"12" травня 2009 р. Справа № 1/125/09
м. Миколаїв
За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Катран»
/57287, Миколаївська обл., Жовтневий р-н, с. Лупа рево, вул. Набережна, 12/
До відповідача: Жовтневої районної державної адміністрації
/55050, м. Миколаїв, пр-т. Жовтневий, 306/
про: визнання частково недійсним п.5 договору оренди землі від 04.04.2008р. в частині завищення нормативно-грошової оцінки на суму 155 886 грн.;
визнання частково недійсним п.9 договору оренди землі від 04.04.2008р. в частині завищення орендної плати на суму 18 707, 32 грн.
Суддя Васильєва Л.І.
Представники:
Від позивача
Представник не з'явився.
Від відповідача
Ткаченко О.І., довіреність від 01.04.2009р.
Позивач звернувся з позовом про визнання частково недійсними п.5 договору оренди землі від 04.04.2008р. в частині завищення нормативно-грошової оцінки на суму 155 886 грн. та п.9 договору оренди землі від 04.04.2008р. в частині завищення орендної плати на суму 18 707, 32 грн., обґрунтовуючи свої вимоги порушенням відповідачем статті 21 Закону України “Про оренду землі” .
Відповідач проти позову заперечує з тих підстав, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки, переданої в оренду, здійснена у відповідності з Методикою нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення(крім земель населених пунктів), затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 30.05.1997 року №304 (а.с.42-44).
Позивач належним чином був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи (а.с.56), в судове засідання не з'явився. Відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній документами, без участі представника позивача.
Розглянувши надані сторонами та витребувані судом докази, заслухавши пояснення представників сторін у судових засіданнях - суд
між позивачем та відповідачем укладено договір оренди землі від 04.04.2008 року (а.с.7-10). Відповідно пункту 5 угоди нормативна грошова оцінка землі становить 1 435 088 грн. Пунктом 9 договору встановлена орендна плата за користування землею в сумі 172 210, 56 грн. на рік.
Позивач вважає вказані пункти договору оренди частково недійсними та такими, що протирічать статті 21 Закону України “Про оренду землі”.
Суд вважає доводи позивача щодо невідповідності пунктів 5 та 9 чинному законодавству такими, що не заслуговують на увагу з огляду на наступне:
Приписом статті 2 Закону України “Про плату за землю” встановлено, що розмір орендної плати за землю, що перебуває у комунальній власності, визначається залежно від грошової оцінки землі.
Статтями 23 та 24 вказаного закону визначено, що грошова оцінка земельної ділянки проводиться Державним комітетом України по земельних ресурсах за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України для економічного регулювання земельних відносин при укладанні цивільно-правових угод, передбачених законодавством України, в тому числі й договорів оренди землі.
Розпорядженням від 14 травня 2007 року № 261-р відповідач надав дозвіл позивачу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, технічної документації із землеустрою (а.с.48-50).
На замовлення позивача (а.с.65) виготовлено проект землеустрою, в тому числі й технічна документація з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що передавалась в оренду (а.с.57-61).
На виконання статті 9 Закону України “Про державну експертизу землевпорядної документації” була здійснена державна експертиза нормативної грошової оцінки земельної ділянки , що передавалась в оренду, про що свідчать висновки Головного управління земельних ресурсів у Миколаївській області (а.с.45-46).
Вказаними вище документами визначено нормативну грошову оцінку земельної ділянки в сумі 1 435 088 грн.
Стаття 23 Закону України “Про оцінку земель” встановлює обов'язкову вимогу затвердження нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що було виконано відповідачем, про що свідчить рішення від 31.03.2008 року №13 (а.с.47). Вказане рішення позивачем у судовому порядку не оспорене.
Таким чином, відповідачем виконані всі вимоги, передбачені чинним законодавством стосовно визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка передана позивачу в оренду.
Розмір орендної плати - 172 210, 56 грн. на рік складає саме 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що відповідає припису, встановленому статтею 21 Закону України “Про оренду землі”.
Посилання позивача на звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки, що надана позивачу в оренду (а.с.24-35), як на доказ невірного визначення грошової оцінки об'єкту оренди, є необґрунтованим, оскільки ця оцінка не пройшла державну експертизу та не затверджена відповідачем, як цього вимагає чинне законодавство.
За таких обставин в задоволенні позову щодо визнання недійсними п.5 договору оренди землі від 04.04.2008р. в частині завищення нормативно-грошової оцінки на суму 155 886 грн. та п.9 договору оренди землі від 04.04.2008р. в частині завищення орендної плати на суму 18 707, 32 грн. необхідно відмовити.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, - суд
В задоволенні позову відмовити.
Рішення у відповідності зі ст.85 Господарського процесуального кодексу України набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.
Сторони, які беруть участь у справі, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення повністю або частково у порядку і строки встановлені ст.93 Господарського процесуального кодексу України.
Суддя Л.I.Васильєва