83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
26.05.09 р. Справа № 31/44пн
Господарський суд Донецької області, у складі судді Ушенко Л.В., при секретарі судового засідання Лазебній Н.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали за позовною заявою
Відкритого акціонерного товариства „Київський ювелірний завод” м. Київ
до відповідача Маріупольської міської ради
про визнання права власності на самовільно переобладнане нежитлове приміщення (магазин) №22 площадку (літера а89) загальною площею 39,9кв.м., розташовані за адресою: м.Маріуполь, пр.Металургів,62/90
В присутності представників сторін:
від позивача: Красовська В.В. - довіреність
від відповідача: не з”явився
Відкрите акціонерне товариство „Київський ювелірний завод” м.Київ звернулось із позовом до Маріупольської міської ради про визнання права власності на самовільно переобладнане нежитлове приміщення (магазин) №22 площадку (літера а89) загальною площею 39,9кв.м., розташовані за адресою: м.Маріуполь, пр.Металургів,62/90.
В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на договір купівлі-продажу №1787 від 26.12.2008р квартири №22 в житловому будинку №62/90 на пр.Металургів м.Маріуполь, згідно якого він придбав у власність квартиру і в подальшому здійснив її перепланування без відповідних дозволів, в зв'язку з чим органи реєстрації відмовили йому в реєстрації права власності на новий об'єкт нерухомості.
В обґрунтування правової підставі позову посилається на ст.376 ЦК України..
Відповідач Маріупольська міська рада в судове засідання не з”являлась, однак надала відзив, згідно якого проти позовних вимог не заперечує. Відповідач також зазначив, що просить розглянути справу без його участі.
Технічна фіксація судового процесу не здійснювалась за клопотанням сторін.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд встановив наступне.
26.12.2008р між ВАТ „Київський ювелірний завод” та гр..Шаповаловою Анною Вікторовною та гр.. Шаповаловою Тетяною Миколаївною був укладений договір купівлі - продажу квартири, згідно якого позивач придбав у власність двокімнатну квартиру за номером 22, яка знаходиться в будинку №62/90 по проспекту Металургів у м.Маріуполі. Даний договір укладений в письмовій формі та нотаріально посвідчений.
На підставі зазначеного договору Комунальним підприємством „Маріупольське бюро технічної інвентаризації” була здійснена реєстрація права власності (власник - ВАТ „Київський ювелірний завод”) на нерухоме майно - квартира №22, яка знаходиться за адресою: пр.Металургів, будинок 62/90 м.Маріуполь.
Рішенням виконавчого комітету Маріупольської міської ради №253 від 16.07.2008р. гр. Шаповаловій Т.М. квартира №22 на пр.Металургів,62/90 м.Маріуполь була виведена із житлового фонду та наданий дозвіл на розробку проектної документації на реконструкцію квартири №22 у магазин непродовольчих товарів на пр.Металургів, будинок 62/90.
Громадянці Шаповаловій Тетяні Миколаївні було видане архітектурно - планувальне завдання №228 від 05.10.2007р Управлінням архітектури та містобудування м. Маріуполь.
Проект будівництва був узгоджений із Маріупольською державною санстанцією та із відділом наглядово - профілактичної діяльності управління МНС в м.Маріуполі.
Інспекцією державного архітектурно - будівельного контролю м. Маріуполя гр.. Шаповаловій Т.М. був виданий дозвіл на виконання будівельних робіт №314 від 01.11.2007р.
В зв'язку з продажем гр.. Шаповаловою Т.М. зазначеного приміщення позивачу, останній звернувся до виконкому Маріупольської міської ради по виведення зазначеного приміщення із житлового фонду, видачу йому свідоцтва про право власності на зазначене приміщення, як нежитлове приміщення і надання згоди на реконструкцію цього приміщення під магазин.
Рішенням виконавчого комітету Маріупольської міської ради №204/3 від 20.05.2009р. за заявою позивача із житлового фонду була виведена квартира №22 в будинку №62/90 на пр.Металургів у Жовтневому районі м.Маріуполя, яка належала на праві власності ВАТ „Київський ювелірний завод” та визнане право власності на дане приміщення як на нежитлове і надано згоду на реконструкцію приміщення під магазин. Позивачем була здійснена реконструкція приміщення під магазин без відповідного проекту, що є самочинним будівництвом.
Відповідно до ст.319ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд і має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Згідно ст.320 ЦК України власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності.
Позивачу було відмовлено КП „Бюро технічної інвентаризації” в оформлені права власності, в зв'язку з тим, що на момент звернення позивачем не було надано документів передбачених Тимчасовим положенням „Про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно” для реєстрації права власності.
Відповідно до ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна), якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Статтею 383 ЦК України передбачено, що власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно - технічних вимог і правил експлуатації будинку. Згода власників інших приміщень в будинку, де знаходиться спірний об'єкт на переобладнання квартири під нежитлове приміщення - магазин наявна.
Право власності на спірне приміщення не оспорюється третіми особами і відповідач не заперечує проти визнання права власності за позивачем. Порушень санітарно-технічних вимог та правил експлуатації будинку не встановлено. Згідно технічного висновку перепланування квартир не погіршило стан несучих стін житлового будинку і переобладнанні приміщення можуть бути прийняті в експлуатацію.
Позивач також надав довідку №78 про земельну ділянку, згідно якої за ВАТ „Київський ювелірний завод” обліковується земельна ділянка площею 10,05кв.м. на пр.Металургів,62/90 м. Маріуполь, за яку він здійснює плату за землю.
Суд дійшов висновку, що вимоги позивача як власники спірного вбудованого приміщення є обґрунтованими і підлягають задоволенню.
Судові витрати у справі покладаються на позивача.
Керуючись ст.ст. 319, 320, 331,383 Цивільного кодексу України, ст.ст. 33, 43, 49, 82, 85 ГПК України, господарський суд,-
Позов Відкритого акціонерного товариства „Київський ювелірний завод” м.Київ до Маріупольської міської ради про визнання права власності на самовільно переобладнане нежитлове приміщення (магазин) №22 площадку (літера а89) загальною площею 39,9кв.м., розташовані за адресою: м.Маріуполь, пр.Металургів,62/90- задовольнити.
Визнати за Відкритим акціонерним товариством „Київський ювелірний завод” м.Київ право власності на самовільно переобладнане нежитлове приміщення (магазин) №22 площадку (літера а89) загальною площею 39,9кв.м., розташовані за адресою: м.Маріуполь, пр.Металургів,62/90.
Судові витрати у справі покладаються на позивача.
Рішення може бути оскаржене протягом 10 днів з дня його прийняття до Донецького апеляційного господарського суду.
Суддя