Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"04" липня 2006 р. Справа № 44/203-06
вх. № 6791/4-44
Суддя господарського суду Хотенець П.В.
при секретарі судового засідання Дуброва Н.О.
за участю представників сторін:
позивача - Вербицький В.В. - ліквідатор відповідача - 1. Кисельов І.М. - представник, дов. № 06/26 від 04.01.2006 року 2. Караваєв О.О. - представник, дов. № 250 від 21.11.2005 року
розглянувши справу за позовом Відкритого акціонерного товариства "Серп і Молот", м. Харків
до 1. Відкритого акціонерного товариства "Харківміськгаз", м. Харків 2. Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області, м. Харків
про стягнення 3881,98 грн.
Розглядається вимога про стягнення з відповідача 3881,98 грн. основного боргу за договором № 33 від 01 липня 2000 року, про зобов*язання другого відповідача достроково розірвати договір № 319-н від 20 січня 2001 року та про зобов*язання першого відповідача звільнити орендоване приміщення за договором № 319-н від 20 січня 2001 року, розташоване за адресою: м. Харків, вул. М. Батицького, 9.
Представник позивача у судовому засіданні надав клопотання про відмову від позовних вимог в частині стягнення з першого відповідача 3881,98 грн. основого боргу, оскільки заборгованість погашено, в частині дострокового розірвання договору та виселення першого відповідача із займаних приміщень позовні вимоги підтримує.
Представник першого відповідача у судовому засіданні проти заявлених позовних вимог заперечує.
Другий відповідач надав суду відзив на позовну заяву, в якому просить вивести Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області із складу відповідачів.
Дослідивши матреіали справи, суд вважає за необхідне у задоволенні вимоги другого відповідача про те, щоб вивести Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області із складу відповідачів відмовити.
Представник другого відповідача у судовому засіданні вказує на те, що питання щодо предмету спору залишає на розсуд суду.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, судом встановлено, що 20 січня 2001 року між Відкритим акціонерним товариством "Харківміськгаз" та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області було укладено договір № 319-н оренди приміщення, загальною площею 647,4 кв.м., розташованого на першому поверсі двоповерхового житлового будинку № 9 за адресою: м. Харків, вул. М. Батицького, що знаходиться на балансі Відкритого акціонерного товариства "Серп і Молот" з метою розміщення офісу районного Управління газового господарства Московського району.
Згідно пункту 10.6 договору № 319-н у разі відсутності заяви однієї сторони про припинення або зміну умов договору після закінення його строку протягом одного місяця, він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах.
Відповідно до пункту 5.11 названого договору та листа Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області № 064557 від 30 серпня 2000 року 01 липня 2000 року перший відповідач уклав договір № 33 на участь в загальних для всього домоволодіння витратах з управління, експлуатації та поточного ремонту з Житлово-комунальним відділом Відкритого акціонерного товариства "Серп і Молот", який з 01 березня 2004 року на підставі наказу № 129-а від 17 грудня 2003 року був реорганізований у філію Відкритого акціонерного товариства "Серп і Молот" Житлово-комунальний відділ". Пунктом 3.1 статті 3 Положення про філію, філія не має статусу юридичної особи, є відокремленим структурним підрозділом Товариства та діє від імені підприємства на підставі Положення.
Згідно пунктів 1.2 та 3.1 договору № 10 перший відповідач взяв на себе зобов*язання сплачувати витрати, пов*язані з поточною експлуатацією орендованого приміщення не пізніше 10 числа поточного місяця, шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок Відкритого акціонерного товариства "Серп і Молот".
Однак з 2005 року перший відповідач не виконує взяті на себе за договором № 10 зобов*язання нележним чином, у зв*язку з чим станом на 01 квітня 2006 року виникла заборгованість Відкритого акціонерного товариства "Харківміськгаз" перед Відкритим акціонерним товариством "Серп і Молот" в сумі 3881,98 грн.
