іменем України
Справа № 202/768/12
Провадження № 2/202/430/12
"11" червня 2012 р. Бершадський районний суд Вінницької області
в складі головуючого Гуцол В. І.
при секретарі Терлецька О. В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бершадь цивільну справу за позовом прокурора Бершадського району в інтересах ОСОБА_1 до ТОВ "Яланецьке" про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки , суд,
Прокурор Бершадського району звернувся в суд в інтересах ОСОБА_1 до ТОВ "Яланецьке" про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки з тих підстав, що як стверджує, в січні 2009 року службові особи ТОВ "Яланецьке" достовірно знаючи, що орендодавці - власники земельних часток (паїв) не надавали згоду на укладення договору оренди земельних ділянок, шляхом внесення завідомо неправдивих відомостей, підробили договори оренди - земельних часток паїв від 01.09.2008 року про оренду земельних часток (паїв) належних громадянам. ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,7031 га згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ВН № 167106. Згідно договору оренди землі від 01.09.2008 року ОСОБА_1 передала строком на 10 років у платне користування земельну ділянку ТОВ "Яланецьке" в особі директора Барабаша М.І. Даний договір оренди зареєстровано у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії Центру ДЗК 18.03.2010 року за № 041003600373, однак 01.09.2008 року ОСОБА_1 договір оренди земельної ділянки не укладала, не підписувала та згоди на укладання договору не давала. Тому вказаний договір укладено та зареєстровано у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії Центру ДЗК всупереч волі власника земельної ділянки. Просить визнати договір оренди землі від 01.09.2008 року, зареєстрований у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії Центру ДЗК від 18.03.2010 року за № 041003600373 недійсним та скасувати державну реєстрацію.
Прокурор Бершадського району та ОСОБА_1 надали суду заяви про слухання справи в їх відсутність, позов підтримують.
Представник відповідача Зборовська О.О. в судове засідання не з'явилася, хоча про час та місце розгляду справи у суді була повідомлена в установленому законом порядку, причин неявки суд не повідомила.
Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги є такими, що не підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,7031 га згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ВН № 167106.
Згідно договору оренди землі від 01.09.2008 року ОСОБА_1 передала строком на 10 років у платне користування земельну ділянку ТОВ "Яланецьке" в особі директора Барабаша М.І. Даний договір оренди зареєстровано у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії Центру ДЗК 18.03.2010 року за № 041003600373.
Згідно ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору та умови, що визначені законом як істотні.
Відповідно до ч. 1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата; із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
Невід'ємною частиною договору оренди землі на підставі ч.4 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» є план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом.
На порушення цієї норми Закону України «Про оренду землі» в підписаному сторонами документі не вказана відповідальність за несплату орендної плати, умови і строки передачі земельних ділянок орендарю.
Отже, підписані сторонами документи не містять істотних умов договору оренди землі, передбачені ст. 15 ч. 1 Закону України «Про оренду землі», тобто договір є неукладеним. Неукладений договір не породжує для сторін прав та обов'язків, на досягнення яких було спрямоване їх волевиявлення під час документального оформлення договору.
Оскільки договір оренди між позивачкою та відповідачем не є вчиненим, зобов'язання за даним договором не виникло, а тому неможливо визнати недійсним цей договір, оскільки він є неукладеним.
Виходячи з вищенаведеного, суд вважає позов необґрунтованим, безпідставним і таким, що не підлягає задоволенню в повному об'ємі.
На підставі ст. 638 ч. 1 ЦК України, ст.. 15 ч.1 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст.ст. 10,11, 60, 213,215 ЦПК України, суд -
В позові прокурора Бершадського району в інтересах ОСОБА_1 до ТОВ "Яланецьке" про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки - відмовити.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через Бершадський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення.