ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34
Справа № 51/320
24.04.09
За позовом: Закритого акціонерного товариства «ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД»
До: 1) Товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія-буд»
2) Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача:
Печерська районна у місті Києві державна адміністрація
Про визнання права власності та зобов'язання вчинити дії
Суддя Пригунова А.Б.
Представники сторін:
Від позивача: Бугайов М.О.
Від відповідачів: 1) Колесник М.Ф.
2) Пузир А.М.
Від третьої особи: не з'явився
Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з вимогою про визнання за Закритим акціонерним товариством «ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД»права власності на об'єкт незавершеного будівництва -блок громадського призначення з підземними автостоянками по вул. Старонаводницькій, 2-20 у Печерському районі міста Києва та про зобов'язання Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»зареєструвати за позивачем право власності на зазначений об'єкт незавершеного будівництва. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідно до укладеного між ЗАТ «ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД»та Печерською районною у м. Києві державною адміністрацією договору від 24.11.1998 р. і додаткової угоди до нього від 17.11.2008 р. позивач здійснював будівництво вищенаведеного блоку громадського призначення з підземними автостоянками за рахунок власних коштів і тому, відповідно до умов додаткової угоди від 17.11.2008 р., ЗАТ «ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД»набуває право власності на об'єкт незавершеного будівництва у будь-який момент до закінчення будівництва об'єкту і введення в експлуатацію, тоді як ТОВ «Мрія-буд»вважає, що саме воно є власником спірного об'єкту, оскільки позивач має перед ним заборгованість за виконані будівельно-монтажні роботи за договором генерального підряду щодо цього об'єкту.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.04.2009 р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 29.04.2009 р. за участю представників сторін, яких зобов'язано надати суду певні документи; до участі у даній справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача, залучено Печерську районну у місті Києві державну адміністрацію.
Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити. Подав до суду уточнення до позовної заяви, згідно з якими просив визнати за Закритим акціонерним товариством «ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД»право власності на об'єкт незавершеного будівництва -блок громадського призначення з підземною автостоянкою по вул. Старонаводницькій, 13-Б у Печерському районі міста Києва та зобов'язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»зареєструвати за позивачем право власності на зазначений об'єкт незавершеного будівництва саме за вказаною адресою. Крім того, позивач надав суду довідку від 28.04.2009 р., якою підтвердив, що фінансування спірного об'єкту ним здійснюється за власні кошти.
Відповідач-1 -Товариство з обмежено відповідальністю «Мрія-Буд»позов визнав. Пояснив, що дійсно вважав себе власником об'єкту незавершеного будівництва, проте, ознайомившись зі змістом позовної заяви і доданих до неї документів, дійшов висновку про те, що власником спірного об'єкту є ЗАТ «ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД».
Відповідач-2 -Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»вирішення даного спору передав на розсуд суду. Пояснив, що у нього є заперечення проти реєстрації спірного об'єкту лише з тих підстав, які викладені у листі КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»від 16.04.2009 р. № 15690.
Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, про причини неявки суду не повідомив. У поданій до суду заяві третя особа просить суд прийняти у даній справі законне та обґрунтоване рішення на підставі зібраних у справі доказів.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та третьої особи, Господарський суд міста Києва, -
Між Закритим акціонерним товариством «ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД»та Печерською районною у місті Києві державною адміністрацією 24.11.1998 р. був укладений договір участі в будівництві житлового-гаражного комплексу на ділянці за адресою: м. Київ, вул. Старонаводницька, 2-20.
17.11.2008 р. ЗАТ «ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД»та Печерська районна у місті Києві державна адміністрація підписали додаткову угоду до зазначеного договору участі у будівництві, якою передбачили будівництво наступного об'єкту: житлового будинку, підземних гаражів та блоку громадського призначення з підземною автостоянкою на ділянці за адресою: м. Київ, вул. Старонаводницька, 2-20.
