01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 230-31-77
"12" травня 2009 р. Справа № 19/067-09
Розглянувши матеріали справи за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Вотум», м. Київ
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріелторі плюс», м. Буча
треті особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача КП КОР «Ірпіньське бюро технічної інвентаризації», м. Ірпінь
Виконавчий комітет Бучанської міської ради, м. Буча
про визнання права власності
суддя Т.П. Карпечкін
від позивача - Крат В. Ф. (дов. від 13.02.2009 року);
від відповідача - Радченко М. В. (дов. від 07.05.2009 року);
від третіх осіб - не з'явились.
обставини справи:
Товариство з обмеженою відповідальністю «Вотум»(далі - позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріелторі плюс», треті особи КП КОР «Ірпіньське бюро технічної інвентаризації», Виконавчий комітет Бучанської міської ради про визнання права власності.
Провадження у справі було порушене відповідно до ухвали господарського суду Київської області від 27 березня 2009 року та призначено справу до розгляду на 16 квітня 2009 року.
За наслідками судового засідання яке відбулось 16 квітня 2009 року розгляд справи було відкладено до 12 травня 2009 року на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України про, що господарським судом Київської області винесено ухвалу від 16 квітня 2009 року.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що в порушення зобов'язань за договором № 5/2006 про фінансування будівництва укладеним між ним та відповідачем 24 листопада 2006 року, відповідач на себе зареєстрував в бюро технічної інвентаризації право власності на об'єкт фінансування, а саме нежитлові приміщення № 4 (7.9); 5(3.1); 6 (1.9);7 (2.1); 8 (72.1); 9 (1.4); 10 (3.1); 11 (21.4); 12 (5.7), загальною площею 118,7 кв. м., що розташовані в Торгівельному центрі за адресою: місто Буча, вулиця Жовтнева, будинок № 66-а. Позивач зазначає, що 18 листопада 2008 року виконавчим комітетом Бучанської міської ради Київської області прийнято рішення № 544 про виділ розташованих на першому поверсі нежитлових приміщень № 4 (7.9); 5(3.1); 6 (1.9);7 (2.1); 8 (72.1); 9 (1.4); 10 (3.1); 11 (21.4); 12 (5.7), загальною площею 118,7 кв. м., що розташовані в Торгівельному центрі за адресою: місто Буча, вулиця Жовтнева, будинок № 66-а, в окремий об'єкт права власності та присвоєння їм № 5. Також позивач зазначає, що повністю виконав умови договору № 5/2006 від 24 листопада 2006 року та сплатив за спірні об'єкти грошові кошти в розмірі 484627,20 грн. Позивач просить суд визнати за ним право власності згідно технічного паспорту бюро технічної інвентаризації на нежитлові приміщення № 4 (7.9); 5(3.1); 6 (1.9);7 (2.1); 8 (72.1); 9 (1.4); 10 (3.1); 11 (21.4); 12 (5.7), загальною площею 118,7 кв. м., що розташовані в Торгівельному центрі за адресою: місто Буча, вулиця Жовтнева, будинок № 66-а, як відокремлений об'єкт права власності № 5 також припинити право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріелторі плюс»на нежитлові приміщення № 4 (7.9); 5(3.1); 6 (1.9);7 (2.1); 8 (72.1); 9 (1.4); 10 (3.1); 11 (21.4); 12 (5.7), загальною площею 118,7 кв. м., що розташовані в Торгівельному центрі за адресою: місто Буча, вулиця Жовтнева, будинок № 66-а також зобов'язати зареєструвати КП КОР «Ірпіньське бюро технічної інвентаризації»право власності на нежитлові приміщення № 4 (7.9); 5(3.1); 6 (1.9);7 (2.1); 8 (72.1); 9 (1.4); 10 (3.1); 11 (21.4); 12 (5.7), загальною площею 118,7 кв. м., що розташовані в Торгівельному центрі за адресою: місто Буча, вулиця Жовтнева, будинок № 66-а за Товариством з обмеженою відповідальністю «Вотум».
Представником позивача 15 квітня 2009 року подано до суду заяву про зменшення позовних вимог № 31-04/09.
Представник відповідача в усних та письмових поясненнях викладених в відзиві на позовну заяву № 22 від 15 квітня 2009 року позов визнає повністю.
