Справа № 649/129/14-ц
12 березня 2014 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:
головуючого Мамаєв В.А.
секретаря судових засідань Шишка Н.М.
за участю позивача ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Велика Лепетиха цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 про визнання права власності
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, мотивуючи свої вимоги тим, що 15.12.2010 року він уклав з ОСОБА_3 договір купівлі-продажу майнового паю КСП ім. Кірова Малолепетиської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області, посвідченого 01.02.2011 року головою Малолепетиської сільської ради, що підтверджується договором купівлі-продажу від 15.12.2010 року № 1. 15.12.2010 року він уклав з ОСОБА_4 договір купівлі-продажу майнового паю КСП ім. Кірова Малолепетиської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області, посвідченого 01.02.2011 року головою Малолепетиської сільської ради, що підтверджується договором купівлі-продажу від 15.12.2010 року № 2. 16.12.2010 року він уклав з ОСОБА_7 договір купівлі-продажу майнового паю КСП ім. Кірова Малолепетиської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області, посвідченого 01.02.2011 року головою Малолепетиської сільської ради, що підтверджується договором купівлі-продажу від 16.12.2010 року № 5. 16.12.2010 року він уклав з ОСОБА_5 договір купівлі-продажу майнового паю КСП ім. Кірова Малолепетиської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області, посвідченого 01.02.2011 року головою Малолепетиської сільської ради, що підтверджується договором купівлі-продажу від 16.12.2010 року № 3. 17.12.2010 року він уклав з ОСОБА_6 договір купівлі-продажу майнового паю КСП ім. Кірова Малолепетиської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області, посвідченого 01.02.2011 року головою Малолепетиської сільської ради, що підтверджується договором купівлі-продажу від 17.12.2010 року № 4. 17.12.2010 року він уклав з ОСОБА_8 договір купівлі-продажу майнового паю КСП ім. Кірова Малолепетиської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області, посвідченого 01.02.2011 року головою Малолепетиської сільської ради, що підтверджується договором купівлі-продажу від 17.12.2010 року № 6. 17.12.2010 року він уклав з ОСОБА_9 договір купівлі-продажу майнового паю КСП ім. Кірова Малолепетиської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області, посвідченого 01.02.2011 року головою Малолепетиської сільської ради, що підтверджується договором купівлі-продажу від 17.12.2010 року № 7. 27.12.2010 року він уклав з ОСОБА_10 договір купівлі-продажу майнового паю КСП ім. Кірова Малолепетиської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області, посвідченого 01.02.2011 року головою Малолепетиської сільської ради, що підтверджується договором купівлі-продажу від 27.12.2010 року № 8. 27.12.2010 року він уклав з ОСОБА_11 договір купівлі-продажу майнового паю КСП ім. Кірова Малолепетиської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області, посвідченого 01.02.2011 року головою Малолепетиської сільської ради, що підтверджується договором купівлі-продажу від 27.12.2010 року № 9. Згідно вказаних договорів купівлі-продажу він придбав у відповідачів майнові паї КСП ім. Кірова Малолепетиської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області. На підставі вказаних договорів купівлі-продажу майнових паїв Малолепетиською сільською радою йому було видано свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства серія ХО-ІІІ № 000321 від 16.08.2000 року, загальна вартість якого становить 1695000 грн., а його частка визначена в розмірі 18965 грн. На підставі вказаного свідоцтва СВК "Малолепетиський", який став правонаступником КСП ім. Кірова, передав йому будівлю складу, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується актом прийому передачі № 4 від 30.11.2000 року. Але зареєструвати право власності на вказане нерухоме майно він не має можливості, оскільки СВК "Малолепетиський" ліквідовано. Згідно технічного паспорту на будівлю склад по АДРЕСА_1 до її складу входять: літ. А - будівля складу площею забудови 1530,3 кв.м., загальною площею 1432,9 кв.м., яка складається з приміщень: 1-1 склад площею 1368,8 кв.м., 1-2 підсобне приміщення площею 8,5 кв.м., 1-3 приміщення складу площею 8,0 кв.м., 1-4 коридор площею 9,3 кв.м., 1-5 приміщення підсобне площею 11,6 кв.м., 1-6 коридор площею 8,8 кв.м., 1-7 приміщення складу площею 7,7 кв.