Запорізької області
20.05.09 Справа № 11/181д/09
Господарський суд Запорізької області у складі:
головуючий -суддя Гончаренко С.А.,
при секретарі судового засідання -Вака В.С.,
розглянувши в відкритому судовому засіданні матеріали справи
за позовом: Комунальне підприємство “Дніпрорудненський міський ринок” Дніпрорудненської міської ради (вул.Леніна 2, м.Дніпрорудне, Василівський район, Запорізька область, 71630)
до відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційне підприємство “НОРТ” (пр.Ентузіастів 27, м.Дніпрорудне, Василівський район, Запорізька область, 71630; вул. Кірова, буд.24, м. Василівка, Запорізька область, 71600)
третя особа: Дніпрорудненська міська рада Василівського району Запорізької області (пр.Ентузіастів 11, м.Дніпрорудне, Василівський район, Запорізька область, 71630)
за участю представників
позивача: Азарова І.Л. -дов.б/н від 28.04.09, Гостіщев О.І. -директор
відповідача: Панченко С.М. -дов.б/н від 31.07.08
третьої особи: Олійник М.М. -дов.№12/30-24 від 09.01.09
про: розірвання договору оренди та виселення, -
До господарського суду надійшла позовна заява КП “дніпрорудненський міський ринок” до ТОВ “ВКП “НОРТ” про дострокове розірвання договору оренди комунального майна та виселення з приміщення будівлі літ. Д, розташованої в м. Дніпрорудне, вул. Леніна, 2.
23.03.2009 року порушено провадження по справі, до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Дніпрорудненська міська рада Василівського району Запорізької області, справа призначена до розгляду.
Представник позивача наполягає на позовних вимогах з підстав, викладених у позові. Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач зазначає, що відповідно вимог ст. ст. 773, 774 Цивільного кодексу України, ст. ст. 10, 18, 22, 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, положень п.п. 1.1, 8.1, 8.2, 8.3 договору №15 від 24 квітня 2008 року оренди комунального майна, що є власністю територіальної громади міста Дніпрорудне, відповідач не мав права без дозволу орендодавця передавати об'єкт оренди (його частину) в суборенду, та використовувати його не за цільовим призначенням.
Відповідач, в порушенням вищезазначених вимог, без згоди наймодавця, передав ДФ ТОВ “Мастер-Інвест” в суборенду частину об'єкту оренди розміром 6 м2 для організації ігорного бізнесу та розміщення ігрових автоматів, що й стало підставою для звернення до суду.
Відповідач проти задоволення позовних вимог заперечує, доводи, викладені в позовній заяві вважає безпідставними. Зокрема пояснив, що договір суборенди був укладений в межах договору № 19 від 01.01.2006р., а не № 15 від 24.04.2008р., як це зазначає позивач. Договір оренди № 19 не містить умови про заборону укладання договорів суборенди без згоди орендодавця. У задоволенні позовних вимог просить відмовити.
Представник третьої особи підтримав позовні вимоги, погоджується з наявністю порушень з боку відповідача, вважає їх достатніми для розірвання договору оренди та виселення. Просить позовні вимоги задовольнити.
Вивчивши матеріали справи і вислухавши пояснення представників позивача, суд встановив наступні обставини.
Статтею 11 Цивільного кодексу України закріплено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.
Відповідно до п. 2 цієї статті підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.
24 квітня 2008 року між КП “Дніпрорудненський міський ринок” в особі директора Гостіщева О.І. та ТОВ ВКП “НОРТ” був укладений договір оренди комунального майна № 15, що є власністю територіальної громади м. Дніпрорудне.
Згідно п. 1.1. договору орендодавець на підставі рішення Дніпрорудненської міської ради від 24.04.08 № 33 передає, а орендар приймає в оренду нежиле приміщення площею 50 м2, яке знаходиться за адресою: м. Дніпрорудне, вул. Леніна, 2. Сторони узгодили, що нежиле приміщення передається для здійснення роздрібної торгівлі продуктами харчування.
