29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"10" червня 2009 р.
Справа № 14/787
за позовом Хмельницької дитячої школи мистецтв, м. Хмельницький
Управління комунального майна Хмельницької міської Ради м. Хмельницький
до Хмельницької обласної організації політичної партії „Народний союз „Наша Україна”, м. Хмельницький
про стягнення 654,02 грн. заборгованості по орендній платі, пені в сумі 181,42 грн.
та заборгованості по експлуатаційним витратам в сумі 1008,19 грн.
Суддя Гладюк Ю.В.
представники сторін:
Позивача : 1-го Бондаренко Т. В. - директор
2-го Богачова Л.М. - за довіреністю від 13.02.2009р.
Відповідача : не з'явився
Суть спору: позивачі у позовній заяві просять суд стягнути з відповідача 654,02 грн. заборгованості по орендній платі, 181,42 грн. пені та заборгованості по експлуатаційним витратам в сумі 1008,19 грн. Разом 1843,63грн.
Представники позивачів в судовому засіданні позов підтримали, наполягають на його задоволенні.
Відповідач у письмовому відзиві на позов, повноважний представник відповідача в попередньому судовому засіданні позовні вимоги визнав в частині нарахованих сум орендної плати.
Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.
15.10.2007 р. на виконання рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради № 1087 від 12.10.2007 р. між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (Орендодавцем), Хмельницькою обласною організацією політичної партії „Народний союз „Наша Україна” (Орендарем), Хмельницькою дитячою школою мистецтв (Отримувачем коштів) було укладено договір оренди нежитлового приміщення площею 43,5 кв. м по вул. Гагаріна, 3а у м. Хмельницькому.
16.02.2009 р. було укладено додаткову угоду про внесення змін до договору від 15.10.2007 р.
Згідно п. 3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням Хмельницької міської ради № 11 від 28.12.1999р., № 18 від 25.04.2007р., згідно з розрахунком за перший місяць оренди: вартість орендованого майна, встановлена за результатами проведення незалежної оцінки (експертним шляхом) 154968 грн.; орендна ставка нерухомого майна 1%, індекс інфляції з дати проведення оцінки до моменту укладення договору (з 31.03.2007р. по 15.10.2007р.) -1,07185; сума нарахованої орендної плати за перший місяць оренди без ПДВ 138,42 грн. (без врахування індексу інфляції за вересень 2007 р.).
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством i становить за перший місяць оренди 27,68 грн.
Сума орендної плати за перший місяць оренди 166,10 грн. (без врахування індексу інфляції за вересень 2007р.).
Згідно п. 3.2. договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
У відповідності до п. 3.3 додаткової угоди про внесення змін до договору оренди від 15.10.2007 р., орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.
Орендар зобов'язаний сплачувати в повному обсязі орендну плату щомісячно до 25 числа місяця, наступного за звітним місяцем по день фактичної здачі приміщення по акту.
Відповідно до п. 3.5 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно та не в повному обсязі підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі 1 (одного) відсотка від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
На підставі п.5.10 договору орендар зобов'язувався укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про надання комунальних послуг орендарю з відповідними підприємствами -надавачами послуг. У разі неможливості укладення такого договору орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати балансоутримувачу комунальні послуги згідно з виставленим рахунком.
Відповідач своїх договірних зобов'язань належним чином та в установлений термін не виконував, внаслідок чого, станом на 01.04.2009р. у нього утворилась заборгованість по сплаті орендних платежів у сумі 654,02 грн. Також позивачами, з належним врахуванням періоду прострочення (з 15.02.2009 р. по 31.03.2009 р.) та у відповідності до п. 3.5 договору нараховано пеню в сумі 181,42 грн. Додатково позивачі просять стягнути 1008,19 грн. експлуатаційних витрат.
Аналізуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, судом приймається до уваги наступне.
У відповідності до ст. 173 Господарського кодексу, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Згідно ст. 174 вказаного кодексу, господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.
У відповідності до ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається за винятком випадків, передбачених законодавством.
Статтею 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата -це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.
Відповідно до ст. 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Згідно статей 18 і 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об'ємі незалежно від наслідків господарського діяльності.
Заявлені до стягнення суми заборгованості з орендної плати, експлуатаційних витрат та пені підтверджуються поданим розрахунком, є обґрунтованими матеріалами справи та підлягають стягненню з відповідача.
За таких обставин, суд прийшов до висновку що позов обґрунтований, підтверджений належними доказами та підлягає задоволенню з покладенням судових витрат на відповідача.
Керуючись ст.ст. 44, 49, ст.ст. 82 - 84, ст. 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позов задовольнити.
Стягнути з Хмельницької обласної організації політичної партії „Народний союз „Наша Україна”, м. Хмельницький (вул. Проскурівська, 81, код 33526606) на користь Хмельницької дитячої школи мистецтв, м. Хмельницький (вул. Гагаріна, 3а, р/р 35428001001496 в ГУДКУ МФО 815013, код 21324965) -654,02 грн. (шістсот п'ятдесят чотири грн. 02 коп.) заборгованості по орендній платі, 181,42 грн. (сто вісімдесят одна грн. 42 коп.) пені, 1008,19 грн. (одна тисяча вісім грн. 19 коп.) експлуатаційних витрат.
Видати наказ.
Стягнути з Хмельницької обласної організації політичної партії „Народний союз „Наша Україна”, м. Хмельницький (вул. Проскурівська, 81, код 33526606) на користь Хмельницької дитячої школи мистецтв, м. Хмельницький (вул. Гагаріна, 3а, р/р 35428001001496 в ГУДКУ МФО 815013, код 21324965) -102,00 грн. (сто дві грн. 00 коп.) державного мита, 118,00 грн. (сто вісімнадцять грн. 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ.
Суддя Ю.В. Гладюк