Справа № 640/4315/14-ц
н/п 2/640/1515/14
заочне
25 квітня 2014 року Київський районний суд м. Харкова у складі:
головуючого судді Ніколаєнко І.В.
при секретарі Газіній О.С.
розглянувши у відкритому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, треті особи Харківська міська рада, Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю Харківської області про визнання права власності, -
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить визнати за ОСОБА_3 побудований будинок літ. „А2" - перший поверх - 1-1 коридор (10,9 кв.м.), 1-2 коридор (5,3 кв.м.), 1-3 сан.вузол (5,5 кв.м.), 1-4 житлова (12,0 кв.м.), 1-5 коридор (6,6 кв.м.), 1-6 роздягальня (2,4 кв.м.), 1-7 душ (2,7 кв.м.), 1-8 пральня (4,7 кв.м.), 1-9 вітальня (13,1 кв.м.), 1-10 житлова (12,0 кв.м.), 1-11 коридор (3,6 кв.м.), 1-12 перепокій (19,2 кв.м.), 1-13 кухня (14,8 кв.м.), разом по першому поверху складає загальна площа 112,8 кв.м., житлова площа 37,1 кв.м.; другий поверх 1-14 коридор (13,5 кв.м.), 1-15 передпокій (33,1 кв.м.), 1-16 коридор (1,2 кв.м.), 1-17 житлова (14,0 кв.м.), 1-18 вітальня (32,0 кв.м.), 1-19 житлова (14,0 кв.м.), 1-20 (14,8 кв.м.), що разом складає по другому поверху загальну площу 122,6 кв.м., житлова 60,0 кв.м., усього по літ. „А2" загальна площа 235,4 кв.м., житлова 97,1 кв.м. та № 4 зливна яма, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1; визнати за ОСОБА_1 побудований будинок літ. „Б2", а саме: перший поверх: 2-1 коридор (4,4 кв.м.), 2-2 кухня (13,3 кв.м.), 2-3 житлова (19,1 кв.м.), що разом складає по першому поверху 36,8 кв.м., житлова 19,1 кв.м.; другий поверх 2-4 житлова (37,4 кв.м.), що разом складає по другому поверху 37,4 кв.м., усього по літ. „Б2" загальна площа 74,2 кв.м., житлова 56,5 кв.м. та гараж літ „В" площею 605 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2
В заяві позивач посилається на те, що на підставі договору купівлі-продажу 25.04.2012 року ним було придбано у власність земельну ділянку АДРЕСА_2. Також позивач зазначає, що у 2012 році ним побудовано житловий будинок літ. «Б2» загальною площею 74,2 кв.м. та гараж літ «В» площею 605 кв.м., а також ним та його сестрою - ОСОБА_3 за власні кошти побудували будинок літ. «А2» загальною площею 235,4 кв.м.. 25.12.2013 року ТОВ «Інвентарбюро» виготовлено технічний паспорт на будинки літ «А-2», літ «Б-2», гараж літ. «В», зливну яму № 4, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, б. 19а, згідно якого вбачається, що є можливість надати окрему адресу будинку літ. «А2», загальною площею 235,4 кв.м. Крім того, позивач посилається на те, що згідно технічного висновку ФОП «ОСОБА_5» загальний технічний стан приміщень, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, б. 19а, літ. «А-2» та літ. «Б-2» задовільний та придатний для подальшої експлуатації, експлуатація будівлі не суперечить будівельно-технічним, санітарним та протипожежним нормам. Позивач зазначає, що ним було надіслано лист до Виконавчого комітету Харківської міської ради, проте рішення щодо видачі свідоцтва про право власності на будинки не прийняте, документів, які б посвідчували за ним та ОСОБА_3 право власності на вказані будинки не видано, в зв'язку з чим позивач вимушений звернутися до суду.
В судове засідання позивач та його представник не з'явилися. Представником позивача надано до суду заяву про розгляд справи без його участі, в якій також зазначив, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просив позов задовольнити.
Відповідач та його представник у судове засідання не з'явився. Представник відповідача надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, в якій також зазначив, що проти задоволення позовних вимог не заперечує та просить розглядати справу без його участі.
Представник третьої особи Харківської міської ради в судове засідання не з'явився, надав до суду письмові заперечення, де просив в задоволенні позовних вимог відмовити та пояснив, що вирішення питань, пов'язаних з самочинним будівництвом на території міста Харкова, з метою визначення можливості збереження самочинного будівництва, надання земельних ділянок під самочинно збудовані об'єкти та будівництво яких розпочато самостійно здійснюється відповідно до «Порядку вирішення питань, пов'язаних із самочинним будівництвом», затвердженого рішенням 9 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 17.08.2011 року № 390/11. Порядок поширюється на всі підприємства, установи, організації, всіх суб'єктів підприємницької діяльності - фізичних осіб, а також громадян, які здійснили або здійснюють самочинне будівництво на території міста, проте позивачем не надано доказів виконання вимог вищезазначеного Порядку.
