Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 206
Іменем України
12.05.2009
Справа №2-6/771-2009
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Валок», с. Семисотка Ленінського району,
до відповідачів:
1. Семисотської сільської ради, с. Семисотка Ленінського району,
2. виконавчого комітету Семисотської сільської ради, с. Семисотка Ленінського району
про визнання права власності
Суддя В.М. Шкуро
представники:
Від позивача - Дячко О.В., директор.
Від відповідачів - не з'явились, повідомлений належним чином.
Обставини справи: ТОВ «Валок» звернулось в господарський суд АР Крим з позовом до
Семисотської сільської ради та її виконавчого комітету про визнання права власності на нерухоме майно - базу відпочинку ТОВ «Валок», яке розташоване за адресою: АР Крим, Ленінський район, Семисотська сільська рада, Арабатська стрілка, 53 км. у складі:
адміністративно-побутовий корпус літ. А - 347,7 кв.м.;
літні будиночки літ. Б, В, Г, Д, Е, Ж, З - 284,4 кв.м.;
спальний корпус літ. К - 1513,1 кв.м.;
столова літ. Л - 591,4 кв.м.;
щитова літ. И;
овочесховище літ. Н;
огородження 1-6;
замощення літ. І;
спальний корпус літ. М - 344,6 кв.м.;
спальний корпус літ. О - 56,0 кв.м.;
спальний корпус літ. П - 66,8 кв.м.;
спальний корпус літ. Р - 66,8 кв.м.;
бар літ. С - 121,0 кв.м.;
прибудова бару - 6,9 кв.м.;
насосна літ. Т - 8,5 кв.м.;
будинок сторожа літ. Ч - 4,7 кв.м.;
площадка з фонтаном - ІІ - 43,5 кв.м.;
площадка з фонтаном - ІІІ - 40,0 кв.м.;
септик механічної очистки - ІV - 6,3 кв.м.;
септик механічної очистки - V - 6,3 кв.м.;
септик механічної очистки - VІ - 6,3 кв.м.;
септик механічної очистки - VІІ - 6,3 кв.м.
Позовні вимоги мотивовані наступним.
Позивачем самочинно збудовано нерухоме майно на земельній ділянці, яка знаходиться у його постійному користуванні. Відповідно до частини 5 статті 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Відповідачі з позовними вимогами погодились, письмово заявили клопотання про розгляд справи у відсутність їх представників.
Розглянувши матеріали справи, заслухав представника позивач, суд -
встановив:
Згідно Державного акту на право постійного користування земельною ділянкою серії ЯЯ №000854 у постійному користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю «Валок» перебуває земельна ділянка площею 6,0600 га за адресою: АР Крим, Ленінський район, Семисотська сільська рада, Арабатська стрілка, 53 км (т.1, а.с.55). Землю надано у постійне користування для обслуговування бази відпочинку «Валок».
Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САА № 310971 від 25.01.2006р., виданого на підставі рішення виконавчого комітету Семисотської сільської ради від 24.01.2006р. №2 за ТОВ «Валок» зареєстровано право власності на базу відпочинку «Валок» у складі: адміністративно-побутового корпусу (літ. А) площею 347,7 кв.м.; літні будиночки (літери Б, В, Г, Д, Е, Ж, З) загальною площею 284,4 кв.м.; спальний корпус (літ. К) - 1513,1 кв.м.; столова (літ. Л) - 319,4 кв.м.; щитова (літ.И); овочесховище (літ.Н); огорожа 1-2; замощення (літ. І) (т. 1, а.с. 53).
Згідно частини 1 статті 23 Закону України «Про планування і забудову територій» (далі - Закон) забудова територій передбачає здійснення нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту, впорядкування об'єктів містобудування, розширення та технічного переоснащення підприємств (далі - будівництво).
Частиною 1 статті 24 Закону передбачено, що фізичні та юридичні особи, які мають намір здійснити будівництво об'єктів містобудування на земельних ділянках, що належать їм на праві власності чи користування зобов'язані отримати від виконавчих органів відповідних рад, у разі делегування їм таких повноважень відповідними радами, дозвіл на будівництво об'єкта містобудування.
Одержання дозволу на виконання будівельних робіт у разі здійснення реконструкції є обов'язковим в силу статті 29 Закону України «Про планування і забудову територій».
11.07.2007р. Семисотською сільскою радою за клопотанням директора ТОВ «Валок» Дячко О.В. прийнято рішення «Про надання дозволу ТОВ «Валок» на проведення робіт по реконструкції бази відпочинку «Валок» (т.1, а.с.26).
Зазначеним рішенням ТОВ «Валок» дозволено проведення робіт по реконструкції бази відпочинку «Валок», розташованої на землях Семисотської сільської ради за адресою: АР Крим, Ленінський район, Семисотська сільська рада, Арабатська стрілка, 53 км. ТОВ «Валок» зобов'язано узгодити проведення робіт по реконструкції бази відпочинку «Валок» з інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю Ленінського району.