У відповідності до пунктів 2.1., 2.2., 3.2.8 договору участі в будівництві від 24.11.1998 р., з урахуванням змін, внесених до нього додатковою угодою від 17.11.2008 р., ЗАТ «ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД»зобов'язалося, серед іншого, провести фінансування виготовлення ескізно-кошторисної документації згідно з архітектурно-планувальним завданням, забезпечити фінансування будівництва об'єкту -житлового будинку, підземних гаражів та блоку громадського призначення з підземною автостоянкою на ділянці за адресою: м. Київ, вул. Старонаводницька, 2-20, з урахуванням можливості залучення до дольової участі у будівництві третіх осіб; укладати договори на будівництво об'єкту, залучати до робіт ген підрядну і субпідрядну організації, що мають відповідні ліцензії на право виконання робіт; здійснювати фінансування всіх витрат, пов'язаних з експлуатацією об'єкту в процесі будівництва.
З представлених суду документів вбачається, що будівництво об'єкту здійснювалось на земельній ділянці, наданій Київською міською радою в оренду Печерській районній у місті Києві державній адміністрації на підставі договору оренди земельної ділянки від 07.08.2002 р., який був поновлений на чотири роки, починаючи з 25.01.2007 р., відповідно до рішення Київської міської ради від 22.02.2007 р. № 227/888 і відповідного договору від 03.12.2007 р.
Роботи з будівництва виконувались генеральним підрядником -Товариством з обмеженою відповідальністю «Мрія-Буд»на підставі укладеного між ним і ЗАТ «ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД»договору генерального підряду від 27.09.2005 р.
Як пояснив суду представник позивача, після отримання Печерською районною у місті Києві державною адміністрацією Дозволу на виконання будівельних робіт № 1076-Пч-Т від 29.12.2008 р. на будівництво житлового будинку № 13, підземних гаражів та блоку громадського призначення з підземною автостоянкою в м. Києві по вул. Старонаводницькій, 2-20 у Печерському районі міста Києва та на виконання п. 3.2.6. договору участі в будівництві від 24.11.1998 р., до договору генерального підряду від 27.09.2005 р. були внесені зміни додатковими угодами від 29.12.2007 р. та від 31.12.2008 р., у відповідності до яких Товариством з обмеженою відповідальністю «Мрія-Буд»було розпочато будівництво блоку громадського призначення з підземною автостоянкою за вищезгаданою адресою.
Закритому акціонерному товариству «ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД»було надано «Київдержбудекспертизою»позитивний висновок державної експертизи від 03.12.2008 р. № 5965 щодо житлового будинку, підземних гаражів та блоку громадського призначення з підземною автостоянкою (ділянка № 13) по вул. Старонаводницькій, 2-20 в Печерському районі міста Києва.
Позивач 13.04.2009 р. звернувся до Товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія-Буд»з листом № 881, яким просив надати акт, що підтверджує обсяги виконаних робіт по об'єкту незавершеного будівництва -блоку громадського призначення з підземними автостоянками в м. Києві по вул. Старонаводницькій, 2-20 у Печерському районі міста Києва.
Проте, листом від 14.04.2009 р. № 18/1-04 Товариство з обмеженою відповідальністю «Мрія-Буд»відповіло Закритому акціонерному товариству «ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД», що необхідний акт позивачу не може бути наданий, оскільки позивач на сьогоднішній день має заборгованість за виконані будівельно-монтажні роботи за договором генерального підряду від 27.09.2005 р., і тому власником спірного об'єкту ТОВ «Мрія-Буд»вважає себе.
Позивач звернувся до КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»з листом № 897 від 14.04.2009 р., яким просив зареєструвати його право власності на об'єкт незавершеного будівництва -блок громадського призначення з підземною автостоянкою на вул. Старонаводницькій, 2-20, ділянка № 13, у Печерському районі м. Києва.
Проте листом від 16.04.2009 р. № 15690 КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»відмовило Закритому акціонерному товариству «ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД» в реєстрації права власності з тієї підстави, що позивачем не було надано правовстановлюючого документа, передбаченого статтею 19 Закону України «Про державну реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», розпорядження державної адміністрації про поштову адресу об'єкту нерухомого майна, а також документа про прийняття об'єкта в експлуатацію.
За таких обставин ЗАТ «ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД»звернулося до господарського суду з позовом про визнання та реєстрацію його права власності на об'єкт незавершеного будівництва -блок громадського призначення з підземними автостоянками по вул. Старонаводницькій, 2-20 у Печерському районі міста Києва.
Розглянувши поданий позов, Господарський суд міста Києва дійшов висновку про його обґрунтованість, виходячи з наступного.
Відповідно до частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.
Згідно зі статтею 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності виникає в порядку, визначеному законом.
