справа № 2-5634/07
8 жовтня 2007 року Бердянський міськрайонний суд
Запорізької області в складі: головуючого судді - Крамаренко А.І.
при секретарі - Корнієнко Н.І. за участю: позивача - ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третьої особи Бердянської регіональної товарної біржі "Нерухомість Приазов'я" про визнання договору купівлі-продажу дійсним , визнання права власності на квартиру,
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третьої особи Бердянської регіональної товарної біржі "Нерухомість Приазов'я" про визнання договору купівлі-продажу дійсним , визнання права власності на квартиру АДРЕСА_1.
В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_1 в судовому» засіданні пояснила. Згідно договору купівлі-продажу нерухомості, зареєстрованого на БРТБ "Нерухомість Приазов'я" за №779 30 жовтня 1998 року, вона придбала у відповідачів двокімнатну квартиру АДРЕСА_1. Всі умови за договором сторони виконали у повному обсязі. Договір був зареєстрований в Бердянському комунальному підприємстві з технічної інвентаризації. На даний момент вона вирішила провести відчуження квартири і їй стало відомо , що вказаний договір укладений з порушенням закону, оскільки нотаріально не посвідчений. Просить визнати договір купівлі-продажу від 30 жовтня 1998 року дійсним визнати за нею право власності на квартиру АДРЕСА_1.
ОСОБА_2, ОСОБА_3 та представник третьої особи в судове засідання не з'явились. До суду не надходило заяв про неможливість розгляду справи у їх відсутність.
Суд розглядає справу заочно, відповідно до Глави 8 Розділу III ЦПК України.
З пояснень позивача, наданих суду документів, видно, що 30 жовтня 1998 року ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_2, ОСОБА_3 двокімнатну квартиру АДРЕСА_1. Договір купівлі-продажу був укладений на БРТБ
"Нерухомість Приазов'я" та в подальшому зареєстрований в Бердянському комунальному підприємстві з технічної інвентаризації. Відповідно до умов договору ОСОБА_1 передала 9620 гривень ОСОБА_2, ОСОБА_3 до підписання договору.
В судовому засіданні ОСОБА_1 підтвердила факт відсутності будь-яких претензій між сторонами щодо виконання-зобов'язань за договором купівлі-продажу від 30 жовтня 1998 року.
Таким чином обидві сторони повністю виконали угоду, що потребує нотаріального посвідчення відповідно до вимог ст. 657 ЦК України.
Згідно ст. 2 Закону України «Про власність» , ст. 317 ЦК України право власності - це урегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню та розпорядженню майном.
Відповідно до ст. 48 Закону України «Про власність» власник може вимагати усунення порушень його права , навіть якщо ці порушення не були пов'язані з позбавленням володіння. Захист права власності здійснюється судом.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами , і відбулося повне або часткове виконання договору , але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення , суд може визнати такий договір дійсним . У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Керуючись ст. ст. 15, 60, 212 - 215 ЦПК України, ст. ст. 220, 657 ЦК України, Законом України «Про власність», суд
Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, зареєстрований на Бердянській регіональній товарній біржі "Нерухомість Приазов'я" 30 жовтня 1998 року за №779.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1, що складається з коридору №1 площею 6,2 кв.м., вбиральні №2 площею 0,9 кв.м., ванної кімнати №3 площею 1,9 кв.м., кухні №4 площею 5,4 кв.м., жилої кімнати №5 площею 16,4 кв.м., жилої кімнати №6 площею 10,8 кв.м., шафи №7 площею 2,1 кв.м., балкону площею 2,5 кв.м.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачами до Бердянського міськрайонного суду протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.