Справа № 657/101/14-ц
02.04.2014 Каланчацький районни суд Херсонської області
в складі:
головуючого судді Скригун В. В.
при секретарі Ройченко А.О.,
за участю:
представника позивача ОСОБА_1,
представник третьої особи Наумова О.М.
розглянувши позовну заяву ОСОБА_3, представник позивача: ОСОБА_1 до ПП Сільськогосподарська виробнича компанія «Врожайне 2010» в особі Самєк Я.В., третя особа відділ Держкомзему у Каланчацькому районі Херсонської області про розірвання договору оренди земельної ділянки,-
Позивач ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом, в якому просить розірвати договір оренди землі від 04 листопада 2011 року, який укладений між ним та ПП СВК «Врожайне 2010» в особі Самєк Я.В.
Мотивуючи свої вимоги позивач вказує, що згідно договору оренди землі від 04 листопада 2011 року, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Каланчацькому районі Херсонської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 листопада 2011 року за № 6523200011000185, ОСОБА_3 виступає орендодавцем, а відповідач ПП СВК «Врожайне 2010» - орендарем земельної ділянки. Вказаний договір укладено строком на 10 років. Протягом оренди, належної позивачу земельної ділянки, площею 13,05 га., яка належить йому на праві приватної власності і знаходиться на території Червоночабанської сільської ради Каланчацького району Херсонської області, орендар порушив п. 15 Договору щодо умов використання земельної ділянки, тобто не обробляв земельну ділянку, що підтверджується актом обстеження від 11 листопада 2013 року, а також п. 11 Договору, згідно якого орендну плату за 2 роки у визначений термін - до 1 грудня місяця поточного року не сплатив. Наміри позивача якимось чином вплинути на відповідача є марними, за оренду відповідач гроші не сплачує, земельну ділянку не обробляє.
В судове засідання представник відповідача ПП СВК «Врожайне 2010» в особі Самєк Я.В. не з'явився. Про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчить оголошення в газеті, що відповідає вимогам ч. 9 ст. 74 ЦПК України Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Представник третьої особи Відділу Держземагенства у Каланчацькому районі Херсонської області Наумова О.М. в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_3 підтримала та пояснила, що дійсно з моменту укладення договору між ОСОБА_3 та ПП СВК «Врожайне 2010», відповідач земельну ділянку надану йому в оренду не обробляв, орендну плату не сплачував, а тому є всі підстави розірвати вказаний договір.
Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Судом встановлені слідуючі обставини справи та відповідні їм правовідносини.
Згідно Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ХС № 013131, ОСОБА_3 належить земельна ділянка в розмірі 13,05 га., яка знаходиться в межах Червоночабанської сільської ради Каланчацького району Херсонської області. 04.11.2011 року між позивачем ОСОБА_3 та відповідачем ПП СВК «Врожайне 2010» був укладений договір оренди землі строком на 10 років, про що у Державному реєстрі земель зроблено відповідний запис від 04.11.2011 року за № 6523200011000185. Відповідно до умов вказаного Договору позивач надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Червоночабанської сільської ради Каланчацького району Херсонської області загальною площею 13,05 га.
У договорі оренди відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» зазначені такі істотні умови: об'єкт оренди; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві та інше.
Земельна ділянка була передана орендодавцем орендарю, про що свідчить акт прийому - передачі земельної ділянки, згідно якого ОСОБА_3 передав відповідачу земельну ділянку площею 13,05 га. в строкове платне користування на умовах оренди.
Суд вважає, що позов про розірвання договору оренди землі підлягає задоволенню з слідуючи підстав.
Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору. Це положення продубльовано п. 35 Договору оренди, де визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. Відповідно до п. 11 договору передбачено, що орендар зобов'язується вносити один раз на рік орендну плату в термін до 1 грудня поточного року. Однак, взявши в оренду земельну ділянку, ПП СВК Врожайне 2010» в порушення умов договору оренди у строки передбачені договором плату за 2 роки поспіль не виплатив. Крім того, орендар землю за цільовим призначенням не використовує, земельна ділянка не оброблена, заростає бур'янами, підтвердженням чого є акт обстеження земельної ділянки від 11.11.2013 року, складений комісією у складі ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8
Вказані обставини є підставою для розірвання договору оренди землі.
Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.
Враховуючи викладені обставини справи та вимоги закону, суд вважає, що є всі підстави для розірвання договору оренди землі.
Керуючись ст.ст. 213, 215, 224 - 226 ЦПК України, ст.ст. 526, 530 ЦК України, ст.ст. 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», суд
Позов ОСОБА_3, представник позивача: ОСОБА_1 до ПП СВК «Врожайне 2010» в особі Самєк Я.В., третя особа відділ Держкомзему у Каланчацькому районі Херсонської області про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.
Розірвати договір оренди землі від 04.11.2011 року укладений між ОСОБА_3 і ПП Сільськогосподарська виробнича компанія «Врожайне 2010», який зареєстрований у Каланчацькому відділі Держкомзему у Державному реєстрі земель від 14 жовтня 2011 року № 652320004000140.
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Каланчацький районний суд, шляхом подачі в 10-денний строк з дня отримання копії рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Суддя: Скригун В.В.