Справа № 2-2145
2008 рік
13 червня 2008 року Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області в складі:
головуючого судді Макарова М.О.,
при секретарі Ратушній Л.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Ювілейне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на 305/1000 частин тваринницького комплексу,
Відповідач в судовому засіданні позов визнала, вказала що дійсно уклала з позивачем договір купівлі-продажу об”єкту нерухомого майна, а саме Тваринницького комплексу вартістю 47728 грн., а саме телятник на 228 голів літ. "Г", загальною площею 785.40 кв.м., не змогла оформити договір нотаріально через брак часу та складнощі з оформленням документів, проти задоволення позову не заперечувала.
Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного. Судом встановлено, що відповідач за даним позовом ОСОБА_2., яка діяла як уповноважена особа для здійснення і представлення інтересів пайовиків в кількості 84 чоловіка, які є співвласниками у праві спільної сумісної власності 305/1000 частин об"єкту нерухомого майна "Тваринницького комплексу" вартістю 47728 грн., а саме телятника на 228 голів літ. "Г" загальною площею 785,40 кв.м., отриманого ними в результаті виходу членів КСП "Україна", або спадкового майна після членів КСП на праві приватної спільної власності, що підтверджується Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Дніпропетровським районним комунальним підприємством "Бюро технічної інвентаризації" 11.12.2007 року за номером 17007725, продала позивачу ОСОБА_1. 305/1000 части Тваринницького комплексу, а сама телятник на 228 голів "Г", загальною площею 785,4 кв.м. за суму 47728 грн., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1
Відповідач діяла на підставі Протоколу №1 загальних зборів власників земельних і майнових паїв Дочірнього підприємства "Нива" від 19 січня 2007 року, яким вона була обрана Уповноваженою особою, а також доручення від 20 лютого 2007 року власноручними підписами пайщиків, де також були вказані їх прізвища, імена, пс батькові, адреси ., а також Витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Дніпропетровським районним комунальним підприємством "Бюро технічне інвентаризації від 11.12. 2007 року за № 17007725, в якому було вказано, що пайщикам 84 чол. дійсно належить на праві спільної сумісної власності 305/1000 частин об"єкту нерухомого майна "Тваринницького комплексу вартістю 47728 грн., а саме телятник на 228 голів літ. "Г", загальною площею 785.40 кв.м., отриманого пайщиками в результаті виходу з членів КСП "Україна", або спадкового майна після членів КСП на праві приватної спільної власності.
Сторонами був складений і підписаний договір купівлі-продажу від 21 лютого 2008 року, при підписані якого позивач передав відповідачу 47728 грн., що вона підтвердила вказавши в договорі, що при підписані даного договору купівлі-продажу вона отримала від покупця тобто позивача по даній справі ОСОБА_1. гроші в сумі 47728 грн., і взяла на себе обов'язок даний договір оформити в нотаріальній конторі на протязі двох місяців.
Однак до цього часу відповідач ОСОБА_2. взяті на себе зобов'язання про оформлення підписаного між сторонами договору не виконала.
Відповідно до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Між сторонами була домовленість, про те що договір буде нотаріально засвідчений та зареєстрований належним чином в ДРКП „БТІ". Однак відповідач ухиляється від посвідчення та реєстрації даного договору.
Згідно укладеного між позивачем та відповідачем договору його нотаріальне посвідчення має бути вчинене на протязі двох місяців з моменту підписання договору.
Позивач свої зобов'язання виконав, сплатив відповідачу кошти за об”єкт нерухомого майна, що підтверджується вказівкою в договорі про проведення розрахунку, а відповідач від виконання своїх зобов'язань ухиляється, до нотаріуса для нотаріального посвідчення договору не з'явилася.
Відповідно до ст. 220 Цивільного кодексу, якщо сторони домовились з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами та відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилі від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Оскільки між позивачем і відповідачем досягнуто згоди з усіх істотних умов купівлі-продажу нерухомого майна і здійснено його повне виконання - проведено розрахунок та фактична передача майна але відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, договір від 21 лютого 2008 року підлягає визнанню дійсним.
Відповідно до ст. 328 Цивільного Кодексу України, право власності набувається на підставах не заборонених законом.
Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна право власності якого не визнається може пред'явити позов про визнання його права власності на таке майно.
Згідно п.1) ч. 1 ст. 4 Закону України „Про державну реєстрацію речої прав на нерухоме майно та їх обмежень" право власності підлягає обов'язковій державній реєстрації. Порядок реєстрації прав власності визначений Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме май затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5 та зареєстрованого у Міністерстві юстиції Україні 18.02.2002 р. за № 157/6445 (зі змінами і доповненнями), і здійснюється бюро технічної інвентаризації за місцезнаходженням майна.
У відповідності зі ст. 657 ЦК України даний договір купівлі-продажу підлягав відповідному нотаріальному посвідченню.
На підставі викладеного, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими й підлягаючими задоволенню в повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 7, 10, 11, 27, 31, 57, 60, 215, 223 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 392, 657 ЦК України, суд -
Визнати дійсним договір купівлі - продажу 305/1000 частин об"єкту нерухомого майна "Тваринницького комплексу " вартістю 47728 грн., а саме: телятника на 228 голів "Г" загальною площею 785,40 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, укладений 21.02.2008 року між ОСОБА_1та ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_1право власності на 305/1000 частин об"єкту нерухомого майна "Тваринницького комплексу " вартістю 47728 грн., а саме: телятник на 228 голів "Г" загальною площею 785,40 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана до апеляційного суду Дніпропетровської області протягом десяти діб з дня проголошення рішення суду, а апеляційна скарга на рішення суду протягом двадцяти діб з дня подання заяви про апеляційне оскарження рішення суду через Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.
Суддя М.О. Макаров