Справа № 184/195/14-ц
Номер провадження 2/184/141/14
20.01.2014м. Орджонікідзе
Орджонікідзевський міський суд Дніпропетровської області в складі:
головуючого - судді Томаш В.І.
при секретарі - Попівніч І.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Орджонікідзе цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного нотаріусу Орджонікідзевського міського нотаріального округу ОСОБА_2 «про зобов'язання вчинити певні дії», -
Позивач звернувся до суду з цим позовом та просить суд зобов'язати приватного нотаріуса Орджонікідзевського міського нотаріального округу ОСОБА_2 посвідчити договір купівлі - продажу житлового будинку з надвірними спорудами АДРЕСА_1, який розташований на земельній ділянці загальною площею 500 кв.м., без зазначення кадастрового номеру цієї земельної ділянки.
Позивач в судове засідання не з'явився, але надав суду письмову заяву у якій підтримує позов в повному обсязі та просить розглянути справу за його відсутності.
Відповідач - ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, але надіслала до суду заяву у якій просить розглянути справу за її відсутності, при її розгляді покладається на розсуд суду.
У зв'язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Суд, дослідивши матеріали справи і оцінивши їх в сукупності, прийшов до висновку, що заявлені позивачем вимоги обґрунтовані, знайшли своє підтвердження в судовому засіданні та підлягають задоволенню в повному обсязі за наступних підстав.
Судом встановлено, що 13.01.2014 року позивач по справі звернувся до приватного нотаріуса Орджонікідзевського міського нотаріального округу ОСОБА_2, щодо посвідчення договору купівлі - продажу житлового будинку з надвірними спорудами АДРЕСА_1. Вказаний житловий будинок з надвірними спорудами належить позивачу ? на підставі договору дарування зареєстрованого в реєстрі за № 3190 від 06 листопада 2004 року, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_3, і на ? на підставі договору обміну житлового будинку та квартири зареєстрованого в реєстрі за № 5016 від 16 жовтня 1999 року посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_2 Право власності на вказаний житловий будинок 06 листопада 2004 року зареєстровано і в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Житловий будинок з надвірними спорудами розташований на земельній ділянці загальною площею 500 кв.м., яка знаходиться у фактичному користуванні позивача. Вказана земельна ділянка не приватизована.
На даний час, позивач має потребу у відчуженні вищезазначеного житлового будинку з надвірними спорудами. При зверненні позивача до відповідача ОСОБА_2 з метою нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, йому було відмовлено постановою про відмову у вчиненні нотаріальних дій від 13.01.2014 року у зв'язку з тим, що вказана земельна ділянка не приватизована і вона немає кадастрового номеру. Інших підстав, які б забороняли позивачу реалізовувати своє право на відчуження не існує.
Згідно ч. 3 ст.49 Закону України «Про нотаріат» нотаріусу або посадовій особі, яка вчиняє нотаріальні дії, забороняється безпідставно відмовляти у вчиненні нотаріальної дії.
Статтею 50 Закону України «Про нотаріат» визначено, що нотаріальна дія або відмова у її вчиненні, нотаріальний акт оскаржуються до суду. Право на оскарження нотаріальної дії або відмови у її вчиненні, нотаріального акта має особа, прав та інтересів якої стосуються такі дії чи акти.
Згідно з ч.1 ст. 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
Відповідно до ч.2 ст. 120 ЗК України, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
Відповідно до ст.377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків).
Таким чином, суд приходить до висновку про необхідність зобов'язати приватного нотаріуса Орджонікідзевського міського нотаріального округу ОСОБА_2 посвідчити договір купівлі - продажу житлового будинку з надвірними спорудами АДРЕСА_1, який розташований на земельній ділянці загальною площею 500 кв.м., без зазначення кадастрового номеру цієї земельної ділянки.
Керуючись ст.. ст. 49, 50, 55 закону України «Про нотаріат», ст.. ст.. 3, 16, 321, 377 Цивільного кодексу України, ст.. ст.. 120, 121 Земельного кодексу України, ст. ст. 10, 11, 57, 60, 197 ч.2, 209 - 213 Цивільного процесуального кодексу України, суд -
Зобов'язати приватного нотаріуса Орджонікідзевського міського нотаріального округу ОСОБА_2 посвідчити договір купівлі - продажу житлового будинку з надвірними спорудами АДРЕСА_1, який розташований на земельній ділянці загальною площею 500 кв.м., без зазначення кадастрового номеру цієї земельної ділянки
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 - днів до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Орджонікідзевський міський суд.
Суддя Орджонікідзевського
міського суду Томаш В.І.