21.05.09
Справа № 7/26-09.
За позовом: Військового прокурора Сумського гарнізону Центрального регіону України в інтересах держави в особі квартирно-експлуатаційного відділу м. Полтава
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Влад», м. Ромни, Сумська область
про розірвання договору, зобов'язання вчинити певні дії та стягнення 8 218 грн. 75 коп.
Суддя Рижков М.Б.
При секретарі с/з Малюк Р.Б.
За участю представників сторін:
позивача: Клекта І.Т.
відповідача: не з'явився
Прокурор: не з'явився
В судовому засіданні 19.03.09 року було оголошено перерву до 09.04.09 року. В судовому засіданні 29.04.09 року було оголошено перерву до 21.05.09 року.
СУТЬ СПОРУ: Прокурор просить суд розірвати договір № 242/2000/Головку від 17.11.2000 року оренду нежитлових приміщень, розташованих на території військового містечка № 4 в Роменському гарнізоні за адресою: м. Ромни, вул. Пролетарської солідарності, 1 укладений між квартирно-експлуатаційним відділом м. Полтава Міністерства оборони України та Товариством з обмеженою відповідальністю «Влад»; зобов'язати ТОВ «Влад» звільнити нежитлові приміщення, розташовані за адресою м. Ромни, вул. Пролетарської солідарності, 1, які воно використовує на підставі договору № 242/2000/Головку від 17.11.2000 року; стягнути з ТОВ «Влад» на користь квартирно-експлутаційного відділу м. Полтава Міністерства оборони України 8 218 грн. 75 коп. ( 7 362 грн. 56 коп. - основна сума боргу), 460 грн. 81 коп. - пені, 45 грн. 44 коп. - неустойка, 349 грн. 94 коп. - земельного податку; накласти арешт на кошти та майно Відповідача до повного розрахунку з Позивачем.
02.03.09 року Позивач подав клопотання № 578 від 27 лютого 2009 року про зміну розміру позовних вимог про розірвання договору та стягнення заборгованості в якому зазначає, що відповідач оплатив частину боргу в сумі 4 884 грн. 16 коп., тому сума заборгованості, станом на 01.03.09 року, змінилася і становить 5 335 грн. 61 коп.
30.03.09 року Відповідач подав відзив на позовну заяву № 36 від 19 березня 2009 року в якому просить суд відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог.
15.04.09 року Позивач подав заперечення на відзив № 984 від 08.04.09 року в якому зазначає, що основна різниця в акті звірки є відсутність оплати рахунку № 414 від 21.09.2007 року на суму 3 572 грн. 68 коп., в якому зроблений перерахунок на різницю виставлених рахунків за період січень-серпень 2007 року з урахування індексів інфляції згідно п. 3.1 вказаного вище додаткового договору, проведений на орендну плату, встановлену за результатами конкурсу (домовленістю сторін).
09.04.09 року Відповідач подав додаткове обґрунтування відзиву № 36/1 від 09.04.09 року в якому просить суд в задоволенні позову відмовити повністю.
29.04.09 року Відповідач подав додаткові пояснення до відзиву № 36/2 від 27.04.09 року в яких просить суд відмовити Позивачу в задоволенні позовних вимог повністю.
29.04.09 року представниками сторін було подане клопотання про відкладення розгляду справи для укладення мирової угоди.
05.05.09 року Позивач подав клопотання про зміну розміру вимог у справі про розірвання договору договору та стягнення заборгованості № 1159 від 28 квітня 2009 року в якому зазначає, що станом на на 30.04.09 року загальна сума заборгованості змінилася і становить 7 200 грн. 73 коп.
Розглянувши матеріали справи та дослідивши наявні докази по справі, суд вважає, що вимоги прокурора не підлягають задоволенню, виходячи з наступного:
17 листопада 2000 року між Міністерством оборони України та Товариством з обмеженою відповідальністю «Влад» було укладено договір №242/2000/ГоловКЕУ оренди нежитлових приміщень, розташованих на території військового містечка №4 в Роменському гарнізоні за адресою: місто Ромни, вулиця Пролетарської солідарності, 1.
27 червня 2007 року між сторонами було укладено Додатковий договір №162 до договору №242/2000/ГоловКЕУ від 17 листопада 2000 року, яким встановлено орендну плату на рівні 338,40 грн. з визначенням орендної плати за наступні місяці оренди шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на індекси інфляції за наступні місяці. Згідно Додаткового договору №162 від 27 червня 2007 року площа орендованих Товариством з обмеженою відповідальністю «Влад» приміщень становить 144,0 кв.м.
Прокурор згідно уточнення до позовної заяви просить суд розірвати договір № 242/2000/Головку від 17.11.2000 року оренду нежитлових приміщень, розташованих на території військового містечка № 4 в Роменському гарнізоні за адресою: м. Ромни, вул. Пролетарської солідарності, 1; зобов'язати звільнити нежитлові приміщення та стягнути суму заборгованості 7 200 грн. 73 коп.
Свої позовні вимоги Прокурор обґрунтовує тим, що Позивач, в порушення вимог ст. 526, 532 Цивільного кодексу України та п.п. 3.2,5.2,5.12 Договору, вчасно не сплатив на рахунок позивача орендну плату станом на 30.004.09 р. у розмірі 7 200 грн. 73 коп.
Згідно п. 10.4 Договору сторони погодились, що договір може бути достроково розірваний на вимогу Позивача з примусовим звільненням займаних Позивачем нежитлових приміщень у разі несплати останнім орендної плати та інших платежів згідно Договору більш ніж 3 місяці, а також у випадку невиконання сторонами своїх обов'язків та інших засад, що передбачені законодавчими актами України.
Позивач проводив розрахунок орендної плати за оренду ТОВ «Влад» 213,57 кв.м. нерухомого майна. За січень 2006 року березень 2009 року позивачем було нараховано орендної плати в розмірі 17772,00 грн.
Згідно ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України, з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
В силу вимог ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має
виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього
кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та
вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно
ставляться.
Як вбачається з матеріалів справи, в 2007 році при укладенні Додаткового договору №162 до договору №242/2000/ГоловКЕУ від 17 листопада 2000 року Позивачем вживалися заходи до передачі в оренду ТОВ «Влад» приміщень загальною площею 213,57 кв.м.
25 травня 2007 року Квартирно-експлуатаційним відділом м. Полтава на адресу начальника регіонального відділення ФДМУ в Сумській області з супровідним листом №1112 для погодження був надісланий Розрахунок орендної плати за базовий та перший місяць оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі КЕВ м. Полтава на площу об'єкта оренди - 213,57 кв.м..
Однак, Регіональним відділенням Фонду державного майна України 27 червня 2007 року був погоджений Розрахунок орендної плати за базовий та перший місяць оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі КЕВ м. Полтава на площу об'єкта оренди 144,0 кв.м..
В зв'язку з наведеним, 27 червня 2007 року між сторонами було укладено Додатковий договір № 162 до договору № 242/2000/Головку від 17 листопада 2000 року оренди приміщень площею 144, 0 кв. м., виходячи з погодженого Регіональним відділенням Фонду державного майна України розрахунку орендної плати за базовий та перший місяць оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі КЕВ м. Полтава, який є Додатком № 2 до Додаткового договору.
Статтею 793 Цивільного кодексу України встановлено, що договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.
Згідно ст.795 Цивільного кодексу України передання наймачеві будівлі або
іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту
починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено
договором.
Відповідно до умов договору, розмір орендної плати за січень 2006 року -березень 2009 року становив 13318 грн. 94 коп.
Станом на 1 квітня 2009 року ТОВ «Влад» сплачено оредної плати в розмірі 15145 грн. 54 коп. і таким чином повністю виконано умови договору.
В силу вимог ст.651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
За відсутності заборгованості з оплати за оренду приміщень, відсутні й встановлені Цивільним кодексом України та договором № 242/2000/ГоловКЕУ від 17 листопада 2000 року фактичні та правові підстави для розірвання цього Договору.
Згідно ч. 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Позивач та прокурор не надали суду аргументованих доказів в підтвердження своєї позиції по справі у зв'язку з чим позовні вимоги задоволенню не підлягають,
Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 49,68,82-85 ГПК України, суд -
1. В позові - відмовити.
СУДДЯ М.Б. Рижков