Справа № 2-2642/2008 рік
Строка № 19
22 серпня 2008 року Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області в складі:
головуючого судді Макарова М.О.,
при секретарі Лапа О.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Ювілейне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до відкритого акціонерного товариства «Дніпропетровський хлібокомбінат №2» про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -
ОСОБА_1. звернулася до суду з позовом до ВАТ «Дніпропетровський хлібокомбінат №2» про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, посилаючись на те, що 08 січня 2007 року між нею як покупцем за договором, та відповідачем ВАТ «Дніпропетровський хлібокомбінат №2» як продавцем за договором, був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки (паю) № 180 загальною площею 6.670 га, яка розташована на території Дніпропетровської районної Ради. Позивач сплатила за договором всю обумовлену суму коштів в розмірі 40000 грн., відповідач за актом прийому передачі передав вказану земельну ділянку, однак ухиляється від подальшого нотаріального оформлення письмової угоди, тому вона вимушена звертатись до суду з вказаним позовом та просила суд визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за нею право власності на придбану земельну ділянку.
Представник відповідача в судове засідання не з”явився, надали листа про можливість розгляду справи у їх відсутність, проти задоволення позову не заперечують.
Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити.
Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.
Судом встановлено, що 08 січня 2007 року між позивачкою ОСОБА_1. як покупцем за договором, та відповідачем ВАТ «Дніпропетровський хлібокомбінат №2» як продавцем за договором, був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки(паю) № 180 загальною площею 6.670 га, яка розташована на території Дніпропетровської районної Ради. Укладання договору вчинено 08 січня 2007 року, тобто в період відсутності законодавчої заборони щодо продажу земель сільськогосподарського призначення. Це підтверджується Законом України „Про внесення змін до Земельного кодексу" від 06.10.2004 року № 2059-ІУ, у пункті 15 ЗК України слова та цифри "до 1 січня 2005 року" замінено словами та цифрами "до 1 січня 2007 року", а слово "міни" виключено. А саме встановлено заборону купівлі-продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення до 01 січня 2007 року. Законом України „Про внесення змін до Земельного кодексу України щодо заборони продажу земель сільськогосподарського призначення до прийняття відповідних законодавчих актів" від 19 грудня 2006 року № 490-У, пункт 15 Земельного кодексу України викладено в новій редакції і строк заборони продажу земель сільськогосподарського призначення перенесено до 01 січня 2008 року. Вказаний Закон України прийнято 19 грудня 2006 року. В законі вказано, що він набирає чинності з дня його опублікування, яке відбулося 13 січня 2007 року в газеті «Урядовий Кур'єр». Тобто, в період з 01 січня 2007 року по 13 січня 2007 року вчинення угод щодо купівлі-продажу земель сільськогосподарського призначення було можливим.
Норми статті 130 Земельного кодексу України вказують, що в установчих документах покупця - юридичної особи повинно бути передбачено ведення сільськогосподарського виробництва. Статут ВАТ «Дніпропетровський хлібокомбінат №2» містить вказаний вид діяльності.
За умовами договору відповідач зобов'язався передати у власність позивача земельну ділянку, яка розташована на території Дніпропетровської районної ради, загальною площею 6,760 га. Юридичний титул права власності відповідача на земельну підтверджується договором міни вказаної земельної ділянки, укладеним 28.09.2002 року між ВАТ «Дніпропетровський хлібокомбінат №2» та ОСОБА_2. та посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського районного нотаріального округу ОСОБА_3. та зареєстрованого в реєстрі за № 2098.
Згідно ч. 2 ст. 132 Земельного кодексу України, позивач та відповідач домовилися щодо усіх істотних умов договору і за вказаним договором відбулося повне виконання зобов'язань сторонами.
Позивач ОСОБА_1. належним чином прийняла вказану в договорі земельну ділянку; згідно п. 4.2 сплатила вартість земельної ділянки у розмірі 40 000 грн., що підтверджено квитанцією до прибуткового касового ордеру про отримання коштів.
Відповідач належним чином передав вказану в договорі земельну ділянку та отримав грошові кошти згідно умов договору.
Відповідач в порушення вимог ч. 1 ст. 209, ч. 1 ст. 657 ЦК України, ч. 3 ст.132 ЗК України ухилився від нотаріального посвідчення договору. Вказані дії підтверджуються наступними фактами та документами.
08 січня 2007 року позивач та відповідач, враховуючи норми ч. 2 ст. 45 Закону
України "Про нотаріат" щодо можливості підписання угоди за
відсутності нотаріуса, підписали договір за місцем фактичного знаходження відповідача за адресою: АДРЕСА_1.
Але незважаючи на вимоги закону про обов'язкове нотаріальне посвідчення договору та вимоги позивача, відповідач відмовився від візиту до нотаріуса.
Частиною 2 ст. 220 ЦК України передбачено, що, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна сторона ухилилася від цього нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Як вбачається з матеріалів справи відбулося повне виконання договору, але відповідач ухиляється від виконання взятих на себе за договором зобов»язань.
На підставі викладеного, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими й підлягаючими задоволенню в повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 7, 10, 11, 27, 31, 57, 60, 215, 223 ЦПК України, ст.ст. 119, 209, 220, 657 ЦК України, ст. 130, ч. 3 ст.132 Земельного кодексу України, суд -
Визнати дійсним договір купівлі - продажу земельної ділянки - паю №180 площею 6,7 га, розташованого на території Дніпропетровської районної ради Дніпропетровської област укладенного 08 січня 2007 року між відкритим акціонерним товариством «Дніпропетровськи хлібокомбінат №2» та ОСОБА_1.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку - па №180 площею 6,76 га, розташованого на території Дніпропетровської районної рад Дніпропетровської області.
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано до апеляційного суду Дніпропетровської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження через Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.
Суддя М.О. Макаров