геодезичної кадастрової зйомки М1:200.
Стягнути з ОСОБА_3, ОСОБА_4, з кожного, на користь ОСОБА_1 витрати понесені позивачкою на сплату судової будівельно-технічної експертизи по 1762,50 грв.
Стягнути з ОСОБА_3, ОСОБА_4, з кожного, на користь держави судовий збір в розмірі 651,60 грв.
Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Дніпропетровської області протягом десяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги до канцелярії Заводського райсуду м. Дніпродзержинська.
Суддя Гібалюк Т. Я.