Справа № 140/3349/13-ц
І М ' Я М У К Р А Ї Н И
08.01.2014 року Немирівський районний суд
Вінницької області
в складі головуючого: судді Підлипняка М.Д.
при секретарі Путій З.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Немирові справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права власності на земельну ділянку, -
ОСОБА_1 звернулася в суд із позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права власності на земельну ділянку, зазначивши в позовній заяві, що 31.08.2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,20 га. розташованої в с. Монастирок Кіровської сільської ради, згідно з яким вона купила, а ОСОБА_2 продала зазначену земельну ділянку. Дана земельна ділянка була передана ОСОБА_2 для обслуговування житлового будинку та ведення особистого селянського господарства на підставі рішення 12 сесії 21 скликання Кіровської сільської ради Немирівського району Вінницької області від 31.03.1994 року, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю Серії ВН № 032001 виданого Кіровською сільською радою Немирівського району Вінницької області 28.10.1998 року, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за р. №353.
На підтвердження того, що договір відбувся 31.08.2013 року отримала розписку від ОСОБА_2 про отримання нею коштів за придбану нею земельну ділянку, Державний акт на право власності на земельну ділянку Серії ВН № 032001 виданий Кіровською сільською радою Немирівського району Вінницької області 28.10.1998 року. Домовились посвідчити цей договір нотаріально.
Під час підготовки документів для звернення до нотаріальної контори з метою нотаріального посвідчення зазначеного договору з'ясувалося, що Державний акт на право власності на земельну ділянку старого зразка і в ньому відсутній кадастровий номер зазначеної земельної ділянки. Крім того, існує розбіжність в площі земельної діялнки. Так, згідно Державного акта Серії ВН №032001 площа земельної ділянки складає - 0,20 га., а згідно витягу про нормативно грошову оцінку земельної ділянки від 20.11.2013 року №01-16/1810 площа земельної ділянки складає - 0,2000 га., відповідно посвідчити такий договір нотаріально не надається можливим.
Як її пояснили у відділі Держземагенства у Немирівському районі кадастровий номер може бути присвоєний земельній ділянці після виготовлення документації із землеустрою, яку вона зможе замовити лише після виготовлення документації із землеустрою, яку вона зможе замовити лише після визнання за нею права власності на зазначену земельну ділянку.
Вона неодноразово зверталась до ОСОБА_2 із проханням виготовити необхідну технічну документацію і оформити договір купівлі-продажу земельної ділянки в нотаріальній конторі. Вона обіцяла зробити це найближчим часом. Але до даного часу ухиляється від виготовлення технічної документації та нотаріального посвідчення їхнього договору, посилаючись на різні причини.
Вона з серпня 2013 року користується вищезазначеною земельною ділянкою, вивезла деякі будівельні матеріали, має намір розпочати будівництво житлового будинку.
Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України передбачена можливість визнання судом договору, який потребує нотаріального посвідчення дійсним, якщо одна із сторін повністю або частково виконала договір, а друга ухиляється від його нотаріального посвідчення.
В зв'язку з цим ОСОБА_1, просить суд визнати правочин дійсним, та визнати за нею право власності на земельну ділянку.
В судовому засіданні позивач підтримала свій позов з зазначених в ньому підстав, просить його задовольнити.
Відповідач в судовому засіданні позов визнав, не заперечував стосовно його задоволення.
Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов слід задовольнити з наступних підстав.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
В судовому засіданні встановлено факт укладення 31.08.2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 договору купівлі - земельної ділянки площею 0,20 га., що розташована на території с. Монастирок Кіровської сільської ради Немирівського району Вінницької області та ухилення відповідача ОСОБА_2 від нотаріального посвідчення договору, що дає підстави суду згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України визнати договір купівлі - продажу дійсним та визнати за позивачем ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку відповідно до ст. 328 ЦК України.
Керуючись ст. ст. 220 ч. 2 , ст. 328 ЦК України, ст. ст. 208, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -
Позов задовольнити.
Договір купівлі-продажу від 31 серпня 2013 року земельної ділянки площею 0,20 га., розташованої в селі Монастирок Немирівського району Вінницької області, цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, укладений між ОСОБА_1 мешканкою АДРЕСА_3 та ОСОБА_2 мешканкою АДРЕСА_2 визнати дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,20 гектарів у межах згідно з планом, яка розташована на території села Монастирок Кіровської сільської ради Немирівського району Вінницької області, цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка передана ОСОБА_2 на підставі рішення 12 сесії 21 скликання Кіровської сільської ради від 31 березня 1994 року згідно Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку Серії ВН №032001 виданого Кіровською сільською радою Немирівського району Вінницької області 28 жовтня 1998 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 353.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів з дня його проголошення.
Головуючий: М.Д. Підлипняк