13.03.2014
Справа №522/26646/13-ц
Провадження № 2/522/1993/14
13 березня 2014 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:
Головуючого судді - Нікітіної С.Й.
За участю секретаря - Віноградової І.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_7, ОСОБА_8 ОСОБА_13, ОСОБА_11 до Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма «Консоль ЛТД», Відкритого акціонерного товариства «Одеський ремонтно-монтажний комбінат», Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія Консоль-Строй ЛТД» за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Одеської міської ради про визнання майнових прав на об'єкт інвестування, -
Позивачі звернулись до суду з позовом, в якому просили суд: визнати за ОСОБА_1 майнові права на об'єкт інвестування -1-но кімнатної квартири буд. №39, на 7-му поверсі, загальною проектною площею 55,74 мІ, розташовану в 16-ти поверховому житловому будинку за адресою по АДРЕСА_1, відповідно до Договору № 3385/299-415 (р) від 29 вересня 2006 року про пайову участь у фінансуванні будівництва; визнати за ОСОБА_2 майнові права на об'єкт інвестування - 1-но кімнатної квартири буд. № 3, на 1-му поверсі, загальною проектною площею 55,62 мІ, розташовану в 16-ти поверховому житловому будинку за адресою по АДРЕСА_1, відповідно до Договору № 3035/299-386 (р) від 13 вересня 2006 року про пайову участь в фінансуванні будівництва; визнати за ОСОБА_3 майнові права на об'єкт інвестування - 2-х кімнатної квартири буд. №53, на 9-му поверсі, загальною проектною площею 68,82 мІ, розташовану в 16-ти поверховому житловому будинку за адресою по АДРЕСА_1, відповідно до Договору № 1306/299-291 (р) від 05 травня 2006 року про пайову участь у фінансуванні будівництва; визнати за ОСОБА_4 майнові права на об'єкт інвестування - 1-но кімнатної квартири буд. № 84, на 14-му поверсі, загальною проектною площею 45,58 мІ, розташовану в 16-ти поверховому житловому будинку за адресою по АДРЕСА_1, відповідно до по Договору № 2682/299-345 (р) від 17 серпня 2006 року про пайову участь у фінансуванні будівництва; визнати за ОСОБА_5 майнові права на об'єкт інвестування - 1-но кімнатної квартири буд. №9, на 2-му поверсі, загальною проектною площею 55,62 мІ, розташовану в 16-ти поверховому житловому будинку за адресою по АДРЕСА_1, відповідно до Договору № 3011/299-382(р) від 12 вересня 2006 року про пайову участь у фінансуванні будівництва; визнати за ОСОБА_6 майнові права на об'єкт інвестування - 2-х кімнатної квартири буд. № 55, на 10-му поверсі, загальною проектною площею 89,46 мІ, розташовану в 16-ти поверховому житловому будинку за адресою по АДРЕСА_1 , відповідно до Договору № 1387/299-661(р) від 21 липня 2009 року про пайову участь у фінансуванні будівництва; визнати за ОСОБА_7 майнові права на об'єкт інвестування - 2-х кімнатної квартири буд. №37, на 7-му поверсі, загальною проектною площею 88,26 мІ, розташовану в 16-ти поверховому житловому будинку за адресою по АДРЕСА_1, відповідно до Договору № 3353/299-408 (р) від 28 вересня 2006 року про пайову участь у фінансуванні будівництва; визнати за ОСОБА_7 майнові права на об'єкт інвестування - 3-х кімнатної квартири буд. № 62 на 11 поверсі, загальною проектною площею 96,57 мІ, розташовану в 16-ти поверховому житловому будинку за адресою по АДРЕСА_1, відповідно до Договору № 0433/299-716 від 23 березня 2010 року про пайову участь у фінансуванні будівництва; визнати за ОСОБА_8 майнові права на об'єкт інвестування - 2-х кімнатної квартири буд. № 91 на 16 поверсі, загальною проектною площею 89,28 мІ, розташовану в 16-ти поверховому житловому будинку за адресою по АДРЕСА_1, відповідно до Договору № 2592/299-698 (р) від 11 грудня 2009 року про пайову участь у фінансуванні будівництва; визнати за ОСОБА_13 майнові права на об'єкт інвестування -2-х кімнатної квартири буд. №77 на 13-му поверсі, загальною проектною площею 68,92 мІ, розташовану в 16-ти поверховому житловому будинку за адресою по АДРЕСА_1, відповідно до Договору № 2870/299-373 (р) від 1 вересня 2006 року про пайову участь у фінансуванні будівництва; визнати за ОСОБА_11 майнові права на об'єкт інвестування - 2-х кімнатної квартири буд. №4, на 1-му поверсі, загальною проектною площею 80,1 мІ, розташовану в 16-ти поверховому житловому будинку за адресою по АДРЕСА_1, відповідно до Договору № 1853/345-54 (р) від 19 червня 2006 року про пайову участь у фінансуванні будівництва.
Позивачі свої вимоги мотивували тим, що Відповідачі Товариство з обмеженою відповідальністю Фірма «Консоль ЛТД» (далі ТОВФ «Консоль ЛТД» та Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія Консоль-Строй ЛТД» (далі-«ТОВАРИСТВО») грубо порушують умови укладених з позивачами договорів про пайову участь у фінансуванні будівництва, оскільки неодноразово відкладають запланований термін закінчення 16-ти поверхового житлового будинку за адресою по АДРЕСА_1 та введення його в експлуатацію.
Тоді як, відповідно до укладених договорів, позивачі свої зобов'язання виконали належним чином та оплатили вартість зазначених квартир, що підтверджується копіями квитанцій та документів доданими до позову.
В той час як відповідачі умов зазначених в договорах не виконали, об'єкт інвестування недобудували, не здали Державній комісії та не передали позивачам, і як наслідок, на позивачів, не оформлені квартири в установлену законом порядку на праві власності та не видані правовстановлюючі документи на квартири.
Вищевказані обставини і стали підставою для звернення до суду з даним позовом.
Особи, що беруть участь у справі, про час і місце судового засідання сповіщені належним чином у порядку ст. 74,76,77 ЦПК України.
Представник позивачів ОСОБА_14 в суд не з'явилась, надала заяву, якою позовні вимоги підтримала та просила задовольнити їх в повному обсязі, справу просила розглянути за її відсутності, на заочний розгляд справи згодна.
Представник відповідача ТОВФ «Консоль ЛТД» у судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи повідомлялись неодноразово, причини неявки не повідомили. Заяв та клопотань на адресу суду не надходило.
Представник відповідача ТОВ «Будівельна компанія Консоль-Строй ЛТД»» у судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи повідомлялись неодноразово, причини неявки не повідомили. Заяв та клопотань на адресу суду не надходило.
Представник відповідача ВАТ ««Одеський ремонтно-монтажний комбінат» у судове засідання не з'явився, надав до суду заяву про визнання позовних вимог в повному обсязі та просив розглянути справу за його відсутності.
Представник третьої особи «Одеської міської ради» у судове засідання не з'явився, про час, дату, місце розгляду справи сповіщався належним чином, причини неявки не повідомили.
Суд, ознайомившись та дослідивши матеріали цивільної справи, повно і всебічно з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.
Відповідач ТОВФ «Консоль ЛТД» є основним інвестором будівництва багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1.
Роботи з будівництва зазначеного житлового будинку здійснюються на підставі дозволу на виконання будівельних робіт з будівництва комплексу житлових будинків за адресою: по АДРЕСА_1, наданого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м. Одеси замовнику будівництва - Відкритому Акціонерному Товариству «Одеський ремонтно-монтажний комбінат» (далі ВАТ «ОРМК»), з терміном дії до 01.09.2005 року, та у подальшому дію дозволу продовжено.
Як вбачається з матеріалів справи, 29 вересня 2006 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ТОВФ «Консоль ЛТД» був укладений Договір № 3385/299-415 (р) від 29 вересня 2006 року, про пайову участь в будівництві, згідно якого сторони за цим Договором без створення юридичної особи на основі об'єднання своїх вкладів зобов'язуються спільно діяти для досягнення спільної мети: будівництво багатоквартирного житлового будинку: по АДРЕСА_2 та введення його в експлуатацію.
Згідно п.3.2. Договору № 3385/299-415 (р) від 29 вересня 2006 року, відповідач ТОВФ «Консоль ЛТД» зобов'язується в якості свого вкладу по даному договору, своїми і залученими силами, власними та залученими трудовими ресурсами, володіючи професіональними навиками, кваліфікацією, діловою репутацією і діловими зв'язками, на підставі ліцензій, що у нього є, дозвільних документів, механізмів, устаткування, а також дольових та позикових засобів юридичних та фізичних осіб, залучених відповідачем на підставі укладених нею договорів з третіми особами в межах долі відповідача в межах дольової власності учасників в відповідності до ст. 361 ЦК України, завершити будівництво «Об'єкта по АДРЕСА_2» у відповідності до проекту та вимог ДБН з виділенням Пайовику (позивачу ОСОБА_1) по закінченню будівництва «Об'єкта по АДРЕСА_2» зі створеної Учасниками спільної дольової власності виділяється його доля в натурі, що називається далі - «Доля пайовика (позивача ОСОБА_1), у вигляді - 1-но кімнатної квартири буд. №39, на 7-му поверсі, загальною проектною площею 55,74 мІ, визначеній по внутрішнім розмірам приміщень «Долі пайовика (Позивача ОСОБА_1) у вказаному п. 1.1 даного договору відповідно до обробки згідно з Паспортом обробки (Додаток до Договору № 3385/299-415 (р) від 29 вересня 2006 року.
Відповідно до п. 1 Додаткової угоди від 15 листопада 2011 року до Договору № 3385/299-415 (р) від 29 вересня 2006 року, Позивач ОСОБА_1, як Пайовик, зобов'язувалась в якості вкладу по даному договору внести грошові кошти в сумі еквівалентній 55685,39 (п'ятдесят п'ять тисяч шістсот вісімдесят п'ять) доларів США 39 центів США в гривнях по офіційному курсу НБУ на дату зарахування на розрахунковий рахунок ТОВФ «Консоль ЛТД» в наступні строки: еквівалент 55685,39 доларів США внесений до 15 листопада 2011 року.
Відповідно до п. 2 Додаткової угоди від 15 листопада 2011 року до Договору № 3385/299-415 (р) від 29 вересня 2006 року про пайову участь у фінансуванні будівництва, запланований термін закінчення будівництва «Об'єкта по АДРЕСА_2» - 4 квартал 2012 року.
Судом достовірно встановлено, що позивач ОСОБА_1 своєчасно та в повному обсязі виконала свої зобов'язання за Договором № 3385/299-415 (р) від 29 вересня 2006 року та Додаткової угоди до Договору від 15 листопада 2011 року про пайову участь у фінансуванні будівництва, щодо внесення грошових коштів як пайового внеску, це підтверджується копіями Квитанції № 425294 від 29 вересня 2006 року, Квитанції № 744772 від 20 грудня 2006 року, Квитанції № 879689 від 19 вересня 2007 року, Квитанції № 879272 від 19 грудня 2007 року, Квитанції № 882239 від 20 березня 2007 року, Квитанції № 880632 від 20 червня 2007 року, Квитанції № 742525 від 19 вересня 2008 року, Квитанції № 112789 від 19 березня 2008 року, Квитанції № 740117 від 19 червня 2008 року, Квитанції № 21712209 від 30 січня 2009 року.
Пунктом 3.7 Договору №3385/299-415 (р) від 29 вересня 2006 року пайової участі у фінансуванні будівництва визначено, що при умові виконання зобов'язання, зазначеного в п. 3.1 цього договору, пайовик повністю набуває право на пайову (дольову) участь в будівництві, а фірма втрачає право розпорядження зазначеною в цьому Договорі «Долі пайовика» не інакше, як в інтересах та за згоди пайовика.
13 вересня 2006 року між позивачем ОСОБА_2 та відповідачем ТОВФ «Консоль ЛТД» був укладений Договір № 3035/299-386 (р) від 13 вересня 2006 року, про пайову участь в будівництві, згідно якого сторони за цим Договором без створення юридичної особи на основі об'єднання своїх вкладів зобов'язуються спільно діяти для досягнення спільної мети: будівництво багатоквартирного житлового будинку: по АДРЕСА_2 та введення його в експлуатацію.
Згідно п.3.2. Договору № 3035/299-386 (р) від 13 вересня 2006 року, відповідач ТОВФ «Консоль ЛТД» зобов'язується в якості свого вкладу по даному договору, своїми і залученими силами, власними та залученими трудовими ресурсами, володіючи професіональними навиками, кваліфікацією, діловою репутацією і діловими зв'язками, на підставі ліцензій, що у нього є, дозвільних документів, механізмів, устаткування, а також дольових та позикових засобів юридичних та фізичних осіб, залучених відповідачем на підставі укладених нею договорів з третіми особами в межах долі відповідача в межах дольової власності учасників в відповідності до ст. 361 ЦК України, завершити будівництво «Об'єкта по АДРЕСА_2» у відповідності до проекту та вимог ДБН з виділенням Пайовику (позивачу ОСОБА_2) по закінченню будівництва «Об'єкта по АДРЕСА_2» зі створеної Учасниками спільної дольової власності виділяється його доля в натурі, що називається далі - «Доля пайовика (позивача ОСОБА_2), у вигляді - 1-но кімнатної квартири буд. №3, на 1-му поверсі, загальною проектною площею 55,62 мІ, визначеній по внутрішнім розмірам приміщень «Долі пайовика (Позивача ОСОБА_2) у вказаному п. 1.1 даного договору відповідно до обробки згідно з Паспортом обробки (Додаток до Договору № 3035/299-386 (р) від 13 вересня 2006 року.
Відповідно до п. 1 Додаткової угоди від 04 червня 2010 року до Договору № 3035/299-386 (р) від 13 вересня 2006 року, позивач ОСОБА_2, як Пайовик, зобов'язується в якості вкладу по даному договору внести грошові кошти в сумі еквівалентній 54 282,98 (п'ятдесят чотири тисячі двісті вісімдесят два) доларів США 98 центів США в гривнях по офіційному курсу НБУ на дату зарахування на розрахунковий рахунок ТОВФ «Консоль ЛТД» в наступні строки: еквівалент 54113,11 доларів США внесений до 04 червня 2010 року, еквівалент 169, 87 доларів США в строк до 20 березня 2011 року.
Відповідно до п. 2 Додаткової угоди від 04 червня 2010 року до Договору № 3035/299-386 (р) від 13 вересня 2006 року про пайову участь у фінансуванні будівництва, запланований термін закінчення будівництва «Об'єкта по АДРЕСА_2» - 2 квартал 2011 року.
Судом встановлено, що позивач ОСОБА_2 своєчасно та належним чином виконував свої зобов'язання за Договором № 3035/299-386 (р) від 13 вересня 2006 року та Додаткової угоди від 04 червня 2010 року до Договору №3035/299-386 (р) від 13 вересня 2006 року про пайову участь у фінансуванні будівництва, щодо внесення грошових коштів як пайового внеску, що підтверджується копіями Квитанції № 425240 від 22 вересня 2006 року, Квитанції № 425832 від 13 жовтня 2006 року, Квитанції № 425241 від 22 жовтня 2006 року, Квитанції № 424613 від 17 листопада 2006 року, Квитанції № 744752 від 15 грудня 2006 року, Квитанції № 424442 від 19 січня 2007 року, Квитанції № 424486 від 20 лютого 2007 року, Квитанції № 882257 від 23 березня 2007 року, Квитанції № 882927 від 10 квітня 2007 року, Квитанції № 880097 від 11 травня 2007 року, Квитанції № 880556 від 11 червня 2007 року, Квитанції № 880712 від 11 липня 2007 року, Квитанції № 881901 від 20 серпня 2007 року, Квитанції № 879668 від 13 вересня 2007 року, Квитанції № 879832 від 16 жовтня 2007 року, Квитанції № 878406 від 16 листопада 2007 року, Квитанції № 879252 від 14 грудня 2007 року, Квитанції № 113411 від 15 січня 2008 року, Квитанції № 113484 від 21 лютого 2008 року, Квитанції № 112768 від 14 березня 2008 року, Квитанції № 741266 від 16 квітня 2008 року, Квитанції № 741707 від 21 травня 2008 року, Квитанції № 740121 від 20 червня 2008 року, Квитанції № 740807 від 14 липня 2008 року, Квитанції № 742504 від 09 вересня 2008 року, Квитанції № 742538 від 22 вересня 2008 року, Квитанції № 742774 від 14 жовтня 2008 року, Квитанції № 738115 від 20 листопада 2008 року, Квитанції № 739411 від 22 грудня 2008 року, Квитанції № 35 від 30 грудня 2008 року, Квитанції № 8 від 28 січня 2009 року, Квитанції № 25 від 24 лютого 2009 року, Квитанції № 22220667 від 24 березня 2009 року, Квитанції № 23402528 від 30 червня 2009 року, Квитанції № 23938744 від 04 серпня 2009 року, Квитанції № 24668555 від 25 вересня 2009 року, Квитанції № 25210259 від 02 листопада 2009 року, Квитанції до прибуткового ордеру № 25554518 від 26 листопада 2009 року.
Пунктом 3.7 Договору №3035/299-386 (р) від 13 вересня 2006 року пайової участі у фінансуванні будівництва визначено, що при умові виконання зобов'язання, зазначеного в п. 3.1 цього договору, пайовик повністю набуває право на пайову (дольову) участь в будівництві, а фірма втрачає право розпорядження зазначеною в цьому Договорі «Долі пайовика» не інакше, як в інтересах та за згоди пайовика.
05 травня 2006 року між позивачем ОСОБА_3 та відповідачем ТОВФ «Консоль ЛТД» був укладений Договір № 1306/299-291 (р) від 05 травня 2006 року, про пайову участь в будівництві, згідно якого сторони за цим Договором без створення юридичної особи на основі об'єднання своїх вкладів зобов'язуються спільно діяти для досягнення спільної мети: будівництво багатоквартирного житлового будинку: по АДРЕСА_2 та введення його в експлуатацію.
Згідно п.3.2. Договору № 1306/299-291 (р) від 05 травня 2006 року, відповідач ТОВФ «Консоль ЛТД» зобов'язується в якості свого вкладу по даному договору, своїми і залученими силами, власними та залученими трудовими ресурсами, володіючи професіональними навиками, кваліфікацією, діловою репутацією і діловими зв'язками, на підставі ліцензій, що у нього є, дозвільних документів, механізмів, устаткування, а також дольових та позикових засобів юридичних та фізичних осіб, залучених відповідачем на підставі укладених нею договорів з третіми особами в межах долі відповідача в межах дольової власності учасників в відповідності до ст. 361 ЦК України, завершити будівництво «Об'єкта по АДРЕСА_2» у відповідності до проекту та вимог ДБН з виділенням Пайовику (позивачу ОСОБА_3) по закінченню будівництва «Об'єкта по АДРЕСА_2» зі створеної Учасниками спільної дольової власності виділяється його доля в натурі, що називається далі - «Доля пайовика (позивача ОСОБА_3), у вигляді - 2-х кімнатної квартири буд. №53, на 9-му поверсі, загальною проектною площею 68,82 мІ, визначеній по внутрішнім розмірам приміщень «Долі пайовика (Позивача ОСОБА_3) у вказаному п. 1.1 даного договору відповідно до обробки згідно з Паспортом обробки (Додаток до Договору № 1306/299-291 (р) від 05 травня 2006 року).
Відповідно до п. 1 Додаткової угоди від 03 вересня 2009 року до Договору № 1306/299-291 (р) від 05 травня 2006 року, Позивач ОСОБА_3, як Пайовик, зобов'язувалась в якості вкладу по даному договору внести грошові кошти в сумі еквівалентній 57586,49 (п'ятдесят сім тисяч п'ятсот вісімдесят шість) доларів США 49 центів США в гривнях по офіційному курсу НБУ на дату зарахування на розрахунковий рахунок ТОВФ «Консоль ЛТД» в наступні строки: еквівалент 57586,49 доларів США внесений до 03 вересня 2009 року.
Відповідно до п. 2 Додаткової угоди від 03 вересня 2009 року до Договору № 1306/299-291 (р) від 05 травня 2006 року про пайову участь у фінансуванні будівництва, запланований термін закінчення будівництва «Об'єкта по АДРЕСА_2» - 4 квартал 2010 року.
Судом достовірно встановлено, що позивач ОСОБА_3 своєчасно та в повному обсязі виконала свої зобов'язання за Договором № 1306/299-291 (р) від 05 травня 2006 року та Додаткової угоди 03 вересня 2009 року до Договору № 1306/299-291 (р) від 05 травня 2006 від про пайову участь у фінансуванні будівництва, щодо внесення грошових коштів як пайового внеску, це підтверджується копіями Квитанції № 423944 від 11 травня 2006 року, Квитанції № 424644 від 27 листопада 2006 року, Квитанції № 881169 від 23 травня 2007 року, Квитанції № 878553 від 28 листопада 2007 року, Квитанції № 741730 від 23 травня 2008 року, Квитанції № 739406 від 18 грудня 2008 року.
Пунктом 3.7 Договору №1306/299-291 (р) від 05 травня 2006 року пайової участі у фінансуванні будівництва визначено, що при умові виконання зобов'язання, зазначеного в п. 3.1 цього договору, пайовик повністю набуває право на пайову (дольову) участь в будівництві, а фірма втрачає право розпорядження зазначеною в цьому Договорі «Долі пайовика» не інакше, як в інтересах та за згоди пайовика.
17 серпня 2006 року між позивачем ОСОБА_4 та відповідачем ТОВФ «Консоль ЛТД» був укладений Договір № 2682/299-345 (р) від 17 серпня 2006 року, про пайову участь в будівництві, згідно якого сторони за цим Договором без створення юридичної особи на основі об'єднання своїх вкладів зобов'язуються спільно діяти для досягнення спільної мети: будівництво багатоквартирного житлового будинку: по АДРЕСА_2 та введення його в експлуатацію.
Згідно п.3.2. Договору № 2682/299-345 (р) від 17 серпня 2006 року, відповідач ТОВФ «Консоль ЛТД» зобов'язується в якості свого вкладу по даному договору, своїми і залученими силами, власними та залученими трудовими ресурсами, володіючи професіональними навиками, кваліфікацією, діловою репутацією і діловими зв'язками, на підставі ліцензій, що у нього є, дозвільних документів, механізмів, устаткування, а також дольових та позикових засобів юридичних та фізичних осіб, залучених відповідачем на підставі укладених нею договорів з третіми особами в межах долі відповідача в межах дольової власності учасників в відповідності до ст. 361 ЦК України, завершити будівництво «Об'єкта по АДРЕСА_2» у відповідності до проекту та вимог ДБН з виділенням Пайовику (позивачу ОСОБА_4) по закінченню будівництва «Об'єкта по АДРЕСА_2» зі створеної Учасниками спільної дольової власності виділяється його доля в натурі, що називається далі - «Доля пайовика (позивача ОСОБА_4), у вигляді - 1-но кімнатної квартири буд. №84, на 14-му поверсі, загальною проектною площею 45,58 мІ, визначеній по внутрішнім розмірам приміщень «Долі пайовика (Позивача ОСОБА_4) у вказаному п. 1.1 даного договору відповідно до обробки згідно з Паспортом обробки (Додаток до Договору № 2682/299-345 (р) від 17 серпня 2006 року.
Відповідно до п. 3.1 Договору № 2682/299-345 (р) від 17 серпня 2006 року, Позивач ОСОБА_4, як Пайовик, зобов'язувався в якості вкладу по даному договору внести грошові кошти в сумі еквівалентній 45124 (сорок п'ять тисяч сто двадцять чотири) доларів США в гривнях по офіційному курсу НБУ на момент внесення поетапно в строк до 25 грудня 2008 року.
