125/944/14-ц
2/125/542/14
07.04.2014 року м. Бар
Барський районний суд Вінницької області
в складі: головуючого, судді Хитрука В.М.
при секретарі Грабчак І.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бар Вінницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання нікчемного правочину договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, визнання права власності на нерухоме майно, -
В заяві до суду позивач вказав, що 03 січня 2012 року він купив в ОСОБА_3 житловий будинок з належними до нього будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, земельну ділянку площею 0,0379 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, та земельну ділянку площею 0,1000 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташовані за цією ж адресою. Одразу після укладення договору відбулась передача грошей продавцю та відповідно позивачу було передано правовстановлюючі документи та ключі від будинку, він користується будинком і земельними ділянками. Однак, даний договір повинен бути посвідчений в нотаріальній конторі. Відповідачка зобов'язалася посвідчити даний договір в нотаріальній конторі на протязі місяця з моменту передачі грошей, що підтверджується розпискою. Після укладення договору позивач неодноразово звертався до відповідачки про належне оформлення придбаного майна, але вона ІНФОРМАЦІЯ_1 померла. Спадкоємцем майна померлої ОСОБА_3 є її син ОСОБА_2, якому було відомо про продажу нерухомого майна, спадщину він не прийняв спадщину, відмовився від подальшого оформлення спадкових прав і в подальшому від належного оформлення договору купівлі-продажу. Фактично договір купівлі - продажу майна між позивачкою та ОСОБА_3 відбувся, але не оформлено в нотаріальному порядку. Як наслідок позивач не може провести державну реєстрацію нерухомого майна та стати його власником. А тому він змушений звертатися до суду з позовом та просив постановити рішення, яким визнати нікчемний правочин купівлі-продажу житлового будинку, укладений між ним та ОСОБА_3 дійсним, визнати за ним право приватної власності на житловий будинок з належними до нього будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, а також вказані земельні ділянки.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, надала суду письмову заяву, в якій зазначила, що свої позовні вимоги підтримує повністю та наполягає на їх задоволенні, просила справу розглянути без її участі.
Відповідач по справі ОСОБА_2 позов визнав повністю, не заперечував проти його задоволення, просив справу розглядати без його участі, про що зазначив в письмовій заяві до суду.
Відповідно до ст. 197 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, оскільки сторони не з'явилися у судове засідання.
Суд, дослідивши та оцінивши матеріали справи, прийнявши визнання позову відповідачем, оскільки це не буде суперечити закону і не порушуватиме прав сторін та свобод чи інтересів інших осіб, вважає, що позов доведений та обґрунтований і його необхідно задовольнити в повному обсязі. До такого висновку суд дійшов з наступного.
Так, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого державним нотаріусом Барської державної нотаріальної контори Вінницької області 11.11.1994 за реєстровим № 340, зареєстрованим в органах технічної інвентаризації, жилий будинок з належними до нього будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, є ОСОБА_3.
Наявність та вартість нерухомого майна підтверджується висновком № 205, виданим 26.03.2014 року начальником КП «Барське районне бюро технічної інвентаризації» м. Бар Вінницької області, а також копією інвентарної справи.
ОСОБА_3 на праві власності належать земельна ділянка площею 0,0379 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, та земельна ділянка площею 0,1000 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.
Наявність та вартість нерухомого майна підтверджується копіями Державних актів на право власності на земельну ділянку Серія ВН № 157613, Серія ВН № 157614, виданими 09.11.2004 року Барським районним відділом земельних ресурсів, витягами з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки № 03-24/1049, № 03-24/1048, виданими 25.03.2014 року Відділом Держземагентства у Барському районі Вінницької області
Позивач 03 січня 2012 року купив у ОСОБА_3 житловий будинок з належними до нього будівлями та спорудами, що розташований за адресою: Вінницька область АДРЕСА_1, та належні до нього вказані дві земельні ділянки. Про отримання грошей ОСОБА_3 написала власноручно розписку. Після купівлі будинку позивач отримав від неї ключі, правовстановлюючі документи, почав користуватися будинком, проживати в ньому, користується земельними ділянками.
Після укладення договору позивачка неодноразово зверталася до ОСОБА_3 про належне оформлення придбаного майна, але вона померла ІНФОРМАЦІЯ_1, що підтверджується свідоцтвом про її смерть. Спадкоємцем майна померлої є її син ОСОБА_2, який не прийняв спадщину, і в подальшому відмовився від оформлення спадщини для належного оформлення договору купівлі-продажу нерухомого майна. Чоловік спадкодавця ОСОБА_4 помер ще до її смерті - ІНФОРМАЦІЯ_2, що підтверджується копією свідоцтва про його смерть.
Сторонами у справі вказані обставини не заперечуються і вони підтверджуються належними та допустимими доказами, що є у матеріалах справи. Крім того, відповідач визнав позов і таке визнання не суперечить вимогам закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.
Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другої сторони (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Однак, відповідач не виконав умов договору та ухиляється від оформлення договору купівлі - продажу в нотаріальній конторі при тому, що гроші за проданий будинок передано згідно розписки. За таких обставин юридично оформити договір купівлі - продажу позивач не має можливості. Як наслідок, він позбавлений можливості вільно володіти, розпоряджатися та користуватися придбаним майном.
Згідно зі ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Враховуючи те, що придбані позивачем об'єкти є нерухомим майном, до нього застосовуються положення ст. 657 ЦК України щодо форми договору купівлі - продажу, тобто при укладанні даного договору не може бути застосована проста письмова форма, а обов'язкове нотаріальне посвідчення.
Статтею 662 ЦК України передбачено, що продавець зобов'язаний передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу. Продавець повинен одночасно з товаром передати покупцеві його приналежності та документи (технічний паспорт, сертифікат якості тощо), що стосуються товару та підлягають переданню разом із товаром відповідно до договору або актів цивільного законодавства.
Правова норма, а саме частина 3 статті 640 ЦК України, на час розгляду справи та на час звернення позивача до суду була змінена і положення щодо моменту укладення договору який підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації - з моменту державної реєстрації, втратило силу з 1 січня 2012 року, згідно із Законом від 11 лютого 2010 року №1878- VІ, а в силу змін внесених Законом від 9 грудня 2011 року - з 1 січня 2013 року.
Після внесених змін до частини 3 статті 640 ЦК України її положенням встановлено, що договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення, а тому позов про визнання дійсним договору купівлі-продажу за правилами частини 2 статті 220 ЦК України не суперечить цій нормі.
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України.
Відповідно до ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
В силу ст.215 ч.2 ЦПК України у разі, якщо недійсність правочину встановлена законом, такий правочин є нікчемним, однак нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним.
Відповідно до п. 13 Постанови Пленуму Верховного Суду України 06.11.2009 № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» у зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК України.
Відповідно до ч.2 ст. 218 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.
Судом встановлено, що волевиявлення учасників правочину було вільним і відповідало їх внутрішній волі. Правочин був спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, як вимагає ст. 203 п. 3 ЦК України. Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Позивачем виконано всі, передбачені законом, умови договору.
За таких обставин суд, керуючись ст.ст. 130, 174 ЦПК України, ст. 655, 657, 662, 629, 392, 203, 204, 215, 218,220, 331 ЦК України, Постановою Пленуму Верховного Суду України 06.11.2009 № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними».
В И Р I Ш И В :
Позов задовольнити повністю.
Визнати нікчемний правочин купівлі-продажу житлового будинку з належними до нього будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, земельної ділянки площею 0,0379 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, та земельної ділянки площею 0,1000 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок (літера "А"), загальною площею 38,40 кв.м., житловою площею 12,5 кв.м., з належними до нього будівлями та спорудами, а саме: прибудова (сіни) «а», ганок «а1», хлів «а2», хлів «Б», вбиральня «В», що розташований за адресою: АДРЕСА_1.
Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на земельну ділянку площею 0,0379 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: АДРЕСА_1,
Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на земельну ділянку площею 0,1000 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня його проголошення, а неприсутніми особами в той же строк з дня отримання копії рішення, шляхом подачі апеляційної скарги в Апеляційний суд Вінницької області через Барський районний суд Вінницької області.
Суддя: Хитрук В.М.