Представник третьої особи Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області в судове засідання не з'явився, надав заяву в якій просив розгляд справи проводити за його відсутності та зазанчив, що підстав для задоволення позову не вбачається, оскільки інформація про наявність у позивача та відповідача дозвольних документівна право виконання будівельних робіт з будівництва об'єкту та вводу його в експлуатацію у встановленому законом порядку відсутня.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного.
На підставі договору купівлі-продажу від 25.04.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстрованому в реєстрі за № 1833, ОСОБА_1 належить земельна ділянка АДРЕСА_2, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що також підтверджується Витягом з Державного реєстру правочинів, а також Державним актом на право власності на земельну ділянку.
Позивачем та відповідачем за власні кошти було побудовано у 2012 році на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_2, зведено житлові будинки літ. «А2» загальною площею 235,4 кв.м., «Б2» загальною площею 74,2 кв.м. та гараж літ. «В» загальною площею 605 кв.м.
25.12.2013 року Товариством з обмеженою відповідальністю «ІНВЕНТАРБЮРО» виготовлено технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок по АДРЕСА_2.
Згідно технічного висновку ФОП «ОСОБА_5» кваліфікаційний сертифікат Серія АЕ № 001595 від 22.02.2013 року загальний технічний стан приміщень, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2, літ. «А-2» площею 235,4 кв.м., літ «Б-2» площею 74,2 кв.м. - задовільний та придатний для подальної експлуатації. Експлуатація будівлі не суперечить будівельно-технічним, санітарним та протипожежним нормам.
Згідно довідки «Інвентарбюро» Товариство з обмеженою відповідальністю, щодо присвоєння адреси у АДРЕСА_1, вбачається можливість надати окрему одресу будинку літ «А2», загальною площею 235,4 кв.м., який на даний час розташовано у АДРЕСА_2.
Згідно листа КП «ХМ БТІ» за № 2410347 архівних даних об'єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 не заінвентаризований та не зареєстрований.
Відповідно до ст. 90 ЗК України власники земельних ділянок мають право: самостійно господарювати на землі; споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.
Одним із обов'язків власників земельних ділянок, згідно з приписами ст. 91 ЗК України є забезпечення використання їх за цільовим призначенням, а також не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів.
Ст. 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 19 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» одним з таких правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться державна реєстрація прав, є рішення судів, що набрали законної сили.
Ст. 328 ЦК України передбачено, що право власності вважається небутим правомірно, якщо інше не витікає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва - створення майна.
Згідно зі ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнано за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці. Суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ділянці, якщо це не порушує права інших осіб.
Враховуючи викладене, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, а за відповідачем ОСОБА_3 слід визнати право власності на побудований будинок літ. «А2» загальною площею 235,4 кв.м. та № 4 зливна яма за адресою: АДРЕСА_2; за позивачем ОСОБА_1 побудований будинок літ. «Б2» загальною площею 74,2 кв.м. та гараж літ. «В2» площею 605 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2
Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212, 213-215, 224, 255 ЦПК України, ст.ст. 331, 376 ЦК України, ст.ст. 90, 91 ЗК України, суд -
Позов ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_3 побудований будинок літ. „А2" - перший поверх - 1-1 коридор (10,9 кв.м.), 1-2 коридор (5,3 кв.м.), 1-3 сан.вузол (5,5 кв.м.), 1-4 житлова (12,0 кв.м.), 1-5 коридор (6,6 кв.м.), 1-6 роздягальня (2,4 кв.м.), 1-7 душ (2,7 кв.м.), 1-8 пральня (4,7 кв.м.), 1-9 вітальня (13,1 кв.м.), 1-10 житлова (12,0 кв.м.), 1-11 коридор (3,6 кв.м.), 1-12 перепокій (19,2 кв.м.), 1-13 кухня (14,8 кв.м.), разом по першому поверху складає загальна площа 112,8 кв.м., житлова площа 37,1 кв.м.; другий поверх 1-14 коридор (13,5 кв.м.), 1-15 передпокій (33,1 кв.м.), 1-16 коридор (1,2 кв.м.), 1-17 житлова (14,0 кв.м.), 1-18 вітальня (32,0 кв.м.), 1-19 житлова (14,0 кв.м.), 1-20 (14,8 кв.м.), що разом складає по другому поверху загальну площу 122,6 кв.м., житлова 60,0 кв.м., усього по літ. „А2" загальна площа 235,4 кв.м., житлова 97,1 кв.м. та № 4 зливна яма, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.
Визнати за ОСОБА_1 побудований будинок літ. „Б2", а саме: перший поверх: 2-1 коридор (4,4 кв.м.), 2-2 кухня (13,3 кв.м.), 2-3 житлова (19,1 кв.м.), що разом складає по першому поверху 36,8 кв.м., житлова 19,1 кв.м.; другий поверх 2-4 житлова (37,4 кв.м.), що разом складає по другому поверху 37,4 кв.м., усього по літ. „Б2" загальна площа 74,2 кв.м., житлова 56,5 кв.м. та гараж літ „В" площею 605 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2
Заочне рішення суду може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача про перегляд заочного рішення, яка може бути подана до суду протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
СУДДЯ Ніколаєнко І.В.