Власником нежилого приміщення, металевої будівлі літ. Д, є територіальна громада м. Дніпрорудне в особі Дніпрорудненської міської ради на підставі свідоцтва про право власності серія САС № 319043 від 19.12.2008 р.
Відносини, пов'язані з передачею в оренду комунального майна, яким є вказане приміщення, врегульовані нормами Закону України “Про оренду державного та комунального майна”. В силу ст. 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідне орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
П. 1. ст. 774 ЦК України передбачено, що передання наймачем речі у користування іншій особі можливе лише за згодою наймодавця. якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно п. 8.1 договору оренди орендар не має права передавати свої зобов'язання за договором та передавати об'єкт оренди повністю або частково в користування іншій особі без письмової згоди орендодавця.
П. 8.2. договору встановлено, що дозвіл про передачу об'єкта оренди (його частини) в суборенду надається Дніпрорудненською міською радою.
ТОВ ВКП “НОРТ” неодноразово зверталося до КП “Дніпрорудненський міський ринок” та Дніпрорудненської міської ради із заявами про отримання дозволу на передачу в суборенду частини приміщення площею 6 м2 ДФ ТОВ “Мастер-Інвест” для організації діяльності азартних ігор на ігрових автоматах, але дозволу надано не було.
Не зважаючи на неодноразову відмову власника на передачу частини приміщення в суборенду ТОВ ВКП “НОРТ” передало без необхідного дозволу власника в суборенду ДФ ТОВ “Мастер-Інвест” частину нежитлового приміщення для організації останнім діяльності азартних ігор на ігрових автоматах.
Своїми діями ТОВ ВКП “НОРТ” порушило чинне законодавство та умови договору оренди № 15 від 24.04.2008 р. в частині передачі в суборенду комунального майна без відповідного дозволу орендодавця.
Крім цього об'єкт оренди повинен використовуватися згідно п. 8.3. договору тільки за цільовим призначенням, обумовленим п. 1.1 договору оренди -роздрібна торгівля продуктами харчування. В орендованому приміщенні, ДФ ТОВ “Мастер-Інвест” здійснює організацію діяльності азартних ігор на ігрових автоматах.
Відповідно до ст. 193 ГК України, ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до п. 1 ст. 773 ЦК України наймач зобов'язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. Якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору.
Відповідач неодноразово попереджувався про порушення ним умов договору оренди та необхідності звільнення суборендарем приміщення, однак ці попередження залишилися без реагування.
Враховуючи викладене суд вважає, що позовні вимоги КП “Дніпрорудненський міський ринок” заявлені правомірно, підтверджені зібраними у справі доказами, тому підлягають задоволенню у повному обсязі.
Заперечення відповідача судом до уваги не приймаються, оскільки з укладанням договору оренди № 15 від 24.04.2008р. договір оренди № 19 від 01.01.2006р. припинив свою дію. Отже, посилання на договір, що припинив свою дію є безпідставними.
Судові витрати віднести на відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 46, 47-1, 49, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, -
Позов задовольнити.
Розірвати договір оренди комунального майна, що є власністю територіальної громади міста Дніпрорудне №15 від 24.04.08, укладений між КП “Дніпрорудненський міський ринок” (Орендодавець) і ТОВ ВКП “Норт” (Орендар).
Виселити ТОВ ВКП “Норт” з нежилого приміщення будівлі літ.Д площею 50,0м2, розташованого за адресою: м.Дніпрорудне, вул.Леніна 2.
Стягнути з ТОВ “НОРТ” (пр.Ентузіастів 27, м.Дніпрорудне, Василівський район, Запорізька область, 71630; вул. Кірова, буд.24, м. Василівка, Запорізька область, 71600) на користь КП “Дніпрорудненський міський ринок” Дніпрорудненської міської ради (вул.Леніна 2, м.Дніпрорудне, Василівський район, Запорізька область, 71630) 170,00 грн. державного мита і 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Суддя Гончаренко С.А.
В судовому засіданні 20.05.2009р. за згодою представника позивача оголошені вступна та резолютивна частини рішення. Повний текст рішення складений та підписаний 22.05.2009р.