Справа № 306/2319/13-ц
Провадження № 2/306/46/14
Рядок статзвіту № 26
( З А О Ч Н Е )
06.03.2014 року м. Свалява
Свалявський районний суд Закарпатської області в складі:
головуючої - судді Василиха Ж.В.,
при секретарі - Полянич В.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства "ВіЕс Банк" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-
Публічне акціонерне товариство "ВіЕС Банк" звернулося в суд з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки. Свої позовні вимоги мотивує тим, що 27 грудня 2012 року між ПАТ "Фольксбанк" (16.12.2013 року ПАТ "Фольксбанк" змінено на ПАТ "ВіЕС Банк" згідно статуту затвердженого загальними зборами акціонерів від 11.10.2013 року протокол №48, зареєстрованого в реєстрі за №141510510030003604) та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір № KF 019094, згідно якого остання отримала 653375,24 грн. із кінцевим строком погашення не пізніше 26.12.2022 року, під 21,5 % річних. Заборгованість за даним договором станом на 04.09.2013 року становить 738841,51 грн., з якої: 647925,48 грн. - заборгованість по кредиту; 73246,74 грн.. - заборгованість по відсотках та 14113,59 грн. - заборгованість по пені. З метою забезпечення виконання зобов»язання за вказаним договором між позивачем та ОСОБА_1 27.12.2012 року укладено іпотечний договір, згідно якого ОСОБА_1 надала в заставу позивачу нерухоме майно, а саме: житловий будинок АДРЕСА_1; земельну ділянку, загальною площею 0,2500 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер 2124083501:06:002:0029; магазин, загальною площею 161,1 м.кв., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та земельну ділянку, загальною площею 0,0645 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, кадастровий номер 2124083501:06:002:0007, що належать ОСОБА_1. Разом з тим, у житловому будинку АДРЕСА_1 зареєстровані та проживають ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_4. А тому, в зв»язку з неналежним виконанням відповідачем ОСОБА_2 свого зобов»язання просить звернути стягнення на предмет іпотеки та виселити відповідачів та всіх громадян, що мешкають у ньому зі зняттям з реєстраційного обліку з цього будинку.
У судове засідання представник позивача Михайлишин В.М. не з"явився, однак у поданій позовній заяві просить справу розглянути у його у відсутності, позовні вимоги підтримує повністю, не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідачі про час і місце судового засідання повідомлялися належним чином, причину неявки не повідомили, а тому суд зі згоди представника позивача ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.
У судовому засіданні встановлено, що 27 грудня 2012 року між ПАТ "Фольксбанк" та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір № KF 019094, згідно якого остання отримала 653375,24 грн. із кінцевим строком погашення не пізніше 26.12.2022 року під 21,5% річних та зобов»язалася погасити кредит, сплатити проценти за користування ним на умовах та порядку, визначених договором. ПАТ "Фольксбанк" змінено на ПАТ "ВіЕС Банк", який є правонаступником усіх прав та обов"язків ПАТ "Фольксбанк", згідно статуту затвердженого загальними зборами акціонерів від 11.10.2013 року протокол №48, зареєстрованого в реєстрі за №141510510030003604 від 16.12.2013 року.
Крім цього встановлено, що відповідач ОСОБА_2 порушила умови кредитного договору №KF019094 року від 27.12.2012 року, чим допустила заборгованість, яка станом на 04.09.2013 року становить 738841,51 грн., з якої: 647925,48 грн. - заборгованість по кредиту; 73246,74 грн.- заборгованість по відсотках та 14113,59 грн. - заборгованість по пені.
Також встановлено, що в забезпечення виконання вищевказаного договору між позивачем та ОСОБА_1 27.12.2012 року укладено іпотечний договір, згідно якого ОСОБА_1 надала в заставу позивачу нерухоме майно, а саме: житловий будинок АДРЕСА_1; земельну ділянку, загальною площею 0,2500 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер 2124083501:06:002:0029; магазин, загальною площею 161,1 м.кв., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та земельну ділянку, загальною площею 0,0645 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, що належать ОСОБА_1.
Відповідно до ст. ст. 526, 530 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином і у встановлений термін, відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства.
Крім цього, відповідно до ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.
Згідно ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.
Відповідно до п. 6.1 іпотечного договору від 27.12.2012 року іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки в разі невиконання або неналежного виконання боржником умов договору основного зобов»язання.
Згідно роз'яснення Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у постанові від 30 березня 2012 року № 5 "Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин" при розгляді позову іпотекодержателя про виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення в разі задоволення вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має враховувати, що згідно з ч. 4 ст. 9, ст. 109 ЖК України, ст. ст. 39-40 Закону України "Про іпотеку" виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення.
