Справа № 523/8167/13-ц
"19" березня 2014 р. м. Одеса
Суворовський районний суд м. Одеси в складі:
головуючий суддя Бабаков В.П.,
при секретарі Булгаковій Т.С.,
за участю позивачки, представника позивачки, відповідачки, представника відповідачки, представника третьої особи, розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Одесі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 яка діє в своїх інтересах та інтересах неповнолітніх ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, яка діє в своїх інтересах та інтересах неповнолітньої ОСОБА_5, Квартирно-експлуатаційного відділу м. Одеси, третя особа Орган опіки та піклування Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради, про вселення, зобов'язання не чинити перешкод у користуванні квартирою, встановлення порядку користування квартирою, зміну договору найму житлового приміщення,
Позивачка звернулася до суду з позовною заявою до відповідачки про вселення, зобов'язання не чинити перешкод у користуванні квартирою, встановлення порядку користування квартирою, зміну договору найму житлового приміщення.
Позовні вимоги мотивовані тим, що позивачка ОСОБА_1, її неповнолітні діти ОСОБА_2 та ОСОБА_3, а також відповідачка ОСОБА_4 та її неповнолітня дитина ОСОБА_5 є наймачами квартири АДРЕСА_1. Квартира є комунальною власністю, та складається з трьох кімнат житловою площею 11,7 кв.м., 17,3 кв.м., 26,4 кв.м. відповідно, а також кухні, коридору, туалету, ванної кімнати. Особистий рахунок відкритий на відповідачку ОСОБА_4 Відповідачка перешкоджає проживанню позивачки та її неповнолітніх дітей у вказаній квартирі. Оскільки позивачці та її неповнолітнім дітям немає де жити, позивачка просить суд вселити її та її неповнолітніх дітей в спірну квартиру, зобов'язати відповідачку не чинити перешкод у користуванні позивачкою та її дітьми вказаною квартирою, встановити порядок користування спірною квартирою, виділивши позивачці в користування кімнату житловою площею 11,7 кв.м., її неповнолітнім дітям кімнату житловою площею 17,3 кв.м., відповідачці та її неповнолітній дитині кімнату житловою площею 26,4 кв.м., решту приміщень залишити у загальному користуванні, а також змінити договір найму спірної квартири, відкривши на позивачку окремий особовий рахунок.
Позивачка та представники позивачки позов підтримали, наполягали на його задоволенні.
Відповідачка та її представник позов не визнали просили в його задоволенні відмовити..
Представник третьої особи Органу опіки та піклування Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради позов підтримав, наполягав на його задоволенні.
Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що позивачка ОСОБА_1, її неповнолітні діти ОСОБА_2 та ОСОБА_3, а також відповідачка ОСОБА_4 та її неповнолітня дитина ОСОБА_5 є наймачами квартири АДРЕСА_1.
Квартира є комунальною власністю, та складається з трьох кімнат житловою площею 11,7 кв.м., 17,3 кв.м., 26,4 кв.м. відповідно, а також кухні, коридору, туалету, ванної кімнати.
Особистий рахунок відкритий на відповідачку ОСОБА_4
Також судом встановлено, що відповідачка декілька разів зверталася до суду з позовом до позивачки про визнання її такою, що втратила право користування спірною квартирою. Рішеннями Суворовського районного суду м. Одеси від 19 березня 2013 року та 04 вересня 2013 року в задоволенні вказаних позовів відмовлено.
З пояснень сторін вбачається що між позивачкою та відповідачкою склалися неприязні стосунки, з приводу користування спірною квартирою.
Згідно зі ст. 71 ЖК України жиле приміщення за тимчасово відсутніми наймачами та членами їх сімей зберігаються протягом шести місяців, а якщо вони відсутні більше шести місяців з поважних причин, то цей строк може бути продовжено наймодавцем, а у випадку спору - судом.
Відтак, суд приходить до висновку про те, що позивачка та її неповнолітні діти не проживали у спірній квартирі з поважних причин, та мають право користування спірною квартирою, а тому позов в частині вселення та зобов'язання не чинити перешкод у користуванні квартирою підлягає задоволенню.
Щодо встановлення порядку користування спірною квартирою та зобов'язання укласти окремий договір найму житлового приміщення суд зазначає наступне.
Згідно ч.1, 2 ст. 104 ЖК України Член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу. У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку.
Так у користування позивачки та її неповнолітніх дітей можливо виділити дві житлові кімнати житловою площею 11,7 кв.м. та 17,3 кв.м. відповідно. А в користування відповідачки та її неповнолітньої дитини житлову кімнату житловою площею 26,4 кв.м., коридор, кухню, вбиральню, ванну кімнату залишити в спільному користуванні.
Такий порядок користування відповідає вимогам ст. 63 ЖК України, а тому позов в цій частині підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідачки на користь позивачки слід стягнути 114 грн. 70 коп. судового збору.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 50, 61, 63, 64, 71, 98, 103, 104 ЖК України, ст.213-215 ЦПК України суд,-
Позов ОСОБА_1 яка діє в своїх інтересах та інтересах неповнолітніх ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, яка діє в своїх інтересах та інтересах неповнолітньої ОСОБА_5, Квартирно-експлуатаційного відділу м. Одеси, третя особа Орган опіки та піклування Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради, про вселення, зобов'язання не чинити перешкод у користуванні квартирою, встановлення порядку користування квартирою, зміну договору найму житлового приміщення задовольнити.
Вселити ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 в квартиру АДРЕСА_1.
Зобов'язати ОСОБА_4 не чинити перешкод ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 у користуванні квартирою АДРЕСА_1.
Визначити порядок користування квартирою АДРЕСА_1 наступним чином:
Виділити у користування ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та ОСОБА_3 дві житлові кімнати житловою площею 11,7 кв.м. та 17,3 кв.м. відповідно.
Виділити у користування ОСОБА_4 та ОСОБА_5 житлову кімнату житловою площею 26,4 кв.м.
Коридор, кухню, вбиральню, ванну кімнату залишити в спільному користуванні.
Зобов'язати Квартирно-експлуатаційний відділ м. Одеси укласти з ОСОБА_1 окремий договір найму житлового приміщення з відкриттям на її ім'я особистого рахунку для сплати комунальних послуг.
Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 114 грн. 70 коп. судового збору.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя