79010, м.Львів, вул.Личаківська,81
21.04.09 Справа № 2/63
Львівський апеляційний господарський суд в складі колегії суддів: Кузь В.Л. /головуючий/, Юркевич М.В., Городечна М.І., розглянувши апеляційне подання Прокуратури м. Калуша Івано-Франківської області
на рішення господарського суду Івано-Франківської області
від 18.12.2008р. у справі № 2/63
за позовом Фонду комунальної власності територіальної громади м. Калуша (м. Калуш)
до відповідача приватного підприємства «Локал-сервіс»(м. Калуш)
про стягнення 18985,15грн. заборгованості по орендній платі та 1642,54грн. пені
за участю представників:
від прокуратури: Яворський Я.Т.
від позивача: Шуляр І.В.;
від відповідача: не з'явився
З правами та обов'язками, передбаченими ст. 22 ГПК України, представники позивача та прокурора ознайомлені.
Рішенням від 18.12.2008р. у справі № 2/63 господарського суду Івано-Франківської області (суддя Кобецька С.М.) частково задоволено позов Фонду комунальної власності територіальної громади м. Калуша (м. Калуш) до приватного підприємства «Локал-сервіс»(м. Калуш) стягнення 18985,15грн. заборгованості по орендній платі та 1642,54грн. пені.
Не погоджуючись із зазначеним рішенням, Прокуратурою м. Калуша Івано-Франківської області подано апеляційне подання, у якому скаржник просить рішення господарського суду Івано-Франківської області скасувати, посилаючись на наступне:
- судом при винесенні рішення не взято до уваги ст. 22 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)»та п.1.2 Договору купівлі-продажу від 29.10.07, згідно яких право користування, володіння і розпорядження майном, що виникає з договору купівлі-продажу майна, придбаного в процесі приватизації, переходить з моменту сплати повної вартості придбаного об'єкта приватизації.
- факт укладення договору купівлі-продажу, до моменту повної сплати за об'єкт приватизації, не змінює правовідносин щодо користування відповідним майном;
- відносини щодо користування відповідним приміщенням не припинились з моменту укладення договору купівлі-продажу, інше.
Колегія суддів, заслухавши пояснення представників позивача прокуратури, обговоривши доводи апеляційного подання, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування місцевим господарським судом норм матеріального та процесуального права, вважає, що рішення господарського суду Івано-Франківської області підлягає частковому скасуванню, з огляду на наступне:
Суд в оскаржуваному рішенні зіслався на те, що договір оренди припинив свою дію з моменту укладення договору купівлі-продажу від 29.10.07 (а.с. 15).
Однак, доводи прокуратури є обгрунтованими, оскільки лише укладення договору купівлі-продажу не є підставою для передачі даного об'єкта орендарю у власність. Відповідно до п. 3.1 договору купівлі-продажу передача об'єкта проиватизації (тобто зміна власника) здійснюється продавцем покупцеві в триденний термін з дня сплати повної вартості придбаного об''кта приватизації. П. 1.2. цього договору встановлює умову про те, що право володіння, користування, розпорядження об'єктом приватизації переходить до покупця з моменту сплати повної вартості придбаного об'єкта.
Таким чином, до відповідача у зв'язку з несплатою вартості об'єкта право власності не перейшло, що підтверджено рішенням від 18.09.08 господарського суду Івано-Франківської області у справі №П-20/29 (а.с. 54-55).
Відповідно до цього, Львівський апеляційний господарський суд зазначає, що місцевим господарським судом неправильно застосовано норми матеріального права. Зокрема, відповідно до ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»зазначено, що договір оренди припиняється у разі приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря). Нормою ст. 1 Закону України «Про приватизацію державного майна»встановлено, що Приватизація державного майна (далі - приватизація) - це відчуження майна, що перебуває у державній власності, на користь фізичних та юридичних осіб.
Оскільки відповідачем не виконані умови договору купівлі-продажу стосовно оплати об'єкта приватизації, то не перейшло до нього і право власності. Тобто, приватизація об'єкта оренди орендарем не відбулась як така, а тому договір оренди не вважається припиненим.
Окрім того, факт існування відносин оренди підтверджений і рішенням від 28.10.08 по справі №18/61 Господарського суду Івано-Франківської області, оскільки відповідно до ч. 5 ст. 188 Господарського кодексу України договір вважається розірваним з дня набрання чинності рішення суду про його розірвання. Дане рішення набрало законної сили у встановленому порядку (ст. 85 ГПК України).
Таким чином, відповідач не втратив статусу орендаря до моменту набрання законної сили вищезгаданого рішення суду у справі №18/61 і зобов'язаний був сплачувати орендну плату та нести відповідальність у вигляді пені за порушення свого обов'язку.
На підставі наведеного та відповідно до вимог ст. ст. 99, 101, 103-105 ГПК України, Львівський апеляційний господарський суд -
Апеляційне подання Прокуратури м. Калуша Івано-Франківської області задоволити повністю.
Рішення від 18.12.2008р. у справі № 2/63 господарського суду Івано-Франківської області скасувати в частині відмови у стягненні 12868,50грн заборгованості по орендній платі та 642,03грн. пені. Прийняти нове рішення: позов задоволити повністю. Стягнути з ПП «Локал-Сервіс»на користь Фонду комунальної власності територіальної громади м. Калуша -18985,15грн. заборгованості по орендній платі та 1642,54грн. пені.
Стягнути з відповідача в державний бюджет державне мито, що підлягає сплаті за подання позовної заяви до суду, а також прийняття та розгляд апеляційної скарги у розмірі 309,40грн.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку.
Матеріали даної справи повернути в місцевий господарський суд.
Головуючий суддя Кузь В.Л.
суддя Юркевич М.В.
суддя Городечна М.І.