Справа № 515/913/14-ц
Провадження № 2/515/1160/14
Татарбунарський районний суд Одеської області
24 квітня 2014 року. Татарбунарський районний суд Одеської області у складі:
головуючого - судді Тимошенка С.В.
при секретарі Коренчук О.Е.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м.Татарбуна-ри Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Вишневської сільської ради Татарбунарського району Одеської області, треті особи без самостійних вимог щодо предмета спору на сто-роні позивача - ОСОБА_2, ОСОБА_3,
про визнання права власності на нерухоме
майно за набувальною давністю,
ОСОБА_1 пред'явила цивільний позов до Вишневської сільської ради Татарбунарського району Одеської області, треті особи без самос-тійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - ОСОБА_2, ОСОБА_3, про визнання права власності на нерухоме майно за набу-вальною давністю, посилаючись на наступні обставини.
Їй на підставі договору оренди від 14.09.1994 р., укладеного з Та-тарбунарською райспоживспілкою строком на 2 роки, належить приміщення колишніх магазинів «ІНФОРМАЦІЯ_4» та «ІНФОРМАЦІЯ_5» площею 110,1 кв.м, розташоване на земельній ділянці площею 147,5 кв.м. по АДРЕСА_1. Після закінчення строку оренди Вишневською сільською радою було прийнято рішення № 1 від 27.05.1999 р., яким було вирішено будинок колишніх магазинів «ІНФОРМАЦІЯ_4» та «ІНФОРМАЦІЯ_5» знести, а їй, як власникові магазину, про-понувати закупити будівельні матеріали з даного приміщення і розпочати будівництво нової торгівельної точки або зайняти приміщення магазину «ІНФОРМАЦІЯ_2». Нею було знесено всі прибудови до будинку колишніх ма-газинів, але розпочати будівництво нової торгівельної точки вона не змогла, оскільки з боку сільської ради їй чинились перешкоди в отрима-нні відповідних документів, дозволів на будівництво. А тому їй прий-шлось реконструювати те приміщення, що вже було, вклавши свої кошти, та користуватися ним. По теперішній час вона з своїми дітьми - третіми особами у справі - володіє та користується даним будинком, як своїм, а тому просила визнати за нею право власності на назначене нерухоме май-но за набувальною давністю.
Позивач та третя особа без самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - ОСОБА_2 - у судовому засіданні підтримали по-зовні вимоги у повному обсязі.
Інша третя особа без самостійних вимог щодо предмета спору на сто-роні позивача - ОСОБА_3 - у судове засідання не з'явилася, наді-слала до суду заяву, в якій підтримала позовні вимоги та просила спра-ву розглядати за її відсутності.
Представник відповідача - голова Вишневської сільської ради Ільїна С.А. - позовні вимоги визнала частково. Вона пояснила, що рішенням ви-конкому Вишневської сільської ради № 3 від 18.02.1997 р. позивачу було дозволено відкрити в АДРЕСА_1 торгівельну точку загаль-ною площею 72 кв.м, торговою площею 60 кв.м для організації магазину-бару, а тому вона може претендувати на приміщення зазначеної площі, а не на все приміщення.
Заслухавши пояснення та доводи учасників процесу, дослідивши мате-ріали справи, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог.
Із копії договору на оренду нежитлового приміщення від 14.09.1994 р., укладеного Татарбунарською райспоживспілкою з приватною особою ОСОБА_1 строком на 2 роки, вбачається, що Татарбунарська райспо-живспілка надала в оренду ОСОБА_1 колишнє приміщення магазину «ІНФОРМАЦІЯ_4» та прилеглі до нього підвальні приміщення для тор-гівлі продовольчими та сільськогосподарськими товарами. Також даним договором передбачено права та обов'язки сторін (а.с.12-13).
Рішенням виконкому Вишневської сільської ради № 3 від 18.02.1997 р. ОСОБА_1 дозволено відкриття торгівельної точки загальною пло-щею 72 кв.м, по АДРЕСА_1 для організації магазина-бара, що слідує із копії рішення (а.с.37,зв).
Згідно копії рішення сесії згаданої сільської ради № 51-ХХІІ від 22.04.1997 р. (а.с.36), за виконкомом Вишневської сільської ради виз-нано право власності на приміщення магазинів: «ІНФОРМАЦІЯ_4», «Го-сптовари» та «Молочний», оскільки будівля не перебуває ніде на балан-сі.