Відповідно до п. 3.4 Договору № 2682/299-345 (р) від 17 серпня 2006 року про пайову участь у фінансуванні будівництва, запланований термін закінчення будівництва «Об'єкта по АДРЕСА_2» - 1 квартал 2009 року.
Судом достовірно встановлено, що позивач ОСОБА_4 своєчасно та в повному обсязі виконав свої зобов'язання за Договором № 2682/299-345 (р) від 17 серпня 2006 року про пайову участь у фінансуванні будівництва, щодо внесення грошових коштів як пайового внеску, це підтверджується копіями Квитанції № 423874 від 17 серпня 2006 року, Квитанції № 424496 від 21 лютого 2007 року, Квитанції № 880738 від 27 липня 2007 року, Квитанції № 113728 від 29 лютого 2008 року, Квитанції № 740199 від 10 липня 2008 року, Квитанції №738118 від 20 листопада 2008 року, Квитанції №739461 від 25 грудня 2008 року, Квитанції №113429 від 28 січня 2008 року.
Пунктом 3.7 Договору №2682/299-345 (р) від 17 серпня 2006 року пайової участі у фінансуванні будівництва визначено, що при умові виконання зобов'язання, зазначеного в п. 3.1 цього договору, пайовик повністю набуває право на пайову (дольову) участь в будівництві, а фірма втрачає право розпорядження зазначеною в цьому Договорі «Долі пайовика» не інакше, як в інтересах та за згоди пайовика.
12 вересня 2006 року між позивачем ОСОБА_5 та відповідачем ТОВФ «Консоль ЛТД» був укладений Договір № 3011/299-382 (р) від 12 вересня 2006 року, про пайову участь в будівництві, згідно якого сторони за цим Договором без створення юридичної особи на основі об'єднання своїх вкладів зобов'язуються спільно діяти для досягнення спільної мети: будівництво багатоквартирного житлового будинку: по АДРЕСА_2 та введення його в експлуатацію.
Згідно п.3.2. Договору № 3011/299-382 (р) від 12 вересня 2006 року, відповідач ТОВФ «Консоль ЛТД» зобов'язується в якості свого вкладу по даному договору, своїми і залученими силами, власними та залученими трудовими ресурсами, володіючи професіональними навиками, кваліфікацією, діловою репутацією і діловими зв'язками, на підставі ліцензій, що у нього є, дозвільних документів, механізмів, устаткування, а також дольових та позикових засобів юридичних та фізичних осіб, залучених відповідачем на підставі укладених нею договорів з третіми особами в межах долі відповідача в межах дольової власності учасників в відповідності до ст. 361 ЦК України, завершити будівництво «Об'єкта по АДРЕСА_2» у відповідності до проекту та вимог ДБН з виділенням Пайовику (позивачу ОСОБА_5) по закінченню будівництва «Об'єкта по АДРЕСА_2» зі створеної Учасниками спільної дольової власності виділяється його доля в натурі, що називається далі - «Доля пайовика (позивача ОСОБА_5), у вигляді - 1-но кімнатної квартири буд. №9, на 2-му поверсі, загальною проектною площею 55,62 мІ, визначеній по внутрішнім розмірам приміщень «Долі пайовика (Позивача ОСОБА_5) у вказаному п. 1.1 даного договору відповідно до обробки згідно з Паспортом обробки (Додаток до Договору № 3011/299-382 (р) від 12 вересня 2006 року).
Відповідно до п. 1 Додаткової угоди від 11 листопада 2011 року до Договору № 3011/299-382 (р) від 12 вересня 2006 року, Позивач ОСОБА_5, як Пайовик, зобов'язувався в якості вкладу по даному договору внести грошові кошти в сумі еквівалентній 54901,95 (п'ятдесят чотири тисячі дев'ятсот один) доларів США 95 центів США в гривнях по офіційному курсу НБУ на дату зарахування на розрахунковий рахунок ТОВФ «Консоль ЛТД» в наступні строки: еквівалент 49701,59 доларів США внесений до 11 листопада 2011 року, еквівалент 5200,36 доларів США до 20 січня 2013 року.
Відповідно до п. 2 Додаткової угоди від 11 листопада 2011 року до Договору № 3011/299-382 (р) від 12 вересня 2006 року про пайову участь у фінансуванні будівництва, запланований термін закінчення будівництва «Об'єкта по АДРЕСА_2» - 1 квартал 2013 року.
Судом встановлено, що позивач ОСОБА_5 своєчасно та належним чином виконував свої зобов'язання за Договором № 3011/299-382 (р) від 12 вересня 2006 року та Додаткової угоди до Договору від 11 листопада 2011 року про пайову участь у фінансуванні будівництва, щодо внесення грошових коштів як пайового внеску, це підтверджується копіями Квитанції № 744758 від 15 грудня 2006 року, Квитанції № 425277 від 27 вересня 2006 року, Квитанції № 879694 від 21 вересня 2007 року, Квитанції № 879693 від 21 вересня 2006 року, Квитанції № 879324 від 27 грудня 2007 року, Квитанцією № 112778 від 18 березня 2008 року, Квитанції № 74085 від 18 липня 2008 року, Квитанції № 738410 від 08 грудня 2008 року, Квитанції № 739433 від 22 грудня 2008 року.
Пунктом 3.7 Договору №3011/299-382 (р) від 12 вересня 2006 року пайової участі у фінансуванні будівництва визначено, що при умові виконання зобов'язання, зазначеного в п. 3.1 цього договору, пайовик повністю набуває право на пайову (дольову) участь в будівництві, а фірма втрачає право розпорядження зазначеною в цьому Договорі «Долі пайовика» не інакше, як в інтересах та за згоди пайовика.
21 липня 2009 року між позивачем ОСОБА_6 та відповідачем ТОВФ «Консоль ЛТД» був укладений Договір № 1387/299-661 (р) від 21 липня 2009 року, про пайову участь в будівництві, згідно якого сторони за цим Договором без створення юридичної особи на основі об'єднання своїх вкладів зобов'язуються спільно діяти для досягнення спільної мети: отримання правовстановлюючих документів , проектування, будівництво та введення в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку: по АДРЕСА_2.
Згідно п.3.2. Договору № 1387/299-661 (р) від 21 липня 2009 року, відповідач ТОВФ «Консоль ЛТД» зобов'язується в якості свого вкладу по даному договору, своїми і залученими силами, власними та залученими трудовими ресурсами, володіючи професіональними навиками, кваліфікацією, діловою репутацією і діловими зв'язками, на підставі ліцензій, що у нього є, дозвільних документів, механізмів, устаткування, а також дольових та позикових засобів юридичних та фізичних осіб, залучених відповідачем на підставі укладених нею договорів з третіми особами в межах долі відповідача в межах дольової власності учасників в відповідності до ст. 361 ЦК України, завершити будівництво «Об'єкта по АДРЕСА_2» у відповідності до проекту та вимог ДБН.
Пункт 3.6.1 № 1387/299-661 (р) від 21 липня 2009 року передбачає, що Пайовику (позивачу ОСОБА_6) по закінченню будівництва «Об'єкта по АДРЕСА_2» зі створеної Учасниками спільної дольової власності виділяється його доля в натурі, що називається далі - «Доля пайовика (позивача ОСОБА_6), у вигляді - 2-х кімнатної квартири буд. №55, на 10-му поверсі, загальною проектною площею 89,46 мІ, визначеній по внутрішнім розмірам приміщень «Долі пайовика (Позивача ОСОБА_1) у вказаному п. 1.1 даного договору відповідно до обробки згідно з Паспортом обробки (Додаток до Договору № 1387/299-661 (р) від 21 липня 2009 року.
Відповідно до п. 3.1. Договору № 1387/299-661 (р) від 21 липня 2009 року, Позивач ОСОБА_6, як Пайовик, зобов'язувалась в якості вкладу по даному договору внести грошові кошти в сумі еквівалентній 67990 (шістдесят сім тисяч дев'ятсот дев'яносто) доларів США в гривнях по офіційному курсу НБУ на дату зарахування на розрахунковий рахунок ТОВФ «Консоль ЛТД» в наступні строки: еквівалент 67990 доларів США в строк до 20 вересня 2010 року.
