Справа № 657/127/14-ц
06.02.2014 Каланчацький районний суд Херсонської області
у складі:
головуючого судді Ковальчук О. В.
при секретарі Шаховій О.В.
за участю прокурора прокуратури Стринжи П.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Каланчак цивільну справу за позовом прокурора Каланчацького району в інтересах громадянки ОСОБА_2 до ТОВ "Благодатне - 2" в особі Крутієнко О.А. про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі на землю
На підставі ст. 121 Конституції України прокурор району звернувся до суду в інтересах ОСОБА_2
Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом посилаючись на те, що 01.06.2012 року між відповідачем та ОСОБА_2 було укладено договори оренди земельних ділянок загальною площею 6,13 га., які у встановленому законом порядку зареєстровані, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14.08.2012 року за № 652320004001120, № 652320004001119. Згідно п. 15 договору земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Пунктом 9 договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та на момент укладення договору складає 3077,42 грн. Відповідно до п. 11 договору, орендар повинен отримати орендну плату в період 01-20 листопада кожного року, починаючи з 2013 року, в розмірі 100% річної орендної плати. Обчислення орендної плати починалося після державної реєстрації договору оренди землі з моменту отримання акту її приймання - передачі. Умови договору оренди відповідачем не виконуються, відповідачем не проведено розрахунок з гр.. ОСОБА_2, внаслідок чого виникла заборгованість по орендній платі за землю за 2012 -2013 рік у розмірі 6154,84 грн. (за два договори оренди земельних ділянок). В зв'язку з чим просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі та розірвати договір оренди.
В судовому засіданні прокурор прокуратури Стринжа П.В. позов підтримав.
Відповідач Крутієнко О.А. в судовому засіданні позовні вимоги визнав та пояснив, що не міг виплатити орендну плату, оскільки рік був неврожайний і коштів не було.
Суд, заслухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, прийшов до наступного.
ОСОБА_2 є власником земельних ділянок на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку: серії ХС № 069805, виданого 04.09.2003 р. Роздольненською сільською радою, розміром 3,07 га.; серії ХС № 069800, виданого 04.09.2003 р. Роздольненською сільською радою, розміром 3,06 га.. 01.06.2012 року ОСОБА_2. уклала з ТОВ «Благодаьне - 2» договори оренди зазначених земельних ділянок терміном на 15 років, договір зареєстрований відділом Деркомзему у Каланчацькому районі про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 14.08.2012 року за № 652320004001119 та за № 652320004001120.
Пунктом 9 договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та на момент укладення договору складає 3077,42 грн. Відповідно до п. 11 договору, орендар повинен отримати орендну плату в період 01-20 листопада кожного року, починаючи з 2013 року, в розмірі 100% річної орендної плати. Обчислення орендної плати починалося після державної реєстрації договору оренди землі з моменту отримання акту її приймання - передачі. Але не зважаючи на ці пункти договору відповідач не розрахувався з ОСОБА_2
Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного Кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Відповідно ст. 2 Закону України „Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Стаття 32 Закону України „Про оренду землі" передбачає, що в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. 24. 25 цього Закону та умовами договору на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду.
В судовому засіданні з'ясовано, що умови договору оренди відповідачем не виконані, а отже вимога позивача про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору підлягає задоволенню.
Керуючись ст. ст. 22, 525, 526 ЦК України, ст.ст.10, 60, 112, 224-226 ЦПК України, ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» суд
Позов прокурора Каланчацького району в інтересах громадянки ОСОБА_2 до ТОВ "Благодатне - 2" в особі Крутієнко О.А. про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі на землю задовольнити.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Благодатне - 2" на користь ОСОБА_2 орендну плату згідно договорів оренди земельних ділянок № 652320004001119, № 652320004001120 від 14.08.2012 року за 2012-2013 роки у розмірі 6154,84 грн. .
Розірвати договір оренди земельної ділянки від 01.06.2012 року, зареєстрований за № 652320004001119 укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Благодатне - 2" та ОСОБА_2.
Розірвати договір оренди земельної ділянки від 01.06.2012 року, зареєстрований за № 652320004001120 укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Благодатне - 2" та ОСОБА_2.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю " Благодатне - 2" на користь держави судовий збір в сумі 243,60 грн.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області, через Каланчацький районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.
Суддя: Ковальчук О. В.