Справа № 647/3609/13-ц
№ провадження 2/647/1124/2013
18.11.2013 року Бериславський районний суд Херсонської області
в складі: головуючого судді Миргород В.С.
при секретарі Павлович Л.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бериславі Херсонської області в порядку заочного розгляду справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Енергос" про розірвання договору оренди землі та скасування його державної реєстрації,
Позивач звернувся до суду з позовом до ТОВ "Енергос" про розірвання договору оренди землі, посилаючись на те, що з відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки. Договір укладено строком на 15 років. Орендодавець виконав свої зобов'язання щодо передачі у користування земельної ділянки. Пунктом 9 договору оренди землі встановлено, що за кожен рік користування вказаною в Договорі земельною ділянкою Орендар сплачує орендодавцю річну орендну плату, яка встановлюється у фіксованому розмірі 2 відсотки визначеною відповідно до законодавства вартості грошової оцінки земельної ділянки. Проте, станом на сьогоднішній день орендарем до цього часу взагалі не виплачена орендна плата орендодавцю за користування його земельної ділянки за 2010,2011,2012 роки. Просить розтлумачити п. 11 Договору оренди земельної ділянки, зокрема, пояснити яким чином належить розуміти поняття «звітній рік» і до якого строку повинна сплачуватися відповідачем орендна плата, також, розірвати договір оренди землі укладений з ТОВ «Енергос» та стягнути на користь позивача витрати по сплаті судового збору.
В судове засідання позивач не з'явився, представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, хоча про розгляд справи був повідомлений завчасно та належним чином, і тому суд визнав за можливе розглянути справу без його участі відповідно до ст.ст. 224-225 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позов підлягаючим повному задоволенню.
Судом встановлено, що 21.07.2008 року ОСОБА_2, виступаючи орендодавцем, уклала договір оренди належної їй на праві приватної власності земельної ділянки із товариством з обмеженою відповідальністю "Енергос" ( а.с. 6-8).
Відповідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом ОСОБА_2 земельна ділянка площею 7,46 гектарів, на яку укладений договір оренди належить ОСОБА_1 (а.с. 13).
Відповідно до ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності
Відповідно до ст. 24 Закону України „Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до ст. 35 Закону України „Про оренду землі", спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.
Згідно ст. ст. 526, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до договору.
Відповідно до ст. 651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.
Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
У статті 15 Закону України «Про оренду землі» визначено ті умови, які є істотними для договору оренди землі і серед інших це - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Відповідно до п. 9 Договору, оренда плата за земельну ділянку приватної власності сплачується Орендарем у формі та розмірі 2 % від вартості грошової оцінки земельної ділянки за один пай ріллі за рік.
З матеріалів справи вбачається, що за 2011, 2012 роки позивачу орендна плата не сплачувалась, тобто зобов'язання орендаря виконувались неналежним чином.
Відповідно до ст. 141 ЗК України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Тому, на думку суду, договір оренди землі, укладений ОСОБА_3 в якості орендодавця з відповідачем у якості орендаря, повинен бути розірваний на вимогу орендодавця, внаслідок істотних порушень умов договору орендарем, коли внаслідок завданої цим шкоди позивач значною мірою позбавився того, на що він розраховував при укладенні договору, що виразилося в недоотриманні орендної плати за землю.
Таким чином вимоги позивача щодо розірвання договору оренди землі є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Керуючись ст. 24, 25, 31, 32 Законом України „Про оренду землі", ст. 93, 141 ЗК України, ст.ст. 212-215, 224-226 ЦПК України, суд -
Позов задовольнити повністю.
Розірвати договір оренди землі укладений між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю "Енергос", зареєстрований в Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітету України по земельним ресурсам» Херсонської області 21 липня 2008 року за № 4АА002364-040871500311 та скасувати його державну реєстрацію.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії. На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга подається апеляційному суду через Бериславський районний суд. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя В. С. Миргород