Відповідно до п. 1.3 Договору № 1387/299-661 (р) від 21 липня 2009 року про пайову участь у фінансуванні будівництва, запланований термін закінчення будівництва «Об'єкта по АДРЕСА_2» - 4 квартал 2010 року.
Судом достовірно встановлено, що позивач ОСОБА_6 своєчасно та в повному обсязі виконала свої зобов'язання за Договором № 1387/299-661 (р) від 21 липня 2009 року пайову участь у фінансуванні будівництва, щодо внесення грошових коштів як пайового внеску, це підтверджується копіями квитанції № 23785263 від 27 липня 2009 року, квитанції № 24169917 від 19 серпня 2009 року, квитанції № 24615468 від 21 вересня 2009 року, квитанції № 25985458 від 25 грудня 2009 року, квитанції № 25499429 від 21 листопада 2009 року, Квитанції № 24989770 від 19 жовтня 2009 року, Квитанції № 27207435 від 25 березня 2010 року, Квитанції № 26825296 від 26 лютого 2010 року, Квитанції № 26372534 від 27 січня 2010 року, Квитанції № 28429069 від 23 червня 2010 року, Квитанції № 28046482 від 31 травня 2010 року, Квитанції № 27653719 від 28 квітня 2010 року, Квитанції № 28964364 від 26 липень 2010 року, Квитанції № 5291000832831283177496 від 30 серпня 2010 року, Квитанції № 29841214 від 23 вересня 2010 року.
Пунктом 3.7 Договору №1387/299-661 (р) від 21 липня 2009 року пайової участі у фінансуванні будівництва визначено, після виділення Пайовику (позивачу ОСОБА_6) «Долі пайовика» в натурі по «Акту про виконання договору» у відповідності до п. 3.6.1 даного договору , право спільної дольової власності, що виходить з даного договору, припиняються і Учасники володіють, користуються та розпоряджаються отриманим майном (коштами) в режимі приватної власності.
28 вересня 2006 року між позивачем ОСОБА_7 та відповідачем ТОВФ «Консоль ЛТД» був укладений Договір № 3353/299-408 (р) від 28 вересня 2006 року, про пайову участь в будівництві, згідно якого сторони за цим Договором без створення юридичної особи на основі об'єднання своїх вкладів зобов'язуються спільно діяти для досягнення спільної мети: будівництво багатоквартирного житлового будинку: по АДРЕСА_2 та введення його в експлуатацію.
Згідно п.3.2. Договору № 3353/299-408 (р) від 28 вересня 2006 року, відповідач ТОВФ «Консоль ЛТД» зобов'язується в якості свого вкладу по даному договору, своїми і залученими силами, власними та залученими трудовими ресурсами, володіючи професіональними навиками, кваліфікацією, діловою репутацією і діловими зв'язками, на підставі ліцензій, що у нього є, дозвільних документів, механізмів, устаткування, а також дольових та позикових засобів юридичних та фізичних осіб, залучених відповідачем на підставі укладених нею договорів з третіми особами в межах долі відповідача в межах дольової власності учасників в відповідності до ст. 361 ЦК України, завершити будівництво «Об'єкта по АДРЕСА_2» у відповідності до проекту та вимог ДБН з виділенням Пайовику (позивачу ОСОБА_7) по закінченню будівництва «Об'єкта по АДРЕСА_2» зі створеної Учасниками спільної дольової власності виділяється його доля в натурі, що називається далі - «Доля пайовика (позивача ОСОБА_7), у вигляді - 2-х кімнатної квартири буд. №37, на 7-му поверсі, загальною проектною площею 88,26 мІ, визначеній по внутрішнім розмірам приміщень «Долі пайовика (Позивача ОСОБА_7) у вказаному п. 1.1 даного договору відповідно до обробки згідно з Паспортом обробки (Додаток до Договору № 3353/299-408 (р) від 28 вересня 2006 року.
Відповідно до п. 1 Додаткової угоди від 17 лютого 2011 року до Договору № 3353/299-408 (р) від 28 вересня 2006 року, Позивач ОСОБА_7, як Пайовик, зобов'язувалась в якості вкладу по даному договору внести грошові кошти в сумі еквівалентній 91617,78 (дев'яносто одну тисячу шістсот сімнадцять) доларів США 78 центів США в гривнях по офіційному курсу НБУ на дату зарахування на розрахунковий рахунок ТОВФ «Консоль ЛТД» в наступні строки: еквівалент 91617,78 доларів США внесений до 17 лютого 2011 року.
Відповідно до п. 2 Додаткової угоди від 17 лютого 2011 року до Договору № 3353/299-408 (р) від 28 вересня 2006 року про пайову участь у фінансуванні будівництва, запланований термін закінчення будівництва «Об'єкта по АДРЕСА_2» - 3 квартал 2012 року.
Судом достовірно встановлено, що позивач ОСОБА_7 своєчасно та в повному обсязі виконала свої зобов'язання за Договором № 3353/299-408 (р) від 28 вересня 2006 року та Додаткової угоди від 17 листопада 2011 року до Договору № 3353/299-408 (р) від 28 вересня 2006 року про пайову участь у фінансуванні будівництва, щодо внесення грошових коштів як пайового внеску, це підтверджується копіями Квитанції № 425271 від 28 вересня 2006 року, Квитанції № 424671 від 07 грудня 2006 року, Квитанції № 879265 від 19 грудня 2007 року, Квитанції № 424432 від 17 січня 2007 року, Квитанції № 424492 від 20 січня 2007 року, Квитанції № 882209 від 13 березня 2007 року, Квитанції № 881154 від 15 травня 2007 року, Квитанції № 880715 від 12 червня 2007 року, Квитанції № 879653 від 11 вересня 2007 року, Квитанції № 879888 від 08 листопада 2007 року, Квитанції № 878593 від 12 грудня 2007 року, Квитанції № 113421 від 16 січня 2008 року, Квитанції № 113496 від 26 лютого 2008 року, Квитанції № 739445 від 24 грудня 2008 року.
Пунктом 3.7 Договору №3353/299-408 (р) від 28 вересня 2006 року пайової участі у фінансуванні будівництва визначено, що при умові виконання зобов'язання, зазначеного в п. 3.1 цього договору, пайовик повністю набуває право на пайову (дольову) участь в будівництві, а фірма втрачає право розпорядження зазначеною в цьому Договорі «Долі пайовика» не інакше, як в інтересах та за згоди пайовика
23 березня 2010 року між ОСОБА_7 з однієї сторони ТОВФ «Консоль ЛТД» з другої сторони, і «ТОВАРИСТВО» з третьої сторони, було заключено Договір № 0433/299-716 від 23 березня 2010 року про пайову участь в будівництві.
Згідно п.1.1 Договору № 0433/299-716 від 23 березня 2010 року про пайову участь в будівництві Учасники по даному договору зобов'язуються спільно діяти без створення юридичної особи, на основі об'єднання своїх пайових внесків для досягнення спільної мети: будівництво багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_2 та введення його в експлуатацію.
Відповідно до п. 3.1 Договору № 0433/299-716 від 23 березня 2010 року про пайову участь в будівництві, Позивач ОСОБА_7 як Пайовик, зобов'язується в якості вкладу по даному договору внести грошові кошти ТОВАРИСТВУ - загальна сума якого на момент підписання складає в сумі еквівалентній 77353 (сімдесят сім тисяч триста п'ятдесят три) доларів США в гривнях по офіційному курсу НБУ на момент внесення пайового внеску в строк до 25 березня 2010 року.