При цьому примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.
Листом ПАТ "Фольксбанк" від 17.04.2013 року ОСОБА_1 було повідомлено про наявність заборгованості за кредитним договором, намір продажу предмету іпотеки та звільнення житлового будинку.
Вимогами за № № 10-3/16840, 10-3/16841, 10-3/16842, 10-3/16843 від 09.07.2013 року ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 повідомлено про звільнення житлового приміщення за адресою АДРЕСА_1 протягом тридцяти днів з моменту отримання вимоги.
За таких обставин наявні підстави для задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором, а також для виселення відповідачів в порядку, передбаченому ст. ст. 38-41 Закону України "Про іпотеку", ст. 109 ЖК України.
Позовна вимоа про зняття з реєстраційного обліку ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_3 за адресою АДРЕСА_1 до задоволення не підлягає, оскільки статтею 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» передбачено, що зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється, зокрема, на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою.
Також вимога про виселення з будинку АДРЕСА_1 всіх громадян, що мешкають у цьому будинку до задоволення не підлягає, оскільки представником позивача клопотання про залучення таких осіб в якості відповідачів до справи не заявлялося, а тому суд не може вирішувати питання щодо їх прав та обов»язків.
Також з відповідачів підлягає стягненню сплачений позивачем судовий збір, що відповідає положенням ст. 88 ЦПК України.
Керуючись Законом України «Про іпотеку», ст. ст. 526, 530, 589, 590, 1050, 1054 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 88, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд, -
Позов публічного акціонерного товариства "ВіЕс Банк" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення та зняття з реєстраційного обліку - задовольнити частково.
В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № KF019094 від 27.12.2012 року у розмірі 738841 (сімсот тридцять вісім тисяч вісімсот сорок одної) грн. 51 грн., з якої: 647925,48 грн. - заборгованість по кредиту; 73246,74 грн..- заборгованість по відсотках та 14113,59 грн. - заборгованість по пені, звернути стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок АДРЕСА_1; земельну ділянку, загальною площею 0,2500 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер 2124083501:06:002:0029; магазин, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, позначений на плані під літ. «А» загальною площею 161,1 кв. м, склад, позначений на плані піл літ. «Б», котельня, позначена на плані піл літ. «В», туалет, позначений на плані літ. «Г», огорожа, позначена на плані 1-2; земельну ділянку площею 0,0645 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, кадастровий номер 2124083501:06:002:0007, що належать ОСОБА_1, шляхом визначеним статтею 38 Закону України "Про іпотеку", п.п. 6.6 іпотечного договору, а саме: шляхом продажу майна публічним акціонерним товариством "ВіЕс Банк" від свого імені будь-якій особі покупцю згідно договору купівлі-продажу за ціною визначеною уповноваженим експертом оцінювачем на день проведення продажу, для чого забезпечити право публічного акціонерного товариства "ВіЕс Банк" щодо всіх повноважень продавця (в тому числі, але не виключно: отримання дублікатів правовстановлюючих документів з відповідних установ, організацій, підприємств незалежно від форм власності та підпорядкування чи органів нотаріату, здійснення будь-яких платежів за продавця, отримувати будь-які документи, довідки, витяги з реєстру прав на нерухоме майно з органів БТІ, ЖЕУ, нотаріату, органу державної реєстрації прав, вільного доступу уповноважених представників банку до предмету іпотеки, подавати відповідні заяви (документи) до органу державної реєстрації прав, тощо), необхідних для здійснення такого продажу.
Передати в управління публічного акціонерного товариства "ВіЕс Банк" магазин, що знаходиться в АДРЕСА_2, позначений на плані під літ. «А» загальною площею 161,1 кв. м, склад, позначений на плані під літ. «Б», котельня, позначена на плані під літ. «В», туалет, позначений на плані літ «Г», огорожа, позначена на плані 1-2 на період до його реалізації.
Виселити ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 з будинку АДРЕСА_1 Закарпатської області.
В решті позову - відмовити.
Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на користь публічного акціонерного товариства "ВіЕс Банк" судовий збір в сумі 3441 (три тисячі чотиристо сорок одної) грн. 00 коп.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Закарпатської області через суд першої інстанції шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Головуюча: «підпис» Ж.В. Василиха
З оригіналом звірено:
Рішення не набуло законної сили.
Копію рішення виготовлено 06.03.2014 року.
Суддя Свалявського
районного суду Ж. В. Василиха
Секретар Полянич В.І.