На підставі цього рішення позивачем без одержання у інспекції державного архітектурно будівельного контролю дозволу на виконання будівельних робіт та без належно затвердженого проекту на вказаній земельній ділянці були побудовані нові будівлі та споруди, внесено ряд змін у існуючий склад нерухомого майна, а саме:
збільшено площу столової (літ. Л) з 319,4 кв.м. до 591,4 кв.м.;
збільшена огорожа з 1-2 до 1-6,
побудовані нові будівлі та споруди:
спальний корпус літ. М - 344,6 кв.м.;
спальний корпус літ. О - 56,0 кв.м.;
спальний корпус літ. П - 66,8 кв.м.;
спальний корпус літ. Р - 66,8 кв.м.;
бар літ. С - 121,0 кв.м.;
прибудова бару - 6,9 кв.м.;
насосна літ. Т - 8,5 кв.м.;
будинок сторожа літ. Ч - 4,7 кв.м.;
площадка з фонтаном - ІІ - 43,5 кв.м.;
площадка з фонтаном - ІІІ - 40,0 кв.м.;
септик механічної очистки - ІV - 6,3 кв.м.;
септик механічної очистки - V - 6,3 кв.м.;
септик механічної очистки - VІ - 6,3 кв.м.;
септик механічної очистки - VІІ - 6,3 кв.м.
Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи від 08.04.2009р. №726, виконаної експертами Кримського науково-дослідного інституту судових експертиз самочинно збудовані позивачем об'єкти нерухомого майна відповідають технічним вимогам державних будівельних норм (ДБН) (т.2, а.с.104-150, т. 3, а.с. 1-8).
Листом від 05.11.2008р. вих.№20 позивач звернувся до Семисотського сільського голови з проханням видати нове свідоцтво про право власності.
Семисотська сільська рада листом від 10.11.2008р. вих. №650/02-22 відмовила в задоволенні клопотання ТОВ «Валок», посилаючись на необхідність узаконити, відповідно діючого законодавства, самовільно збудовані будівлі та споруди (т.1, а.с.11).
Частиною 2 статті 376 ЦК України встановлено, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.
Частина 3 статті 376 ЦК України передбачає можливість визнання за особою, яка здійснила самочинне будівництво об'єкта нерухомості на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, в судовому порядку права власності на такий об'єкт. Зазначена норма застосовується в тому випадку, коли особа, яка здійснила самочинне будівництво, отримає у встановленому порядку земельну ділянку саме під збудований нерухомий об'єкт, тобто для призначеної мети.
Згідно ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання чи оспорювання, а стаття 16 ЦК України передбачає право особи на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового чи майнового права і інтересу. Частиною 2 ст.16 ЦК України визначені способи захисту цивільних прав та інтересів, зокрема, це визнання права.
Оскільки земельна ділянка, на якій розміщені самочинно збудовані об'єкти нерухомого майна на підставі Державного акту на право постійного користування земельною ділянкою надана позивачу у постійне користування для обслуговування бази відпочинку «Валок» та з урахуванням позиції відповідачів, суд приходить до висновку, що визначені частиною 2 ст.376 ЦК України умови для визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно є дотриманими, а відтак заявлений позов підлягає задоволенню в частині визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно.
В частині визнання права власності на будівлі і споруди, які на піддавались перебудові, тобто не є самочинним будівництвом, провадження у справі підлягає припиненню за відсутністю предмету спору, оскільки право власності позивача на ці об'єкти ніким не оспорюється.
Вступна і резолютивна частини рішення оголошені у судовому засіданні 12 травня 2009 року.
Рішення оформлене відповідно до ст.84 ГПК України і підписане 18 травня 2009 року.
На підставі викладеного, керуючись пунктом 1-1 статті 80, статтями 82-84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позов задовольнити частково.
Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Валок» (адреса: 98214, АР Крим, Ленінський район, с. Семисота, вул. Східна, 67, код юридичної особи 30415212) право власності на самочинно збудовані об'єкти нерухомого майна бази відпочинку ТОВ «Валок у складі:
столової літ. Л, площею 591,4 кв.м.;
огорожа, 1-6,
спальний корпус літ. М, площею 344,6 кв.м.;
спальний корпус літ. О, площею 56,0 кв.м.;
спальний корпус літ. П, площею 66,8 кв.м.;
спальний корпус літ. Р, площею 66,8 кв.м.;
бар літ. С, площею 121,0 кв.м.;
прибудова бару, площею 6,9 кв.м.;
насосна літ. Т, площею 8,5 кв.м.;
будинок сторожа літ. Ч, площею 4,7 кв.м.;
площадка з фонтаном - ІІ, площею 43,5 кв.м.;
площадка з фонтаном - ІІІ, площею 40,0 кв.м.;
септик механічної очистки - ІV, площею 6,3 кв.м.;
септик механічної очистки - V, площею 6,3 кв.м.;
септик механічної очистки - VІ, площею 6,3 кв.м.;
септик механічної очистки - VІІ, площею 6,3 кв.м,
які розташовані за адресою: АР Крим, Ленінський район, Семисотська сільська рада, Арабатська стрілка, 53 км.,
В іншій частині позову провадження у справі припинити.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Шкуро В.М.