Згідно п.3.3. Договору №0433/299-716 від 23 березня 2010 року «ТОВАРИСТВО» зобов'язується в якості свого вкладу по даному договору, своїми і залученими силами, власними та залученими трудовими ресурсами, володіючи професіональними навиками, кваліфікацією, діловою репутацією і діловими зв'язками, на підставі ліцензій, що у нього є, дозвільних документів, механізмів, устаткування, а також дольових та позикових засобів юридичних та фізичних осіб, залучених ТОВФ «Консоль ЛТД» та «ТОВАРИСТВОМ» - завершити будівництво «Об'єкта по АДРЕСА_2» у відповідності до проекту та вимог ДБН.
П. 3.6.1. зазначено, що ТОВФ «Консоль ЛТД» та «ТОВАРИСТВОМ» - Пайовику- Позивачу ОСОБА_7 по закінченню будівництва «Об'єкта по АДРЕСА_2» зі створеною Учасниками спільної дольової власності виділяється його «Доля пайовика» (Позивача ОСОБА_7) - у вигляді - 3-х кімнатної квартири буд. № 62 на 11-му поверсі, загальною проектною площею 96,57 мІ (визначеної по внутрішнім вимірам приміщень «Долі Пайовика-Позивача ОСОБА_7» без обробки) у вказаному Об'єкті будівництва по АДРЕСА_2.
Відповідно до п. 1.2 Договору № 0433/299-716 від 23 березня 2010 року про пайову участь у фінансуванні будівництва, запланований термін закінчення будівництва «Об'єкта по АДРЕСА_2» - 2 квартал 2011 року.
Судом достовірно встановлено, що позивач ОСОБА_7 своєчасно та в повному обсязі виконала свої зобов'язання за Договором № 0433/299-716 від 23 березня 2010 року про пайову участь у будівництві, щодо внесення грошових коштів як пайового внеску, це підтверджується копією Квитанції від 24 березня 2010 року.
11 грудня 2009 року між ОСОБА_8 з однієї сторони ТОВФ «Консоль ЛТД» з другої сторони, і «ТОВАРИСТВО» з третьої сторони, було заключено Договір № 2592/299-698 (р) від 11 грудня 2009 року про пайову участь в будівництві.
Згідно п.1.1 Договору № 2592/299-698 (р) від 11 грудня 2009 року про пайову участь в будівництві Учасники по даному договору зобов'язуються спільно діяти без створення юридичної особи, на основі об'єднання своїх пайових внесків для досягнення спільної мети: проектування, будівництво та введення в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_2.
Відповідно до п. 2 Додаткової угоди від 20 квітня 2011 року до Договору № 2592/299-698 (р) від 11 грудня 2009 року про пайову участь в будівництві, Позивач ОСОБА_8 як Пайовик, зобов'язується в якості вкладу по даному договору внести грошові кошти ТОВАРИСТВУ - загальна сума якого на момент підписання складає в сумі еквівалентній 69638 (шістдесят дев'ять тисяч шістсот тридцять вісім) доларів США в гривнях по офіційному курсу НБУ на момент внесення пайового внеску в строк до 20 березня 2012 року.
Згідно п.3.3. Договору №2592/299-698 (р) від 11 грудня 2009 року «ТОВАРИСТВО» зобов'язується в якості свого вкладу по даному договору, своїми і залученими силами, власними та залученими трудовими ресурсами, володіючи професіональними навиками, кваліфікацією, діловою репутацією і діловими зв'язками, на підставі ліцензій, що у нього є, дозвільних документів, механізмів, устаткування, а також дольових та позикових засобів юридичних та фізичних осіб, залучених ТОВФ «Консоль ЛТД» та «ТОВАРИСТВОМ» - завершити будівництво «Об'єкта по АДРЕСА_2» у відповідності до проекту та вимог ДБН.
П. 3.6.1. зазначено, що ТОВФ «Консоль ЛТД» та «ТОВАРИСТВОМ» - Пайовику- Позивачу ОСОБА_8 по закінченню будівництва «Об'єкта по АДРЕСА_2» зі створеною Учасниками спільної дольової власності виділяється його «Доля пайовика» (Позивача ОСОБА_8) - у вигляді - 2-х кімнатної квартири буд. №91 на 16-му поверсі, загальною проектною площею 82,28 мІ (визначеної по внутрішнім вимірам приміщень «Долі Пайовика-Позивача ОСОБА_8» без обробки) у вказаному Об'єкті будівництва по АДРЕСА_2.
Відповідно до п. 1 Додаткової угоди від 20 квітня 2011 року до Договору № 0433/299-716 від 23 березня 2010 року про пайову участь у фінансуванні будівництва, запланований термін закінчення будівництва «Об'єкта по АДРЕСА_2» - 2 квартал 2012 року.
Судом достовірно встановлено, що позивач ОСОБА_8 своєчасно та належним чином виконував свої зобов'язання своєчасно за Договором № 2592/299-698 (р) від 11 грудня 2009 року про пайову участь у будівництві, щодо внесення грошових коштів як пайового внеску, це підтверджується копією Квитанції № 11-3146К від 14 грудня 2009 року, Квитанції № 11-2581 К від 10 лютого 2010 року, Квитанції № 11-2265К від 22 червня 2010 року, Квитанції № 11-272К від 19 жовтня 2011 року, Квитанції № 11-2787К від 13 січня 2011 року.
01 вересня 2006 року між позивачем ОСОБА_13 та відповідачем ТОВФ «Консоль ЛТД» був укладений Договір № 2870/299-373 (р) від 01 вересня 2006 року , про пайову участь в будівництві, згідно якого сторони за цим Договором без створення юридичної особи на основі об'єднання своїх вкладів зобов'язуються спільно діяти для досягнення спільної мети: будівництво багатоквартирного житлового будинку: по АДРЕСА_2 та введення його в експлуатацію.
Згідно п.3.2. Договору № 2870/299-373 (р) від 01 вересня 2006 року , відповідач ТОВФ «Консоль ЛТД» зобов'язується в якості свого вкладу по даному договору, своїми і залученими силами, власними та залученими трудовими ресурсами, володіючи професіональними навиками, кваліфікацією, діловою репутацією і діловими зв'язками, на підставі ліцензій, що у нього є, дозвільних документів, механізмів, устаткування, а також дольових та позикових засобів юридичних та фізичних осіб, залучених відповідачем на підставі укладених нею договорів з третіми особами в межах долі відповідача в межах дольової власності учасників в відповідності до ст. 361 ЦК України, завершити будівництво «Об'єкта по АДРЕСА_2» у відповідності до проекту та вимог ДБН з виділенням Пайовику (позивачу ОСОБА_13) по закінченню будівництва «Об'єкта по вул.Ковалевського 20-28 (буд № 3) в м. Одесі» зі створеної Учасниками спільної дольової власності виділяється його доля в натурі, що називається далі - «Доля пайовика (позивача ОСОБА_13), у вигляді - 2-х кімнатної квартири буд. №77, на 13-му поверсі, загальною проектною площею 68,92 мІ, визначеній по внутрішнім розмірам приміщень «Долі пайовика (Позивача ОСОБА_13) у вказаному п. 1.1 даного договору відповідно до обробки згідно з Паспортом обробки (Додаток до Договору № 2870/299-373 (р) від 01 вересня 2006 року .
Відповідно до п.1 Додаткової угоди від 24 лютого 2001 року до Договору № 2870/299-373 (р) від 01 вересня 2006 року, Позивач ОСОБА_13, як Пайовик, зобов'язувалась в якості вкладу по даному договору внести грошові кошти в сумі еквівалентній 95131,58 (дев'яносто п'ять тисяч сто тридцять один) доларів США 58 центів США в гривнях по офіційному курсу НБУ на момент внесення в наступні строки: еквівалент 95131,58 доларів США до 20 лютого 2012 року.
Відповідно до п. 2 Додаткової угоди від 24 лютого 2001 року до Договору № 2870/299-373 (р) від 01 вересня 2006 року про пайову участь у фінансуванні будівництва, запланований термін закінчення будівництва «Об'єкта по АДРЕСА_2» - 1 квартал 2012 року.