У відповідності до ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.
Відповідно до статті 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Згідно з пунктом 2.3.4. договору участі в будівництві від 24.11.1998 р. в редакції, викладеній в додатковій угоді від 17.11.2008 р., ЗАТ «ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД»відповідно до чинного законодавства набуває право власності на об'єкт після закінчення його будівництва та набуває право власності на об'єкт, незавершений будівництвом, у будь-який момент до закінчення будівництва об'єкта і прийняття його в експлуатацію.
На день звернення ЗАТ «ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД»до Господарського суду міста Києва з даним позовом готовність незавершеного будівництва об'єкту нерухомого майна -блоку громадського призначення з підземною автостоянкою, що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Старонаводницька, 2-20 (ділянка 13), що у Печерському районі, складає 26 відсотків, що підтверджується довідкою Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»від 16.04.2009 р. № 15728 (в матеріалах справи).
Відповідно до листа Печерської районної у місті Києві державної адміністрації від 28.04.2009 р. № 2267/4/09, об'єкту незавершеного будівництва -блоку громадського призначення з підземною автостоянкою по вул. Старонаводницька, 2-20 (ділянка 13) у Печерському районі м. Києва може бути присвоєна поштова адреса: вул. Старонаводницька, 13-Б.
Враховуючи вищевикладене, на підставі пункту 2.3.4. договору участі в будівництві від 24.11.1998 р. в редакції, викладеній в додатковій угоді від 17.11.2008 р., Закрите акціонерне товариство «ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД»є власником об'єкту незавершеного будівництва - блоку громадського призначення з підземною автостоянкою, що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Старонаводницька, 13-Б, що у Печерському районі, побудованого на 26 відсотків. При цьому виникнення права власності у позивача - Закритого акціонерного товариства «ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД»на цей об'єкт не обумовлено виникненням права власності у третьої особи - Печерської районної у місті Києві державної адміністрації на інший об'єкт чи об'єкти, передбачені додатковою угодою до договору участі у будівництві, укладеного між цими сторонами.
Згідно зі статтею 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
За таких обставин позивач правомірно звернувся до Господарського суду міста Києва з вимогою про визнання його права власності на об'єкт незавершеного будівництва - блоку громадського призначення з підземною автостоянкою, що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Старонаводницька, 2-20, що у Печерському районі, побудованого на 26 відсотків.
Відповідно до пункту 1.3. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року № 7/5, державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.
Листом Міністерства юстиції України № 19-32/1 від 10.05.2006 р. «Щодо порядку державної реєстрації прав власності на об'єкти незавершеного будівництва»встановлено механізм здійснення державної реєстрації права власності на об'єкти незавершеного будівництва.
Відповідно до пункту 10 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є рішення суду про право власності на об'єкт незавершеного будівництва.
Згідно зі статтями 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. При цьому одним із способів судового захисту є визнання права.
Таким чином, проаналізувавши матеріали справи, всебічно, повно та об'єктивно оцінивши подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, суд вважає, що позов Закритого акціонерного товариства «ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД»про визнання за ним права власності на об'єкт незавершеного будівництва -блок громадського призначення з підземною автостоянкою по вул. Старонаводницькій, 13-Б у Печерському районі міста Києва та про зобов'язання Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»зареєструвати за позивачем право власності на зазначений об'єкт незавершеного будівництва -є обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню.
Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, -
1. Позов задовольнити.
2. Визнати за Закритим акціонерним товариством «ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД»право власності на об'єкт незавершеного будівництва -блок громадського призначення з підземною автостоянкою по вул. Старонаводницькій, 13-Б у Печерському районі міста Києва.
3. Зобов'язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»зареєструвати за Закритим акціонерним товариством «ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД»право власності на об'єкт незавершеного будівництва -блок громадського призначення з підземною автостоянкою по вул. Старонаводницькій, 13-Б у Печерському районі міста Києва.
4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія-Буд»на користь Закритого акціонерного товариства «ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД»12750,00 грн. витрат по сплаті державного мита та 59,00 грн. витрат з інформаційно-технічного забезпечення судового процесу. Видати наказ.
5. Стягнути з Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»12750,00 грн. витрат по сплаті державного мита та 59,00 грн. витрат з інформаційно-технічного забезпечення судового процесу. Видати наказ.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття та може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.
Суддя Пригунова А.Б.