№ 243/862/14-ц
Справа № 2/243/727/2014
07 березня 2014 року Слов'янський міськрайонний суд Донецької області у складі:
головуючого -судді Кузнєцова Р.В.,
при секретарі - Денисенко О.Ю.,
розглянув у відкритому судовому засіданні у залі суду м. Слов'янська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства «Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядько», про розірвання договору оренди,
До Слов'янського міськрайонного суду Донецької області звернулась позивач із позовом до Дочірнього підприємства «Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядько», про розірвання договору оренди. Свої вимоги обґрунтувала тим, що їй на праві власності належить земельна ділянка загальною площею 6,6404 га, яка розташована на території Сергіївської сільської ради Слов'янського району Донецької області, та складається з двох земельних ділянок, яким присвоєні кадастрові номери:
ділянка НОМЕР_2 площею 1,5002 га - 1424288200:02:000:0800;
ділянка НОМЕР_3 площею 5,1402 га - 1424288200:02:000:0229.
Крім того, їй на праві власності належить земельна ділянка площею 5,5263 га, яка розташована на території Сергіївської сільської ради Слов'янського району Донецької області, та складається з двох земельних ділянок, яким присвоєні кадастрові номери:
ділянка НОМЕР_2 площею 4,5716 га - 1424288200:01:000:0183;
ділянка НОМЕР_3 площею 0,9547 га - 1424288200:01:000:0638.
Земельні ділянки НОМЕР_3 площею 5,1402 га кадастровий номер - 1424288200:02:000:0229 та НОМЕР_2 площею 4,5716 га кадастровий номер - 1424288200:01:000:0183, згідно договорів оренди землі без номеру та без дати, що знаходиться у громадянина, нею передані в оренду відповідачу.
Вказала, що під час використання належних їй земельних ділянок, відповідач порушує умови зазначених договорів та норми законодавства України, оскільки не сплачує їй орендну плату у строки та у розмірах, передбачених договором. В останнє відповідач сплачував на її користь орендну плату за 2012 рік, в той час як за 2013 рік оренда плата не поступала, у зв'язку з чим на теперішній час заборгованість перед нею по орендній платі за користування землею, становить 5716 грн.
Тому, просить суд розірвати зазначені договори, зобов'язати відповідача повернути належні їй земельні ділянки та стягнути з відповідача на її користь суму заборгованості по орендній платі у зазначеному вище розмірі.
В судове засідання представник позивача не з'явилась, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, проте надала суду заяви про розгляд справи у її відсутності, в якій заявлені позивачем вимоги підтримала, не заперечувала проти їх задоволення.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, проте надав суду заяву про розгляд справи у його відсутності, а також надав письмові пояснення щодо позовних вимог ОСОБА_1, в яких просив відмовити останній у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку щодо обґрунтованості заявлених ОСОБА_1 вимог та вважає за належне задовольнити їх у повному обсязі, з наступних підстав.
У судовому засіданні із достовірністю встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка загальною площею 6,6404 га, яка розташована на території Сергіївської сільської ради Слов'янського району Донецької області, та складається з двох земельних ділянок, яким присвоєні кадастрові номери:
ділянка НОМЕР_2 площею 1,5002 га - 1424288200:02:000:0800;
ділянка НОМЕР_3 площею 5,1402 га - 1424288200:02:000:0229.
Крім того, позивачу на праві власності належить земельна ділянка площею 5,5263 га, яка розташована на території Сергіївської сільської ради Слов'янського району Донецької області, та складається з двох земельних ділянок, яким присвоєні кадастрові номери:
ділянка НОМЕР_2 площею 4,5716 га - 1424288200:01:000:0183;
ділянка НОМЕР_3 площею 0,9547 га - 1424288200:01:000:0638.
Вказані обставини також підтверджені копіями Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДН № 190365 та Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ДН № 9190414 (а.с. 14, 15), виданих на підставі розпорядження голови Слов'янської райдержадміністрації № 460 від 06 жовтня 2005 року.
Земельні ділянки НОМЕР_3 площею 5,1402 га кадастровий номер - 1424288200:02:000:0229 та НОМЕР_2 площею 4,5716 га кадастровий номер - 1424288200:01:000:0183, передані позивачем в оренду відповідачу на підставі договорів оренди землі, що знаходиться у громадянина без номер та без дати. Згідно записів у наведених договорах в Державному реєстрі земель по Сергіївській сільській раді вчинено записи від 21 квітня 2008 року за № 040816700517 та № 040816700518, відповідно.
Згідно п. 8 наведених Договорів, дані договори укладені на 12 років, тобто до 31 грудня 2018 року, включно.