м., 1-8 коридор площею 10,2 кв.м.; літ. а - тамбур площею забудови 15,5 кв.м.; літ. а1, а2 - підпірні стінки площею забудови 2,7 кв.м.; І - мощення площею забудови 1134 кв.м. В даний час відповідно до ст.ст. 3, 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" обов"язковій державній реєстрації підлягають право власності та інші речові права на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам. Відповідно до свідоцтв про право власності на майнові паї членів КСП ім. Кірова Відповідачі являються власниками вищевказаного нерухомого майна, а тому мали право бути продавцями. Він зі своєї сторони повністю виконав умови договорів купівлі-продажу майнових паїв, а саме оплатив їх вартість та прийняв їх, а продавці нотаріально не посвідчили договори і ухиляються від їх нотаріального посвідчення, чим позбавляють його права здійснити державну реєстрацію вказаного майна та стати його власником. Відповідно до ч. 2 ст. 220, 328 ЦК України позивач просить суд визнати дійсними договори купівлі-продажу майнових паїв колективного сільськогосподарського підприємства ім. Кірова Малолепетиської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області, посвідчених 01.02.2011 року головою Малолепетиської сільської ради, що були укладені 15.12.2010 року між ним, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, ОСОБА_4, 16.12.2010 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_5, ОСОБА_7, 17.12.2010 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_6, ОСОБА_8, ОСОБА_9, 27.12.2010 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_10, ОСОБА_11; визнати за ним, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, право приватної власності на нерухоме майно: літ. А - будівля складу площею забудови 1530,3 кв.м., загальною площею 1432,9 кв.м., яка складається з приміщень: 1-1 склад площею 1368,8 кв.м., 1-2 підсобне приміщення площею 8,5 кв.м., 1-3 приміщення складу площею 8,0 кв.м., 1-4 коридор площею 9,3 кв.м., 1-5 приміщення підсобне площею 11,6 кв.м., 1-6 коридор площею 8,8 кв.м., 1-7 приміщення складу площею 7,7 кв.м., 1-8 коридор площею 10,2 кв.м.; літ. а - тамбур площею забудови 15,5 кв.м.; літ. а1, а2 - підпірні стінки площею забудови 2,7 кв.м.; І - мощення площею забудови 1134 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1.
Позивач ОСОБА_6 позов підтримав, просить судові витрати не стягувати.
Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не з'явилася, але надала на адресу суду письмову заяву, у якій позов визнала та просить розглядати справу у її відсутність.
Відповідач ОСОБА_4 у судове засідання не з'явився, але надав на адресу суду письмову заяву, у якій позов визнав та просить розглядати справу у його відсутність.
Відповідач ОСОБА_5 у судове засідання не з'явилася, про причини неявки суд не повідомила, хоча належним чином була повідомлена про час і місце розгляду справи.
Відповідач ОСОБА_6 у судове засідання не з'явився, але надав на адресу суду письмову заяву, у якій позов визнав та просить розглядати справу у його відсутність.
Відповідач ОСОБА_7 у судове засідання не з'явилася, але надала на адресу суду письмову заяву, у якій позов визнала та просить розглядати справу у її відсутність.
Відповідач ОСОБА_8 у судове засідання не з'явився про причини неявки суд не повідомив, хоча належним чином булав повідомлений про час і місце розгляду справи.
Відповідач ОСОБА_9 у судове засідання не з'явилася, але надала на адресу суду письмову заяву, у якій позов визнала та просить розглядати справу у її відсутність.
Відповідач ОСОБА_10 у судове засідання не з'явився, але надав на адресу суду письмову заяву, у якій позов визнав та просить розглядати справу у його відсутність.
Відповідач ОСОБА_11 у судове засідання не з'явилася, але надала на адресу суду письмову заяву, у якій позов визнала та просить розглядати справу у її відсутність.
Вислухавши пояснення позивача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що позивач уклав з відповідачами договори купівлі-продажу майнових паїв КСП ім. Кірова Малолепетиської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області, що підтверджується договорами № 1, № 2 від 15.12.2010 року, № 3, № 5 від 16.12.2010 року, № 4, № 6, № 7 від 17.12.2010 року, № 8, № 9 від 27.12.2010 року.
Відповідно до свідоцтв про право власності на майнові паї членів КСП ім. Кірова Відповідачі являлися власниками майнових паїв, а тому відповідно до ст. 658 ЦК України мали право бути продавцями.