Відповідно до пункту 1.4 договору № 11 філія Відкритого акціонерного товариства "Серп і Молот" Житлово-комунальний відділ" має право звернутися до другого відповідача із клопотанням про дострокове розірвання договору оренди в разі несплати експлуатаційних витрат протягом трьох місяців.
Позивач посилається на те, що постановою господарського суду Харківської області від 03 жовтня 2005 року Відкрите акціонерне товариство "Серп і Молот" визнано банкрутом, стосовно підприємства відкрито ліквідаційну процедуру, основною метою якої є задоволення вимог кредиторів шляхом реалізації його майна. Із зазначеної дати підприємницька діяльність банкрута та його відокремлених підрозділів припинена, сфрмована ліквідаційна маса, майно готується до реалізації. Житлові будинки, об*єкти комунальної інфраструктури, які згідно статті 26 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" не підлягають включенню до ліквідаційної маси, та технічна документація передані до тереторіальних громад міста листами № 86 від 22 лютого 2006 року (до Московського РВК) та № 01-у/61 від 01 лютого 2006 року (до Фрунзенського РВК).
За таких обставин здійснення основних видів діяльності філії Відкритого акціонерного товариства "Серп і молот "Житлово-комунальний відділ" з обслуговування об*єктів житлового фонду та комунальної інфраструктури стало неможливим.
З метою заощадження коштів, що підлягають розподіленню між кредиторами, ліквідатором було видано наказ № 2 від 14 березня 2006 року про ліквідацію філії Відкритого акціонерного товариства "Серп і Молот" Житлово-комунальний відділ".
Відповідно до листа Комунального підприємства "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" № 3398 від 14 червня 2005 року будівлі, розташована за адресою: м. Харків, вул. М. Батицького, 9 є гуртожитком.
Представник другого відповідача вказує на те, що договір № 33 від 01 липня 2000 року на участь в загальних для всього домоволодіння витратах з управління експлуатації та поточного ремонту було укладено між позивачем та Відкритим акціонерним товариством "Харківміськгаз" на виконання умов договору оренди № 319-Н від 20 січня 2001 року.
Зобов*язання Відкритого акціонерного товариства "Харківміськгаз" за договором № 33 від 01 липня 2000 року стосуються відшкодування витрат пов*язаних з поточною експлуатацією орендованого приміщення.
Інші зобов*язання Відкритого акціонерного товариства "Харківміськгаз" як орендаря державного майна регулюються договором оренди № 319-н від 20 січня 2001 року і витікають зі статті 18 Закону України "Про оренду державного майна та комунального майна".
Невиконання орендарем умов договору № 33 від 01 липня 2000 року на участь в загальних для всього домоволодіння витратах з управління, експлуатації та поточного ремонту тягне за собою цивільно-правові наслідки, відповідно до статті 611 Цивільного кодексу України.
Таким чином, суд вважає за необхідне у задоволенні позовних вимог в частині зобов*язання другого відповідача достроково розірвати договір № 319-н від 20 січня 2001 року, в частині зобов*язання першого відповідача звільнити орендоване приміщення за договором № 319-н від 20 січня 2001 року, розташоване за адресою: м. Харків, вул. М. Батицького, 9 вімовити, в частині стягнення з першого відповідача 3881,98 грн. основного боргу провадження у справі припинити, оскільки позивач відмовляється від цієї частини позовних вимог, так як заборгованість погашено.
Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 44, 47-49, 80 пункт 4, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -
У задоволенні вимоги другого відповідача про те, щоб вивести Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області із складу відповідачів відмовити.
У задоволенні позовних вимог в частині зобов*язання другого відповідача - Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області достроково розірвати договір № 319-н від 20 січня 2001 року та в частині зобов*язання першого відповідача - Відкритого акціонерного товариства "Харківміськгаз" звільнити орендоване приміщення загальною площею 647,4 кв.м. за договором № 319-н від 20 січня 2001 року, розташоване за адресою: м. Харків, вул. М. Батицького, 9 вімовити.
В решті частини позовних вимог провадження у справі припинити.
Суддя Хотенець П.В.
Секретар судового засідання Дуброва Н.О.