На підставі рішення сесії Вишневської сільської ради № 48-ХХІІ від 22.04.1997 р. ОСОБА_1 було виділено в оренду строком на 10 ро-ків ділянку загальною площею 72 кв.м по АДРЕСА_1 для ор-ганізації торгівельної точки - кафе-бара, що видно із його копії (а. с.35,зв.).
Рішенням сесії Вишневської сільської ради № 70-ХХІІ від 30.01.1998 р. (копія на а.с.35) відмінено рішення сесії цієї ж сільської ради № 48-ХХІІ від 22.04.1997 р. про виділення ОСОБА_1 в оренду стро-ком на 10 років ділянки загальною площею 72 кв.м по АДРЕСА_1 для організації торгівельної точки - кафе-бара.
27.05.1999 р. виконкомом Вишневської сільської ради було прийнято рішення № 1 про знесення будинку колишніх магазинів «ІНФОРМАЦІЯ_4» та «ІНФОРМАЦІЯ_5», а власникові магазину-бару «ІНФОРМАЦІЯ_1» ОСОБА_1 - про-понувати закупити будівельні матеріали з даного приміщення і розпочати будівництво нової торгової точки або зайняти приміщення магазину «ІНФОРМАЦІЯ_2», що слідує із його копії (а.с.15,33).
Технічний паспорт на нежитлову будівлю по АДРЕСА_1 оформлено на ОСОБА_1 Зазначена нежитлова будівля складається із зали-бару та приміщен-ня загальною площею 110,1 кв.м., її вартість складає 45773 грн. (а.с. 19-23).
Відповідно до ст.316 ЦК України, правом власності є право особи на річ ( майно ), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Як передбачено ч.1 ст.317 ЦК України, власникові належать право во-лодіння, користування та розпорядження своїм майном.
Право власності, згідно ч.1 ст.328 ЦК України набувається на під-ставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Згідно ч.1 ст.344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим май-ном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно ( набувальна давність ), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що пі-длягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.
Частиною 3 зазначеної статті передбачено, що якщо особа заволоділа майном на підставі договору з його власником, який після закінчення строку договору не пред'явив вимоги про його повернення, вона набуває право власності за набувальною давністю на нерухоме майно через п'ят-надцять, а на рухоме - через п'ять років з часу спливу позовної дав-ності.
В судовому засіданні з достовірністю встановлено, що ОСОБА_1 є добросовісним набувачем нежитлової будівлі, розташованої по АДРЕСА_1. Вона заволоділа згаданим нерухомим майном у 1994 році законно - на підставі договору оренди з власником будівлі - і з тих пір володіє та користу-ється цим майном. Ні тодішній власник спірного нерухомого майна - Та-тарбунарська райспоживспілка, а ні його послідовник - виконком Вишнев-ської сільської ради - не пред'являли до позивача вимоги про його по-вернення. ОСОБА_1 з 1994 року добросовісно заволоділа зазначе-ним чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти ним протя-гом дев'ятнадцяти років.
За таких обставин, суд вважає, що за ОСОБА_1 повинно бути визнано право власності на нежитлову будівлю магазину по АДРЕСА_1 за набуваль-ною давністю.
Суд не може погодитись з думкою представника відповідача про те, що за позивачем може бути визнано право власності на приміщення магазину загальною площею 72 кв.м, що виділено їй рішенням виконкому для від-криття торгівельної точки, оскільки у 1994 році при укладенні договору оренди з Татарбунарською райспоживспілкою позивачу було виділено всю будівлю колишніх магазинів загальною площею 110,1 кв.м, цю будівлю та-кою площею ніхто у позивача не вилучав, а тому вона добросовісно заво-лоділа майном саме зазначеної площі і продовжує відкрито, безперервно володіти ним тривалий час.
Вимоги позивача про реєстрацію за нею права власності на спірне не-рухоме майно судом не приймались до уваги та не розглядались, оскільки реєстрація права власності не відноситься до компетенції суду.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.316,317,344 ЦК України, ст.ст.58-60,208,209,213-215 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Вишневської сільсь-кої ради Татарбунарського району Одеської області, треті особи без са-мостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - ОСОБА_2, ОСОБА_3, про визнання пра-ва власності на нерухоме майно за набувальною давністю задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1, яка народилась ІНФОРМАЦІЯ_3 у м.Одеса, право власності на нежитлову будівлю магазину по АДРЕСА_1.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави судовий збір у сумі 207 грн.73 коп.
Стягнути з Вишневської сільської ради Татарбунарського району Оде-ської області на користь ОСОБА_1 судовий збір у сумі 250 грн.
Рішення суду може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголоше-ння рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Тимошенко