На підставі вказаних договорів купівлі-продажу майнових паїв Малолепетиською сільською радою позивачуві було видано свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства серія ХО-ІІІ № 000321 від 16.08.2000 року, загальна вартість якого становить 1695000 грн., а частка позивача визначена в розмірі 18965 грн. (Надалі Свідоцтво).
Відповідно до листа відділу статистики у Великолепетиському районі від 20.02.2014 року № 01-21/36 колгосп ім. Кірова було реорганізовано в колективне сільськогосподарське підприємство ім. Кірова, і потім правоприємником став СВК «Малолепетиський», який в свою чергу ліквідовано 04.02.2008 року.
30.11.2000 року на підставі вказаного Свідоцтва СВК "Малолепетиський", який став правонаступником КСП ім. Кірова, передав позивачеві будівлю складу, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується актом прийому-передачі № 4 від 30.11.2000 року.
Згідно технічного паспорту на будівлю склад по АДРЕСА_1 до її складу входять: літ. А - будівля складу площею забудови 1530,3 кв.м., загальною площею 1432,9 кв.м., яка складається з приміщень: 1-1 склад площею 1368,8 кв.м., 1-2 підсобне приміщення площею 8,5 кв.м., 1-3 приміщення складу площею 8,0 кв.м., 1-4 коридор площею 9,3 кв.м., 1-5 приміщення підсобне площею 11,6 кв.м., 1-6 коридор площею 8,8 кв.м., 1-7 приміщення складу площею 7,7 кв.м., 1-8 коридор площею 10,2 кв.м.; літ. а - тамбур площею забудови 15,5 кв.м.; літ. а1, а2 - підпірні стінки площею забудови 2,7 кв.м.; І - мощення площею забудови 1134 кв.м.
Відповідно до ст. 41 Конституції України, ст.ст. 317, 319, 321 ЦК України власник володіє користується розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до п. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Позивачем, як покупцем, виконані всі істотні умови договору сплачено вартість та отримано предмет договору, але нотаріальне посвідчення договору не було оформлено в зв'язку з відмовою відповідача (продавця).
Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Беручи до уваги, що сторони домовились щодо всіх істотних умов договорів і відбулося повне виконання договору, а саме сплачено вартість та передано позивачеві майно, що підтверджується письмовим договорами та актом прийому-передачі майна № 4 від 30.11.2000 року, а нотаріальне посвідчення договорів купівлі-продажу не відбулося у зв'язку з тим, що СВК «Малолепетиський» ліквідовано, то суд відповідно ст. 220, 317, 319, 321, 657 ЦК України, ст. 41 Конституції України вважає можливим визнати дійсними договори купівлі-продажу та визнати за ОСОБА_2 право власності на вказане майно.
На підставі ст. 220, 317, 319, 321, 328, 657 ЦК України, ст. 41 Конституції України, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_2 задовольнити.
Визнати дійсними договори купівлі-продажу майнових паїв колективного сільськогосподарського підприємства ім. Кірова Малолепетиської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області, посвідчених 01.02.2011 року головою Малолепетиської сільської ради, що були укладені 15.12.2010 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, ОСОБА_4, 16.12.2010 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_5, ОСОБА_7, 17.12.2010 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_6, ОСОБА_8, ОСОБА_9, 27.12.2010 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_10, ОСОБА_11.
Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, право приватної власності на нерухоме майно: літ. А - будівля складу площею забудови 1530,3 кв.м., загальною площею 1432,9 кв.м., яка складається з приміщень: 1-1 склад площею 1368,8 кв.м., 1-2 підсобне приміщення площею 8,5 кв.м., 1-3 приміщення складу площею 8,0 кв.м., 1-4 коридор площею 9,3 кв.м., 1-5 приміщення підсобне площею 11,6 кв.м., 1-6 коридор площею 8,8 кв.м., 1-7 приміщення складу площею 7,7 кв.м., 1-8 коридор площею 10,2 кв.м.; літ. а - тамбур площею забудови 15,5 кв.м.; літ. а1, а2 - підпірні стінки площею забудови 2,7 кв.м.; І - мощення площею забудови 1134 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Херсонської області через Великолепетиський районний суд. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Головуючий підпис
Суддя В.А. Мамаєв
Секретар судових засідань Н.М. Шишка