Відповідно до ч. 8 ст. 93 Земельного кодексу України, відносини, пов'язані з орендою, регулюються законом.
У відповідності до ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору є:
об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та
розмір земельної ділянки);
строк дії договору оренди;
орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;
умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;
умови збереження стану об'єкта оренди;
умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;
умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;
існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;
визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або
знищення об'єкта оренди чи його частини;
відповідальність сторін;
умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
Частиною другої наведеної статті Закону України «Про оренду землі» встановлено, що Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.
В порушення наведених норм Закону, в договорах укладених між сторонами відсутнє зазначення кадастрових номері земельних ділянок та місце їх розташування, індексація орендної плати, умови використання земельної ділянки. Умови та строки повернення земельної ділянки орендодавцеві, також не визначено сторону, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкту оренди чи його частини.
Слід зауважити, що до договорів оренди, укладеними між сторонами, додані акти прийому-передачі земельних ділянок, план-схеми земельних ділянок та копії державних актів. Проте, акти прийому-передачі земельних ділянок не містять дати його складення.
Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» визначено, що Відносини, пов'язані з орендою земельних ділянок, на яких розташовані цілісні майнові комплекси підприємств, установ і організацій державної або комунальної власності, а також заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим, та їх структурних підрозділів, регулюються цим Законом з урахуванням особливостей, передбачених Законом України "Про оренду державного та комунального майна".
Положеннями статей 24, 25, 32 ЗУ «Про оренду землі» закріплено, що підставою для дострокового розірвання договору оренди землі за рішенням суду є невиконання сторонами обов'язків, передбачених законом та договором, в тому числі: використання орендарем земельної ділянки не за її цільовим призначенням або несвоєчасне внесення орендарем орендної плати.
У відповідності до ст. 34 ЗУ «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.
В порушення наведеної норми відповідач, використовуючи передані в оренду земельні ділянки, які належать ОСОБА_1, не сплачував орендну плату у встановлених п. 9 Договорів строки та розмірах, у зв'язку з чим станом на теперішній час заборгованість по орендній платі відповідача перед позивачем становить 5716 грн.
За викладених обставин, та беручи до уваги численні порушення, допущені відповідачем під час укладення та виконання договорів оренди земельних ділянок, суд приходить до висновку, що зазначені позивачем у своєму позові обставини знайшли своє підтвердження під час судового розгляду, у зв'язку з чим позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають повному задоволенню.
Керуючись ст. 93 Земельного кодексу України, ст.ст. 1, 2, 15, 24, 25, 32, 34 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 2, 4-11, 15, 22, 42, 60, 76, 88, 208, 209, 212, 214-215, 217, 218 Цивільно-процесуального Кодексу України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства «Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядько», про розірвання договору оренди - задовольнити.
Договір оренди землі, що знаходиться у громадянина, укладений відносно земельної ділянки НОМЕР_3 площею 5,1402 га між ОСОБА_1 та Дочірнім підприємством «Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядько», зареєстрований у Державному реєстрі земель по Сергіївській сільській ради за № 040816700517 від 21 квітня 2008 року - розірвати.
Зобов'язати Дочірнє підприємство «Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядько» повернути належну ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ДН № 190365 земельну ділянку НОМЕР_3 площею 5,1402 га, кадастровий номер № 1424288200:02:000:0229.
Договір оренди землі, що знаходиться у громадянина, укладений відносно земельної ділянки НОМЕР_2 площею 4,5716 га між ОСОБА_1 та Дочірнім підприємством «Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядько», зареєстрований у Державному реєстрі земель по Сергіївській сільській ради за № 040816700518 від 21 квітня 2008 року - розірвати.
Зобов'язати Дочірнє підприємство «Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядько» повернути належну ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ДН № 190414 земельну ділянку НОМЕР_2 площею 4,5716 га, кадастровий номер № 1424288200:01:000:0183.
Стягнути з Дочірнього підприємства «Агрофірма «Шахтар» орендного підприємства «Шахта ім. О.Ф. Засядько», ідентифікаційний код юридичної особи: 25330750, яке розташоване за адресою: Донецька область, Слов'янський район, с. Олександрівка, вул. Комсомольська, буд. № 17, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженки с. Сергіївка Слов'янського району Донецької області, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1, яка мешкає за адресою: АДРЕСА_1, заборгованість з орендної плати у розмірі 5716 (п'ять тисяч сімсот шістнадцять) гривень 00 копійок.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Слов'янський міськрайонний суд Донецької області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.
Повний текст рішення виготовлено 12 березня 2014 року о 16 годині 30 хвилин.
Суддя Слов'янського
міськрайонного суду Р.В.Кузнєцов