12 травня 2009 року відповідно до ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, судом встановлено наступне.
Між Товариством з обмеженою відповідальністю «Вотум»(за договором -сторона 2) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ріелторі плюс»(за договором -сторона 1) 24 листопада 2006 року укладено договір № 05/2006 про фінансування будівництва. За умов договору об'єкт -запроектований та побудований, відповідно до умов договору, торгівельний центр за адресою: Київська область селище Буча, вулиця жовтнева, будинок 66-а. Об'єкт розташований на земельній ділянці загальною площею 3772 кв. м., що належить на умовах оренди стороні - 1, на підставі договору оренди від 30 травня 2006 року, зареєстрованого в Ірпіньському міському відділі Київської регіональної філії центру Державного земельного кадастру за № 75 від 31 травня 2006 року (п. 1.1.1 договору). Сторона -2 зобов'язана профінансувати будівництво частини об'єкту, будівництво якого здійснюється у відповідності з проектно-кошторисною документацією, а сторона -1 зобов'язується побудувати об'єкт та передати у власність стороні -2 об'єкт фінансування для використання в господарській діяльності (п. 2.1 договору). Сторона -1 зобов'язана сприяти стороні -2 в оформленні права власності на об'єкт фінансування (п. 2.2 договору). Сторони встановили, що предметом договору не є їх спільна діяльність, в розумінні глави 77 Цивільного кодексу України, тобто сторони мають різні права, обов'язки та різну мету щодо здійснення підприємницької діяльності (п. 2.3 договору). Майнові права на об'єкт фінансування або його частину виникають у сторони -2 пропорційно сумі грошових коштів. Сплачених нею на умовах договору (п. 2.4 договору). Сторона -2 зобов'язана на умовах та в строки, вказані в п. 7.1 договору здійснити фінансування та прийняти об'єкт фінансування відповідно до п. 8.4 договру (п. 2.5 договору). Об'єкт фінансування, закріплений за стороною -2 за умов виконання ним п. 7.1.1 договору являє собою частину загальної площі об'єкту в розмірі 2900 (дві тисячі дев'ятсот) кв.м., які розташовані а об'єкті за будівельною адресою: Київська область, селище Буча, вулиця Жовтнева, будинок 66-а. Повна ідентифікація об'єкту фінансування викладається в додатку № 1 до договору (п. 3.1 договору). Об'єкт фінансування і майнові права на нього вважаються закріпленими за стороною -2 з моменту внесення першого траншу відповідно до п. 7.1.1 договору (п. 3.2 договору). Сторона -2 по закінченню робіт приймає об'єкт фінансування (п. 3.3 договору). Ціна одного квадратного метру площі об'єкту на момент укладання договору складає 4771,70 грн. Ця сума є еквівалентом 944,97 центів за курсом, встановленим Національним банком України на момент укладання договору 5,05 гривен за один долар США (п. 6.1 договору). Загальна сума фінансування будівництва об'єкту фінансування складає 13837930,00 грн. Ця сума є еквівалентом 2740184 доларів 16 центів за курсом, встановленим Національним банком України на момент укладення договору -5,05 грн. за один долар США. Загальна сума фінансування підлягає коригуванню (п. 6.2 договору). Грошові кошти які сплачує сторона -2. дорівнює 100% загальної суми фінансування, що відповідно складає 13837930,00 грн. Зазначену суму сторона -2 сплачує в безготівковому порядку (п. 7.1 договору). Перший транш в розмірі 2042800,00 грн. протягом п'яти банківських днів з моменту підписання договору, який є невід'ємною частиною договору, який сторона -1 використовує згідно з цільовим призначенням (п. 7.1.1 договору). Наступний платіж сторона -2 здійснює протягом трьох банківських днів з моменту затвердження сторонами кошторисів на певний вид робіт в сумі, узгодженої сторонами, що оформлюється додатками до даного договору (п. 7.1.2 договору). Договір набирає чинності з моменту його підписання уповноваженими представниками сторін та діє до повного виконання ними своїх зобов'язань (п. 16.1 договору).
27 вересня 2007 року між сторонами укладено додаткову угоду за умов якої об'єкт фінансування, закріплений за стороною -2 являє собою частину загальної площі об'єкту в розмірі 4662,41 кв. м., загальна сума фінансування будівництва складає 18829438,00 грн. грошові кошти, які сплачує сторона -2, дорівнює 100% загальної суми фінансування, що відповідно складає 18829438,00 грн.
