14.05.09р.
Справа № 31/78-09
За позовом
Закритого акціонерного товариства „Криворіжаглобуд”, м. Кривий Ріг
до відповідача 1
Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг
відповідача 2
Комунального підприємства Дніпропетровської обласної ради „Криворізьке бюро технічної інвентаризації”, м. Кривий Ріг
про
визнання права власності
Суддя Єременко А.В.
Представники:
Від позивача
Золотих Н.Ф., дов. від 14.11.08 р. №10;
Чапала Ю.О., дов. від 14.11.08 р. № 17;
Від відповідача 1
не з'явився;
Від відповідача 2
не з'явився.
Закрите акціонерне товариство „Криворіжаглобуд”, м. Кривий Ріг звернулось до господарського суду з позовом та просить визнати за ним право власності на нерухоме майно: гараж (літера „А”), бокс на 3 а/маш. (літера „Б”), битове приміщення „Битовка” (літера „В”), гараж (літера „Г”), № 1-2 огорожа, гараж (літера „Ж”) - незавершене будівництво, 44 % готовності, яке розташоване за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Ангарська, 13 Б та зобов'язати Комунальне підприємство Дніпропетровської обласної ради „Криворізьке бюро технічної інвентаризації” зареєструвати право власності на вище вказане нерухоме майно.
Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач на земельній ділянці, яка надана йому на праві постійного користування земельною ділянкою згідно державного акту № 182 від 27.12.1994 р. без отримання дозволу на виконання будівельних робіт здійснив забудову гаражів, боксу на 3 автомашини, побутового приміщення „Битовка”. Позивач зазначає, що Дніпропетровською філією Державного науково-дослідного інституту „НДІпроектреконструкція” виконано технічний висновок про розміщення та технічний стан будівель, розташованих на земельній ділянці по вул. Ангарській 13 б в Інгулецькому районі, м. Кривий Ріг, відповідно до якого будівлі знаходяться в задовільному стані та придатні до експлуатації. Посилаючись на ті обставини, що будівництво здійснено з урахуванням будівельних норм і правил, права інших осіб не порушуються, позивач, керуючись п.5 ст. 376 ЦК України просить визнати його власником зазначених об'єктів нерухомого майна.
Відповідач 1 заперечує проти заявлених вимог. Згідно відзиву на позов зазначає, що позивачем не надано доказів в підтвердження того, що самовільно збудовані об'єкти нерухомого майна, розміщені на території відведеної позивачеві земельної ділянки і не порушують прав інших осіб, надане в матеріали справи технічне заключення не є технічним висновком і не відповідає вимогам Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 8.10.98 р. № 53/5 . Також відповідач вказує, що експлуатація не прийнятих в установленому законодавством порядку об'єктів забороняється.
Відповідач 2 просить розглянути справу без його участі та винести ухвалу про закриття провадження у справі в частині притягнення його в якості відповідача, оскільки спір не підлягає вирішенню в господарських судах України.
В судовому засіданні 14.05.2009 року за згодою представників позивача оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників позивача та відповідача 1, господарський суд, -
Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого комунальним підприємством „Криворізьке бюро технічної інвентаризації” 24.12.2004 року за позивачем зареєстроване право власності на комплекс, а саме: будинок КСО літ. Е; розміром 30,4 Х 9,44 м.; будинок половий літ. Д, розташований за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Ангарська, буд. 13б.
Із зазнаного витягу вбачається, що підставами виникнення права власності є, зокрема, договір купівлі-продажу від 31.12.1993 р., акт прийому-передачі від 23.03.1994 року.
Згідно договору купівлі-продажу державного майна, що знаходиться в оренді від 31.12.1993 року, укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна по Дніпропетровській області та орендним будівельно-монтажним підприємством „Криворіжаглобуд ” та акту прийому-передачі від 23.03.1994 року орендним будівельно-монтажним підприємством „Криворіжаглобуд” було прийнято у власність раніше орендоване державне майно.
Згідно п.2 рішення виконавчого комітету Криворізької міської ради народних депутатів Дніпропетровської області від 13.04.04 року № 117 (5) „Про реєстрацію закритого акціонерного товариства „Акціонерне будівельно-монтажне підприємство „Криворіжаглобуд” закрите акціонерне товариство „Акціонерне будівельно-монтажне підприємство „Криворіжаглобуд” є правонаступником всіх майнових прав та обов'язків орендного будівельно-монтажного підприємства „Криворіжаглобуд”.
Закритому акціонерному товариству „Акціонерне будівельно-монтажне підприємство „Криворіжаглобуд” надано у постійне користування земельну ділянку площею 18,51 га для розміщення виробничих приміщень та житла, що підтверджується державним актом на право постійного користування землею № 182 від 27.12.1994 року.