Судом достовірно встановлено, що позивач ОСОБА_13 своєчасно та належним чином виконувала свої зобов'язання за Договором № 2870/299-373 (р) від 01 вересня 2006 року про пайову участь у фінансуванні будівництва, щодо внесення грошових коштів як пайового внеску, це підтверджується копіями Квитанції № 422684 від 1 вересня 2006 року, Квитанції № 425283 від 29 вересня 2006 року, Квитанції № 879830 від 15 жовтня 2007 року, Квитанції № 424477 від 12 лютого 2007 року, Квитанції № 112772 від 17 березня 2008 року, Квитанції № 112931 від 28 березня 2008 року, Квитанції № 742512 від 16 вересня 2008 року, Квитанції № 739253 від 09 грудня 2008 року, Квитанції № 739463 від 26 грудня 2008 року, Квитанції № 22937013 від 28 травня 2009 року, Квитанції № 25790136 від 10 грудня 2009 року, Квитанції № 21710693 від 30 січня 2009 року
Пунктом 3.7 Договору №2870/299-373 (р) від 01 вересня 2006 року пайової участі у фінансуванні будівництва визначено, що при умові виконання зобов'язання, зазначеного в п. 3.1 цього договору, пайовик повністю набуває право на пайову (дольову) участь в будівництві, а фірма втрачає право розпорядження зазначеною в цьому Договорі «Долі пайовика» не інакше, як в інтересах та за згоди пайовика.
19 червня 2006 року між позивачем ОСОБА_11 та відповідачем ТОВФ «Консоль ЛТД» був укладений Договір № 1853/345-54 (р) від 19 червня 2006 року.
Відповідно до даного договору та Додаткової угоди №3 від 15 грудня 2008 року до Договору № 1853/345-54 (р) від 15 грудня 2008 року, про пайову участь в будівництві, сторони за цим Договором без створення юридичної особи на основі об'єднання своїх вкладів зобов'язуються спільно діяти для досягнення спільної мети: будівництво багатоквартирного житлового будинку: по АДРЕСА_2 та введення його в експлуатацію.
Згідно п.3.2. Договору № 1853/345-54 (р) від 19 червня 2006 року та Додаткової угоди Додаткової угоди №3 від 15 грудня 2008 року до даного договору, відповідач ТОВФ «Консоль ЛТД» зобов'язується в якості свого вкладу по даному договору, своїми і залученими силами, власними та залученими трудовими ресурсами, володіючи професіональними навиками, кваліфікацією, діловою репутацією і діловими зв'язками, на підставі ліцензій, що у нього є, дозвільних документів, механізмів, устаткування, а також дольових та позикових засобів юридичних та фізичних осіб, залучених відповідачем на підставі укладених нею договорів з третіми особами в межах долі відповідача в межах дольової власності учасників в відповідності до ст. 361 ЦК України, завершити будівництво «Об'єкта по АДРЕСА_2» у відповідності до проекту та вимог ДБН з виділенням Пайовику (позивачу ОСОБА_11) по закінченню будівництва «Об'єкта по АДРЕСА_2» зі створеної Учасниками спільної дольової власності виділяється його доля в натурі, що називається далі - «Доля пайовика (позивача ОСОБА_11), у вигляді - 2-х кімнатної квартири буд. №4, на 1-му поверсі, загальною проектною площею 80,1 мІ, визначеній по внутрішнім розмірам приміщень «Долі пайовика (Позивача ОСОБА_11) без обробки в указаному п. 1.1 даного договору.
Відповідно до п. 1 Додаткової угоди від 08 січня 2009 року до Договору № 1853/345-54 (р) від 19 червня 2006 року, Позивач ОСОБА_11, як Пайовик, зобов'язується в якості вкладу по даному договору внести грошові кошти в сумі еквівалентній 65420,71 (шістдесят п'ять тисяч чотириста двадцять) доларів США 71 центів США в гривнях по офіційному курсу НБУ на дату зарахування на розрахунковий рахунок ТОВФ «Консоль ЛТД» в наступні строки: еквівалент 65420,71 доларів США внесений до 08 січня 2009 року.
Відповідно до п. 2 Додаткової угоди від 15 грудня 2008 року до Договору № 1853/345-54 (р) від 19 червня 2006 року про пайову участь у фінансуванні будівництва, запланований термін закінчення будівництва «Об'єкта по АДРЕСА_2» - 4 квартал 2009 року.
Судом достовірно встановлено, що позивач ОСОБА_11 своєчасно та в повному обсязі виконала свої зобов'язання за Договором № 1853/345-54 (р) від 19 червня 2006 року та Додаткової угоди від 08 січня 2009 року до Договору № 1853/345-54 (р) від 19 червня 2006 року про пайову участь у фінансуванні будівництва, щодо внесення грошових коштів як пайового внеску, це підтверджується копіями Квитанції № 422001 від 20 червня 2006 року, Квитанції № 424669 від 07 грудня 2006 року, Квитанції № 882271 від 26 березня 2007 року, Квитанції № 881428 від 25 червня 2007 року, Квитанції № 879683 від 18 вересня 2007 року, Квитанції №879814 від 05 жовтня 2007 року, Квитанції №879261 від 17 грудня 2007 року, Квитанції №112798 від 20 березня 2008 року, Квитанції №740115 від 19 червня 2008 року, Квитанції №742511 від 15 вересня 2008 року, Квитанції №739256 від 09 грудня 2008 року, Квитанцією №739355 від 17 грудня 2008 року.
Пунктом 3.7 Договору №1853/345-54 (р) від 19 червня 2006 року пайової участі у фінансуванні будівництва визначено, що при умові виконання зобов'язання, зазначеного в п. 3.1 цього договору, пайовик повністю набуває право на пайову (дольову) участь в будівництві, а фірма втрачає право розпорядження зазначеною в цьому Договорі «Долі пайовика» не інакше, як в інтересах та за згоди пайовика.
Отже, відповідачами ТОВФ «Консоль ЛТД» та ТОВАРИСТВОМ» в порушення умов вказаних договорів свої обов'язки не виконано, у зв'язку з чим позивачі неодноразово звертались до відповідачів із заявами про усунення порушень та вимогами про належне виконання умов укладених договорів.
Проте Відповідачами ТОВФ «Консоль ЛТД» та ТОВАРИСТВОМ» всі звернення позивачів залишені без належного реагування та виконання.
Позивачі вартість паю сплатили, проте ТОВФ «Консоль ЛТД» та «ТОВАРИСТВО» в порушення умов укладених договорів між ними та позивачами, житловий будинок, що розташований за адресою: по АДРЕСА_1, не добудували та в експлуатацію не ввели, квартири зі створеної учасниками загальної дольової власності, в якості «Долі Пайовиків» позивачам не виділили та в натурі не передали.
Дана обставина підтверджується листами ТОВ Фірма «Консоль ЛТД» №9 від 13.01.2012 року, № 26 від 02.03.2012 року, №232 від 23.06.2011 року,№296 від 25.06.2012 № 486 від 29.08.2012 року .
Відповідно до ч.1 ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
За змістом частини 1 та 2 ст. 16 ЦК України кожна особа має звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу.
Згідно із ст. 1 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладається в об'єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) або досягається соціальний ефект.
Статтею 2 Закону встановлено, що інвестиційною діяльністю є сукупність практичних дій громадян, юридичних осіб і держави щодо реалізації інвестиції.
Відповідно до ст. 5 вищевказаного Закону інвестори - суб'єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об'єкти інвестування.
Статтею 7 цього Закону встановлено, що інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торгівельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.
Статтею 9 Закону передбачено, що основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода).
Укладення договорів, вибір партнерів, визначення зобов'язань, будь-яких інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечить законодавству України, є виключною компетенцією суб'єктів інвестиційної діяльності.
Умови договорів, укладених між суб'єктами інвестиційної діяльності, згідно із ст. 18 Закону, чинні на весь строк дії цих договорів і у разі, коли після їх укладення законодавством (крім податкового, митного та валютного законодавства, а також законодавства з питань ліцензування певних видів господарської діяльності) встановлено умови, що погіршують становище суб'єктів або обмежують їх права, якщо вони не дійшли згоди про зміну умов договору.