27 травня 2008 року між сторонами укладено додаткову угоду за умов якої об'єкт фінансування, закріплений за стороною -2 в результаті виконання нею умов договору та в результаті продажу стороною -2 майнових прав, являє собою часину загальної площі об'єкту в розмірі 120,00 кв. м., за стороною 1 закріплюється об'єкт нерухомості, який являє собою частину загальної площі об'єкту в розмірі 9204,82 кв. м.
Позивач прийняв від відповідача нежитлові приміщення № 4 (7.9); 5(3.1); 6 (1.9); 7 (2.1); 8 (72.1); 9 (1.4); 10 (3.1); 11 (21.4); 12 (5.7), загальною площею 118,7 кв. м., що розташовані в Торгівельному центрі за адресою: місто Буча, вулиця Жовтнева, будинок № 66-а за актом № 1 прийому-передачі об'єкту фінансування від 15 вересня 2008 року.
Відповідно до зазначеного акту та довідки № 197 від 15 вересня 2008 року позивач сплатив повну вартість об'єкту фінансування в розмірі 484627,00 грн., що також підтверджується платіжними дорученнями (а. с. 42-74).
Отже позивач зобов'язання за договором виконав належно.
Відповідач зобов'язання за договором виконав неналежно, а саме зареєстрував на своє підприємство в бюро технічної інвентаризації право власності на об'єкт фінансування.
18 листопада 2008 року виконавчим комітетом Бучанської міської ради Київської області прийнято рішення № 544 про виділ розташованих на першому поверсі нежитлових приміщень № 4 (7.9); 5(3.1); 6 (1.9);7 (2.1); 8 (72.1); 9 (1.4); 10 (3.1); 11 (21.4); 12 (5.7), загальною площею 118,7 кв. м., що розташовані в Торгівельному центрі за адресою: місто Буча, вулиця Жовтнева, будинок № 66-а, в окремий об'єкт права власності та присвоєння їм № 5.
В судовому засіданні представник позивача позов підтримав в повному обсязі.
Представник відповідача в судовому засіданні проти позову не заперечував.
Представники 3-х осіб в судове засідання не з'явились, про день і час розгляду справи повідомлений належним чином.
Судом оглянуті оригінали документів залучених до матеріалів справи.
При вирішенні спору судом враховано, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ч. 1 ст. 316 ЦК України).
Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше право не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України).
Враховуючи вищевикладене та те, що позовні вимоги підтверджені належними доказами та визнаються відповідачем суд вважає правомірним та обґрунтованим позов задовольнити повністю.
Судові витрати відповідно до ст. 44, ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.
Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Вотум» ( 02095, м. Київ, вул. Срібнокільська, буд. 2-А, приміщення 212, код 31360594) право власності згідно технічного паспорту бюро технічної інвентаризації на нежитлові приміщення № 4 (7.9); 5(3.1); 6 (1.9);7 (2.1); 8 (72.1); 9 (1.4); 10 (3.1); 11 (21.4); 12 (5.7), загальною площею 118,7 кв. м., що розташовані в Торгівельному центрі за адресою: місто Буча, вулиця Жовтнева, будинок № 66-а, як відокремлений об'єкт права власності № 5.
3. Припинити право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріелторі плюс» (08292, Київська область, м. Буча, вул. Жовтнева, буд. 66-а, код 33092788) на нежитлові приміщення № 4 (7.9); 5(3.1); 6 (1.9);7 (2.1); 8 (72.1); 9 (1.4); 10 (3.1); 11 (21.4); 12 (5.7), загальною площею 118,7 кв. м., що розташовані в Торгівельному центрі за адресою: місто Буча, вулиця Жовтнева, будинок № 66-а.
4. Стягнути з «Ріелторі плюс»(08292, Київська область, м. Буча, вул. Жовтнева, буд. 66-а, код 33092788) на користь Товариством з обмеженою відповідальністю «Вотум» (02095, м. Київ, вул. Срібнокільська, буд. 2-А, приміщення 212, код 31360594) - судові витрати: 4846 (чотири тисячі вісімсот сорок шість) грн. 27 коп. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
5. Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.
Суддя Карпечкін Т.П.
Рішення підписано 18.05.2009 року