Справа №493/17/14-ц
Провадження № 2/493/73/14
05.03.2014 року Балтський районний суд Одеської області в складі:
головуючого-судді Наумчак Л.І.
при секретарі Шестун І.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду м. Балти, цивільну справу за ОСОБА_1 до сільськогосподарського багатофункціонального кооперативу «Мрія» про стягнення орендної плати,
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом про стягнення орендної плати з СБК «Мрія» на загальну суму 6240 грн.
Позивач обґрунтовує свій позов тим, що між нею та СБК «Мрія» 26 грудня 2003 року було укладено договір оренди землі строком на 10 років. Дана земельна ділянка належить їй на праві приватної власності.
Згідно п. 2.2 вищезазначеного договору, орендна плата становить 10% натуроплати щороку, і не пізніше 30 листопада поточного року. У 2013 році відповідач виплатив всім особам, які заключали аналогічні договори у вигляді натуроплати у розмірі 1000 кг пшениці, 1200 кг кукурудзи, 100 кг соняшника за один пай, оскільки позивачка має два паї, то їй повинні виплатити 2000 кг пшениці, 2400 кг кукурудзи, 200 кг соняшника. Однак до теперішнього часу відповідач не розрахувався, посилаючись на те, що вона не бажає продовжувати з СБК «Мрія» договірні відносини, які закінчуються 26.12.2013 року. Позивач вважає дії відповідача незаконними та безпідставними, тому, крім орендної плати, відповідач повинен сплатити пеню в розмірі 0,3%, яка передбачена п.2.2.1 вищевказаного договору.
Від отримання орендної плати, яку відповідач надсилав їй поштою, вона відмовилася, оскільки грошові кошти були перераховані в значно меншій сумі, ніж передбачено договором оренди земельної ділянки.
В судовому засіданні позивач підтримала позовні вимоги, і просить їх задовольнити.
Представник відповідача позов не визнав та пояснив, що після того, як у СБК «Мрія» змінилося керівництво та було проведено аналіз укладених договорів оренди землі, то СБК «Мрія» дійшов висновку, що вказане визначення у п.2.2. договору « 10% натуроплати», можливо виконати лише у формі дотримання рекомендацій, які викладені в Указі Президента України «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток(паїв)», тобто шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток(паїв) у розмірі 3% визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки.
11.02.2014 року СБК «Мрія» видавав орендні платежі, однак ОСОБА_1 в усному порядку відмовилася отримувати орендну плату, тому бухгалтер СБК «Мрія» поштовим переводом на адресу ОСОБА_1 відправила належну їй суму, однак вона відмовилася її отримувати, про що зазначено в поштовому повідомленні. В зв'язку з цим, відповідач просить в позові відмовити.
Заслухавши доводи сторін, вивчивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню з наступних підстав:
- в судовому засіданні встановлено, що між СБК «Мрія» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі про строкове платне користування земельної ділянки(строком на 10 років) від 26.12.2003 року, що підтверджується копією договору (а.с. 4);
- земельна ділянка перебуває у користуванні СБК «Мрія», що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки (а.с. 5);
- нормативна грошова оцінка даної земельної ділянки станом на 01.01.2013 року становить 167544,88 грн., що підтверджується довідкою відділу Держземагенства у Балтському районі Одеської області (а.с. 38);
- п.2.2 вищезазначеного договору орендна плата становить 10% натуроплати, що підтверджується копією договору (а.с. 4);
- середня вартість зерна пшениці становить 1,50 грн. за один кг, кукурудзи - 1,10 грн. за один кг, насіння соняшника - 3,00 грн. за один кг, що підтверджується довідкою від 19.12.2013 року виданою БПРП «Ринок» (а.с. 7).
Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідач використовував земельну ділянку позивача, тобто користувався нею, а орендну плату не сплатив, і відповідно до середньої ринкової вартості зернових, заборгованість складає 6240 грн., хоча відповідно до умов договору, орендна плата значно вища. Відповідно до ст. 610 ЦК України та ст. 21 Закону України „Про оренду землі" вказана сума підлягає стягненню з відповідача.
Відповідно до п. 3 ч.1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановленні договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Оскільки відповідач своєчасно не сплатив орендну плату відповідно до умов договору, тобто порушив виконання зобов'язань, які передбачені договором оренди земельної ділянки, тому, він зобов'язаний сплатити пеню у розмірі 0,3% від суми недоїмки за кожен прострочений день, крім того, це передбачено п.2.2.1. даного договору, тому пеня становить 1778,40 грн. (6240х0,3 :100=18,72 грн. - сума пені за один прострочений день; 18,72х95=1778,40).
На підставі ст. 88 ч. 1 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України, ст. ст. 610, 611, 792 ЦК України, ст. 96 ЗК України, суд
Позов ОСОБА_1 до сільськогосподарського багатофункціонального кооперативу «Мрія» про стягнення орендної плати - задовольнити.
Стягнути з сільськогосподарського багатофункціонального кооперативу «Мрія» на користь ОСОБА_1 натуроплату у вигляді:
- 2000 кг зерна пшениці, а у випадку відсутності зерна, стягнути 3000 грн.;
- 2400 кг зерна кукурудзи, а у випадку відсутності зерна, стягнути 2640 грн.;
- 200 кг зерна соняшнику, а у випадку відсутності зерна, стягнути 600 грн.
Стягнути з сільськогосподарського багатофункціонального кооперативу «Мрія» на користь ОСОБА_1 пеню у розмірі 1778,40 грн.
Стягнути з сільськогосподарського багатофункціонального кооперативу «Мрія» на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати: сплата судового збору у розмірі 243,60 грн., та витрати на правову допомогу у розмірі 250 грн.
Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня проголошення.