Стаття 19 Закону визначає, що захист інвестицій - це комплекс організаційних , технічних та правових заходів, спрямованих на створення умов, які сприяють збереженню інвестицій, досягненню цілі внесення інвестицій, ефективній діяльності об'єктів інвестування та реінвестування, захисту законних прав та інтересів інвесторів, в тому числі права на отримання прибутку (доходу) від інвестицій. Держава гарантує захист інвестицій незалежно від форм власності.
Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Договір - це домовленість щодо встановлення, зміни або припинення зобов'язання як правовідношення. Предметом договору є зобов'язання, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати послугу, сплатити гроші, тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Згідно з приписами ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та актів цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.
Як встановлено ст. 599 ст. ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Ст. 655 ЦК України визначає, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Як вбачається з матеріалів справи, Забудовник своїх зобов'язань за укладеними з позивачами договорами, не виконав. Будівництво об'єкту інвестування у визначені договором строки не закінчено, об'єкт інвестування в експлуатацію не введено та не надано позивачам комплект документів, необхідний для реєстрації права власності на об'єкти нерухомості - квартири.
Статтею 177 ЦК України встановлено, що об'єктами цивільних прав є речі, в тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права тощо, статтею ст. 190 ЦК України встановлено, що майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки, майнові права є не споживною річчю і визнаються речовими правами, а статтею 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» встановлюється, що майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та права вимоги.
Виходячи з цього, речове право є юридичним поєднанням особи і речі, і всі суб'єкти визнають цей обов'язок обмежуючи тим самим особисті домагання цього предмета, тим самим речове права має абсолютний характер.
Фактичний зміст речового права проявляється в конкретних формах володіння річчю: об'єкт - тільки матеріальні речі, суб'єкти - особи, які можуть бути суб'єктами цивільно-правових відносин.
Речові права встановлюються законом, рішенням суду, заповітом або договором.
Таким чином об'єктом цивільного права за даними договорами є закріплене за позивачами майнові права, отримані в результаті інвестицій на конкретно визначені площі та якими позивачі вправі володіти, користуватися і розпоряджатися.
Як вбачається з укладених договорів, між сторонами виникли договірні відносини щодо інвестування будівництва квартир, тим самим позивачі, будучи інвесторами, вклали у будівництво об'єкту нерухомості власні кошти, а тому вони до здавання об'єкту нерухомості в експлуатацію є власниками майнових права на об'єкти інвестування.
Ці майнові права є відмінні від права власності на майно, вони не потребують державної реєстрації і охороняються законом.
Відповідно до листа Міністерства юстиції України № 19-50-2309 від 22.06.2007 року квартира є об'єктом інвестування в об'єкті будівництва, який після завершення будівництва стає окремим майном. До завершення будівництва проінвестованого об'єкта нерухомого майна (Квартири) та прийняття його до експлуатації Інвестору належать майнові права на нього.
Відповідно до ст. ст. 328, 329 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонених законом, зокрема із правочинів. Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Таким чином суд приходить до висновку, що до завершення будівництва про інвестованих позивачами об'єктів нерухомості - квартир, у вигляді «Долі Пайовиків», що знаходяться в 16 -ти поверхового житловому будинку, розташованому за адресою: по АДРЕСА_1, та прийняття їх в експлуатацію, позивачам, як інвесторам, належать майнові права на ці об'єкти нерухомості.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 15, 16, 190, 526, 530 ЦК України, Закону України «Про інвестиційну діяльність», ст. ст. 3, 57-60, 208,209, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд,
Позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_7, ОСОБА_8 ОСОБА_13, ОСОБА_11 задовольнити в повному обсязі.
Визнати за ОСОБА_1 майнові права на об'єкт інвестування -1-но кімнатної квартири буд. №39, на 7-му поверсі, загальною проектною площею 55,74 мІ, розташовану в 16-ти поверховому житловому будинку за адресою по АДРЕСА_1, відповідно до Договору № 3385/299-415 (р) від 29 вересня 2006 року про пайову участь у фінансуванні будівництва.
Визнати за ОСОБА_2 майнові права на об'єкт інвестування - 1-но кімнатної квартири буд. № 3, на 1-му поверсі, загальною проектною площею 55,62 мІ, розташовану в 16-ти поверховому житловому будинку за адресою по АДРЕСА_1, відповідно до Договору № 3035/299-386 (р) від 13 вересня 2006 року про пайову участь в фінансуванні будівництва.
Визнати за ОСОБА_3 майнові права на об'єкт інвестування - 2-х кімнатної квартири буд. №53, на 9-му поверсі, загальною проектною площею 68,82 мІ, розташовану в 16-ти поверховому житловому будинку за адресою по АДРЕСА_1, відповідно до Договору № 1306/299-291 (р) від 05 травня 2006 року про пайову участь у фінансуванні будівництва.
Визнати за ОСОБА_4 майнові права на об'єкт інвестування - 1-но кімнатної квартири буд. № 84, на 14-му поверсі, загальною проектною площею 45,58 мІ, розташовану в 16-ти поверховому житловому будинку за адресою по АДРЕСА_1, відповідно до по Договору № 2682/299-345 (р) від 17 серпня 2006 року про пайову участь у фінансуванні будівництва.
Визнати за ОСОБА_5 майнові права на об'єкт інвестування - 1-но кімнатної квартири буд. №9, на 2-му поверсі, загальною проектною площею 55,62 мІ, розташовану в 16-ти поверховому житловому будинку за адресою по АДРЕСА_1, відповідно до Договору № 3011/299-382(р) від 12 вересня 2006 року про пайову участь у фінансуванні будівництва.
Визнати за ОСОБА_6 майнові права на об'єкт інвестування - 2-х кімнатної квартири буд. № 55, на 10-му поверсі, загальною проектною площею 89,46 мІ, розташовану в 16-ти поверховому житловому будинку за адресою по АДРЕСА_1 , відповідно до Договору № 1387/299-661(р) від 21 липня 2009 року про пайову участь у фінансуванні будівництва.
Визнати за ОСОБА_7 майнові права на об'єкт інвестування - 2-х кімнатної квартири буд. №37, на 7-му поверсі, загальною проектною площею 88,26 мІ, розташовану в 16-ти поверховому житловому будинку за адресою по АДРЕСА_1, відповідно до Договору № 3353/299-408 (р) від 28 вересня 2006 року про пайову участь у фінансуванні будівництва.
Визнати за ОСОБА_7 майнові права на об'єкт інвестування - 3-х кімнатної квартири буд. № 62 на 11 поверсі, загальною проектною площею 96,57 мІ, розташовану в 16-ти поверховому житловому будинку за адресою по АДРЕСА_1, відповідно до Договору № 0433/299-716 від 23 березня 2010 року про пайову участь у фінансуванні будівництва.
Визнати за ОСОБА_8 майнові права на об'єкт інвестування - 2-х кімнатної квартири буд. № 91 на 16 поверсі, загальною проектною площею 89,28 мІ, розташовану в 16-ти поверховому житловому будинку за адресою по АДРЕСА_1, відповідно до Договору № 2592/299-698 (р) від 11 грудня 2009 року про пайову участь у фінансуванні будівництва.
Визнати за ОСОБА_13 майнові права на об'єкт інвестування -2-х кімнатної квартири буд. №77 на 13-му поверсі, загальною проектною площею 68,92 мІ, розташовану в 16-ти поверховому житловому будинку за адресою по АДРЕСА_1, відповідно до Договору № 2870/299-373 (р) від 1 вересня 2006 року про пайову участь у фінансуванні будівництва.
Визнати за ОСОБА_11 майнові права на об'єкт інвестування - 2-х кімнатної квартири буд. №4, на 1-му поверсі, загальною проектною площею 80,1 мІ, розташовану в 16-ти поверховому житловому будинку за адресою по АДРЕСА_1, відповідно до Договору № 1853/345-54 (р) від 19 червня 2006 року про пайову участь у фінансуванні будівництва.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Позивач має право подати апеляційну скаргу на заочне рішення протягом десяти днів з дня його проголошення, а якщо позивач не був присутній у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, він може подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення, згідно ч. 1 ст. 294 ЦПК України.
Суддя: