"09" квітня 2014 р. Справа №926/160/13-г
За позовом Чернівецької міської ради
до товариства з обмеженою відповідальністю "Литмаш"
про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 08.02.2007 р. в частині розміру орендної плати за землю
Суддя Скрипничук Iван Васильович
Представники:
від позивача - Юзьків М.І., довіреність № 01/02-18/218 від 07.03.2014
від відповідача - Гончарук В.В., довіреність від 03.04.2014
Чернівецька міська рада, м.Чернівці, Центральна площа, 1, звернулась з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Литмаш", м.Чернівці, вул. Комунальників, 7, про внесення змін до договору оренди землі № 3453 від 08.02.2007 (зареєстрований у Чернівецькій регіональній філії ДП "Центр ДЗК", про що у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок № 4АА 007058 вчинено запис за № 040780900064 від 23.04.2007), який стосується земельної ділянки, що знаходиться за адресою м.Чернівці, вул. Комунальників, 7, загальною площею 1,6136 га, виклавши пункт 8 договору в такій редакції: "Річна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 194159,64 грн."
Позовні вимоги обгрунтовуються тим, що згідно п. 12 договору розмір орендної плати переглядається щорічно у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції. Рішенням Чернівецької міської ради від 12.02.2008 № 510 "Про затвердження технічної документації з грошової оцінки земель міста Чернівців та визнання такими, що втратили чинність раніше прийняті рішення" затверджено технічну документацію з грошової оцінки земель міста Чернівці. Пунктом 11 даного рішення грошова оцінка земель міста Чернівців ввелась в дію з 01.07.2008. Відповідно до листа Управління Держкомзему у м.Чернівці від 30.01.2012 № 87 нормативно-грошова оцінка квадратного метра земельної ділянки, якою користується відповідач становить 401,09 грн. - землі промисловості. Тому, за наслідками проведених розрахунків, річна орендна плата за земельну ділянку на вул. Комунальників, 7 становить 194159,64 грн.
Відповідач позовні вимоги вважає безпідставними, оскільки рішення Чернівецької міської ради № 510 від 12.02.2008 "Про затвердження технічної документації з грошової оцінки земель міста Чернівці та визнання такими, що втратили чинність раніше прийняті рішення" породжує правові наслідки щодо договорів оренди землі, укладених після 12.02.2008 та не є обов"язковою підставою для внесення до договору оренди землі від 08.02.2007 змін в частині визначення нової нормативно грошової оцінки землі та перегляду розміру орендної плати.
Ухвалою суду від 18.02.2013 порушено провадження у даній справі та призначено її до розгляду на 06.03.2013.
Ухвалою суду від 06.03.2013 розгляд справи відкладено на 21.03.2013 за клопотаннями сторін.
У судовому засіданні, яке відбулось 21.03.2013 за участі представників сторін, оголошено перерву до 04.04.2013.
Ухвалою суду від 04.04.2013 за клопотанням позивача зупинено провадження у справі до вирішення Вищим господарським судом України аналогічної справи № 5027/412/2012 за позовом Чернівецької міської ради до ТОВ "Абсолют безпека" про внесення змін до договору оренди.
Ухвалою суду від 01.04.2014 суд поновив провадження у даній справі, так як касаційною інстанцією прийнято судове рішення у справі № 926/5027/412/2012. Одночасно розгляд справи призначено на 09.04.2014.
Позивач звернувся до суду із заявою про уточнення позовних вимог в частині розміру орендної плати, у зв"язку з тим, що 27.05.2013 Головне управління Держземагенства у Чернівецькій області надало витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку спірної земельної ділянки. Внаслідок проведеного перерахунку річна орендна плата становить 404502,09 грн.
Одночасно, відповідач звернувся до суду з клопотанням про зупинення провадження у справі, оскільки Чернівецьким окружним адміністративним судом розглядається справа № 824/1723/14-а за позовом ТОВ "Литмаш" до управління Держземагенства у м.Чернівцях Чернівецької області про визнання дій протиправними та зобов"язання вчинити дії. Дана справа, на думку відповідача, є пов"язаною зі справою № 926/160/13-г і розгляд останьої є неможливим до вирішення адміністративної справи.
Розглянувши клопотання сторін, суд вважає, що для всебічного, повного та об"єктивного розгляду всіх обставин справи, клопотання відповідача щодо зупинення провадження у справі слід задовольнити, мотивуючи тим, що Чернівецький окружний адміністративний суд розглядає справу про законність дій при визначенні нормативно грошової оцінки, яка впливає на розмір орендної плати, що є предметом спору в господарському суді.
Згідно з частиною 1 ст. 79 ГПК України господарський суд зупиняє провадження у справі до вирішення пов"язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом, а також у разі звернення господарського суду із судовим дорученням про надання правової допомоги до іноземного суду або іншого компетентного органу іноземної держави.
Щодо клопотання позивача про уточнення позовних вимог, то вона судом приймається і буде розглянута після поновлення провадження у справі.
З огляду на викладене, керуючись п. 1 ст.79, ст. 86 ГПК України, суд
1. Зупинити провадження у справі № 926/160/13-г до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 824/1723/14-а, що розглядається Чернівецьким окружним адміністративним судом.
2. Сторонам надати суду результат розгляду справи № 824/1723/14-а для поновлення провадження у справі № 926/160/13-г.
Суддя І.В. Скрипничук