Справа № 477/2755/13-ц
Провадження № 2/477/57/14
05 лютого 2014 року Жовтневий районний суд
Миколаївської області
у складі: головуючого - судді Полішко В.В.,
при секретарі - Тарасюк І.Є.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,
02 жовтня 2013 року позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача, в якій просить визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1, укладений 21 квітня 1998 року між ним та відповідачем ОСОБА_2, зареєстрований на Товарній біржі «Нерухомість-Південь» в Журналі біржових операцій № 1994 від 21 квітня 1998 року.
В обґрунтування заявлених вимог, позивач посилається на те, що 21 квітня 1998 року між ним з однієї сторони та ОСОБА_2 з іншої сторони, укладений договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1. Вказаний договір оформлений на Товарній біржі «Нерухомість-Південь» за № 1994 без подальшого його нотаріального посвідчення. Даний договір в ММБТІ був зареєстрований 25 березня 1998 року за реєстраційним № 347. Відповідно до діючого законодавства письмова форма договору купівлі-продажу будинку, підлягає нотаріальному посвідченню, а виданий Товарною біржею «Нерухомість-Південь» договір не є належно оформленим документом, який свідчить про право власності на будинок, оскільки не була дотримана нотаріальна форма договору. Нотаріусом позивачу було роз'яснено, що оскільки договір купівлі-продажу був оформлений на товарній біржі без подальшого його нотаріального посвідчення, він є недійсним. В зв'язку з цим позивач змушений звернутися до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним, оскільки сторони належним чином виконали умови договору та по справі відсутні підстави, які перешкоджають цьому.
Позивач та його представник в судове засідання не з'явились. Від представника позивача до суду надійшло письмове клопотання про розгляд справи без її участі та участі позивача, позовні вимоги свого довірителя підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, причину неявки суду не повідомив, про дату та час розгляду справи судом повідомлений своєчасно та належним чином.
Треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_3, ОСОБА_4 в судове засідання не з'явились, направили до суду заяви, відповідно до змісту яких, заперечували проти задоволення позову, просили узаконити укладений договір купівлі-продажу на всіх трьох членів родини та розглядати справу без їх участі.
Дослідивши письмові докази, які представлені сторонами, судом встановлено, що 21 квітня 1998 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 укладений договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1, зареєстрований ТБ «Нерухомість-Південь» в Журналі біржових операцій № 1994, умови якого сторони належним чином виконали (а.с. 7). Договір купівлі-продажу був зареєстрований в ММБТІ 25.03.1998 року за реєстраційним № 347.
В технічному паспорті будинку АДРЕСА_1, вказаний ОСОБА_1 (а.с. 9-13).
Згідно з частиною 1 ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу житлового будинку, в якому хоча б однією із сторін є громадянин, підлягає нотаріальному посвідченню. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.
Однак, на підставі частини 2 ст. 47 ЦК України такий договір може бути визнаний судом дійсним, при умові, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що має місце по даній справі.
Згідно з частиною ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Оскільки судом встановлено, що позивач та відповідач виконали всі істотні умови договору і відбулося повне виконання договору, то суд на підставі вищевикладених норм матеріального права визнає позов ОСОБА_1 таким, що підлягає задоволенню.
Зазначені у заявах третіх осіб ОСОБА_3 та ОСОБА_4 вимоги щодо зазначення їх як покупців, суд не приймає до уваги, оскільки у договорі купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1, укладеному 21 квітня 1998 року на Товарній біржі «Нерухомість-Південь» в м. Миколаєві, який зареєстрований в Журналі біржових операцій за № 1994, в якості покупця зазначений ОСОБА_1, а також те що ці особи залучені до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору.
Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 209, 213-215, 218 ЦПК України, суд,
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1, укладений 21 квітня 1998 року між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_2 на Товарній біржі «Нерухомість-Південь» в м. Миколаєві, зареєстрований в Журналі біржових операцій за № 1994.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Жовтневий районний суд Миколаївської області протягом 10 днів з дня його проголошення.
Суддя В.В. Полішко