Відповідно до Розпорядження виконавчого комітету Криворізької міської ради народних депутатів Дніпропетровської області від 26.01.98 р. № 41/1- Р закрите акціонерне товариство „Акціонерне будівельно-монтажне підприємство „Кріворіжаглобуд” перереєстроване у закрите акціонерне товариство „Криворіжаглобуд”. Отже, позивач є користувачем вказаної земельної ділянки.
Згідно матеріалів технічної інвентаризації, проведеної комунальним підприємством Дніпропетровської обласної ради „Криворізьке бюро технічної інвентаризації” станом на 26.06.08 р. на земельній ділянці по вул. Ангарській, 13б розташовані як об'єкти: літ. Е. -будинок КСО-1, літ. Д -буд. польовий, право власності на які зареєстровано за позивачем, так і самочинно збудовані об'єкти: літ. А, Г - гаражі, літ. Б- бокс на 3 а/машини, літ. В- битовка, літ. Ж - гараж. бокс (незавершене будівництво).
Будівництво вважається самочинним, якщо житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил (ч.1 статті 376 Цивільного кодексу України).
Враховуючи, що позивачем не надано доказів щодо наявності будь-якої дозвільно-погоджувальної документації на будівництво спірного нерухомого майна, будівництво є самочинним, про що також зазначено у технічному паспорті та повідомленні КП ДОР „КБТІ” (вих. 17315-ю від 26.06.08 р.).
За загальним правилом, встановленим ч.2 ст.376 Цивільного кодексу України, особа, яка здійснила самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.
Між тим, згідно ч.5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
За технічним висновком Дніпропетровської філії Державного науково-дослідного інституту „НДІпроектреконструкція” про розміщення та технічний стан будівель, розташованих на земельній ділянці по вул.. Ангарській 13 б в Інгулецькому районі, м. Кривий Ріг будівлі знаходяться в задовільному стані та придатні до експлуатації.
Зважаючи, що позивач є фактичним користувачем земельної ділянки, на якій збудовано спірне нерухоме майно, будівництво є самочинним, а в матеріали справи не надано доказів порушення самочинним будівництвом прав інших осіб, суд дійшов висновку про задоволення позову в частині визнання за позивачем права власності нерухоме майно, а саме: гараж (літера „А”), бокс на 3 а/маш. (літера „Б”), битове приміщення „Битовка” (літера „В”), гараж (літера „Г”), № 1-2 огорожа, яке розташоване за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Ангарська, 13 Б. Заперечення відповідача спростовуються вищевикладеним.
Щодо решти позовних вимог про визнання за позивачем права власності на об'єкт нерухомого майна: гараж (літера „Ж”)- незавершене будівництво, 44 % готовності, суд в не вбачає підстав для їх задоволення з огляду на наступне.
Ст. 331 ЦК України встановлено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.
Щодо позовних вимог позивача про зобов'язання відповідача 2 зареєструвати за позивачем право власності на спірне нерухоме майно, то в цій частині позовних вимог слід припинити провадження у справі на підставі ч.1 п.1 ст. 80 ГПК України, оскільки зазначений спір не підлягає вирішенню в господарських судах України, враховуючи, що позовні вимоги про зобов'язання зареєструвати право власності витікають з функцій відповідача 2, встановлених Законом України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, носять публічно-правовий характер і, відповідно, підлягають розгляду в адміністративному суді в порядку, визначеному Кодексом адміністративного судочинства України, який набрав чинності з 01.09.2005 р.
Оскільки суд вбачає винні дії позивача у виникненні даного спору, відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати у справі покладаються на позивача.
На підставі наведеного, керуючись ч. 1 п. 1 ст.80, ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позов задовольнити частково.
Визнати за Закритим акціонерним товариством „Криворіжаглобуд” (50026, м. Кривий Ріг, пр. Південний, 1а, код ЄДРПОУ 01238979) право власності на нерухоме майно: гараж (літера „А”), бокс на 3 а/маш. (літера „Б”), битове приміщення „Битовка” (літера „В”), гараж (літера „Г”), № 1-2 огорожа, яке розташоване за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Ангарська, 13 Б.
Припинити провадження у справі в частині позовних вимог щодо зобов'язання Комунального підприємства Дніпропетровської обласної ради „Криворізьке бюро технічної інвентаризації” зареєструвати право власності на нерухоме майно: гараж (літера „А”), бокс на 3 а/маш. (літера „Б”), битове приміщення „Битовка” (літера „В”), гараж (літера „Г”), № 1-2 огорожа, гараж (літера „Ж”) - незавершене будівництво, 44 % готовності, яке розташоване за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Ангарська, 13 Б за Закритим акціонерним товариством „Криворіжаглобуд”.
В іншій частині позову відмовити.
Судові витрати віднести на позивача.
Суддя А.В.Єременко