Справа № 654/345/14-ц
Провадження № 2/654/317/2014
14.03.2014 року м. Гола Пристань
Голопристанський районний суд Херсонської області в складі
головуючого, суддіФранцішко Ю.В.,
при секретаріТерещенко Ю.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Пріор» про розірвання договору оренди земельної ділянки, -
Позивачі звернулася до суду з позовом до ТОВ «Агрофірма «Пріор» про розірвання договору оренди земельної ділянки, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 01 січня 2006 року між ним та відповідачем по справі було укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на десять років. Відповідно до договору орендна плата за користування земельною ділянкою складала 821,33 грн., яка повинна сплачуватися у один раз на рік до 1 грудня кожного року. Оскільки, відповідач порушив умови договору, не сплачував орендну плату, внаслідок чого виникла заборгованість за 2013 рік. Так як, відповідач не виконує свої обов'язки згідно договорів оренди землі, просить суд припинити дію договорів оренди шляхом його розірвання.
Представник позивачів в судовому засіданні позовні вимоги повністю підтримав на підставах зазначений в позовній заяві та просив позов задовольнити. Додатково вказав, що відповідач всіляко ухиляється від виконання своїх обов'язків по сплаті орендної плати, будь-які спроби отримати довідку про заборгованість за договором оренди позитивного результату не дали. В зв'язку з тим, що відповідач грубо порушує умови договору та не сплачує орендну плату, просив договір розірвати.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи повідомлений у встановленому порядку, суд вважає можливим розглядати справу у відсутності відповідача, оскільки по справі надано достатньо доказів, що підтверджують позовні вимоги. Представник позивача проти заочного розгляду справи не заперечує.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено такі факти і відповідні їм правовідносини.
Правовідносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі, що встановлено ст.2 Закону України «Про оренду землі».
У відповідності до ч.1, 2 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Згідно ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Отже, основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.
Відповідно до ст. 18 Закону договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
Із матеріалів справи судом встановлено, що 01 січня 2006 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Агрофірма «Пріор» було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення строком на 10 років, зі сплатою за користування земельною ділянкою 821,33 грн. Земельна ділянка була надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташовані на території Новозбур»ївської сільської ради, Голопристанського району, Херсонської області.
Даний договір було зареєстровано в Голопристанському районному відділі Херсонської регіональної філії ДЗК, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 23 січня 2008 року за відповідним номером.
Відповідно до п.3 ст.3 ЦК України загальними засадами цивільного законодавства є свобода договору.
Отже, виходячи з вимог Закону та змісту укладеного між сторонами договору оренди землі, останній набрав чинності з 23 січня 2008 року.
Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.
Згідно пунктів 9 договору оренди земельної ділянки, передбачено, що за володіння і користування земельною ділянкою орендар сплачує орендну плату на протязі дії даного договору один раз на рік у термін з 01 грудня кожного року.
У відповідності до ст.32 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Відповідач умови договору оренди земельної ділянки в частині своєчасної сплати оренди порушив, внаслідок чого виникла заборгованість.
Із пояснень представника позивача вбачається, що його довіритель неодноразово звертався до відповідача про не належне виконання умов договору оренди землі та сплати орендної плати, однак це позитивного результату не дало.
За весь час розгляду справи відповідачем на підтвердження здійснення оплата за договором оренди у готівковій формі або у безготівковій формі доказів надано не було.
Частиною 3 статті 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Згідно ч.1 ст. 32 вказаного Закону договір оренди землі за рішенням суду може бути достроково розірваний в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умов договору.
Пунктом 39 договору оренди передбачено, що однією з підстав дострокового розірвання договору є вимога однієї із сторін у випадку невиконання іншою стороною своїх обов'язків за договором оренди.
Отже, відповідач порушив умови Закону України «Про оренду землі» та умови договору оренди землі від 01 січня 2006 року, оскільки не належним чином виконував взяті на себе зобов'язання, істотно порушивши умови договору по сплаті орендної плати.
Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги в частині розірвання договору є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст.10, 58, 60, 213, 215,224-226 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги задовольнити.
Розірвати Договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Пріор», який зареєстрований у Голопристанському районному відділі земельних ресурсів 23.01.2008 року за №4АА001976-040872100166.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Пріор» на користь ОСОБА_3 компенсацію судових витрат в розмірі 243 (двісті сорок три) гривні 60 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Херсонської області через Голопристанський шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Суддя: Ю. В. Францішко