ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34
Справа № 36/94
04.06.09
за позовом
Гостомельської селищної ради Київської області
до
треті особи, що не відповідача
Товариства з обмеженою відповідальністю „Будівельно-інвестиційна компанія ”КиЕвінвестбуд”
заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні
Акціонерний банк „Енергобанк”
Об'єднана державна податкова інспекція м. Ірпеня
про
розірвання договору та зобов'язання звільнити земельну ділянку
Суддя Трофименко Т.Ю.
Представники:
від позивача:
Голуб»ятникова Б.Ю. - по дов. №1604 від 17.12.2007р.
Татарчук МВ. -по дов.№1220 від 24.03.2009р.
від відповідача:
від третьої особи-1
від третьої особи-2
Шпак М.І. -по дов. №б/н від 27.01.2009р.
Король Є.А. -по дов. №б/н від 06.04.2009р.
Самольотов І.І. -по дов. №09/05-69 від 18.02.2008р.
не з»явився
Рішення прийняте 04.06.2009 р. у зв'язку із оголошеною на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України перервою з 26.05.2008 р. по 04.06.2008 р. для підготовки повного тексту рішення.
Обставини справи:
На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Гостомельської селищної ради Київської області до ТОВ „Будівельно-інвестиційна компанія ”Киевінвестбуд” про розірвання договору оренди землі від 05.08.2005 р., укладеного між Гостомельською селищною радою Київської області та ТОВ „Будівельно-інвестиційна компанія ”Киевінвестбуд” та зобов'язання відповідача звільнити земельну ділянку площею 47440 кв.м. по вул. Кірова у селищі Гостомель Київської області та повернути її позивачу на умовах, визначених в п. 21-35 договору оренди землі від 05.08.2005 р.
Позовні вимоги мотивовані тим, що ТОВ „Будівельно-інвестиційна компанія ”Киевінвестбуд” використовує передану в оренду земельну ділянку не за цільовим призначенням та систематично не сплачує орендні платежі.
У письмовому відзиві на позов, наданому представником ТОВ „Будівельно-інвестиційна компанія ”Киевінвестбуд” в судовому засіданні 20.05.2009 р, відповідач заперечує проти задоволення позову, посилаючись на те, що орендована ним земельна ділянка використовується за цільовим призначенням, на ній здійснюються роботи по будівництву багатоквартирних житлових будинків (будівництво колектору, трансформаторної підстанції, газопроводу, свайного поля). Також відповідач стверджує, що станом на 20.05.2009 р. орендна плата сплачена в повному обсязі.
Акціонерний банк „Енергобанк” у письмовому відзиві на позов проти задоволення позовних вимог Гостомельської селищної ради Київської області заперечує, стверджуючи про те, що спірна земельна ділянка передана банку в іпотеку на підставі договору іпотеки від 21.01.2008 р. в якості забезпечення виконання зобов'язань ТОВ „Будівельно-інвестиційна компанія ”Киевінвестбуд” за договором овердрафтного кредитування від 21.01.2008 р. За твердженням третьої особи розірвання договору оренди може позбавити Акціонерний банк „Енергобанк” можливості звернути стягнення на заставлене майно.
26.05.2009 р. до загального відділу Господарського суду м. Києва надійшло клопотання Владимирової М.М. про залучення її до участі у справі в якості третьої особи на стороні відповідача. В обґрунтування вказаного клопотання заявник посилається на те, що ним до Подільського районного суду м. Києва було подано позовну заяву до ТОВ „Будівельно-інвестиційна компанія ”Киевінвестбуд” про розірвання інвестиційного договору та стягнення суми. З метою забезпечення позову судом було винесено ухвалу про заборону відчуження майна, належного ТОВ „Будівельно-інвестиційна компанія ”Киевінвестбуд”. За твердженням заявника, до складу цього майна належить також пальове поле, яке знаходиться на земельній ділянці, яка є предметом договору оренди від 05.08.2005 р. Вказана обставина на думку Владимирової М.М. є підставою для залучення її Господарським судом м. Києва до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача.
Розглянувши вказане клопотання, суд дійшов до висновку про відсутність підстав для його задоволення. При цьому судом враховується наступне.
Відповідно до ст. 27 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін.
Предметом розгляду у даній справі є розірвання договору оренди землі, укладеного між Гостомельською селищною радою Київської області та ТОВ „Будівельно-інвестиційна компанія ”Киевінвестбуд”. З огляду на те, що Владимирова М.М. не є стороною по даному договору, у суду відсутні підстави для залучення останньої до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору.
Також судом береться до уваги те, що ухвалою Подільського районного суду м. Києва від 11.03.2009 р. у справі № 2-1800/09 заборонено будь-яким особам вчиняти будь-які дії, пов'язані з відчуженням (даруванням, купівлею-продажем, заставою та ін.) майна, що знаходиться в м. Гостомель Київської області, належного ТОВ „Будівельно-інвестиційна компанія ”Киевінвестбуд”. Разом із тим земельна ділянка площею 47440 кв. м. по вул. Кірова у селищі Гостомель Київської області не є власністю ТОВ „Будівельно-інвестиційна компанія ”Киевінвестбуд”.
За таких обставин у задоволенні клопотання Владимирової М.М. про залучення її до участі у справі в якості третьої особи на стороні відповідача належить відмовити.
Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд -
05.08.2005 р. між Гостомельською селищною радою Київської області та ТОВ „Киевінвестбуд” був укладений договір оренди землі, згідно із яким відповідач отримав в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення землі житлової забудови, яка знаходиться в смт. Гостомель по вул. Кірова (п. 1 договору).
Згідно із п. 2 в оренду відповідачу була передана земельна ділянка площею 47440 кв.м.
У п. 8 договору сторони визначили, що договір укладено на 5 років.
На підставі п. 11 договору відповідач зобов'язався вносити орнедну плату щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на пізніше 15 числа наступного за звітним місяцем.
У відповідності до п. 15 договору земельна ділянка передається в оренду для будівництва житлових будинків. Цільове призначення земельної ділянки -землі житлової забудови.
Спір у даній справі виник у зв'язку із тим, що за твердженням орендодавця вказаної земельної ділянки - Гостомельської селищної ради Київської області орендар - ТОВ „Будівельно-інвестиційна компанія ”Киевінвестбуд” використовує передану в оренду земельну ділянку не за цільовим призначенням та систематично не сплачує орендні платежі. Вказані обставини за твердженням позивача є підставою для розірвання договору оренди відповідної земельної ділянки та для її повернення власнику.
Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги Гостомельської селищної ради Київської області підлягають задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст. 2 Закону України „Про плату за землю” використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.
Згідно п. 4 договору оренди землі від 05.08.2005 р., укладеного між сторонами у справі, нормативна оцінка земельної ділянки становить 736962 грн.
Як вбачається з наданих суду доказів, в порушення п. 11 договору відповідач не здійснював сплату орендної плати за користування земельною ділянкою протягом червня-грудня 2008 р. в наслідок чого утворилась заборгованість в сумі 22405,77 грн.
Крім того згідно з постановою Окружного адміністративного суду м. Києва від 10.02.2009 р. у справі № 16/102-2008 стягнуто з ТОВ „Будівельно-інвестиційна компанія ”Киевінвестбуд” 42330,40 грн. земельний податок.
ТОВ „Будівельно-інвестиційна компанія ”Киевінвестбуд” сплатило вказану суму 16.02.2009 р., проте 17.04.2009 р. після нарахування узгоджених податкових зобов'язань ТОВ „Будівельно-інвестиційна компанія ”Киевінвестбуд” зобов'язаний був сплатити 15131,55 грн. Вказані обставини підтверджуються листом Ірпінської об'єднаної державної податкової інспекції Київської області від 14.05.2009 р. № 933/9/24-0, копія якого залучена до матеріалів справі
Відповідно до ст. 17 Закону України „Про плату за землю” несплата земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності виробниками сільськогосподарської і рибної продукції та громадянами протягом року, іншими платниками - протягом півроку вважається систематичною і є підставою для припинення права користування земельними ділянками.
Згідно з п. 39 договору оренди землі від 05.08.2005 р. дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.
Судом не приймається до уваги твердження відповідача про відсутність заборгованості по орендній платі із посиланням на довідку Ірпінської ОДПІ від 26.05.2009 р. № 1833/10/240, оскільки даною довідкою підтверджується лише відсутність відповідної заборгованості станом на 26.05.2009 р., проте не спростовується факт існування такої заборгованості раніше.
З огляду на вищевикладене суд дійшов висновку проте, що вимоги Гостомельської селищної ради Київської області про розірвання договору оренди землі від 05.08.2005 р., укладеного між Гостомельською селищною радою Київської області та ТОВ „Будівельно-інвестиційна компанія ”Киевінвестбуд” є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 1 Закону України „Про оренду землі” оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
З огляду на розірвання договору оренди землі від 05.08.2005 р., укладеного між Гостомельською селищною радою Київської області та ТОВ „Будівельно-інвестиційна компанія ”Киевінвестбуд”, останній втратив правову підставу користування об'єктом оренди - земельною ділянкою площею 47440 кв.м. по вул. Кірова у селищі Гостомель Київської області. За таких обставин вимоги Гостомельської селищної ради Київської області про зобов'язання ТОВ „Будівельно-інвестиційна компанія ”Киевінвестбуд” звільнити земельну ділянку площею 47440 кв.м. по вул. Кірова у селищі Гостомель Київської області та повернути її позивачу є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
На підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.
Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
Позов задовольнити повністю.
Розірвати договір оренди землі від 05.08.2005 р., укладений між Гостомельською селищною радою Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю „Будівельно-інвестиційна компанія ”Киевінвестбуд”.
Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю „Будівельно-інвестиційна компанія ”Киевінвестбуд” (м. Київ, вул. Тульчинська, 6, код 33153941) звільнити земельну ділянку площею 47440 кв.м. по вул. Кірова у селищі Гостомель Київської області та повернути її Гостомельській селищній раді Київської області (Київська обл., смт. Гостомель, вул. Леніна, 125, код 04360617).
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Будівельно-інвестиційна компанія ”Киевінвестбуд” (м. Київ, вул. Тульчинська, 6, код 33153941) до Державного бюджету України 85 грн. державного мита.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Будівельно-інвестиційна компанія ”Киевінвестбуд” (м. Київ, вул. Тульчинська, 6, код 33153941) 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу до спеціального фонду Державного бюджету по КЕКД 22050000 «Оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах».
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Суддя
Т.Ю. Трофименко