06.02.2014 Справа № 920/126/14
за позовом: Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Сумської філії ПАТ "Укртелеком", м. Суми;
до відповідача: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1,
м. Ромни, Сумська область;
про стягнення 7 446 грн. 12 коп.,
Суддя Н.П. Лугова
Представники сторін:
від позивача: О.О. Безрук;
від відповідача: не з'явився;
За участю секретаря судового засідання - А.Г. Кириченко-Шелест
Суть спору: позивач просить суд стягнути з відповідача на свою користь заборгованість з орендної плати, комунальних та експлуатаційних витрат відповідно до укладеного між сторонами договору оренди № 1333-598107 від 15.12.2011 року в сумі 7279,38 грн., 135,47 грн. пені за період 28.09.2013р. - 31.12.2013р. та 31,27 грн. - 3% річних за серпень-листопад 2013р.
Відповідач в судове засідання не з'явився, відзиву на позов не подав, про час і місце судового розгляду повідомлений належним чином.
Клопотання про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило, причини неявки суду не повідомлено, тому згідно ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши повноважного представника позивача та оцінивши наявні в матеріалах докази, суд
15.12.2011 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди № 1333-598107, відповідно до умов якого позивач (орендодавець) передав, а відповідач (орендар) прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване в АДРЕСА_1, загальною площею 69,7 м2 для розміщення магазину.
Факт передачі зазначеного приміщення у відповідності до п. 2.1. договору підтверджується актом прийому-передачі (а.с. 14).
В розділі 3 договору оренди сторони визначили строк та порядок здіснення орендної плати. Так, відповідно до п. п. 3.1., 3.1.2., 3.3., 3.4., 3.6., 3.7. орендна плата встановлюється орендодавцем за домовленістю сторін на підставі його внутрішніх нормативних актів. За кожний наступний місяць орендна плата визначається шляхом корегування її розміру за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, за винятком випадків дефляції. Орендна плата перераховується в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 27 числа місяця, що настає за розрахунковим, згідно з рахунками, які виставляються орендодавцем не пізніше 17 числа місяця, що настає за розрахунковим. Додатково до орендної плати орендар зобов'язаний сплачувати витрати на утримання майна та вносити плату окремо в строк, зазначений у п. 3.6. договору згідно з рахунками орендодавця, пропорційно орендованій площі. Орендар відшкодовує витрати на електроенергію в порядку, визначеному Правилами користування електричною енергією та на підставі окремого розрахунку орендодавця в термін, зазначений в п. 3.6. договору. Щомісячна сума, яка підлягає оплаті, визначається в розмірі 100% орендної плати та витрат на утримання за попередній місяць та збільшується (зменшується) на суму заборгованості (переплати) за фактично надані послуги попереднього місяця, яка утворилась на 1 число розрахункового місяця.
Як вбачається з матеріалів справи, Додатковою угодою № 1/181-598107 від 20.11.2013 року сторонами у справі достроково розірвано договір оренди та передано приміщення орендодавцю відповідно до акту передачі-приймання від 20.11.2013р.
В обгрунтування позовних вимог позивач зазначає, що за період серпень-листопад 2013 року за відповідачем рахується заборгованість з орендної плати, комунальних та експлуатаційних послуг на загальну суму 7279,38 грн.
Чинним законодавством, зокрема, ст. ст. 526, 629 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України передбачено, що зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов'язання не допускається; договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно з ст. ст. 759, 762 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Частина перша статті 530 Цивільного кодексу України визначає, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
В порушення умов укладеного договору оренди та вимог чинного законодавства України відповідач користувався наданим йому приміщенням, однак виставлені позивачем рахунки за період серпень-листопад 2013р. (на відшкодування витрат з утримання майна, витрат на організацію та експлуатацію систем електроживлення, витрат за використану електроенергію та орендну плату) не сплатив.
Згідно ст.ст. 610, 611 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Так, оскільки відповідач порушив умови укладеного договору щодо повного та своєчасного внесення орендної плати та інших платежів, на підставі п. 8.2. договору оренди позивачем нараховано пеню за період 28.09.2013р. - 31.12.2013р. в сумі 135,47 грн.
Сплата пені передбачена умовами укладеного договору, розрахунок пені здійснено з урахуванням Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" та ст. ст. 549-552 Цивільного Кодексу України, ст. 232 Господарського Кодексу України.
Також, за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання по договору оренди позивач просить стягнути з відповідача 31,27 грн. - 3% річних за серпень-листопад 2013р. від простроченої суми.
Статтею 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлено договором або законом.
У відповідності до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідач в судове засідання не з'явився, аргументованих заперечень або доказів сплати суми боргу суду не подав, тому, враховуючи викладене, вимоги позивача про стягнення 7279,38 грн. заборгованості з орендної плати, комунальних та експлуатаційних витрат, 135,47 грн. пені та 31,27 грн. - 3% річних суд вважає правомірними, обґрунтованими й такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір в розмірі 1827,00 грн. покладається на відповідача.
Керуючись, ст. ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України суд, -
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Сумської філії ПАТ "Укртелеком" (40030, м. Суми, вул. Іллінська, 2, код 23825401) 7279,38 грн. заборгованості з орендної плати, комунальних та експлуатаційних витрат, 135,47 грн. пені, 31,27 грн. - 3% річних та 1827,00 грн. судового збору.
3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Повне рішення складено 07.02.2014р.
Суддя Н.П. Лугова