Справа № 310/9850/13-ц
Іменем України
25 березня 2014 року м.Бердянськ
Бердянський міськрайонний суд Запорізької області у складі:
головуючого - судді Ліхтанської Н.П.
при секретарі: Олійник Н.М..
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бердянську цивільну справу за основним та уточнюючим позовом ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК „ПРИВАТБАНК" до ОСОБА_2 про звернення стягнення та виселення,
Як вбачаєтьчя з позовної заяви, відповідно до укладеного договору № ZPBNGА 0000000016 від 28 березня 2008року відповідач ОСОБА_2 28.03.2008року отримав кредит у розмірі 16250,00доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12,48 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 28.03.2023року. Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати, позичальник повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати. Відповідач не виконує належним чином договір, припинив виплати, у зв"язку з чим станом на 21.06.2013року утворилась заборгованість в сумі 15364,26доларів США, що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 21.06.2013р. складає 122760,44грн., яка складається з наступних сум: 12360,86доларів США - заборгованість за кредитом; 1987,15доларів США - заборгованість по відсотками за користування кредитом; 19,47доларів США- заборгованість по комісії за користування кредитом; 235,35доларів США- пеня за несвоєчасність виконання зобов"язань за договором, а також штрафи відповідно до договору -- 31,29доларів США(фіксована частина), -- 730,14доларів США (процентна складова).
В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» і відповідач 28.03.2008року уклали договір іпотеки № ZPBNGА 0000000016. Згідно з договоре іпотеки відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру АДРЕСА_1. Майно належить відповідачю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Обумовлена сторонам договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 101000грн.00коп. У зв"язку з тим, що на даний час відповідач заборгованість за кредитним договором не погасив, позивач просить звернути стягнення на нерухоме майно, яке знаходиться в іпотеці - зазначену квартиру з наданням банку прав розпорядження цим майном шляхом продажу з укладанням від імені відповідача договорів купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно , з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно , з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та отримання дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ „ПРИВАТБАНК" всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, а також виселити ОСОБА_2 з квартири АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у територіальному органі державної міграційної служби України до повноважень якого входять питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаної квартири.
В судовому засіданні представник позивача Бучакчійський С. позовні вимоги підтримав в повному обсязі, пояснив, що на даний час заборгованість складає 15364,26доларів США, або 122760,44грн., відповідач борг не погашає, а тому банк просить звернути стягненя на предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_1 та виселити відповідача з цієї квартири.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з"явився, причини неявки не повідомив, заперечень проти позову не надав і згідно ч. 4 ст.169 ЦПК України суд вважає за можливе справу розглянути на підставі наявних в ній доказів( заочне рішення).
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення учасника процесу, суд вважає позов обгрунтованим і підлягаючим задоволенню з наступних підстав:
Відповідно до укладеного кредитного договору № ZPBNGА 0000000016 від 28 березня 2008року відповідач ОСОБА_2 28.03.2008року отримав кредит у розмірі 16250,00доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12,48 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 28.03.2023року, що підтверджується копією кредитного договору.
Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати, позичальник повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.
У порушення зазначених норм та умов договору, відповідач зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав і станом на 21.06.2013рік за ним утворилась заборгованість в сумі 15364,26доларів США, що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 21.06.2013р. складає 122760,44грн., яка складається з наступних сум: 12360,86доларів США - заборгованість за кредитом; 1987,15доларів США - заборгованість по відсотками за користування кредитом; 19,47доларів США- заборгованість по комісії за користування кредитом; 235,35доларів США- пеня за несвоєчасність виконання зобов"язань за договором, а також штрафи відповідно до договору -- 31,29доларів США(фіксована частина), -- 730,14доларів США (процентна складова), що підтверджується розрахунком позивача.
В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» і відповідач 28.03.2008року уклали договір іпотеки № ZPBNGА 0000000016. Згідно з договоре іпотеки відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру АДРЕСА_1. Майно належить відповідачю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Обумовлена сторонам договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 101000грн.00коп., що підтверджується копією договору іпотеки.
У відповідності до ст.5 ЗУ „Про іпотеку" предметом іпотеки можуть бути один або декілька об"єктів нерухомого майна за таких умов: - нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності; - нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до закону може бути звернене стягнення.
Згідно з ч.1 ст.33 ЗУ „ Про іпотеку" у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до ст.39 ЗУ „Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу , встановленою ч.1 ст.38 цього Закону , яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь якій особі-покупцеві.
Договором іпотеки, укладеним між відповідачем та позивачем, передбачене право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від іпотекодержателя письмової згоди на такі дії. Враховуючи той факт, що іпотекодержатель не надавав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, позивач вважає, що реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільні правового договору та статті 629 ЦК України і зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав іпотекодержателя та повинне відбуватись на підставі рішення суду.
Згідно з ч.2 ст.39 ЗУ „Про іпотеку" одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення , а також згідно з ч.1 ст.40 ЗУ „Про іпотеку" та ст.109 ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.
Спірна квартира АДРЕСА_1 на праві власності належить ОСОБА_2. і в цій квартирі зареєстрований і проживає відповідач один, що підтверджується довідкою ОСББ «Сонячний» № 4 від 11.02.2014р.
Крім того, відповідно до ст. 6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання.
В статті 3 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» встановлено, що реєстрація - це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи, відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги і таке інше. Наявність осіб, зареєстрованих по квартирі, на яку звертається, негативно відобразиться на її ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки.
Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.
Враховуючи, що відповідач зареєстрований в квартирі АДРЕСА_1, яка є предметом іпотеки, він підлягає виселенню з цієї квартири.
Враховуючи, що відповідач не повернув позивачу суму боргу, суд вважає необхідним звернути стягнення на предмет іпотеки : квартира АДРЕСА_1 з укладанням від імені відповідача договору купівлі - продажу будь - яким способом з іншою особою - покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПАТ КБ „ПРИВАТБАНК" всіх повноважень", необхідних для здійснення продажу.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст.5,33,39.40 ЗУ „Про іпотеку", ст. ст. 212-215,169,224-226 ЦПК України, суд
Позовні вимоги задовольнити повністю.
В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № ZPBNGА0000000016 від 28 березня 2008 р.- в розмірі 15364,26доларів США, що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 21.06.2013р. складає 122760,44грн. звернути стягнення на однокімнатну квартиру АДРЕСА_1, яка має загальну площу 31,0 кв. м, житлову площу 16,30 кв. м. і належить відповідачу ОСОБА_2, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ( на підставі договору іпотеки № ZPBNGА0000000016 від 28 березня 2008 р.) ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК „ПРИВАТБАНК" (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно , з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та отримання дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ „ПРИВАТБАНК" всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.
Виселити ОСОБА_2 з квартири АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у територіальному органі державної міграційної служби України до повноважень якого входять питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаної квартири.
Стягнути з ОСОБА_2, ІДН.НОМЕР_1, на користь ПАТ КБ „ПРИВАТБАНК" судовій збір в сумі 1342,3грн.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня оголошення рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя: Н. П. Ліхтанська